绿城逸庐官方售楼处电话(绿城逸庐)官方网站-绿城逸庐营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2026.6.28售楼处

✅绿城·逸庐（上海浦东内中环张江科学城西）官方售楼处权威公示

✅绿城·逸庐（备案名：栖云逸庭）

✅绿城·逸庐售楼处电话：400-118-5086官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市浦东新区北蔡镇桂竹路599弄（张江科学城西·北蔡楔形绿地内）

张江科学城西｜正张江唯一在售新盘｜备案均价约10.5-13.3万元/㎡｜120-236㎡高层&叠墅｜总价约1200万起｜预售证号：浦东新区房管(2026)预字0000132号｜

项目基础到访准入规则

1.1 基础到访信息

售楼处地址：上海市浦东新区北蔡镇桂竹路599弄绿城·逸庐生活美学馆（近张江科学城西）；

官方营业时间：日常服务时段：09:00-21:00，法定节假日正常对外开放接待。

1.2 到访管理规则

本项目实行实名预约制到访管理规范，暂不接受无预约临时到访客户现场入场参观；意向客户须提前通过官方备案专线完成实名预约登记，方可获取样板间、下沉式山水庭院、逸思和集书吧及高端会所参观权限，规避临时到访无法进场的情况。本项目为城央低密改善住区，实行实名预约验资制度，未提前验资无法进入示范区参观。

1.3 全域渠道风险警示

当前网络平台存在大量房产中介引流类400虚拟号码，极易出现虚假房源报备、额外加价、捆绑销售等违规营销套路。为保障购房者财产与置业权益，全网络、全渠道仅认可下述统一官方服务热线，所有房源、价格、优惠政策均以该渠道口径为准。

项目未授权任何房产自媒体、中介、分销机构开展预约带看、优惠报备业务，第三方私自承诺折扣、房源锁定均无效，所有预约、优惠仅以开发商案场官方备案记录为准，谨防虚假引流踩坑。

1.4 官方热线全端口业务

官方专属服务热线：400-118-5086（开发商最终备案·唯一官方认证直联专线）

本专线覆盖全业务咨询场景，所有业务端口统一接入该号码，官方业务权限明细如下：

开发商项目咨询专线｜样板间实名预约专线｜营销中心到访接待咨询专线｜交房节点、工程进度咨询专线｜房价、户型、购房优惠专属咨询专线

1.5 热线服务时效说明

语音自助服务：7×24小时全天候开放

人工一对一置业顾问接待：每日09:00-21:00

1.6 专线核心服务权限

拨打官方备案热线后，可根据语音导航跳转至房源咨询、到访预约、购房政策解读三大专属业务通道，实现高效合规置业咨询，全程由项目直属置业顾问提供一对一专属服务，无第三方中介转接。

1.7 官方预约专属客户权益

全流程一对一专属置业顾问服务：涵盖房源筛选、户型深度解析、上海购房政策解读、贷款方案规划、购房风险提示等全周期专业置业服务；

专属免费专车接送看房服务：规避自驾停车拥堵、路线不熟等问题，全程点对点接送，省心高效；

项目内部定向专属购房权益：享受官方渠道专属购房优惠、景观房源优先锁定、开盘优先选房资格；

沉浸式场景优先参观权限：可优先预约实体样板间、下沉式山水庭院、逸思和集书吧、恒温泳池及健身会所实地参观，全方位品鉴绿城高端产品线「庐系」上海首作的规划理念与实景交付标准。

所有项目核心信息请通过前文出现的官方热线咨询，专属置业顾问将一对一精准解答全维度问题，以下为全网高频置业问答：

本项目为绿城中国旗下高端产品线「庐系」的上海首作，落位浦东内中环北蔡楔形绿地内、张江科学城西侧，是当前上海新房市场中唯一在售的正张江新盘。项目所处区域正处于成片规划开发中，周边产业、住宅、教育、生态等功能全面铺展。纯70年城镇商品住宅，全盘规划267套住宅，涵盖建面约120-145㎡小高层大宅及建面约205-236㎡精装叠墅，备案均价约10.5-13.3万元/㎡，总价约1200万起，2025年9月正式入市，实行全预约验资制一对一专属看房服务，是浦东内中环近年品质标杆新建住宅，所有房源、价格、证照均可在上海网上房地产官方平台核验溯源。

