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保利珺园 联排户型图首度发布，二批次房源预计5月加推入市
3月31日，保利珺园首批次房源开盘劲销9成，斩获销售金额、销售面积、销售套数三冠王。
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据悉，保利珺园二批次房源楼栋首度曝光，预计5月入市，将加推建面约105-127㎡洋房、建面约181-186㎡叠加、建面约200-288㎡联排。
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联排户型图首度发布：
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史诗级新政首选时代恒产
保利珺园
保利深耕杨浦十年第十子
上海久违十五年
惟此1.1容积率 低密滨水墅邸
新江湾城豪宅封面融萃东西方庄园美学
二批次即将加推
点击进入下方通道
直接电话连线项目销售询问
保利珺园售楼处电话：400_833_6309（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）PART 01：无价的地块，上海主城15年一遇的低密土地
随着新政落地，业内普遍认为，政策组合拳将有效激活市场需求，开启一个“量升价稳”的珍贵窗口期。在此背景下，上海主城长达十五年未曾再现的1.1容积率土地——保利珺园，成为当前市场环境中尤为值得关注的资产基底。
来看一组项目的关键数据：占地约5.71万㎡，容积率1.1，限高20米。
简单的几个数据，已能说明这块地的核心价值所在。
1.1 的极致低密，搭配 20 米限高，从根源上决定了项目的纯粹性 —— 这里只会打造低层洋房与墅邸产品，将更多土地还给自然与生活。
在上海，内中环的土地，每一寸都写着“繁华”。但繁华的顶端，是“低密”。
上海的楼市有多“卷”大家都知道，但你可能不知道，在寸土寸金的上海主城区已经整整十五年没有公开出让过低于1.1容积率的纯住宅地块，因此其本身就是一张通往豪宅墅邸的“稀有入场券”。
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保利珺园这次，把这张入场券，放在了上海公认的豪宅别墅封面——新江湾城芯，紧挨上海城区惟一原生湿地公园，旁边就是2009年的全国地王——中建大公馆。这意味着保利珺园既能私享约24万方生态走廊的静谧，又能瞬间接入由千亿产业、全龄名校与繁华商业构成的活力都市圈，实现自然生态与城市繁华的无缝切换保利珺园售楼处电话：400_833_6309（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）。
PART 02：无价的产品四大亮点领衔，产品力再度升级
保利珺园以1.1容积率为基底，通过庄园美学定制、产品体系革新、空间场景构建与创新复合Club三大维度，系统化重塑城央低密生活范式。项目规划涵盖建面约200–285㎡的滨水联排、161–190㎡的叠加墅邸及105–140㎡的墅质洋房，形成完整的产品矩阵，满足不同高端客群的居住需求。
亮点一：为新江湾量身定制「庄园美学」
保利·珺园深度萃取巴黎白马庄园（Cheval Blanc Paris）核心美学，同时融合上海花园饭店、和平饭店、张园石库门等东方海派建筑元素，以“仪式感、纯粹性、细节感”为核心，打造兼具国际风范与海派底蕴的建筑格调仪式感上，复刻巴黎白马庄园标志性阵列柱廊、穹顶、花格窗等经典符号，对称式布局搭配精致雕花纹饰，入户动线仪式感拉满；
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立面上，甄选古铜不锈钢、超白玻璃、天然奢石等高端材质，外立面以米白贝金石、古铜金属、法式蓝灰玻璃构成低饱和度高级色系，质感通透且历久弥新
