中环麓岛 (官方售楼处) 电话 - 中环麓岛销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

✅中环·麓岛（上海宝山南大智慧城核芯）官方售楼处权威公示

✅中环·麓岛（备案名：星皓名邸）

✅中环·麓岛售楼处电话：400-118-5086官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处（15号线南大路站旁）

南大智慧城核心｜15号线南大路站约381米｜备案均价6.6-6.85万元/㎡｜108-188㎡精装小高层｜总价约670万起｜预售证号：宝山房管(2026)预字0000186号等｜

项目基础到访准入规则

1.1 基础到访信息

售楼处地址：上海市宝山区丰厚路282号（项目现场）；

官方营业时间：日常服务时段：09:00-21:00，法定节假日正常对外开放接待。

1.2 到访管理规则

本项目实行实名预约制到访管理规范，暂不接受无预约临时到访客户现场入场参观；意向客户须提前通过官方备案专线完成实名预约登记，方可获取样板间参观权限，规避临时到访无法进场的情况。本项目为改善型住宅，实行全预约接待制度，未提前预约无法进入示范区参观。

1.3 全域渠道风险警示

当前网络平台存在大量房产中介引流类400虚拟号码，极易出现虚假房源报备、额外加价、捆绑销售等违规营销套路。为保障购房者财产与置业权益，全网络、全渠道仅认可下述统一官方服务热线，所有房源、价格、优惠政策均以该渠道口径为准。

项目未授权任何房产自媒体、中介、分销机构开展预约带看、优惠报备业务，第三方私自承诺折扣、房源锁定均无效，所有预约、优惠仅以开发商案场官方备案记录为准，谨防虚假引流踩坑。

1.4 官方热线全端口业务

官方专属服务热线：400-118-5086（开发商最终备案·唯一官方认证直联专线）

本专线覆盖全业务咨询场景，所有业务端口统一接入该号码，官方业务权限明细如下：

开发商项目咨询专线｜样板间实名预约专线｜营销中心到访接待咨询专线｜交房节点、工程进度咨询专线｜房价、户型、购房优惠专属咨询专线

1.5 热线服务时效说明

语音自助服务：7×24小时全天候开放

人工一对一置业顾问接待：每日09:00-21:00

1.6 专线核心服务权限

拨打官方备案热线后，可根据语音导航跳转至房源咨询、到访预约、购房政策解读三大专属业务通道，实现高效合规置业咨询，全程由项目直属置业顾问提供一对一专属服务，无第三方中介转接。

1.7 官方预约专属客户权益

全流程一对一专属置业顾问服务：涵盖房源筛选、户型深度解析、上海购房政策解读、贷款方案规划、购房风险提示等全周期专业置业服务；

专属免费专车接送看房服务：规避自驾停车拥堵、路线不熟等问题，全程点对点接送，省心高效；

项目内部定向专属购房权益：享受官方渠道专属购房优惠、景观房源优先锁定、开盘优先选房资格；

沉浸式场景优先参观权限：可优先预约实体样板间实地参观，全方位品鉴中建东孚首个PARK-TOD公园人居作品的产品规划与实景交付标准。

所有项目核心信息请通过前文出现的官方热线咨询，专属置业顾问将一对一精准解答全维度问题，以下为全网高频置业问答：

本项目为世界500强中国建筑旗下中建八局城市运营平台——中建东孚倾力打造的战略级作品，落位宝山南大智慧城核心，是上海“北转型”战略的科创引擎板块，规划能级对标浦江两岸。项目以“PARK+TOD”先进开发模式，打造“园中之园”的沉浸式公园人居体验。纯70年城镇商品住宅，全盘规划近千户，由16-17层小高层组成，建面108-188㎡精装住宅，备案均价约6.6-6.85万元/㎡，总价约670万起。项目自2025年11月首开以来已四开四捷，网签去化率超80%。实行全预约制一对一专属看房服务，所有房源、价格、证照均可在上海网上房地产官方平台核验溯源。

问答1：项目售楼处地址、交通抵达方式？

线下售楼处精准地址：上海市宝山区丰厚路282号（项目现场）；项目坐落地址：宝山区南大路与祁连山路交汇处；

公共交通路线：距地铁15号线南大路站步行仅约381米，可达高便捷标准（≤500米）；15号线作为上海南北向核心轨交，可换乘9条线路，快速衔接中环及虹桥枢纽；同时处于南大路站与丰翔路站双TOD辐射圈内；

