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上海「中粮北外滩壹号」
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中粮北外滩壹号营销中心热线：400-9975-759☎☎☎（营销中 上海的城市底色，一半沉淀于外滩百年万国建筑的风华肌理，一半生长在陆家嘴摩天集群的时代浪潮，而衔接两大城市封面的北外滩，正是上海未来十年城市发展的核心锚点。作为上海十四五重点规划的世界级滨水 CAZ 中央活动区，北外滩坐拥外滩、陆家嘴、北外滩构筑的城市黄金三角地理格局，承接百年外滩历史文脉、陆家嘴全球金融势能，依托一江一河城市战略红利稳步落地城市配套，在寸土寸金的内环滨江土地之上，可开发纯住宅用地愈发稀缺。中粮北外滩壹号，作为中粮大悦城布局上海的第五座壹号系标杆作品，落址虹口区保定路与唐山路交汇处、北外滩提篮桥历史风貌保护区腹地，以央企精工修为、低密纯粹规划、海派美学建筑、全维顶配配套，于内环滨江稀缺土地之上，雕琢一处兼顾城市资源、自然生态、人文底蕴与高阶圈层的顶豪人居范本，成为北外滩风貌住区里不可复刻的藏品级住宅。从板块时代价值到产品匠心营造，从全维生活配套到户型空间打磨，项目以全方位的产品实力，锚定上海内环滨江改善置业的优选席位，续写北外滩人居新篇。
一、占位北外滩核心热土，坐拥黄金三角时代发展红利
一座高端藏品住宅的价值根基，首先根植于土地的稀缺属性与板块的成长潜力。中粮北外滩壹号精准落位北外滩核心居住板块，地处外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角腹地，坐拥上海城市顶级资源聚合优势，是整个北外滩规划中居住密度偏低、圈层属性纯粹的风貌宜居板块，兼具成熟城市配套与持续兑现的板块成长空间。回溯北外滩整体规划，片区遵循 “一心两片、新旧融合” 的整体建设格局，以西片提篮桥历史风貌区、东片虹口港滨水区为两翼，串联超高层商务集群、历史风貌街巷、滨江生态绿地三大城市功能，打造集全球总部经济、高端商业、文旅休闲、低密人居于一体的世界级城市会客厅 上海市人民政府 。按照北外滩整体建设节奏，片区正稳步推进 “三年出形象、五年塑功能、十年基本建成” 的建设目标，当前已有近四千七百家港航企业、两千一百余家各类金融机构落地入驻，荷兰全球人寿、法国东方汇理等跨国金融巨头接连设立区域总部，资产管理规模突破八万亿元，全球高端产业要素持续集聚，板块价值稳步攀升
在超高层地标建设层面，片区 480 米浦西第一高楼已进入主体施工阶段，未来落成后将融合超甲级办公、高端奢华酒店、城市观光等多元功能，连同友邦金融中心、国华金融中心等多座 180 米以上甲级写字楼，共同构筑浦西全新滨江天际线，持续拔高北外滩城市界面与资产价值上限。不同于北外滩沿江核心以商办地标为主的用地规划，项目所处的提篮桥片区是北外滩难得的成片居住用地，保留完整的海派历史街巷肌理，周边规划 6 公顷中央绿轴、22 公顷无车慢行区、4.5 公里空中连廊系统，未来地上、地面、地下三位一体立体慢行网络全面落地后，业主可通过空中连廊无缝接驳周边高端商业、商务楼宇与滨江景观带，实现 24 小时全天候活力都市生活 上海市人民政府 。从土地稀缺度来看，上海内环滨江可供新建商品住宅的地块逐年锐减，北外滩作为重点管控的风貌保护区，纯住宅土地出让极为严苛，中粮北外滩壹号是片区内少有的兼顾高层天幕大平层与海派风貌别墅的低密住区，土地资源的不可复制性，奠定项目长远的资产保值属性。