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保利·珺园的社区景观以“两环二轴”为核心布局，带来上海罕见双下沉式庭院，并以东方庄园的世界表达为内核，萃取全球六座白马庄园高定度假灵感，将马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎等顶奢度假美学融于一园，集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的世界庄园美学！保利珺园售楼处电话：400_833_6309（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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亮点二：六大体系化革新，定义高端生活完整解决方案
保利·珺园超越了单一硬件堆砌，通过六大维度的体系化革新，构建了一套完整的高端生活解决方案。这标志着豪宅开发正从“产品力竞赛”迈向“系统化创新”的新阶段。
①全球甄选的革新：严格遵循豪宅精装标准，全屋集成嘉格纳/博世厨电、杜拉维特洁具、汉斯格雅花洒等一线品牌，从源头奠定品质基石。
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②个性定制的革新：深入细节的专属感营造，提供包括豪宅金属线（挂画系统）、门牌、门把手及背景墙岩板等在内的深度定制选项，在去年保利首创可定制引领市场潮流之后，再次迭新，让家成为独特的个人印记。
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③空间叙事的革新：彻底打破传统布局桎梏，0过道浪费，超高利用率，打造无过道浪费的LDK级厅堂，让家庭互动与社交成为空间的核心叙事。
④她享主义的革新：注重女性居住体验，在上海首创“女神4件套”的基础上再度革新，升级为“女神6件套”！于主卫配置科勒美妆龙头、美妆镜柜、双补光照明、专属美妆冰箱基础上升级奥普美容舱浴霸及进口胭粉奢石台面，构成周全的她享主义系统。
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⑤预见需求的革新：以前瞻性思维规划生活场景，无论是从上海首创符合人体工学的厨房高低台到全屋多功能收纳系统，还是保利智慧家智能系统、客厅音响交付、竖向插座等多个人性化细节，都系统化解决了未来居住中的各类需求，想客户所想并将解决方案放进了各种生活场景里。
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⑥高定审美的革新：审美表达贯穿始终，甄选全球稀有奢石与高级材质，并融萃国际审美视野的图形元素与弧形线条设计，于细节处呈现经得起时间凝视的艺术质感。
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亮点三：新规后全新户型设计，超高得房率
改善进阶升级的滨水生活体验，上海首个全维康养豪宅！
①分层而居的空间秩序
叠墅的本质，不是面积的叠加，而是生活秩序的垂直重塑。
保利珺园叠墅产品，以清晰的动静分区与代际分层，为多代同堂的家庭构建起“和而不同”的居住秩序——首层留给社交与欢聚，二层安放休憩与私密，地下空间承载志趣与收藏。垂直维度上的功能分离，让家人的亲密陪伴与各自的独立空间得以兼得。保利珺园售楼处电话：400_833_6309（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
②有天有地的垂直院境
以“有天有地”为设计原点，将庭院、露台、地下室纳入生活的日常版图——从地下室的酒窖、影音室，到露台上的茶席、花园，每一处垂直空间，都在为生活拓展新的可能。项目以更阔绰的赠送空间、更灵动的功能布局，让“有天有地”成为业主的日常。
③全维迭代的装标升级
保利珺园叠墅产品，以“更多定制、更美颜值、更高配置、更多功能”为四大升级纲领，重新定义上海叠墅的装标天花板：
定制化全面升级——客厅背景墙、木饰面、厨房背景墙均可定制，让每一户都打上主人的审美烙印。
功能配置全面升级——主卫升级安邸豪宅推荐款同款独立浴缸，搭配汉斯格雅恒温花洒、定制树脂门板，将五星级酒店的卫浴体验搬回家中。保利珺园售楼处电话：400_833_6309（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
④上海首个塔尖生活体系
保利珺园以前瞻视野，构建“内－中－外”三重健康体系：内有24小时无感健康守护、中有主动式健康奢享珺CLUB、外有湿地双湾的天赋健康底色。
