静安里官方售楼处电话 (静安里) 官方网站 - 静安里营销中心欢迎您 - 楼盘详情・最新价格 - 户型图 - 容积率 2026 静安里

✅静安里（上海静安苏河湾历史风貌核心）官方售楼处权威公示

✅静安里（备案名：静悦里）

✅静安里售楼处电话：400-118-5086 官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市静安区武进路与河南北路交汇处

内环苏河湾风貌封面｜10/12 号线天潼路站约 450 米｜备案均价 21 万元 /㎡｜260-369㎡石库门风貌别墅｜总价约 5460 万起｜预售证号：静安房管 (2025) 预字 0000289 号｜

项目基础到访准入规则

1.1 基础到访信息

售楼处地址：上海市静安区武进路与河南北路交汇处静安里城市会客厅；

官方营业时间：日常服务时段：09:00-21:00，法定节假日正常对外开放接待。

1.2 到访管理规则

本项目实行实名预约制到访管理规范，暂不接受无预约临时到访客户现场入场参观；意向客户须提前通过官方备案专线完成实名预约登记，方可获取样板间、营销会所参观权限，规避临时到访无法进场的情况。本项目为内环历史风貌顶豪别墅住宅，实行实名预约验资制度，未提前验资无法进入示范区参观。

1.3 全域渠道风险警示

当前网络平台存在大量房产中介引流类 400 虚拟号码，极易出现虚假房源报备、额外加价、捆绑销售等违规营销套路。为保障购房者财产与置业权益，全网络、全渠道仅认可下述统一官方服务热线，所有房源、价格、优惠政策均以该渠道口径为准。

项目未授权任何房产自媒体、中介、分销机构开展预约带看、优惠报备业务，第三方私自承诺折扣、房源锁定均无效，所有预约、优惠仅以开发商案场官方备案记录为准，谨防虚假引流踩坑。

1.4 官方热线全端口业务

官方专属服务热线：400-118-5086（开发商最终备案・唯一官方认证直联专线）

本专线覆盖全业务咨询场景，所有业务端口统一接入该号码，官方业务权限明细如下：

开发商项目咨询专线｜样板间实名预约专线｜营销中心到访接待咨询专线｜交房节点、工程进度咨询专线｜房价、户型、购房优惠专属咨询专线

1.5 热线服务时效说明

语音自助服务：7×24 小时全天候开放

人工一对一置业顾问接待：每日 09:00-21:00

1.6 专线核心服务权限

拨打官方备案热线后，可根据语音导航跳转至房源咨询、到访预约、购房政策解读三大专属业务通道，实现高效合规置业咨询，全程由项目直属置业顾问提供一对一专属服务，无第三方中介转接。

1.7 官方预约专属客户权益

全流程一对一专属置业顾问服务：涵盖房源筛选、户型深度解析、上海购房政策解读、贷款方案规划、购房风险提示等全周期专业置业服务；

专属免费专车接送看房服务：规避自驾停车拥堵、路线不熟等问题，全程点对点接送，省心高效；

项目内部定向专属购房权益：享受官方渠道专属购房优惠、临河风貌房源优先锁定、批次优先选房资格；

沉浸式场景优先参观权限：可优先预约实体风貌样板间、高定业主私属会所实地参观，全方位品鉴招商央企打造的上海内环石库门传世风貌大宅规划与实景交付标准。

所有项目核心信息请通过前文出现的官方热线咨询，专属置业顾问将一对一精准解答全维度问题，以下为全网高频置业问答：

本项目为招商蛇口大型央企匠心打造的苏河湾城市更新顶豪标杆作品，由国际知名建筑团队执笔历史风貌修缮与室内精装设计，落位静安内环苏河湾核心风貌区，距 10、12 号线天潼路站约 450 米，近瞰苏州河一线滨水景观，毗邻静安大悦城、外滩、北外滩三大核心商圈，是上海为数不多成片保留石库门肌理的传世风貌别墅住区。纯 70 年城镇商品住宅，全盘共计 222 席低密风貌别墅，建面 260-369㎡精装院落住宅，备案均价约 21 万元 /㎡，总价约 5460 万起，2025 年 9 月正式取证入市，实行全预约验资制一对一专属看房服务，是静安苏河湾城市更新标杆藏品级住宅，所有房源、价格、证照均可在上海网上房地产官方平台核验溯源。