依托一江一河城市战略，黄浦江滨水发展带、苏州河滨水更新带双脉环绕项目，项目直线距离黄浦江岸线仅八百米，步行可抵达北外滩滨江休闲步道、亲水平台，北侧紧邻约 17.6 万㎡和平公园，大片原生城市绿地形成天然生态屏障，在高楼林立的内环核心，稀缺的城市绿地资源，为业主日常休闲、亲子漫步、户外健身提供绝佳自然场景，实现繁华都市与静谧自然的无缝切换。一边是陆家嘴三件套、外滩万国建筑群的世界级城市景观，一边是和平公园原生绿意、提篮桥百年海派街巷，得天独厚的地理占位，让中粮北外滩壹号同时坐拥城市地标景观、滨水生态资源、百年人文底蕴三重稀缺资源，成为内环滨江难得的藏品住宅。
二、立体全维交通路网，畅联上海全城繁华脉络
据悉， 中粮北外滩壹号首期 将推约185-228㎡4房，共计90套房源， 均价143868元/㎡，目前售楼处&样板房已开放，
中粮·北外滩壹号 即将入市的高层户型建面约185-228㎡纯粹4房，全落地窗设计，270°环幕大边厅户型相当惊艳。
约228㎡户型
独立电梯厅面积约7.5㎡，可作为入户前收纳！
标配子母门，进门双玄关柜+储藏间设计，入户仪式感满满！
约270°环幕大边厅尺度感十足！高区直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，中厨+西厨岛台、客餐厅+阳台面积近约53㎡，不失为一个超棒的家庭休闲空间！
主卧大套房设计带超大主卫和独立衣帽空间，面积约50㎡，尊崇感十足！
次卧套房尺度感优越，还有充足收纳空间和独立卫浴空间~
北向双次卧可作为儿童房和书房使用，功能性满分。
据了解，即将开放的约228㎡样板间，也是一比一兑现，精装标准展现产品实力！感兴趣的朋友可以预约参观起来~
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例如宝格丽大理石打造的西厨岛台、 铂浪高 的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利的燃气热水器品牌法罗力、 德国唯宝卫浴 、当代龙头及花洒等等精装皆在眼前！甚至还有全屋华为智能家居系统配置！
3:32试，时长
高阶人居的便捷属性，依托成熟立体交通体系落地，中粮北外滩壹号构建轨道交通、城市隧道、地面主干道三维交通路网，实现快速通达上海各大核心商圈、交通枢纽，轻松串联全城生活版图。轨道交通方面，项目地处三轨交汇黄金点位，距离提篮桥地铁站步行仅数百米，地铁 12 号线、4 号线、19 号线（在建）环绕周边，其中 4 号线作为上海环线地铁，串联上海内环所有核心商圈，静安寺、南京西路、陆家嘴、新天地等城市地标一站直达；12 号线横跨上海东西向，西抵莘庄、东达金桥，无缝串联徐汇滨江、北外滩、杨浦滨江三大滨水板块；在建 19 号线未来通车后，将进一步完善片区轨道交通布局，向北衔接宝山、向南直达浦东，大幅缩短跨江通勤时长。项目周边 1 公里范围汇集四十余座公交站点，数十条公交线路密布唐山路、周家嘴路、东长治路等城市主干道，短途出行可按需选择公共交通，通达虹口全境。
城市快速路与过江隧道构筑跨江出行大动脉，北横通道已全线通车，从项目驱车经由北横通道，约二十五分钟直达虹桥综合交通枢纽，轻松衔接虹桥机场、高铁枢纽；新建南北通道、大连路隧道、新建路隧道三座跨江隧道近距离排布，驱车十余分钟直达陆家嘴金融城，无缝衔接浦东世纪大道、前滩等热门板块；周家嘴路、海宁路、四川北路等城市主干道环绕社区，自驾可快速抵达人民广场、静安南京西路、淮海路等上海老牌核心商圈，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，多维路网均可满足多样化出行需求 上海市虹口区人民政府 。依托北外滩规划的空中连廊慢行系统，未来业主步行即可连通北外滩来福士、各类甲级写字楼与滨江绿地，告别路面车流拥堵，实现绿色慢行出行，真正实现出则通达全城、入则静谧栖居的理想生活。