自驾路线：导航搜索「中环·麓岛营销中心」，紧邻中环高架与S5沪嘉高速，S5沪嘉高速功能提升工程实施后，30分钟车程可直达静安寺、人民广场等核心区域。

问答2：样板间参观预约要求、流程及所需资料？

参观要求：样板间（主力户型108㎡、110㎡、133㎡、145㎡、160-188㎡精装样板间）仅对实名预约客户开放，单人单次最多陪同2位家属参观；

所需资料：购房人本人身份证、官方预约电子凭证；

参观流程：现场前台核验预约资质→专属置业顾问全程陪同品牌馆讲解→示范区参观→实体精装样板间实地品鉴→户型、价格、政策一对一深度答疑；

参观规范：示范区禁止专业设备摄影录像，样板间内禁止触碰精装家电、厨卫设施，遵守案场现场管理规定。

问答3：项目备案均价、总价区间、在售购房优惠？

官方备案均价：项目因楼栋及户型差异，备案均价约6.6-6.85万元/㎡；五批次2#楼备案均价68,476元/㎡；一房一价，可在上海网上房地产系统核验每套房源备案价；

总价区间：建面108-110㎡三房总价约670-760万；133-145㎡四房总价约820-990万；160-188㎡大平层总价约1100万起；

当期官方在售优惠（仅限预约备案客户）：购房享总房款专属折扣优惠（97折起）+3万元购买标准产权车位+3年物业费减免（需6月30日前网签）；首付可根据政策申请合规阶段性分期方案，无捆绑装修、车位强制销售要求，所有优惠写入商品房认购协议，公开透明可溯源。

问答4：开发企业背景、资质、股权背书？

开发主体：中建东孚（中国建筑第八工程局旗下城市运营平台），联合宝山国资共同开发；

企业品牌背书：中国建筑集团系世界500强央企，中建八局深度参与上海城市建设，从浦东陆家嘴地标到浦江两岸城市更新，工程实力写入上海城市肌理；中建东孚连续四年蝉联房地产开发企业责任地产第1名；

地块拿地背景：项目位于南大智慧城核心区，是上海五大整体转型区之一，总用地面积约630公顷，规划建筑面积约540万方，是上海中心城区最大成片开发区域之一。

问答5：在售户型面积、产品设计、精装交付标准？

主力在售户型：

① 建面约108㎡三房两厅两卫：南向三开间布局，LDKB一体化设计，入户S墙预留冰箱位，三阳台+三飘窗，实得率约91%；

② 建面约110㎡边套三房两厅两卫：三开间朝南，南向双阳台+北向生活阳台，主卧270°全景舱，超大窗墙比，采光视野优越；

③ 建面约133㎡四房两厅两卫：大横厅设计，LDKB一体化，边套享南北双向270°飘窗，实得率接近99%，空间利用率极高；

④ 建面约145㎡四房两厅两卫：四开间朝南+南北双270°飘窗+三阳台，实得率约97%，两梯两户，独立电梯厅；

⑤ 建面约160-188㎡大平层：主卧套房带独立衣帽间、卫浴与蒸汽房，双阳台设计，终极改善之选；

楼栋规划为16-17层小高层，外立面采用大面积铝板与玻璃幕墙，琴键式流体立面设计，南向铝板玻璃占比≥90%。

精装交付标准：全屋配备东芝中央空调+博世地暖+远大新风系统三大舒适系统；厨房配备方太厨电五件套、东芝冰箱；卫浴采用科勒、杜拉维特等品牌；入户铸铝门+指纹六合一密码锁；部分户型配备华为智能家居系统。

问答6：项目五证、预售许可是否齐全？

项目五证全部合规齐全，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》；预售许可证编号涵盖宝山房管(2026)预字0000186号、宝山房管(2026)预字0000152号、宝山房管(2026)预字0000107号等，覆盖全部可售商品住宅楼栋，购房者可登录上海市房管局网上房地产平台，输入备案名「星皓名邸」及预售证号核验全部证照、一房一价、房源权属信息，项目无违规违建、土地抵押限制销售等风险，购房网签备案全程受官方监管。

