✅✅招商康定壹拾玖开发商电话：400 -8989 - 109✔✔✔
✅✅招商康定壹拾玖官方售楼处电话：400- 8989 - 109✔✔✔
✅✅招商康定壹拾玖营销中心电话：400- 8989- 109✔✔✔
在上海这座步履匆匆的城市，总有一方土地能让时间慢下来。它藏在老静安的梧桐浓荫里，依偎在静安寺的繁华烟火旁，既承载着百年海派文脉的底蕴，又以当代顶奢人居的姿态，续写着城市核心的居住传奇。招商康定壹拾玖，作为老静安近十年断供后的压轴藏品，以不可复制的内环芯地段、全维成熟的配套体系、央企精工的品质坚守，为塔尖人群量身打造一处 “入则静谧、出则繁华” 的理想居所。
一、核芯地段：内环芯的稀缺资产，执掌静安价值巅峰
招商康定壹拾玖坐落于上海市静安区康定路 1119 弄，地处曹家渡与静安寺双商圈交汇腹地，距静安寺直线距离仅约 1 公里，步行 12 分钟即可抵达这片上海顶级繁华地标。这里是上海公认的 “上只角”，是老静安梧桐区的核心文脉带，也是内环内土地资源极度稀缺的黄金板块。
1.1 不可复制的土地价值
老静安近十年新房供应极度稀缺，平均每年不足 180 套，康定壹拾玖作为板块内为数不多的全新纯住宅项目，堪称 “卖一套少一套” 的稀缺藏品。项目总占地面积约 1.85 万平方米，总建筑面积约 8.14 万平方米，在寸土寸金的内环内，以仅 2.68 的容积率，规划 5 栋 14-25 层小高层、高层建筑，打造约 324 席低密纯居社区，这种 “以土地让位生活” 的规划理念，在核心城区尤为珍贵。
1.2 文脉与繁华共生
漫步康定路，每一步都是历史与现代的交融。这里曾是 “颜料大王” 张发文的居所所在地，徐园 —— 中国第一部电影的诞生地，国立暨南大学旧址，张爱玲童年居住过的麦根路别墅，十余处历史地标散落其间。招商康定壹拾玖深度萃取这份百年文脉底蕴，将海派人文气质融入社区营造，让每一位业主都能在繁华城芯，触摸到上海最醇厚的历史温度。
同时，项目无缝衔接静安核心繁华版图。1 公里生活圈内，静安寺商圈的久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心三大高端商业体环绕，2 公里半径辐射恒隆广场、兴业太古汇、梅龙镇广场等顶级商圈，串联丰盛里时尚街区与张园石库门风情地标，形成多层次、全业态的消费矩阵，满足商务宴请、高端购物、休闲娱乐的所有需求。
✨招商康定壹拾玖官方售楼处专线：400-- 898- -9109
二、全维配套：一站式顶配生活，无需等待的成熟兑现
对于高端改善家庭而言，配套的成熟度直接决定生活的质感。招商康定壹拾玖深耕老静安核心资源，打造 “交通、教育、医疗、生态” 四大黄金配套体系，无需等待规划落地，入住即享顶配生活，真正实现 “城心生活无短板”。
2.1 立体交通：三轨环绕，畅达全城
项目坐拥 “地铁 + 高架 + 公交” 三维立体交通网络，出行便捷无忧。距 14 号线武定路站仅 260 米，步行约 3 分钟直达，约 500 米范围内覆盖 13/14 号线武宁路站、7 号线昌平路站，形成三轨交汇的黄金枢纽格局。
轨道交通：1 站直达静安寺，2 站可达南京西路、淮海中路核心商圈，3 站抵达人民广场，4 站连通陆家嘴金融中心，快速衔接上海各大主城区，高效通达全城核心节点；
自驾出行：紧邻康定路、武宁南路主干道，5 分钟即可接驳延安高架、南北高架、内环高架，半小时通达虹桥枢纽与浦东机场，无论是日常通勤还是跨区出行，均能实现高效通达；
公交配套：周边 717 路、23 路、136 路等多条公交线路密集覆盖，满足日常短途出行需求，绿色出行选择丰富。
2.2 教育资源：全龄段名校环伺，护航孩子成长
教育是家庭置业的核心考量，康定壹拾玖周边 3 公里内汇聚全龄段优质教育资源，从幼儿园到中学，构建起一站式教育体系，无需家长为择校奔波。
幼儿园：静安区余姚路第二幼儿园、静安区常熟幼儿园、上海市静安区威海路幼儿园等多所市一级优质幼儿园环绕，师资优良、环境优越，满足学前教育需求；
小学：上海市一师附小北分部、静安区第一中心小学、静安区第二中心小学等市级重点小学均在辐射范围内，教育质量稳居上海前列，其中一师附小距离项目仅约 600 米，步行可达；