在珺CLUB，保利为新江湾定制出一座「全维健康中枢」，将冷疗舱、理疗池、高压氧舱等过去只存在于顶奢酒店和专业康养机构的配置，首次系统性引入豪宅社区。
上海首次将「全屋弥散氧系统」引入户内，珺园在叠加装标中设置了弥散氧，带来“全时段、全生命周期”健康守护的内在升级。富氧空气均匀覆盖居室，实现“无感知、全天候”守护，满足更深度的氧疗需求，帮助高知精英在繁重脑力活动后恢复精力。
更有趣的是，每一户配置「AI健康戒指」，化身24小时健康管家。实时监测心率、睡眠、压力、血氧等核心指标，让健康守护融入生活每一个瞬间。
小面积大尺度的空间魔法洋房的墅级答案
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① 新规匠心，空间价值跃升
通过科学结构优化实现高附赠，使用效率显著提升，让每一寸空间皆具实用价值与生活温度。
② 光景梯厅，归家即享仪式感
打造光景梯厅，构建“公共—半私密—私密”三级归家动线，每一步皆沐浴阳光，私密性与尊崇感并存。
③ 内外双玄关，礼序与收纳兼得
外玄关预留艺术展示与灵活收纳模块，内玄关配置多功能条板收纳系统，双重设计兼顾归家礼序、实用功能与美学表达，细节处彰显生活品味。
④ LDK大方厅，零浪费社交主场
巧妙消除传统过道空间，实现“零浪费”高效动线；阔绰尺度轻松容纳家庭聚会、亲友宴请等多元生活场景。
⑤边套享南北双270°环幕飘窗，景光共融
南北双侧创新转角飘窗设计，270°环幕视野最大化引入自然采光与清风，将四季景致化作家中流动画卷。
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亮点四：三大创领+约3300㎡珺CLUB，颠覆想象，重构庄园生活方式
保利每一次作品亮相，皆以超越市场想象的创新力，重新定义高端生活的内核。此番，保利珺园于约3300㎡的珺CLUB内，规划16大复合功能区，更以前瞻视野，匠造三大上海首创功能，将国际顶奢酒店的核心体验与私人艺术会所的专属格调，首次完整引入社区生活场景，铸就难以复制的价值壁垒。
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上海首个中西琴房的小区：规格对标高端私人艺术会所与专业琴馆，保利在社区内打造了兼具中式古琴与西式钢琴的专属琴房，适配高阶家庭的艺术培养与圈层社交这背后，是保利对新江湾高知家庭的深度洞察，亦是对艺术教育与品质生活的极致尊重
上海首个带冷疗舱的小区：接轨国际顶流健康管理标准，保利·珺园引入专业冷疗舱设备，冷疗舱此前仅见于高端私人健康会所、职业运动员康复中心与顶奢度假酒店（如迪拜帆船酒店、瑞士高端健康度假村）。
上海首个带水疗的小区：秉承度假即是疗愈的理念，项目汲取白马庄园标志性的水疗中心打造私人化高端水疗空间，对标国际五星级酒店水疗中心（如丽思卡尔顿、宝格丽专属水疗馆），这份配置在上海住宅中独一无二。
更具创新性的是X+1的空间设置：打破单一功能边界，让每一处场景都超越想象！
游养一体水疗花园——泳池 X 水疗池，打造8 米挑高全景花园泳池 4 泳道国标赛事级泳池）
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全景轻氧健康露台——健身房 X 高压氧舱 X 冷疗舱 X 瑜伽房，打造花园式养生馆
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自然融合式三合一运动社交馆——篮球场 X 羽毛球场 X 匹克球场，约 430㎡超大面积复合球馆
人文美育场——阅读家教室X 儿童区 X 中西乐器双琴房，多功能国际成长空间
全景平行客厅——私宴X花园休憩X品茗X棋牌室X K吧，业主家庭客厅的重要延伸！
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每一种功能都1+1＞2，每一处空间都不止所见、更超所期，真正以超前创新，重新定义顶豪生活的奢适尺度
PART 03：无价的板块，国际塔尖生活新范式
作为家族传世资产的核心底气，稀缺低密土地是不可复制的第一壁垒！
自2005年以来，新江湾城出让的土地多次刷新全国单价纪录，像项目旁边的中建大公馆的2009年的拿地价为32,484元/平方米，作为首个地价突破3万的项目，创下当时全国土地单价纪录。