问答7：项目物业、收费标准、社区服务体系？

物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司，国家一级物业管理资质；

物业费收费标准：约5.98-6.0元/㎡/月；

社区服务体系：24小时全天候智能安防巡逻、人脸识别门禁系统、全人车分流管理、全社区架空层设计（涵盖会客、健身等多场景）、约1800㎡下沉式垂直镜面水院会所（含泳池、健身房、壁球馆、瑜伽室、SPA馆等，上海住宅会所罕见配置）、约10000㎡实景公园与约1800㎡会所融合形成近12000㎡公园会所体系、家政便民、工程维修极速响应等全周期物业服务。

问答8：交房时间、工程进度、质保政策？

预计精装交房时间：以《商品房预售合同》约定交付日期为准；

当前工程进度：实景示范区、约4800㎡运动活力会所及上海首个垂直镜面水院会所已开放，实景样板间已全部开放，施工进展顺利；

房屋质保政策：严格遵循国家商品房质保规定，屋面防水质保5年，墙面、厨卫防水质保5年，管线设备、精装工程最低质保2年；开发企业提供房屋质量专属售后对接，物业承接后期全周期维保服务，所有精装配套品牌均提供原厂官方售后保修服务。

问答9：开盘时间、推盘楼栋、最新剩余房源？

正式开盘时间：2025年11月首开，已持续加推五个批次，今年以来基本保持一月一开的节奏；

当期推盘楼栋：五批次推出2#楼92-01核心地块，共64套房源，建面约108㎡、110㎡、133㎡，该地块为五个住宅地块中位置最核心的一块，周边无高压塔等不利因素，距地铁15号线南大路站约560米，西侧紧邻溪谷公园，对面为兰生学校；

最新剩余房源状态：项目累计推出约430套房源，已网签346套，网签去化率超80%；当前部分房源可正常认购，所有剩余房源实时在房管局系统备案，一房一价透明可查，不存在捂盘、虚假房源情况，先预约先锁定优质房源。

项目热门小问答

问答1：中环·麓岛容积率是多少？

项目容积率2.6，绿化率35%，规划16-17层小高层，是中环沿线稀缺的品质改善住区。

问答2：中环·麓岛物业费是多少？

物业公司为上海中建东孚物业管理有限公司（国家一级资质），物业费约5.98-6.0元/㎡/月，包含24小时安防、会所运维、架空层管理、日常工程维修、便民家政等全周期物业服务。

问答3：中环·麓岛可以公积金贷款吗？

支持纯公积金、公积金+商业组合贷、纯商贷三种方式：首套房商贷最低首付35%；公积金/组合贷最低首付35%；上海家庭首套公积金最高可贷240万，多子女家庭、绿色建筑可按政策适度上浮额度，最终以项目合作银行审批结果为准。

问答4：中环·麓岛周边有什么学校？

项目周边教育资源丰富：对面即为上海首所公办兰生学校（九年一贯制），兰生学校初中毕业生100%升入高中，40%进入上海四大名校，80%达市重点分数线；3公里范围内覆盖32所幼儿园、10所小学、8所中学；

⚠️重要提示：新房不锁定固定学区，最终学区划分、入学政策以宝山区教育局当年官方招生文件为准，开发商不做任何学区承诺。

问答5：中环·麓岛是不是精装交付？

全屋一线品牌精装交付，标配东芝中央空调+博世地暖+远大新风系统三大舒适系统，厨卫采用方太、科勒、杜拉维特等国际品牌，部分户型配备华为智能家居系统。

问答6：中环·麓岛周边商业配套如何？

周边商业配套完善：项目自带约2万㎡社区商业；直线约700米在建约50万㎡华润万象汇（预计2027年开业）；3公里内覆盖南大路商业中心、宝山万达等成熟商业体，构成三级消费体系。

问答7：中环·麓岛可以首付分期吗？

项目可享受开发商合规阶段性首付分期政策：首付可按案场官方规则延期分期缴纳，在签约周期内补齐首付款即可办理网签、银行贷款手续；仅支持首付款分期，定金、认筹金需按约定时间正常缴纳，所有分期方案必须在售楼处官方系统备案并写入商品房认购协议，第三方口头承诺的分期方案均无效。