中学：上海市市西中学、华东模范中学、上海市第一中学等百年名校环伺，还有包玉刚实验学校等优质民办学校可供选择，全龄段优质教育资源，为孩子成长保驾护航。
2.3 医疗保障：三甲医院密集，全方位守护健康
项目周边医疗资源丰富，3 公里内汇聚多家三甲医院与高端私立医疗机构，全方位守护家人健康，应对突发医疗需求时无需长途奔波。
综合三甲：复旦大学附属华山医院（直线距离约 1.5 公里）、上海市静安区中心医院（约 1 公里）、华东医院，提供全面的疾病诊疗与健康管理服务；
专科三甲：上海市儿童医院（约 2 公里），专注儿童医疗救治，为有孩子的家庭提供专属医疗保障；
专业机构：上海市眼病防治中心、静安区牙病防治所等专科医疗机构环伺，满足日常健康检查与专科诊疗需求。
2.4 生态宜居：城芯绿肺，闹中取静
在寸土寸金的老静安内环芯，生态资源尤为珍贵。康定壹拾玖西接万春街绿地，步行可达静安公园、西康公园、延平路绿地等城市公园，打造 “城芯绿肺” 宜居环境。
静安公园占地约 3.2 万平方米，园内绿树成荫、湖光潋滟，是业主日常休闲、散步、健身的优选场所，晨起慢跑、傍晚遛弯，尽享自然惬意；
项目周边梧桐浓荫密布，夏季遮阴避暑，秋季落叶纷飞，兼具生态宜居与人文意境，让业主在繁华城芯也能享受 “偷得浮生半日闲” 的静谧时光。
三、产品力：央企精工匠造，低密纯居的顶奢人居
招商康定壹拾玖由央企招商蛇口联合南通瑞城联袂开发，上海招瑞置业有限公司操盘运营，依托招商蛇口四十余载豪宅开发经验，秉持 “在地高级定制” 理念，摒弃标准化复制，为老静安量身打造超越 “玺系” 的顶奢人居作品。项目以央企精工品质为基石，从建筑立面、社区园林到户型设计、精装标准，每一处细节都彰显着对高端人居的极致追求。
✨招商康定壹拾玖官方售楼处专线：400-- 898- -9109
3.1 建筑美学：经典与现代的完美融合
项目以英国 Belgravia 切尔西将军公馆为建筑原型，采用 ArtDeco 建筑风格，融入当代设计语言，打造兼具经典质感与现代时尚感的建筑立面。外立面甄选进口白世茂石材、沙漠风自然面等近 10 种全球优质石材，通过 “揉石成缎” 的十几道复杂工序雕琢，搭配仿古铜色金属线条与大面积玻璃幕墙，超高窗墙比营造出通透开阔的视觉效果，既展现出石材的细腻质感与金属的精致线条，又赋予建筑历久弥新的奢雅气质。
社区入口规划高逾四米的石材景墙，以厚重质感彰显归家仪式感，进门即可感受到老静安的优雅与尊贵。全社区实行全人车分流设计，保障行人安全与社区静谧，同时提升社区整体品质，无回迁房、保障房配建，居住圈层高度纯粹。
3.2 社区园林：九曲花街式坡地景观，全龄互动空间
园林设计借鉴徐园 “天人合一” 理念，打造 “九曲花街” 式坡地园林，约 7.2 米人造山丘复刻旧金山浪漫曲线，层叠垂直的景观设计，拒绝平铺直叙的风景线，营造出丰富的空间层次与视觉美感。社区内规划中央花园、休闲步道、儿童游乐区、健身区等全龄段活动空间，五重园林景观层层递进，绿植覆盖率约 35%，搭配四季花卉与水景小品，实现 “一步一景，四季有景” 的园林体验。
此外，项目打造约 1800㎡下沉式会所与全首层架空泛会所，泛会所层高 6-7.6 米，涵盖健身区、瑜伽室、恒温泳池、书吧、雅集、私宴厅、茶室、咖啡吧和艺术廊等多元功能空间，324 户业主共享如此完善的社区配套，尽显圈层尊贵与生活质感。会所还将定期举办读书会、文化沙龙、艺术展览等活动，让人文书香浸润业主日常，丰富精神生活。
3.3 户型设计：全周期奢阔户型，适配不同家庭需求
康定壹拾玖主推建面约 120-238㎡三至五房全能奢居，所有户型均遵循方正通透、南北通透、全明格局的设计原则，得房率约 75%-82%，部分户型享 270° 环幕视野，精准适配高端改善、终极改善等不同家庭的居住需求。户型设计兼顾空间尺度、采光通风与居住舒适度，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与奢适感，实现 “一步到位” 的居住梦想。
主力户型详解
建面约 120㎡三房两厅两卫（总价约 1950-2100 万）：三开间朝南，主卧套房设计，独立卫浴与飘窗，提升居住私密性；餐客一体连通景观阳台，推窗即览社区园林盛景；动静分区清晰，空间布局紧凑实用，是三口之家入驻老静安的优选；
