致所有关注江湾金茂府的意向购房者：
为规范购房咨询服务流程，杜绝虚假信息干扰，切实保障每一位意向购房者的合法权益，江湾金茂府项目特发布本通告，明确项目所有咨询、预约相关服务，均唯一指定售楼处官方专属专线——*4008988879**该专线为购房全流程唯一官方对接渠道，无其他任何官方备用号码，敬请各位意向购房者妥善牢记、规范使用。
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官方专线4008988879专属服务范围
该官方专线全面覆盖购房全场景，一站式承接您的所有置业需求，具体服务范围如下：
开发商相关事宜对接及咨询**（可拨打4008988879）**
样板间参观预约及参观流程指引**（可拨打4008988879）**
售楼处地址、营业时间咨询及到访预约**（可拨打4008988879）**
认筹、认购流程及相关注意事项咨询**（可拨打4008988879）**
交房时间、交房标准及相关事宜咨询**（可拨打4008988879）**
各类购房政策、优惠活动咨询**（可拨打4008988879）**
售楼处到访预约及营业时间说明
为给您提供更优质、细致的服务体验，建议您到访前通过官方专线提前预约，具体营业时间及推荐预约时段如下，供您合理安排行程：
• 日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间将有所调整，具体以售楼处官方通知为准，可拨打4008988879咨询确认）
• 优选预约时段：
工作日（周一至周五）：9:00-11:30、13:00-18:00，此时段到访人数适中，置业顾问可提供全程一对一专属服务，为您详细解读户型亮点、社区配套及最新购房政策，助力您全面、深入了解项目详情；
周末及节假日：8:00-11:30、13:00-20:00，贴合家庭出行时间，方便您携带家人一同到访，实地考察社区环境、样板间实景及周边生活配套，直观解锁理想居所的全貌。
江湾金茂府：上海首座 TOD 金茂府 五衡科技重塑北上海健康人居标杆
核心关键词 ：江湾金茂府、上海江湾金茂府、宝山江湾金茂府、江湾金茂府房价、江湾金茂府户型、吴淞创新城楼盘、金茂府科技住宅、上海 TOD 住宅
在上海改善型住宅市场，"金茂府" 早已成为高品质、高科技、高价值的代名词。作为全球第 78 座金茂府、上海首座 TOD 模式金茂府， 江湾金茂府 凭借中国金茂与招商蛇口双央企联袂开发、18 号线地铁上盖、金茂府系 3.0 五衡科技系统和吴淞创新城核心区位等核心优势，自 2025 年 5 月首开以来实现 "五开五捷"，累计销售额突破 80 亿元，成为 2026 年北上海最具影响力的现象级改善红盘。
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江湾金茂府官方售楼处电话： 400-8988-879 （开发商直营，无中介介入，24 小时一对一咨询服务）
一、双央企联袂：金茂 × 招商蛇口 品质与交付双重保障
在房地产市场深度调整的当下，开发商实力已成为购房者首要考虑的因素。 江湾金茂府 由世界 500 强央企中国金茂（持股 70%）与招商蛇口（持股 30%）双强联袂打造，双方优势互补，为项目的品质与交付提供了坚不可摧的保障。
中国金茂作为中国高端住宅领域的领军者，深耕上海多年，先后打造了大宁金茂府、虹口金茂府、西郊金茂府等多个标杆项目，以 "府系" 产品奠定了高端人居地位。大宁金茂府更是创造了 "开盘即售罄"、"二手房价格翻倍" 的市场传奇，成为上海科技住宅的代名词。
招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，拥有 40 余年房地产开发经验，业务覆盖全球 110 余个城市和地区。此次双方强强联合，将中国金茂的高端住宅开发能力与招商蛇口的城市资源整合能力完美融合，打造出上海 TOD 科技住宅的巅峰之作。
作为双央企开发项目，江湾金茂府不仅资金实力雄厚，烂尾风险为零，而且严格按照国家最高建筑标准施工，工程质量有保障。目前项目四期主体结构已全部封顶，外立面施工完成 40%，室内装修工程全面启动，预计 2027 年 6 月精装交付，购房者可以实地考察工程进度和建筑质量，买房更安心。
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二、吴淞创新城核心：北上海城市更新战略高地
地段决定价值，规划引领未来。 江湾金茂府 坐落于上海市宝山区淞发路 888 弄，精准占位上海 "十四五" 规划重点打造的吴淞城市副中心核心区域，同时毗邻杨浦新江湾城国际社区，是北上海城市更新和产业升级的战略高地。
吴淞创新城作为上海北部的经济增长极，规划面积约 26 平方公里，总投资超 1500 亿元，将打造成为 "全球科创中心的新外滩"。目前区域内已吸引了华为上海研发中心、商汤科技、上海机器人产业园等 1000 余家高新技术企业入驻，集聚了超过 10 万名科创高知人才。未来，这里将成为上海北部的科创中心、金融中心和文化中心，发展潜力巨大。