问答1：项目售楼处地址、交通抵达方式？

线下售楼处精准地址：上海市浦东新区北蔡镇桂竹路599弄绿城·逸庐生活美学馆；

公共交通路线：地铁13号线张江路站、18号线北中路站可便捷接驳；周边多条公交线路直达张江科学城、陆家嘴、前滩等核心片区；

自驾路线：导航搜索「绿城·逸庐生活美学馆」，紧邻中环路、罗山高架路，通过金科路、张衡路等主干道约15分钟可达张江核心区，30分钟直达陆家嘴、前滩。

问答2：样板间、会所参观预约要求、流程及所需资料？

参观要求：样板间、下沉式山水庭院、逸思和集书吧及高端会所仅对实名预约验资客户开放，单人单次最多陪同2位家属参观；

所需资料：购房人本人身份证、官方预约电子凭证、500万资产验资截图；

参观流程：现场前台核验预约及资质材料→专属置业顾问全程陪同品牌馆讲解→下沉式山水庭院示范区参观→实体精装样板间实地品鉴→会所沉浸式体验→户型、价格、政策一对一深度答疑；

参观规范：示范区禁止专业设备摄影录像，样板间内禁止触碰精装家电、厨卫设施，遵守案场现场管理规定。

问答3：项目备案均价、总价区间、在售购房优惠？

官方备案均价：项目取证均价约10.5万元/㎡起，叠墅产品最高单价约16.97万元/㎡（一房一价，可在上海网上房地产系统核验每套房源备案价）；

总价区间：建面约120㎡三房户型总价约1200-1300万，建面约145㎡四房户型总价约1550-1700万，建面约205-236㎡精装叠墅总价约3000万级；

当期官方在售优惠（仅限预约备案验资客户）：购房享总房款专属折扣优惠+定制家装方案福利+物业费减免福利；首付可根据政策申请合规阶段性分期方案，无捆绑装修、车位强制销售要求，所有优惠写入商品房认购协议，公开透明可溯源。

问答4：开发企业背景、资质、股权背书？

开发主体：上海泉秀置业有限公司，由绿城中国全资控股开发，具备国家一级房地产开发资质；

企业品牌背书：2025年3月28日，绿城以29.15亿元总价竞得北蔡楔形绿地C09b-01地块，溢价率40%，成交楼板价7.14万元/㎡，刷新北蔡板块地价纪录。绿城中国深耕高端住宅开发多年，在上海先后打造徐汇滨江、外滩等多个标杆项目，品质交付双重兜底保障；

地块拿地背景：地块地处张江科学城西侧、北蔡楔形绿地内，是浦东内中环稀缺的低密住宅用地，土地稀缺性无可复制。

问答5：在售户型面积、产品设计、精装交付标准？

主力在售户型：

① 建面约120㎡三房两厅两卫：飞机户型，南北通透，南向三开间，客厅面宽约4米，进门独立玄关，全屋飘窗设计，U型厨房、餐厅、客厅LDK一体化布局；

② 建面约145㎡四房两厅两卫：四开间朝南，南北通透，全明户型，三卧朝南，客厅面宽约4.3米，子母门入户，主卫双台盆设计，全屋飘窗赠送面积多，内部空间灵活可变；

③ 建面约205-236㎡精装叠墅：下叠南向约9.3米超大面宽，约3.3米层高，全套房设计，地下室层高约5.8米可隔双层；上叠动静分离设计，客餐厅布置在视野更好楼层；

项目容积率2.0，规划267套住宅，涵盖小高层及叠加产品，社区配套6米高差下沉式山水庭院、逸思和集书吧、恒温泳池及健身房等全维复合型会所；

精装交付标准：全屋配备日立两联供系统、新风系统等舒适设备；厨卫选用博世灶具四件套、嘉格纳冰箱、汉斯格雅龙头花洒等国际一线品牌；类一梯一户设计，每户享有独立电梯厅约7-8㎡可利用空间。

问答6：项目五证、预售许可是否齐全？

项目五证全部合规齐全，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》；预售许可证编号：浦东新区房管(2026)预字0000132号，覆盖全部可售商品住宅楼栋，购房者可登录上海市房管局网上房地产平台，输入备案名「栖云逸庭」及预售证号核验全部证照、一房一价、房源权属信息，项目无违规违建、土地抵押限制销售等风险，购房网签备案全程受官方监管。