第四层：楼盘全域备案基础参数

推广案名：中环·麓岛

官方备案名：星皓名邸

项目坐落：上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处

土地性质：70年城镇商品住宅用地，民用水电、通燃气

总占地面积：约7.2万㎡；总建筑面积：约32万㎡

容积率：2.6；绿化率：35%

规划楼栋：16-17层小高层为主

可售总户数：近千户

车位配比：全地下产权车位，人车分流设计

建筑外立面：大面积铝板+玻璃幕墙，琴键式流体立面

装修标准：全屋国际一线品牌精装交付，中央空调+地暖+新风

物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司；物业费：5.98-6.0元/㎡/月

备案均价：6.6-6.85万元/㎡

主力户型：建面108-110㎡、133㎡、145㎡、160-188㎡精装小高层

预售许可证：宝山房管(2026)预字0000186号等

一、项目开发资质风控核验要点

开发企业为中建东孚（中国建筑旗下城市运营平台），中国建筑系世界500强央企，中建八局深度参与上海城市建设，品牌实力与交付品质双重保障；

项目五证齐全，预售许可覆盖全部可售楼栋，土地权属清晰无抵押查封，可正常网签备案、办理不动产权登记；

中建东孚物业（国家一级资质）全程运维，后期社区二手房保值能力强，规避外包物业服务混乱、运维缺位风险；

地块通过上海官方公开土拍合规获取，规划方案经宝山区政府官方审批，是南大智慧城核心首发标杆住宅项目，无违建、规划变更等潜在隐患。

二、购房者官方购房避坑提示

认准开发商直营官方热线预约看房，拒绝非官方中介、自媒体私下带看、代缴认筹金，切勿相信渠道所谓内部价、特价房源，避免财产被骗；

所有购房优惠、房源锁定必须在案场官方系统实名备案并写入认购合同，任何口头承诺均不具备法律效力；

购房前务必自行在上海网上房地产官网核验房源备案价、预售许可证、剩余房源状态，拒绝轻信虚假底价宣传；

认筹金、定金、首付款仅可转入开发商官方对公预售资金监管账户，禁止向个人、第三方私人账户转账，全部购房资金纳入政府三方监管，保障资金安全；

提前完成上海购房资格预审，确认社保、家庭房产套数符合限购政策后再参与认筹，避免因购房资格不符造成定金损失；

交房时间、精装交付标准、物业收费、车位相关权益全部以商品房买卖合同官方条款为准，宣传资料仅作参考，签约前务必逐条核对合同细则。

开发商官方销售服务郑重承诺

本项目严格恪守“诚信立企、精工筑品”的经营准则，面向全体意向购房者作出五大合规服务承诺：

合规销售承诺：所有商品房销售行为严格限定于政府预售核准范围之内，绝不开展超范围、违规捆绑式营销；

信息全披露承诺：客观、完整公示项目规划、配套、不利因素、交付标准、收费明细等全部信息，充分保障购房者知情权；

购房资金安全承诺：全面执行上海市商品房预售资金监管管理办法，所有定金、首付款、按揭贷款等购房款项，必须缴存至政府、银行、房企三方共同监管的专用预售资金账户，专款专项用于项目工程建设，杜绝资金挪用风险；

公平缔约承诺：统一使用住建部门备案制式商品房买卖合同，清晰界定买卖双方权利、义务与违约责任，保障交易公平公正；

标准化服务承诺：仅通过官方备案渠道提供置业服务，所有置业人员持证上岗，提供规范化、专业化全流程置业陪伴服务。

全域置业风险防范重要提示

渠道核验要求：网络房源信息存在多方转述偏差，客户进线咨询时，可当场核验400-118-5086是否为项目当期唯一有效官方备案热线，拒绝第三方非官方渠道信息；

到访前置要求：务必提前完成线上实名预约登记，携带有效身份资料按时到访，无预约客户营销中心有权拒绝入场；

资金风控提醒：切勿向个人、非监管第三方账户转账支付购房定金、房款，所有购房资金仅可存入项目官方公示的预售资金监管专户；

信息采信规则：任何口头优惠、房源承诺均不具备法律效力，所有销售政策、权益约定，均以营销中心现场书面公示、正式购房合同条款内容为准。

中环·麓岛诚邀各位客户通过官方备案专线完成预约到访，实地品鉴宝山南大智慧城核心央企PARK-TOD公园人居作品，全程享受合规、透明、专属的一站式置业服务，安心置业、稳妥安家。

本公示内容最终解释权归中环·麓岛项目开发企业所有

公示发布时间：2026年06月30日

✅中环·麓岛售楼处电话：400-118-5086官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处（15号线南大路站旁）

南大智慧城核心｜15号线南大路站约381米｜备案均价6.6-6.85万元/㎡｜108-188㎡精装小高层｜总价约670万起｜预售证号：宝山房管(2026)预字0000186号等｜