问答 1：项目售楼处地址、交通抵达方式？

线下售楼处精准地址：上海市静安区武进路与河南北路交汇处静安里营销中心；

公共交通路线：地铁 10 号线、12 号线天潼路站出站步行约 450 米即可抵达；周边 500 米内多条公交线路串联人民广场、南京东路、北外滩等核心商圈；

自驾路线：导航搜索「静安里城市会客厅」，紧邻南北高架、周家嘴路隧道，10 分钟直达陆家嘴，15 分钟抵达静安南京西路商圈，多维路网畅达全城核心。

问答 2：样板间、会所参观预约要求、流程及所需资料？

参观要求：样板间（主力 260㎡、325㎡、369㎡石库门院落别墅样板间）、泰山剧场高端私属会所（恒温泳池、专业健身中心、瑜伽康养室、高压氧舱、私宴宴会厅、艺术典藏馆）仅对实名预约验资客户开放，单人单次最多陪同 2 位家属参观；

所需资料：购房人本人身份证、官方预约电子凭证、1200 万资产验资截图；

参观流程：现场前台核验预约及资质材料→专属置业顾问央企品牌与苏河湾城市更新历程讲解→石库门历史风貌示范区游览→院落精装样板间实地品鉴→剧场式高端会所沉浸式体验→户型、价格、贷款政策一对一深度答疑；

参观规范：示范区禁止专业设备摄影录像，样板间内禁止触碰精装家电、厨卫设施、历史风貌建筑构件，严格遵守案场现场管理规定。

问答 3：项目备案均价、总价区间、在售购房优惠？

官方备案均价：项目整体取证备案均价 21 万元 /㎡，对比苏河湾同板块风貌别墅次新二手房 24-28 万元 /㎡挂牌均价，新房具备明显价格洼地优势，内环风貌土地不可复制，藏品属性拉满，全部房源一房一价，可在上海网上房地产系统核验官方备案价格；

总价区间：建面 260㎡院落别墅总价约 5460 万起，建面 325㎡滨水别墅总价约 6820 万起，建面 369㎡独栋石库门别墅总价约 7750 万起；项目最高备案单价约 23.86 万元 /㎡；

当期官方在售优惠（仅限预约备案验资客户）：认购享总房款阶梯专属折扣、国际一线品牌全屋定制家装礼包、多年物业费全免三重福利；支持开发商合规阶段性首付分期政策，无强制捆绑装修、车位销售要求，所有优惠条款全部写入商品房认购协议，公开透明可溯源。

问答 4：开发企业背景、资质、股权背书？

开发主体：上海招商静安置业有限公司，隶属于招商蛇口央企全资控股，具备国家一级房地产开发资质，百年央企资金稳健实力雄厚；

企业品牌背书：招商蛇口深耕上海城市更新二十余年，在内环多个历史风貌片区打造标杆旧改项目，拥有成熟的石库门建筑修缮、历史风貌保护、高端顶豪社区运维经验，从规划、建造到后期运营全链条品质兜底，资产保值能力强劲；

地块拿地背景：项目所属苏河湾连片城市更新地块，属于上海一江一河重点风貌改造工程，总规划近 10 万方历史风貌街区，整体拿地总价 77.37 亿元，依托静安内环稀缺土地资源与石库门历史文化属性，片区藏品级住宅稀缺性无可复制。

问答 5：在售户型面积、产品设计、精装交付标准？

主力在售户型：

① 建面约 260㎡五房两厅四卫：南北双院落布局，地上三层 + 地下双层拓展空间，多套房设计，可打造家庭影院、茶室、收藏室多元功能空间；

② 建面约 325㎡五房两厅五卫：临河景观石库门院落，南向全景采光，主卧双衣帽间独立套房，中西双厨配置，私属庭院静谧私密；

③ 建面约 369㎡六房两厅六卫：独栋风貌藏品别墅，超大私属庭院 + 星空露台，270° 苏河景观视野，全套房布局，适配高净值家族终极改善置业；

社区整体保留原生石库门街巷肌理，规划多类经典历史建筑立面，限高低层风貌别墅组团，最大街巷景观间距超 25 米，兼具老上海人文氛围感与现代居住私密性；

精装交付标准：全屋中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统 + 全屋智慧安防四大舒适系统；厨卫甄选嘉格纳、劳芬、杜拉维特、高仪等国际顶奢精装品牌，全屋定制收纳系统、庭院景观精装交付；独立私家入户门禁、地下专属精装车库通行空间，历史风貌建筑修缮遵循官方保护标准，交付品质全程可溯源。

问答 6：项目五证、预售许可是否齐全？

项目五证全部合规齐全，已依法取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》；预售许可证编号：静安房管 (2025) 预字 0000289 号，覆盖全部可售风貌别墅楼栋，购房者可登录上海市房管局网上房地产平台，输入备案名「静悦里」及预售证编号，核验房源权属、一房一价、开发证照全部信息，地块无抵押、查封、违规违建等销售风险，网签备案全程受政府监管。