多年来建发、九龙仓、仁恒、华润等房企陆续落子，共同塑造了这里多元、成熟的国际居住氛围。如今，新江湾城已自然形成一个低调、纯粹的高端生活圈，聚集了大量科创企业主、高校教授、专业人士等高端圈层客群。
生态绿核，上海主城惟一原生湿地
高端房地产市场经历了从拼地段、拼产品到拼服务的演进，而保利珺园项目，将以全新的墅邸滨水生活，跃进“拼生态”的终极形态。
新江湾城拥有四大城市公园，其中项目西侧有约7.35万公顷的新江湾城公园，SMP滑板公园，安徒生公园，项目北侧和东侧是约24万方的生态走廊，还有9条天然水系，聚集了200多种鸟类。
您可以带小孩子进行湿地探索、观鸟赏景、骑行慢跑、草坪露营……这些市中心难遇的自然课堂，在这里就是您家日常的一部分。
百年文脉名校环绕
“南徐汇，北杨浦”，杨浦区在上海的教育领域占据重要地位，是公认的教育强区。而新江湾更是所有上海家长向往的教育天堂，甚至很多家长单纯就为了小孩的教育买了这里。
项目周边覆盖复旦大学（江湾校区）等3所“双一流”大学、7所全龄段优质教育资源、1所国际学校及复旦大学附属中学等7所全龄段优质教育资源。
教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。
产业引擎，创新生态
说到新江湾的发展离不开杨浦，杨浦2035规划布局了“一核一心两带四轴”的战略布局，其中一心即是江湾－五角场城市副中心，作为“城市心脏”与“繁华客厅”，承担着经济、商业与公共服务的核心功能。保利珺园售楼处电话：400_833_6309（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
江湾五角场和新江湾城共同构建了大创智创新发展示范区。形成了世界级的产业集群，是“产业浓度、人才浓度、创新生态” 兼具的创新功能聚集区。
①产业浓度高——巨头与总部汇聚
目前已聚集抖音、B 站、叠纸等互联网巨头，更吸引了耐克大中华区总部、汉高亚太区研发中心、中兵北斗等4500多家国际知名企业入驻。
②人才浓度高——顶尖智力持续输血
背靠复旦、同济等十余所高校，这里天然成为毕业生首选就业区与企业研发中心落户地。吸引了超15万的产学研高知人才。
③创新生态完整——从实验室到市场的闭环
以“创智天地”为核心，这里构建了“高校—孵化器—企业—资本”全链条创新生态。背靠湾谷科技园和顶尖高校，2023年已成为国家级示范区，聚集了约70个众创平台及孵化器。
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商业配套
项目周边汇聚五大商业体，距离项目200m就是新江湾生活广场，约1km就是悠方购物广场，约2km是江湾里MEET678，更有美高梅酒店强势入驻，约3km是大学路街区，3站地铁就可以直达五角场商圈：合生汇、万达广场、百联，苏宁易购等，满足日常购物及生活所需。
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保利珺园，以无价的土地、无价的产品，无价的地段三位一体，回应了新政时代对优质资产的极致追求。项目火爆认购中，这份久违15年的稀世资产，错过或许再等15年！
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上海房票阵营扩容！楼市再添助力？利弊深度拆解，买房人必看！
最近上海楼市最重磅的信号，莫过于房票制度阵营再度扩容。
继徐汇、普陀之后，虹口、长宁两区正式推出房票安置政策。
至此，上海共有9个区实行房票制度（徐汇、长宁、虹口、普陀、浦东、金山、嘉定、青浦、松江）。
近期，上海房票制度迎来阵营扩大的新调整，作为楼市调控的重要工具，房票政策的每一次变动，都牵动着购房者、开发商乃至整个上海楼市的神经。
从最初定向适用的小众政策，到如今适用范围、适用人群进一步拓宽，房票制度不再是小众选择，而是逐步融入上海楼市交易体系。
那么，此次房票阵营扩大，究竟能给上海楼市带来多大助力？
背后又藏着哪些不可忽视的利与弊？
今天就为大家全面深度解析。
一、先搞懂：上海房票制度，到底是什么？简单来说，上海房票制度，本质是定向购房、资金闭环的安置 / 购房凭证政策，最初主要用于城市更新、旧改拆迁、房屋征收等场景，替代传统货币补偿，引导被征收人定向购买新建商品房，实现安置与去化双向结合。
而此次阵营扩大，核心体现在两大方面：
一是适用人群扩容，除了传统旧改征收家庭，部分改善型需求、特定人才群体也被纳入房票适用范围；