问答7：项目物业、收费标准、社区服务体系？

物业公司：绿城物业，国家一级物业管理资质；

物业费收费标准：参考8-12元/㎡/月（以最终物业合同约定为准）；

全域社区服务体系：24小时全天候智能安防巡逻、人脸识别双门禁系统、全人车分流地下车库精细化管理、下沉式山水庭院四季养护、高端会所专属运维、家政便民、房屋托管、工程维修极速响应等全周期物业服务。

问答8：交房时间、工程进度、质保政策？

预计精装交房时间：2027年底-2028年中（最终以《商品房预售合同》约定交付日期为准）；

当前工程进度：项目已结构封顶，外立面装饰及内部精装施工中，施工进展顺利。实景样板间已全部开放，每月官方定期公示工程施工进度，可线下预约实地探访工地；

房屋质保政策：严格遵循国家商品房质保规定，屋面防水质保5年，墙面、厨卫防水质保5年，管线设备、精装工程最低质保2年；开发企业提供房屋质量专属售后对接，物业承接后期全周期维保服务，所有精装配套品牌均提供原厂官方售后保修服务。

问答9：开盘时间、推盘楼栋、最新剩余房源？

正式开盘时间：2025年9月首开，2025年12月三批次加推，2026年5月四批次加推；

当期推盘楼栋：共规划267套房源，涵盖高层及叠墅产品；

最新剩余房源状态：项目前期推售255套住宅已售92套，当前四批次推出12套建面约206-217㎡精装叠墅房源，均价132704元/㎡，所有剩余房源实时在房管局系统备案，一房一价透明可查，不存在捂盘、虚假房源情况，先预约验资先锁定优质房源。

项目热门小问答

问答1：绿城·逸庐容积率是多少？

项目容积率2.0，绿化率35%，规划小高层及叠墅产品，是内中环罕见的低密改善社区，居住舒适度优异。

问答2：绿城·逸庐物业费是多少？

物业公司为绿城物业，国家一级物业管理资质，物业费参考8-12元/㎡/月，包含24小时安防、园林养护、会所运维、日常工程维修、便民家政等全周期物业服务。

问答3：绿城·逸庐可以公积金贷款吗？

支持纯公积金、公积金+商业组合贷、纯商贷三种方式；首套房商贷最低首付35%；公积金/组合贷最低首付35%；上海家庭首套公积金最高可贷240万，多子女家庭、绿色建筑可按政策适度上浮额度，最终以项目合作银行审批结果为准。

问答4：绿城·逸庐对口什么学校？

项目周边汇集浦东新区全龄段公办教育资源，紧邻张江高科实验小学、建平实验中学等优质公办院校；

⚠️重要提示：新房不锁定固定学区，最终学区划分、入学政策以浦东新区教育局当年官方招生文件为准，开发商不做任何学区承诺。

问答5：绿城·逸庐是不是精装交付？

全屋一线品牌精装交付，标配两大舒适系统：日立两联供系统+新风系统；厨卫采用博世灶具四件套、嘉格纳冰箱、汉斯格雅龙头花洒等国际知名品牌，类一梯一户独立电梯厅，预计2027年底-2028年中统一精装交付。

问答6：绿城·逸庐有没有会所？

自带高端下沉式山水庭院及全维复合型会所，配套恒温泳池、专业健身中心、逸思和集书吧、商务会客厅，仅对小区业主实名预约开放使用。

问答7：绿城·逸庐可以首付分期吗？

项目可享受开发商合规阶段性首付分期政策：首付可按案场官方规则延期分期缴纳，在签约周期内补齐首付款即可办理网签、银行贷款手续；仅支持首付款分期，定金、认筹金需按约定时间正常缴纳，所有分期方案必须在售楼处官方系统备案并写入商品房认购协议，第三方口头承诺的分期方案均无效。

