象屿天誉蘭香 (售楼处)官方首页-象屿天誉蘭香销售中心-环境-户型-价格-「象屿·天誉蘭香」前期在售!六批次加推58套建面约145-179㎡叠墅新品丨附一房一价表
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均价7.7万/㎡！上海全新湖居墅区！「象屿·天誉蘭香」前期在售！六批次加推58套建面约145-179㎡叠墅新品丨附一房一价表！
象屿天誉蘭香售楼处电话：400_833_6309（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
3月28日，第三批次土拍进行，象屿地产以总价66.78亿元竞得闵行紫竹地块，溢价率18.97%，楼板价约3万/㎡，装标不低于3000元/㎡。
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02-09地块：东至浩兰路，南至兰香湖北路，西至用地红线，北至东川路，土地用途普通商品房，容积率1.01；由5幢11F小高层住宅、32幢4-7F多层住宅以及若干社区配套用房组成，共计规划约656套可售住宅；
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其中小高层住宅198套，4F鲁墅约128套，6-7F墅约248套，4F联排产品约82套!
03-04地块：东至兰香湖东路，南至兰香湖北路，西至浩兰路，北至东川路，土地用途普通商品房，容积率1.01；由4幢11F高层住宅、14幢4-7F多层住宅以及若干社区配套用房组成，共计规划约342套可售住宅；
其中小高层住宅约176套,4F叠墅约80套，6-7F墅约60套，4F联排产品约26套!
16-07地块：东至寺嘴角南路，南至长宁港，西至兰香湖南路，北至朱家浜，土地用途餐饮旅馆业 ，容积率1.04。出让面积：21.72公顷。
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02-09地块、03-04地块规划设计方案公示：拟建37栋4-11F小高层/洋房/叠拼/合院产品！该项目由一个大地块和一个小地块组成。这是一个低容积率的高密度小区，有小高层、洋房、叠拼和合院别墅产品，小地块人车分流，大地块有一个地库出入口在小区内部，后续有可能通过物业管理手段实现人车分流。小地块的东南角是幼儿园，部分楼栋的东侧紧贴该用地。
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最新消息！闵行兰香湖畔「象屿·天誉蘭香」主推建面约123-171㎡小高层+洋房+叠墅+合院产品；六批次加推房源：23#、28#、13#、17#（58套）户型面积：建面约145-165m²、174-179m²叠墅产品；均价77087元/㎡认购金80万！认购时间：5月17日-5月21日；参观看房请提前线上预约！
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前期在售少量约122-165㎡洋房/叠墅；均价71034元/㎡；总价约731万起！
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合院：建面约190㎡三室两厅三卫、约210-230㎡四室两厅三卫/四卫，附赠地下室+露台，总价预计约2000万；3层地上+地下室设计。象屿天誉蘭香售楼处电话：400_833_6309（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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相较于传统别墅，合院产品通过围合庭院，将活动空间从室内延伸至户外，实现从"别墅"到"院墅"的升华，更契合中国人的居住哲学。
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见过象屿·天誉蘭香约230㎡法式合院之后，才明白“这才是别墅应有的样子”。
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挑空地下层，可划分为双层空间，实现约169㎡使用空间，与知己相聚，或收藏个人志趣，抑或是作为储藏空间，无限生活尽可想象于此得到满足。
其他附赠面积也达到约72㎡，多个空中露台+屋顶瞰景平台，既可以实现城市人卸下喧嚣、沉浸自然的梦想，也可以满足孩子摘星揽月、秘密花园的梦想。
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约35㎡奢阔客餐双厅，奢阔尺度足以容纳10人的盛宴，让大家族的温馨互动与雅仕层峯的社交宴请于此从容上演。
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首层套卧，平权主义设计，配置独立卫浴以及内庭院，为家中年长者安置一片安全舒适的私属空间，享受阳光与自然的照拂。
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整层主卧套间，给予主人一方独立私享的静谧天地，步入式衣帽间内还能安放女主人的梳妆台；足够大尺度的卫浴空间里，大size的按摩浴缸也可轻松安置。四套卧+独立入户门厅+私享电梯+大品牌奢配精装，每一个细节都超越对于别墅的向往！
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超高得房率，179㎡≥288㎡！除了常规套内空间，更设计有约32㎡地下室、约77㎡超享空间，为别墅生活带来更多更多可能：第二会客厅、酒窖、私人藏馆、健身房、空中花房等，满足主人个性化的居住需求。