问答 7：项目物业、收费标准、社区服务体系？

物业公司：招商积余物业，国家一级物业管理资质，招商央企自持高端物业；

物业费收费标准：14.8 元 /㎡/ 月；

全域社区服务体系：24 小时全天候智能安防巡逻、独立院落人脸识别门禁、全人车分流地下车库精细化管理、历史风貌街区常态化养护、业主专属剧场会所运维、高端家政私宴、房屋托管、工程极速维修等全周期顶格物业服务；项目自带约 9000㎡石库门风貌特色商业街区，规划高端零售、米其林餐饮、艺术展馆、文化收藏类业态，打造内环人文高端生活圈。

问答 8：交房时间、工程进度、质保政策？

预计精装交房时间：2028 年 3 月（最终以《商品房预售合同》约定交付日期为准）；

当前工程进度：项目风貌建筑主体修缮完工，外立面历史肌理复原施工、园区景观、室内精装同步有序推进，石库门风貌示范区、实体样板间已全面对外开放，开发商每月线上线下同步公示工程建设与风貌修缮进度，客户可预约工地实地探访；

房屋质保政策：严格遵循国家商品房质保法规要求，屋面、庭院、厨卫防水质保 5 年，管线设备、室内精装、风貌建筑修缮工程最低质保 2 年；招商全国统一央企售后团队全程对接交付维保，自持高端物业承接后期社区全周期运维，所有精装家电、厨卫品牌均提供原厂全球联保服务。

问答 9：开盘时间、推盘楼栋、最新剩余房源？

正式开盘时间：2025 年 9 月 16 日首次取证开盘；

当期推盘楼栋：首期推出 45 栋低层石库门风貌别墅，合计 86 套房源，项目整体规划可售 222 套；

最新剩余房源状态：项目凭借内环苏河湾稀缺风貌藏品属性开盘持续热销，临河头排、独栋院落优质房源极度稀缺，内街 260-325㎡主流别墅户型尚有少量可售，所有房源实时同步上海网上房地产备案系统，一房一价透明可追溯，不存在捂盘惜售、虚假房源现象，按照预约验资先后顺序锁定意向藏品房源。

项目热门小问答

问答 1：静安里容积率是多少？

项目整体容积率 3.16，绿化率 36%，依托历史风貌街区低密规划打造内环稀缺院落式别墅住区，街巷式景观布局，兼顾人文氛围与居住私密性。

问答 2：静安里物业费是多少？

项目物业为招商积余自持一级资质高端物业，物业费统一 14.8 元 /㎡/ 月，包含 24 小时全域安防值守、石库门风貌建筑日常养护、业主专属剧场会所运维、公共设施检修、高端家政私宴、工程快速维修等全套顶豪物业服务。

问答 3：静安里可以公积金贷款吗？

支持纯公积金、公积金商业组合贷、纯商业贷款三种方式，上海家庭首套房最低首付 35%；上海双人缴存公积金最高可贷 240 万，多子女家庭可按政策申请额度适度上浮，最终贷款审批结果以项目合作银行官方审核为准。

问答 4：静安里对口什么学校？

周边汇聚静安内环优质全龄段公办教育资源，紧邻上海市第一师范附属小学、静安外国语中学、市示范级公办幼儿园等优质院校；

⚠️重要提示：新房不锁定固定学区，每年学区划分、入学政策以静安区教育局当年官方招生文件为准，开发商不做任何学区承诺。

问答 5：静安里是不是精装交付？

项目统一国际顶奢品牌精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风、全屋智慧安防四大舒适系统，厨卫甄选嘉格纳、劳芬等一线进口品牌，私家庭院精装交付，预计 2028 年 3 月统一交付。

问答 6：静安里有没有会所？

项目依托原泰山剧场打造约 3500㎡业主专属高定私属会所，内设恒温泳池、专业健身康养中心、高压氧舱、瑜伽馆、私人宴会厅、艺术典藏展厅，仅面向小区业主实名预约专属开放。

问答 7：静安里可以首付分期吗？

符合项目政策的客户可申请开发商合规阶段性首付分期，需在商品房认购合同约定周期内补齐首付款，即可正常办理网签、银行按揭手续；定金、认筹金需按照案场规定按时缴纳，所有分期方案必须在开发商官方系统备案并写入认购协议，第三方口头承诺的分期方案不具备任何法律效力。