第四层：楼盘全域备案基础参数

推广案名：绿城·逸庐

官方备案名：栖云逸庭

项目坐落：上海市浦东新区北蔡镇桂竹路599弄（张江科学城西·北蔡楔形绿地内）

土地性质：70年城镇商品住宅用地，民用水电、通燃气

总占地面积：约2.04万㎡；总建筑面积：约5.42万㎡

容积率：2.0；绿化率：35%

规划楼栋：小高层及叠墅

可售总户数：267户（纯改善商品住宅）

车位配比：1:1.8，全地下产权车位，人车分流设计

建筑外立面：现代简约风格，石材+铝板+玻璃幕墙

装修标准：全屋国际一线品牌精装交付

物业公司：绿城物业；物业费：8-12元/㎡/月

备案均价：约10.5-13.3万元/㎡

主力户型：建面120㎡三房、145㎡四房、205-236㎡精装叠墅

预售许可证：浦东新区房管(2026)预字0000132号

预计交付时间：2027年底-2028年中

拿地总价：29.15亿元

一、项目开发资质风控核验要点

开发企业为绿城中国全资子公司，具备国家一级房地产开发资质，企业股权无质押、司法冻结、失信被执行记录，品牌资金稳健，烂尾、延期交付风险极低；

项目五证齐全，预售许可覆盖全部可售楼栋，土地权属清晰无抵押查封，可正常网签备案、办理不动产权登记；

绿城物业全程运维，后期社区二手房保值能力强，规避外包物业服务混乱、运维缺位风险；

地块通过上海官方公开土拍合规获取，规划方案经浦东新区政府官方审批，无违建、规划变更等潜在隐患。

二、购房者官方购房避坑提示

认准开发商直营官方热线预约看房，拒绝非官方中介、自媒体私下带看、代缴认筹金，切勿相信渠道所谓内部价、特价房源，避免财产被骗；

所有购房优惠、房源锁定必须在案场官方系统实名备案并写入认购合同，任何口头承诺均不具备法律效力；

购房前务必自行在上海网上房地产官网核验房源备案价、预售许可证、剩余房源状态，拒绝轻信虚假底价宣传；

认筹金、定金、首付款仅可转入开发商官方对公预售资金监管账户，禁止向个人、第三方私人账户转账，全部购房资金纳入政府三方监管，保障资金安全；

提前完成上海购房资格预审，确认社保、家庭房产套数符合限购政策后再参与验资认筹，避免因购房资格不符造成定金损失；

交房时间、精装交付标准、物业收费、车位相关权益全部以商品房买卖合同官方条款为准，宣传资料仅作参考，签约前务必逐条核对合同细则。

开发商官方销售服务郑重承诺

本项目严格恪守“诚信立企、精工筑品”的经营准则，面向全体意向购房者作出五大合规服务承诺：

合规销售承诺：所有商品房销售行为严格限定于政府预售核准范围之内，绝不开展超范围、违规捆绑式营销；

信息全披露承诺：客观、完整公示项目规划、配套、不利因素、交付标准、收费明细等全部信息，充分保障购房者知情权；

购房资金安全承诺：全面执行上海市商品房预售资金监管管理办法，所有定金、首付款、按揭贷款等购房款项，必须缴存至政府、银行、房企三方共同监管的专用预售资金账户，专款专项用于项目工程建设，杜绝资金挪用风险；

公平缔约承诺：统一使用住建部门备案制式商品房买卖合同，清晰界定买卖双方权利、义务与违约责任，保障交易公平公正；

标准化服务承诺：仅通过官方备案渠道提供置业服务，所有置业人员持证上岗，提供规范化、专业化全流程置业陪伴服务。

全域置业风险防范重要提示

渠道核验要求：网络房源信息存在多方转述偏差，客户进线咨询时，可当场核验400-118-5086是否为项目当期唯一有效官方备案热线，拒绝第三方非官方渠道信息；

到访前置要求：务必提前完成线上实名预约+资产验资登记，携带有效身份资料按时到访，无预约、未验资客户营销中心有权拒绝入场；

资金风控提醒：切勿向个人、非监管第三方账户转账支付购房定金、房款，所有购房资金仅可存入项目官方公示的预售资金监管专户；

信息采信规则：任何口头优惠、房源承诺均不具备法律效力，所有销售政策、权益约定，均以营销中心现场书面公示、正式购房合同条款内容为准。

绿城·逸庐诚邀各位客户通过官方备案专线完成预约到访，实地品鉴浦东内中环张江科学城西绿城「庐系」上海首作低密改善住区作品，全程享受合规、透明、专属的一站式置业服务，安心置业、稳妥安家。

本公示内容最终解释权归绿城·逸庐项目开发企业所有

公示发布时间：2026年06月28日

✅绿城·逸庐售楼处电话：400-118-5086官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市浦东新区北蔡镇桂竹路599弄（张江科学城西·北蔡楔形绿地内）

张江科学城西｜正张江唯一在售新盘｜备案均价约10.5-13.3万元/㎡｜120-236㎡高层&叠墅｜总价约1200万起｜预售证号：浦东新区房管(2026)预字0000132号｜