均价7.7万/㎡！上海全新湖居墅区！「象屿·天誉蘭香」前期在售！六批次加推58套建面约145-179㎡叠墅新品丨附一房一价表！
约28㎡LKDB一体化空间，这里不仅是日常休憩的居所，更是承载家庭欢聚、宴请宾朋的专属天地。
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主卧建面约25㎡，自成一方小天地。除了设计有干湿分离的卫浴空间，还特别打造了步入式衣帽间，满足主人的“收藏欲”；加之南北通透的布局，连接双联阳台，阳光浸润生活，清风鲜活呼吸。
南向约6.7m双联阳台+270°无敌视野，大尺度通透观景窗，构筑巨幕瞰景视野，窗外风景即是日常的背景画。
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屋顶瞰景平台，随时打卡社区风景与兰香湖波光。其它细节也非常到位，独立电梯入户+超大玄关空间+四房配置，给足别墅生活的仪式感。
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国际大牌奢装：耶鲁门锁、大金空调及地暖两联供设备、中央新风空调、Smeg厨房四件套（吸油烟机、煤气灶、洗碗机、蒸烤一体机）+冰箱、怡口净水器、高仪卫浴、杜拉维特智能马桶等，为别墅生活带来更高品质的奢享体验。（以上提及品牌型号，可能因设计优化调整或采用同等品牌，具体以实际交付为准）
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往期少量建面约123㎡墅境洋房；均价7.03万/㎡！总价760-940万！
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象屿地产锻造「馆藏」「天」「雅颂」三大高端产品系。「馆藏」代表作——上海苏河琹庐、「雅颂」代表作——上海天宸雅颂。上海天誉蘭香，作为「天」系3.0上海巅峰著作，深研当代层峯的审美与居住习惯，将「奢享感、年轻化、松弛感」三大核心基因融入每一寸空间，以匠心铸就传世的至臻品质，为精英家庭提供恒久价值的生活场域，筑就领先于时代的「一生之宅」。
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项目以现代设计语境新译蘭香艺术臻境，让建筑成为“可以居住的艺术品”。约32米归家礼序门庭，以14根多立克柱式列阵，缔就层峯归家的“隆重感”；以切尔西公寓的“三段式”美学立面，通过黄金比例分割与横向线条延展，将英伦百年美学凝练于建筑肌理；建筑细节融入斯卡帕叠级，光影流转中共谱空间韵律；跨越万里甄选的四大臻贵奢石，经“制表”级手工打磨，以毫米级拼缝铺装，让永恒之美凝固于方寸之间。
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象屿天誉蘭香的整体建筑设计深植切尔西式豪宅美学精髓，以低密形制、优雅与艺术细节的建筑风格，通过经典比例复刻、对称美学构图及多层次细节铺陈，凝练出低调内敛却暗藏威严的贵族气韵，与市场上常见的浮夸"豪宅"形成鲜明对比。
大量的柱廊设计，仿佛将古罗马列柱中庭的恢弘神韵迁移至此，既延续了乔治亚风格的凝练简约，又以对称美学赋予空间仪式感。
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归家动线的打造更堪称艺术化表达：极具仪式感的归家门头下，复杂肌理的铜板吊顶与宝格丽绿奢石门套交相辉映，辅以定制蚀刻纹样的精雕细琢，通过视觉的层次感与触觉的细腻质感，完成从喧嚣都市到私属领域的身份转换。
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归家连廊以柱廊结构勾勒出光影画廊般的艺术体验，天光自然洒落，打破内外边界，形成流动的空间氛围。
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这些柱廊不仅构成归家路径上的华丽序列，成为风雨中的庇护所，更是一条可漫步其中、感受时间与光影流转的艺术廊道。
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约2500㎡双会所的规划，其体量足以媲美市区顶豪项目，更通过差异化定位形成功能互补。
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南会所聚焦静态社交，在艺术浸润的空间中演绎湖居生活的奢雅格调；
东会所则以恒温泳池、专业健身房等动态社交场景，构建活力与健康的生活剧场。
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双会所将功能与氛围推向极致融合，为高净值人群打造出"动静皆宜"的圈层社交主场。
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象屿天誉蘭香还是最近15年以来，主城区唯一一块容积率1.01及以下的新出让住宅地块，堪称不可复制的孤品。
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本次的住宅地块，可向西南眺望兰香湖湖景，环境优美，酒店地块则临江拥湖，三面绿地环绕，景色宜人。
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交通方面：15号线紫竹高新区站约2公里，23号线华东师范大学站约700米，虹梅南路约1.1公里；