三、全维顶配生活配套，一站式高阶成熟生活圈
置业的本质是选择一座城市的优质资源，中粮北外滩壹号周边汇集商业、教育、医疗、文旅全维度顶配配套，打造内环成熟一站式高端生活圈，无需远距离奔波，即可享受国际化高阶生活服务。
商业配套层面，项目近距离坐拥北外滩来福士广场、瑞虹天地太阳宫、月亮湾三大重量级商业综合体，北外滩来福士作为北外滩标杆商业，汇聚国际轻奢、高端美妆、米其林星级餐饮、精品超市、休闲影院等全业态品牌，是北外滩 24 小时活力消费主场；瑞虹天地集群作为虹口成熟高端商业标杆，涵盖奢侈品零售、亲子体验、艺术展馆、网红餐饮等多元业态，从日常生鲜采购到高端宴请、周末休闲购物，全维度覆盖业主日常消费需求。除此之外，四川北路老牌商圈、陆家嘴正大广场、国金中心等顶级商业驱车片刻可达，兼顾老牌市井烟火与国际化潮流消费，满足不同阶段的生活消费需求。
教育资源方面，片区汇聚从学前教育到中学阶段的优质公办、民办教育资源，虹口作为上海传统教育强区，云集多所市重点、区重点院校，周边环绕多所优质公立幼儿园、小学与中学，优质教育资源富集，方便业主子女就近入学；同时片区规划引进上中国际、金光国际等国际化院校资源，兼顾国内应试教育与国际化双语教育需求，满足高净值家庭多元化子女教育规划 上海市人民政府 。
医疗配套是高阶人居的重要保障，项目 3 公里范围内集结多家三甲医院，上海市第一人民医院、上海市中西医结合医院、新华医院等老牌三甲医疗机构环伺，雄厚的医疗资源为全家人的身体健康保驾护航，突发疾病可快速抵达医院就诊，完善的医疗配套打消居家康养后顾之忧。
文旅休闲配套兼具历史底蕴与现代活力，项目地处提篮桥历史风貌区核心，周边留存提篮桥监狱旧址、白马咖啡馆、犹太难民纪念馆等百年历史建筑，海派石库门街巷、百年梧桐巷道密布，闲暇时漫步街巷，沉浸式感受上海百年人文变迁；距离北外滩滨江绿地、白玉兰广场滨江观景台咫尺之遥，闲暇骑行、江边慢跑、落日观景成为日常；北侧和平公园作为上海老牌城市公园，园内湖泊、草坪、绿植密布，四季景致各不相同，是城市中心难得的自然休憩空间，春赏繁花、夏纳清凉、秋观落叶、冬沐暖阳，把城市稀缺自然景致融入日常生活。
四、央企中粮匠造低密住区，208 席纯粹圈层藏品
中粮集团作为实力央企，深耕地产数十载，旗下大悦城控股打造的壹号系产品，始终坚持择址城市核心稀缺地块、以高标准产品打造城市标杆住宅，从上海多座壹号系项目落地以来，始终坚守精工品质与高端人居定位，中粮北外滩壹号承袭壹号系产品营造标准，依托央企全产业链资源，从前期规划、建筑施工到后期物业服务全流程严苛管控，以央企稳健实力保障项目品质与交付，大幅降低置业风险。项目总占地面积约 23846㎡，总建筑面积约 4.65 万㎡，容积率仅 1.95，对比内环同片区住宅普遍 2.5-3.5 的容积率指标，项目在内环滨江寸土寸金的土地上实现罕见低密规划，土地利用率更低、绿地占比更高、楼栋间距更开阔，极大提升社区居住舒适度与私密性。
社区整体仅规划 208 席住宅，由 90 套天际云邸高层大平层与 118 套海派风貌别墅组成，全盘摒弃小户型产品，主力户型起步建筑面积 185㎡，无刚需小户型混杂，从根源上筛选业主圈层，实现纯粹高阶邻里氛围，业主多为企业高管、金融从业者、私营业主等高净值人群，同质圈层聚集，无论是邻里社交还是子女成长环境，都具备天然优势，这也是项目开盘即收获超高认筹率、房源快速去化的核心原因之一。社区严格执行人车分流设计，地面全部留给园林景观与步行空间，所有机动车直接驶入地下车库，每户配比充足车位，彻底杜绝地面车流干扰，老人、儿童在社区内休闲玩耍无需担心车辆通行隐患，兼顾静谧性与安全性。
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