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约2500㎡双会所，在普遍单会所的市场中，承担不同功能的双会所还真就是“王炸”。3、切尔西艺术住宅，别人卖的是别墅，象屿·天誉蘭香卖的是“艺墅”，项目甄选全球名贵奢石，打造真正的全石材外立面社区，极大提升了社区的品质感和艺术美感。4、“双轴双心”骨架支撑下的欧式园林，足不出园就能感受仪式满满的诗意生活，这也是项目独特的沉浸式生态美学。✅✅上海象屿天誉兰香售楼处电话☎：400-833-6309【官网】

门头：廊柱：甚至是地面，用的都是石材：因为这不仅仅是看起来昂贵，更是为了从根本上解决问题：当然，干挂石材多种多样，成本也高低不同。所以我们聊的细一些！维纳多石：产自保加利亚的“上帝后花园”罗多彼山脉。白玫瑰：来自万里之外的巴西深山。宝格绿奢石：以意大利奢侈品牌宝格丽的祖母绿为灵感命名。移植经典西方元素带来的情绪价值斯卡帕叠级艺术！

穹顶、柱廊与水法！而以上的这些经典移植，造就了整个象屿天誉蘭香的十大奢艺空间。篇幅有限，所以我们精选几处空间，说明它们如何服务于生活：晴空穹顶：约7米直径的穹顶，其核心价值在于创造了一个共享的、具有凝聚感的社区艺术客厅。无论是归家动线还是社区活动，它都是一个提升归属感的地标。琉森水苑 & 水苑柱廊：50根廊柱构建的回廊，不只是拍照的背景。所有这些设计的最终指向，是为业主提供持续的情绪价值：如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。虽然是竖厅，但是这个客厅面宽也达到了惊人的约4.5米，尺度感完全不用担心。另外，餐厅两侧均预留餐边柜位置，是两个交付的冰箱位置，增加更多的收纳。南向客厅+次卧双阳台的设计，整个空间尺度感相当宽绰，不管是把他当做是次卧的一部分，还是做一个健身的区域都是很好的选择。边套的南北次卧均是约270°的飘窗，实用性、采光面以及视野都非常惊人。最后，由于项目南面住宅仅4层高。因此，象屿天誉蘭香3-4F南向就可以纵享兰香湖美景！重点看横厅户型，相比竖厅的户型，约6.1米的超大横厅多出了一个灵动空间，可满足不同的空间需求，可做开放式书房、茶室等。

大量橱柜交付，✅✅上海象屿天誉兰香售楼处电话☎：400-833-6309【官网】如横厅户型中，入户玄关柜，更是嵌入了旋转鞋柜，解决收纳焦虑。

主卧建面约25㎡，自成一方小天地。除了设计有干湿分离的卫浴空间，还特别打造了步入式衣帽间，满足主人的“收藏欲”；加之南北通透的布局，连接双联阳台，阳光浸润生活，清风鲜活呼吸。南向约6.7m双联阳台+270°无敌视野，大尺度通透观景窗，构筑巨幕瞰景视野，窗外风景即是日常的背景画。屋顶瞰景平台，随时打卡社区风景与兰香湖波光。

2nd.约210-230㎡法式合院 这才是别墅应有的样子相较于传统别墅，合院产品通过围合庭院，将活动空间从室内延伸至户外，实现从"别墅"到"院墅"的升华，更契合中国人的居住哲学。挑空地下层，可划分为双层空间，实现约169㎡使用空间，与知己相聚，或收藏个人志趣，抑或是作为储藏空间，无限生活尽可想象于此得到满足。其他附赠面积也达到约72㎡，多个空中露台+屋顶瞰景平台，既可以实现城市人卸下喧嚣、沉浸自然的梦想，也可以满足孩子摘星揽月、秘密花园的梦想。约35㎡奢阔客餐双厅，奢阔尺度足以容纳10人的盛宴，让大家族的温馨互动与雅仕层峯的社交宴请于此从容上演。首层套卧，平权主义设计，配置独立卫浴以及内庭院，为家中年长者安置一片安全舒适的私属空间，享受阳光与自然的照拂。整层主卧套间，给予主人一方独立私享的静谧天地，步入式衣帽间内还能安放女主人的梳妆台；足够大尺度的卫浴空间里，大size的按摩浴缸也可轻松安置。四套卧+独立入户门厅+私享电梯+大品牌奢配精装，每一个细节都超越对于别墅的向往！✅✅上海象屿天誉兰香售楼处电话☎：400-833-6309【官网】