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教育方面：华东师范大学附属紫竹幼儿园、华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学附属第二中学（紫竹分校）、圣华紫竹双语学校。
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商业方面：兰香湖将是高新区生态、人文、科技理念的集中体现，未来将在近4公里的岸线上将会串联起商业北街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、商业南街、活力公园、艺术地形公园、青少年活动中心等；周边还有吴泾宝龙广场、紫叶广场。
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医疗方面：近邻复旦大学附属第五人民医院，距离吴泾医院只有差不多2公里，上海交通大学附属瑞金医院（在建，预计2028年1月竣工）
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休闲方面：兰香湖、浦江第一湾公园、吴泾文化广场、兰香湖游艇码头。兰香湖是闵行最大的人工湖，湖面面积约37万平方米，环湖步道长约2.8公里。
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根据规划，兰香湖近4公里的岸线上，将串联起商业北街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、商业南街、活力公园、艺术地形公园、青少年活动中心等十多个景观节点。借助丰富的水资源，未来围绕兰香湖还将建设十多个景观，赛马、皮划艇、赛龙舟等水上体育运动项目也将逐步开展。
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上海湖居墅区「象屿·天誉蘭香」约122-230㎡洋房/叠墅/合院；总价760万起
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全线跳价、业主扎堆毁约！全国房价暴涨潮蔓延上海，楼市彻底变天
一夜之间，全国楼市风向大变。
多地二手房一月暴涨数十万，业主签完合同临时反悔、集体捂盘惜售、一天一改挂牌价，买房议价空间直接消失，一场久违的房价上涨潮，正快速席卷一线城市。
深圳小区单月房价暴涨26%，北京房源3天跳涨68万，苏州奥体业主抱团涨价百万，厦门签约后强行加价30万解约……
一场算得明明白白的套利：违约金十几万，房价上涨几十万，亏本买卖没人做，毁约反而稳赚。
而这股火热行情，已经实实在在传到上海楼市。
全国楼市全面回暖，涨价潮席卷各大核心城市
4月中旬至今，全国重点城市二手房市场彻底反转。
深圳放开核心区限购后，前海房源带看量直接翻倍，业主上午挂牌、下午调价，行情一天一个样；北京二手房卖家主动赔付违约金解约，转手高价重挂，直言低价卖出就是亏损；
苏州园区、厦门集美凭借学区 + 地铁利好，房价环比大涨，业主群统一口径惜售，低价卖房还会被同行嘲讽。
五一之后，新房市场同样画风突变。
全国热门房企纷纷收回折扣优惠，成都楼盘取消2个点让利，单套涨价8-10 万；南京频繁官宣楼栋提价；广州天河江景盘假期成交额暴涨280%。
销售态度从热情讨好，变成冷淡佛系，不用降价促销，房子依旧不愁卖。
数据不会说谎：
4月全国重点城市二手房成交量，环比上涨18%，同比大涨26%。
积压多年的刚需、改善集中入场，300-500万核心刚需房源成交最为火爆，地铁、学区、内环地段、小户型，一房难求。
政策托底 + 预期反转，上海楼市热度急速升温
本轮全国房价反弹，核心逻辑十分清晰。
1、房价深度调整多年，多地价格回落3-4成，市场早已跌无可跌，底部支撑牢固。
2、高层明确定调努力稳定房地产市场，各地限购放松、公积金上调、购房补贴密集落地，政策底线全面筑牢。
3、买卖双方预期彻底扭转，刚需怕踏空急着上车，房东怕卖亏惜售捂盘
买涨不买跌的循环，正式开启。
放到上海，感受更加直观。
内环、杨浦滨江等核心板块老破小，近期多组客户同时看房，现场直接竞价抢房。
业主当场跳价10万，买家依旧只能接受，犹豫片刻，优质房源立刻被别人锁定。
如今上海核心地段小户型，基本零议价空间。
学区优质、近地铁、房龄适中、总价友好的次新房，成交速度飞快，挂牌周期大幅缩短。
房东心态彻底转变，从前着急割肉抛售，如今耐心惜售、上调报价，不愿低价成交。
外环外远郊、偏远大户型、无配套老房子，依旧冷清平淡。
全国楼市极度分化的格局，在上海表现得淋漓尽致：
好地段、好配套、好户型持续上涨，冷门房产无人问津，冷热两极持续加剧。
上海买房提醒：毁约有风险，入市需谨慎
全国各地频繁出现业主签约反悔、临时加价、恶意解约乱象。
很多房东精打细算：赔付几万、十几万违约金，就能赚取几十万房价差价，看似稳赚不赔。
但必须明确提醒：
根据《民法典》相关规定，二手房单方面违约毁约，买家有权起诉维权。
房东不止赔付定金违约金，还需要赔偿房屋上涨差价损失，后续存在高额赔偿、房产查封、征信影响多重风险。
热度之下，上海楼市并不会普涨暴涨。不会出现全面疯牛行情，依旧是板块分化、房源分化、价格分化。
内环核心、优质学区、滨江板块、地铁刚需小户型，享受红利；
远郊配套薄弱、流动性差、高总价改善大平层，依旧承压。
刚需自住趁早入场，不用过度恐慌追高；
投资购房谨慎抉择，避开没有流通性的劣质房产。
当下上海楼市，底部已经明朗，预期全面回暖。
房东惜售、买家争抢、成交提速，属于新房二手房的上行周期，已然到来。对此您怎么看
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