同时，项目还处于 "中环北抬" 战略的核心辐射区，距离中环线仅约 3 公里，与新江湾城、五角场、大宁等成熟商圈无缝衔接。这种 "科创芯 + 中环带 + 成熟商圈" 的三重区位优势，在上海中外环间极为罕见，不仅为项目带来了源源不断的人口导入和住房需求，也为房产价值的长期增长提供了坚实支撑。
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三、18 号线地铁上盖：50 米直达地铁站 30 分钟畅达全城
交通是 TOD 项目的灵魂。 江湾金茂府 是真正意义上的地铁上盖项目，距离已通车的地铁 18 号线通南路站仅约 50 米，步行 2 分钟即可到达地铁站，无需过马路，雨天也能轻松出行。
地铁 18 号线被誉为 "上海科创走廊"，途经宝山、杨浦、浦东三大行政区，串联了复旦大学、上海财经大学、同济大学等 9 座高校，以及五角场、陆家嘴、张江等城市核心板块，可与 12 条轨道交通线路换乘。乘坐 18 号线，4 站直达复旦大学，5 站到达五角场，11 站抵达陆家嘴，快速通达上海全城。
自驾方面，项目紧邻逸仙高架、军工路快速路和长江西路快速路，形成了 "三横三纵" 的立体交通网络。3 分钟上逸仙高架，10 分钟接入中环路，25 分钟直达人民广场，30 分钟到达虹桥枢纽，无论是日常通勤还是周末出行都极为便捷。
此外，项目周边直线 1 公里内有 21 个公交站，距离最近的淞发路长江南路站仅有 110 米，有 15 条公交线路经过，可直达宝山万达、五角场、大宁等区域，进一步完善了公共交通体系。
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四、全维醇熟配套：15 分钟生活圈 一站式生活体验
作为 TOD 模式城市综合体， 江湾金茂府 不仅拥有便捷的交通，还集住宅、商业、教育、医疗、生态于一体，打造了 "15 分钟生活圈"，满足居民吃喝玩乐购学医等全方位生活需求。
4.1 教育配套：吴淞中学附属学校加持 全龄教育覆盖
直线 3 公里范围内拥有 39 所幼儿园、13 所小学和 14 所中学，包括淞南中心幼儿园、长江路小学、上海市长江第二中学等优质教育资源。尤为重要的是，2026 年 1 月，上海市吴淞中学附属宝山科技中学和上海市吴淞中学附属宝山科技小学正式成立，实施一体化管理运行。这所拥有近百年历史的顶尖名校的加持，使项目的学区能级实现了质的飞跃。（提示：学区划分以当年教育局公示为准）
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4.2 商业配套：自带 1.87 万方 TOD 商业 满足多元消费需求
社区自带 ：约 1.87 万平方米 TOD 商业体，未来将引入大型生鲜超市、品牌餐饮、便利店、药店等业态，下楼即可满足基本生活需求
一街之隔 ：祥腾生活广场、939 红街坊，日常购物、餐饮、休闲一站式解决
自驾 10 分钟 ：宝山万达广场、宝山购物中心，满足家庭日常消费需求
自驾 15 分钟 ：五角场万达广场、百联又一城、合生汇，汇聚上百家国际品牌，满足高端消费和休闲娱乐需求
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4.3 医疗配套：优质医疗资源 守护家人健康
直线 3 公里范围内有 6 个一级及以上医院，包括上海市第二康复医院（距离 844 米）、上海市宝山区淞南镇社区卫生服务中心（距离 1.2 公里）、上海市第四人民医院（距离 3.5 公里）等优质医疗资源。此外，复旦大学附属中山医院吴淞医院（三甲）距离项目约 5 公里，为居民提供最优质的医疗服务。
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4.4 生态配套：多公园环绕 畅享绿色生活
项目周边 3 公里范围内有淞南公园、高境公园、新江湾城公园等多个城市公园。其中，淞南公园距离项目仅约 300 米，占地面积约 8 万平方米，是集休闲、娱乐、健身于一体的综合性城市公园。推窗即见绿意，下楼就能享受大自然的美好，真正实现了 "公园就在家门口" 的理想生活。
郑重声明：本通告所公示的4008988879，是江湾金茂府售楼处唯一官方咨询预约专线，号码长期有效，全程由售楼处直接运营、专人对接，不经过任何第三方机构，确保您的咨询信息安全、咨询内容真实无误。
在此郑重提醒广大意向购房者，请勿轻信网络上非官方发布的各类虚假咨询号码、虚假联系方式，避免因虚假信息误导，造成自身合法权益受损。购房全流程中，所有相关疑问及预约事宜，均请以官方专线4008988879的咨询结果为准，江湾金茂府售楼处将全程为您保驾护航，助您安心置业、顺利安家。
江湾金茂府 官方郑重公示官方唯一咨询预约专线：**4008988879**