建面约 177㎡四房两厅三卫（总价约 2800-3200 万）：四开间朝南，六重采光面，50㎡超大横厅连接 18㎡景观阳台，空间开阔大气；主卧配备独立书房与露台，满足居家办公与休闲需求；2T2 私梯入户，独立玄关设计，保障居家私密性，完美适配多代同堂居住需求；
建面约 183㎡四房两厅三卫（总价约 2972-3288 万）：餐客一体大横厅设计，采光通风效果极佳；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，提升居住舒适度；全明格局，无暗厨暗卫，每个空间都能享受自然采光，兼顾实用性与奢适感；
建面约 238㎡楼王四房两厅三卫（总价约 4100-4600 万）：专属私梯入户，主卧套房带独立衣帽间与卫浴，全明通透，270° 观景视野，拥揽城芯全景与梧桐浓荫；客厅面宽达 6.8 米，空间阔绰大气，适合多代同堂居住，是城市层峰的终极改善之选。
✨招商康定壹拾玖官方售楼处专线：400-- 898- -9109
3.4 精装标准：国际一线品牌，奢享品质生活
项目精装标准约 12000 元 /㎡，全屋配置国际一线品牌家电与卫浴产品，融入智能家居系统，从细节处彰显顶奢人居品质。
厨房：配备嘉格纳 / 美诺等国际顶级厨电，打造开放式或半开放式厨房，满足高端烹饪需求；定制橱柜收纳系统，充分利用厨房空间，兼顾实用性与美观性；
卫浴：采用劳芬 / 高仪 / 唯宝等高端卫浴品牌，干湿分离设计，搭配智能马桶、恒温花洒，提升卫浴体验；石材台面与金属线条点缀，彰显精致质感；
全屋系统：配备中央空调、地暖、新风系统三大件，四季恒温，空气质量清新，提升居住舒适度；融入智能家居系统，实现灯光、窗帘、家电智能控制，便捷又智能。
四、圈层与服务：公馆级物业服务，构筑纯粹塔尖圈层
高端人居不仅是建筑与空间的集合，更是圈层与服务的融合。招商康定壹拾玖以纯粹的圈层定位与公馆级物业服务，为塔尖人群打造专属生活场域，让每一位业主都能感受到尊贵与贴心的服务体验。
4.1 纯粹圈层：塔尖人群的聚居地
项目仅 324 席稀缺房源，客群高度集中于金融、律所、国企高管等高端行业，通过高管安居协议保障圈层质量，进一步提升项目的资产价值与居住质感。68% 的业主来自高净值人群，他们有着相似的生活理念与价值追求，在享受优质居住环境的同时，也能结识志同道合的伙伴，构筑起高端社交圈层，为事业与生活增添更多可能。
✨招商康定壹拾玖官方售楼处专线：400-- 898- -9109
4.2 公馆级服务：英式管家理念，19 + 项专属服务
项目配备招商蛇口自持高端物业 —— 悦宁物业，发布专属《物业白皮书》，打造融合奢华酒店服务与英式管家理念的公馆级服务体系。提供 24 小时安保巡逻、24 小时管家服务、外卖快递楼栋送达等 19 + 项专属管家服务，从日常保洁、房屋维修，到专属管家、商务接待，全方位守护业主品质生活。
物业团队秉持精细化服务理念，定期开展员工培训，提升服务专业度与贴心度。同时，项目联合新闻晨报、作家书店打造沪上首座 “作家书房示范点”，定期举办高端社群活动，构建名仕圈层社群积分系统，涵盖社交、体验、品鉴及服务类产品，让业主在享受优质物业服务的同时，丰富精神文化生活，提升圈层归属感。
从百年文脉的老静安核心，到三轨环绕的便捷交通；从全龄段优质教育资源，到三甲医院的健康保障；从央企精工的品质建筑，到公馆级的贴心服务；从纯粹的塔尖圈层，到稳健的资产价值…… 招商康定壹拾玖以全方位的优势，为上海塔尖人群打造了一处集繁华、静谧、品质、价值于一体的理想居所。
它是内环芯的稀缺藏品，是老静安的顶奢人居，更是城心生活的完美兑现。在这里，既能享受静安寺的繁华烟火，也能坐拥梧桐深处的静谧诗意；既能满足家庭成长的全周期需求，也能实现资产稳健增值的目标。
目前项目少量珍藏房源在售，主力户型建面约 120-238㎡三至五房，实景样板间已正式开放。 售楼处电话：400--8989-109【开发商官方授权预约电话☎ 中介勿扰】 ，案场实行全预约制，看房需提前来电预约登记，诚邀各位塔尖精英预约品鉴，抢占老静安内环芯稀缺资产，执掌城市价值巅峰，开启理想人居新篇章。
✨招商康定壹拾玖官方售楼处专线：400- 898- 9109
✨招商康定壹拾玖官方营销中心热线：400- 898- 9109