而在1以下容积率小区不再出让的市场下，约1.01容积率的社区，就是居住舒适度最高的社区。与兰香湖一线之隔，首开洋房拥有一线湖景！闲暇时分，下楼就能来一场环湖4km亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。另外，在兰香湖畔的商业街上，星巴克、多样屋、罗森、腔调面、雀上风以及乐诚港式餐厅等都已开业。除此之外，未来在近4公里的岸线上，还设置了3个游艇码头，串联起商业街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、兰香湖亲子酒店和阳光乐园、青少年活动中心等十多个景观节点，俨然一幅瑰丽的湖泊生活画卷。地铁口约650米的真地铁盘！上车后：并且，项目旁还有一块九年一贯制的公办学校，想象空间很大。但问题就是：现阶段上海土地的溢价率不断攀升，这两块宅地未来售价必然会比现在更高；并且这两块宅地的体量很小，在舒适度上也不会比象屿天誉蘭香更好。✅✅上海象屿天誉兰香售楼处电话☎：400-833-6309【官网】

最新消息

誉藏世界的湖岸，缔就艺术的奢境

【象屿·天誉兰香】

湖畔洋房收官在即

美学叠墅恭候雅鉴

四批次已取证 大美待藏

建面约123㎡洋房&约149-165㎡法式叠墅

备案均价71034元/m²

兴趣伙伴可对接官方预约参观咨询

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一房一价

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123m²户型

整体定价呈现自东向西逐步递增的趋势

边户户型因配置转角飘窗，总价较中间户高出约30-60万元

需注意的是，166单元东侧设有垃圾站，可能对5层及以下的东边户视野形成一定遮挡

该户型中间户的整体居住体验差异不大，若兼顾价格与位置，166/167单元性价比较高，可在控制预算的前提下获得相对舒适的居住环境

顶楼价格略高于所在单元均价，性价比稍低，但视野与采光较好，可根据个人偏好进行选择

叠加别墅✅✅上海象屿天誉兰香售楼处电话☎：400-833-6309【官网】

别墅产品整体价差不大，主要区别在于户型差异，可根据个人偏好进行选择

同时别墅产品的定价受花园面积、绿化品质、地下室可拓展空间及归家动线设计等多重因素影响，具体选房建议结合家庭实际居住需求与现场体验综合决策。

三开！三捷！超级热度背后，象屿·天誉蘭香已经坐稳闵行兰香湖板块的头把交椅，究其热销原因，无非以下四点

1、一线兰香湖畔，打造1.01超低容积率，在寸土寸金的主城区，这样的湖居生态和低密墅居的超强组合，构成了项目鲜明的稀缺属性。

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项目信息

12月10日，象屿·天誉蘭香项目示范区才刚刚以一场“切尔西美学”的沉浸式首秀，刷屏了上海高端置业圈。

景观艺术中轴、德国米黄奢石廊柱、宝格绿镜面水景、星空穹顶…很多业内人士参观后表示，这处空间所呈现的质感，已超越传统售楼功能，展现出一个豪宅项目应有的审美与细节追求。

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全石材的昂贵用料！✅✅上海象屿天誉兰香售楼处电话☎：400-833-6309【官网】

建筑的“面子”直接决定了家的“里子”能否经得起时间考验。

因此，象屿·天誉蘭香不惜成本，将社区的第一界面全部都用了干挂石材。

包括立面：✅✅上海象屿天誉兰香售楼处电话☎：400-833-6309【官网】

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杜绝脱落风险：相比传统涂料或贴砖，干挂石材的结构更稳固，极大提升了社区长期的安全性。✅✅上海象屿天誉兰香售楼处电话☎：400-833-6309【官网】

抗污耐旧，省心省力：石材本身极强的耐候性，意味着建筑能常年抵御风雨侵蚀，历久弥新，为您省去未来反复维修的烦恼与成本。

实打实的保值：当别人家的外墙开始斑驳老化时，您的家依然保持着挺拔如初的优雅姿态。这是一种看得见的、对抗时间侵蚀的资产保障。

象屿天誉蘭香所用的四大奢石，每一款都有其不可替代的理由：

德国米黄：并非所有米黄石材都叫“德国米黄”。✅✅上海象屿天誉兰香售楼处电话☎：400-833-6309【官网】

它源自德国巴伐利亚，几个世纪以来被广泛用于欧洲皇宫与城堡。其质地坚硬、色彩柔和，能赋予建筑一种不张扬却底蕴深厚的贵族气息。

其独特的海绵状结构，让它天生具备隔热、降噪的物理性能，是“会呼吸”的活石材。所谓“千年不腐”，是其卓越防寒抗冻特性的直观体现，是功能与美学的完美结合。✅✅上海象屿天誉兰香售楼处电话☎：400-833-6309【官网】

它的“好”，在于其极高的硬度与耐磨性，非常适合用于地面、外墙等易磨损部位。同时，每一片的纹理都如自然绘就的抽象画，独一无二，确保您的家拥有无可复制的艺术印记。✅✅上海象屿天誉兰香售楼处电话☎：400-833-6309【官网】