二是适用楼盘范围拓宽，更多核心板块、热门刚需及改善楼盘加入房票合作清单，不再局限于远郊去化楼盘；
三是使用规则优化，房票使用期限、抵扣额度、转让限制等条件进一步放宽，降低了使用门槛。
这一系列调整，让房票从 “拆迁专属” 变成了更多上海购房者可触及的购房工具，也让楼市供需两端迎来新的变化。
二、房票阵营扩大，对上海楼市的直接助力
1. 激活存量需求，加速新房去化
上海楼市一直存在结构性分化：核心板块房源紧俏，部分近郊、远郊新房去化缓慢。
房票扩容后，大量持票购房者定向入市，直接转化为有效购房需求，尤其是对合作楼盘来说，能快速消化库存，缓解开发商资金回笼压力，减少楼市库存积压风险。
对于上海整体楼市而言，需求的激活能带动成交量回暖，扭转部分区域楼市冷清的局面，稳定区域楼市活跃度。
2. 引导需求合理分流，优化楼市布局
此前上海购房需求过度集中在内环、中环等核心区域，导致热门板块房价承压、摇号竞争激烈。
此次房票扩容，将部分需求引导至近郊、城市副中心等合作楼盘，既缓解了核心区的购房压力，也能推动郊区板块配套完善、楼市价值提升，助力上海城市空间均衡发展，契合上海多中心发展的规划思路。
3. 稳定市场预期，提振楼市信心
房票政策扩容，释放出政府稳定楼市的积极信号。
对于开发商来说，需求增加能降低经营风险，更愿意加大拿地、开发力度，带动土地市场回暖；
对于购房者而言，市场活跃度提升，能缓解观望情绪，尤其是刚需、刚改群体，购房选择更多、政策支持更足，入市意愿也会逐步增强，形成楼市良性循环。
4. 助力城市更新，推进旧改提速
房票扩容进一步打通了旧改征收与商品房市场的通道，相比货币补偿，房票能避免补偿资金外流，让旧改资金真正流向楼市。
既加快了上海旧改、城市更新的推进速度，改善居民居住条件，又能持续为楼市输送稳定需求，实现民生改善与楼市发展的双赢。
三、凡事皆有两面：房票扩容的潜在弊端
1. 局部区域房价或现短期波动
房票集中入市，会让合作楼盘、对应板块的购房需求短期激增。
如果房源供应跟不上，很容易推高区域新房、二手房成交价，尤其是原本价值被低估的板块，可能出现房价非理性上涨，增加刚需购房者的成本压力。
2. 房票使用存在隐性限制，购房者易踩坑
即便阵营扩大，房票依旧有定向购房、不可随意套现、使用期限固定等限制。
部分购房者为了使用房票，被迫选择并非最心仪的楼盘、户型；
还有部分二手房东不接受房票支付，导致持票人二手房选择范围受限；
一旦错过使用期限，房票权益可能受损，反而束缚了购房选择。
3. 或掩盖楼市真实供需关系
房票带来的是政策性需求，而非完全市场化的自主需求。
大量房票入市会推高成交量，容易让市场误判楼市真实热度，若开发商盲目拿地扩产，长期来看可能造成新的库存积压，加剧楼市结构性失衡。
4. 公平性问题引发争议
房票政策偏向征收家庭、特定群体，部分无房、无征收资格的普通刚需群体，无法享受房票抵扣、优先购房等福利，在购房竞争中处于弱势。
若房票适用范围过度扩大，可能加剧不同群体之间的购房权益失衡，违背楼市 “房住不炒” 的核心基调。
四、写给上海买房人：房票时代，该如何抉择？
1、持票购房者：优先对比合作楼盘的地段、配套、品质，不要为了使用房票盲目下单，结合自身居住需求、预算选择，同时留意房票使用期限、抵扣规则，避免权益受损；
2、普通刚需 / 改善：无需盲目跟风，关注房票带动的区域房价变化，理性看待市场热度，坚持 “自住优先、量力而行”，核心板块、配套成熟的楼盘依旧是长期优选；
3、楼市观望者：房票扩容是短期稳市政策，而非楼市暴涨信号，上海楼市长期依旧遵循 “房住不炒”，不必焦虑入市，等待适合自己的购房时机。
五、最后总结
上海房票阵营扩大，短期来看，是激活楼市需求、加速去化、推进城市更新的有效手段，对稳定楼市起到了积极的助力作用；
但长期而言，政策性需求只能起到辅助作用，楼市健康发展最终还是要回归市场化供需、房价稳定、居住属性回归。
房票政策的利，在于精准稳市、民生与楼市兼顾；
弊，在于短期波动、选择受限与公平性争议。
对于买房人来说，看清政策本质，不盲从、不焦虑，结合自身需求做决策，才是最稳妥的选择。
后续上海房票政策是否会进一步调整？楼市又将迎来哪些新变化？我们将持续跟踪，第一时间为大家带来专业解读！
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