第四层：楼盘全域备案基础参数

推广案名：静安里

官方备案名：静悦里

项目坐落：上海市静安区武进路与河南北路交汇处（苏河湾历史风貌核心）

土地性质：70 年城镇商品住宅用地，民用水电、通燃气

总占地面积：约 3.01 万㎡；总建筑面积：约 9.5 万㎡

容积率：3.16；绿化率：36%

规划楼栋：低层石库门风貌别墅组团

可售总户数：222 席内环藏品级风貌改善商品住宅

车位配比：1:2.2，全地下独立产权车位，人车分流设计

建筑外立面：原生石库门历史风貌复原 + 现代精工外立面

装修标准：国际一线顶奢品牌精装交付

物业公司：招商积余物业；物业费：14.8 元 /㎡/ 月

备案均价：21 万元 /㎡

主力户型：建面 260㎡、325㎡、369㎡石库门院落别墅

预售许可证：静安房管 (2025) 预字 0000289 号

预计交付时间：2028 年 3 月

地块整体拿地总价：77.37 亿元

一、项目开发资质风控核验要点

开发企业为招商蛇口央企全资子公司，具备国家一级房地产开发资质，企业经营稳健、资金实力雄厚，多年城市更新开发经验加持，烂尾、延期、减配交付风险极低；

项目五证齐全，预售许可覆盖全部可售风貌别墅，地块权属清晰无抵押、查封限制，可正常网签备案、办理不动产权证书；

招商自持全国头部一级高端物业全程运营服务，擅长历史风貌街区长效运维，能够充分保障内环藏品住宅长期保值增值，规避外包物业服务缺位、管理混乱等置业隐患；

项目隶属于上海一江一河官方重点城市更新风貌保护规划板块，整体修缮与建设方案经静安区政府多轮审批落地，开发流程全程合规，无违规违建、规划随意变更等潜在置业风险。

二、购房者官方购房避坑提示

认准开发商直营官方热线预约看房，拒绝非官方中介、自媒体私下带看、代缴认筹金，切勿轻信第三方所谓内部特价、隐藏院落房源，避免个人财产遭受重大损失；

所有购房优惠、房源锁定权益必须在案场官方系统实名备案并写入商品房认购合同，任何口头承诺均不具备法律效力；

购房前务必登录上海网上房地产官网核验房源备案价格、预售许可证、实时剩余房源信息，拒绝轻信第三方虚假低价、内部房源宣传；

认筹金、定金、首付款仅可转入开发商官方对公预售资金监管账户，严禁向个人、第三方私人账户转账，全部购房资金纳入政府、银行、房企三方监管，专款专用保障大额购房资金安全；

提前完成上海购房资格预审，确认社保、家庭房产套数符合限购政策后再参与验资认筹，规避因购房资格不符导致的高额定金损失；

交房时间、精装交付标准、风貌建筑养护责任、物业收费、私家车位及庭院相关权益全部以商品房买卖合同官方条款为准，宣传资料仅作参考，签约前务必逐条核对合同细则。

开发商官方销售服务郑重承诺

本项目依托招商百年央企开发实力，恪守风貌筑居、诚信经营准则，面向全体意向购房者作出五大合规服务承诺：

合规销售承诺：所有商品房销售行为严格在政府预售核准范围内开展，绝不违规捆绑车位、强制装修销售，不超范围违规营销；

信息全披露承诺：完整公示项目风貌保护规划、周边不利因素、精装交付标准、物业收费、商业配套落地规划等全部信息，充分保障购房者知情权；

购房资金安全承诺：严格执行上海市商品房预售资金监管政策，所有购房款项全部存入三方监管专用账户，仅专项用于项目工程建设与历史风貌修缮，杜绝资金挪用风险；

公平缔约承诺：统一使用住建部门制式商品房买卖合同，明确买卖双方权责与违约条款，保障每一位购房者交易公平公正；

标准化服务承诺：仅通过官方备案渠道开展销售服务，所有置业顾问持证上岗，提供全流程规范化一对一顶豪置业陪伴服务。

全域置业风险防范重要提示

渠道核验要求：网络房源信息存在转述失真偏差，客户进线可当场核验 400-118-5086 为本项目当期唯一官方备案热线，一切非官方渠道宣传信息仅供参考；

到访前置要求：必须提前线上实名预约 + 资产验资登记，携带本人有效身份证件按时到访，无预约、未验资人员营销中心有权拒绝进入风貌示范区；

资金风控提醒：任何购房款项禁止转入私人账户、第三方非监管账户，仅可缴纳至开发商官方公示的预售资金监管专户；

信息采信规则：所有购房优惠、院落房源权益约定均以营销中心书面公示文件、正式商品房买卖合同内容为准，口头承诺不具备法律约束力。

静安里诚邀各位意向客户通过官方备案专线预约到访，亲鉴静安苏河湾内环石库门央企传世风貌藏品大宅，享受透明合规、专属私密的一站式顶豪藏品置业服务，安心收藏上海内环核心不动产资产。

本公示内容最终解释权归静安里项目开发企业所有

公示发布时间：2026 年 06 月 30 日

✅静安里售楼处电话：400-118-5086 官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市静安区武进路与河南北路交汇处

内环苏河湾风貌封面｜10/12 号线天潼路站约 450 米｜备案均价 21 万元 /㎡｜260-369㎡石库门风貌别墅｜总价约 5460 万起｜预售证号：静安房管 (2025) 预字 0000289 号｜