它的价值在于其天然的珍稀性与视觉冲击力。如同珠宝点缀于建筑之间，瞬间提升空间的奢华格调与艺术感，彰显主人的不凡品味。

象屿·天誉蘭香绝不是只有材料的对切，项目借鉴经典，将历经时间考验的优雅形态，转化为更符合当代高知群体生活习惯的实用空间。

举几个例子：

切尔西风格立面！

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乔治亚风格的三段式比例，结合大面积的玻璃与金属线条，最终实现的是更优的室内采光、更具延伸感的视觉空间，以及建筑历久弥新的挺拔姿态

它好看，但更重要的是它耐看且好用。

✅✅上海象屿天誉兰香售楼处电话☎：400-833-6309【官网】您在窗套、柱廊和水景处看到的层叠细节，绝非单纯装饰。

这种被称为“秩序美学”的设计，通过精密的错位与咬合，能在不同时间、不同光线下，产生丰富而柔和的光影变化。

从梵蒂冈圣彼得广场的归家轴线，到伦敦特拉法加广场的经典水法，项目移植的是其营造“仪式感”的成熟手法。✅✅上海象屿天誉兰香售楼处电话☎：400-833-6309【官网】

煊赫门庭（南门）：约36米的宽阔尺度，不仅是气派的展示，更确保了归家时人车分流的安全与从容，避免高峰期拥堵。✅✅上海象屿天誉兰香售楼处电话☎：400-833-6309【官网】

它提供了遮阳避雨的步行通道，连接各功能区✅✅上海象屿天誉兰香售楼处电话☎：400-833-6309【官网】。

而接近黄金分割的水苑比例，确保了无论从哪个角度看，都能获得最协调的视觉画面，这是一种经过数学验证的、不会出错的优雅。✅✅上海象屿天誉兰香售楼处电话☎：400-833-6309【官网】

✅✅上海象屿天誉兰香售楼处电话☎：400-833-6309【官网】仪式感：明确的归家礼序，让每一天的出入都充满被尊重的郑重。

沉浸感：通过光影、水声、材质的细腻组合，让您能真正在社区里放松下来，忘却烦忧。

文化认同感：与经典对话的建筑语言，能自然而然地吸引审美同频、志趣相投的邻居，形成稳固的、有归属感的圈层文化。

总而言之，在这里，经典不再是教科书里的图片，而是业主每日生活中可游、可感、可用的现实。

双会所与无界园林！✅✅上海象屿天誉兰香售楼处电话☎：400-833-6309【官网】

在上一次开盘中，象屿天誉蘭香业主中有约60%的业主来自交大、华师大等高校及科研院所，还有大量来自紫竹产业区的顶尖高薪人才。

可想而知，这个社区的圈层究竟有多统一。

而这些高知高智高薪的人才们，对社交与独处的双重需求。

因此，象屿天誉蘭香不仅为业主们打造了一个家，更构建了一个完整的、能激发灵感与促进交流的社区生态系统：双会所！

一方面，这两个会所的体量巨大：建面约1572㎡南会所、建面约1940㎡东会所。

另外一方面，这样的会所体量不是为了简单地堆砌面积，而是为了进行精准的功能分区，让每一种需求都得到专业级的满足。

南会所（社交中心）：一个专为互动与展示设计的场域。

您可以在这里举办一场行业沙龙、一次家庭庆典，或是与邻居进行一场深度对话。✅✅上海象屿天誉兰香售楼处电话☎：400-833-6309【官网】

它配备了专业的空间与设施，确保您的每一次社交都得体、顺畅。

东会所（生活休闲中心）：一个专注于内观与充电的静谧空间。

您可以在此静心阅读、品✅✅上海象屿天誉兰香售楼处电话☎：400-833-6309【官网】茗冥想，或与一两位知己进行不被打扰的私密交谈。

一个优秀的高净值圈层+无界的交流空间，这两者叠加意味着：

更出众的居住环境：您的邻居很可能就是您学术上的同行、产业上的伙伴，彼此拥有相近的认知水平与价值观，交流更为高效、同频。

优质的成长环境：对于家庭而言，这是一个由教授、学者和科创精英构成的“社区大学”，能为孩子营造一个得天独厚的成长与学习氛围。

稳定的价值基石：高知群体构成的社区，意味着更高的素质、更强的维护意识和对公共规则的共同遵守，这是社区品质历久弥新的最根本保障。

简而言之，象屿天誉蘭香打造的不仅是一个物理社区，更一个精神共同体。它让业主的家，拥有了远超墙院之外的生命力与可能性。

建面约123㎡超高实得率洋房，一步到位的优质选择！

户型方面，象屿天誉蘭香首开推出建面约123㎡洋房。

有几点着重提一下：✅✅上海象屿天誉兰香售楼处电话☎：400-833-6309【官网】

第一，得益于飞机户型+洋房的设计，所以整个户型的得房率很高。加上双阳台+多飘窗的设计（边套户型双约270°飘窗），实得率超高。

第二，整体的层高达到了约3.15米，堪比市区的豪宅。

第三，建面约123㎡户型是整个紫竹近几年来最稀缺的产品，但这个面积段完全能满足一家人从三口之家到多胎甚至三代同堂的全生命周期需求。

所以，这个户型一定会成为未来二手房市场的抢手货。

而稀缺+高需求将带来非常值得期待的溢价空间，值得重点关注！

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装修标准方面，项目标配了博世四件套，含烟灶、洗碗机及蒸烤一体机，交付两台斯麦格冰箱，末端直饮水、凉霸等同样为交付标准。

卫浴方面，甄选杜拉维特、高仪等进口产品。✅✅上海象屿天誉兰香售楼处电话☎：400-833-6309【官网】

重点看细节：✅✅上海象屿天誉兰香售楼处电话☎：400-833-6309【官网】

项目整个餐客厅均为岩板交付，岩板的尺寸达到了2.4米*1.2米，这是市面上非常罕见的大板配置，即便是市区豪宅，用的大尺寸也不过是1.8米！

入户地面采用三种石材拼花，材质完全不输市面顶豪。

✅✅上海象屿天誉兰香售楼处电话☎：400-833-6309【官网】而在阳台，项目更是做到了定制艺术栏杆，扭转的几何形状于细节处做华丽装饰，造型别致。

尺度之上，生活态度，上海湖居别墅“天花板”级存在，别墅新品取证上新！

居住的终极目标一定是别墅。✅✅上海象屿天誉兰香售楼处电话☎：400-833-6309【官网】当稀缺的湖遇见臻贵的墅，象屿·天誉蘭香注定成为上海别墅产品的“天花板”！

据了解，这次除了实景呈现的「切尔西奢艺示范区」之外，四叠、合院样板间也即将开放，而市场期待已久的别墅产品，取证上新！✅✅上海象屿天誉兰香售楼处电话☎：400-833-6309【官网】

1st.约149-179㎡奢贵叠墅 这才是有天有地的生活

对于很多购买别墅产品的客户来说，除了别墅社区低密带来的安全隐私感，更注重其拥有超多功能空间，✅✅上海象屿天誉兰香售楼处电话☎：400-833-6309【官网】可以享受“有天有地”的生活。

在这一前提下，象屿·天誉蘭香，全面升级户型设计，通过地下室、露台、庭院、屋顶等空间全面提升“别墅感”。

约179㎡四叠别墅上叠户型，有天有地+高得房率+奢阔尺度，买到即赚到！

超高得房率，179㎡≥288㎡！除了常规套内空间，更设计有约32㎡地下室、约77㎡超享空间，为别墅生活带来更多更多可能：第二会客厅、酒窖、私人藏馆、健身房、空中花房等，满足主人个性化的居住需求✅✅上海象屿天誉兰香售楼处电话☎：400-833-6309【官网】。

约28㎡LKDB一体化空间，这里不仅是日常休憩的居所，更是承载家庭欢聚、宴请宾朋的专属天地。

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其它细节也非常到位，独立电梯入户+超大玄关空间+四房配置，给足别墅生活的仪式感。✅✅上海象屿天誉兰香售楼处电话☎：400-833-6309【官网】

国际大牌奢装：耶鲁门锁、大金空调及地暖两联供设备、中央新风空调、Smeg厨房四件套（吸油烟机、煤气灶、洗碗机、蒸烤一体机）+冰箱、怡口净水器、高仪卫浴、杜拉维特智能马桶等，为别墅生活带来更高品质的奢享体验。（以上提及品牌型号，可能因设计优化调整或采用同等品牌，具体以实际交付为准）

叠墅其它户型：✅✅上海象屿天誉兰香售楼处电话☎：400-833-6309【官网】

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约230㎡法式合院，类独栋+5层空间，230㎡≥471㎡惊艳超乎想象！✅✅上海【象屿天誉兰香】售楼处电话☎：400-833-6309【官网】

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见过象屿·天誉蘭香约230㎡法式合院之后，才明白“这才是别墅应有的样子”。

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最后，别墅产品采用了国际品牌臻质精装+华为全屋智能系统，别墅生活的奢享感、松弛感于此都得以实现。

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板块信息

紫竹的楼市是全上海更具溢价率和稳定性的！

首先，虽然全市近几年的二手房市场非常动荡，但紫竹凭借着源源不断的高薪人才对于居住的硬需求，始终保持着稳定的二手房市场。

甚至随着配套的不断落地，产业能级和规模的加强，二手房的溢价率还在不断增加。✅✅上海象屿天誉兰香售楼处电话☎：400-833-6309【官网】

◎ 地脉，是时代财富流动的脉搏。

站在全球经济格局深度调整、新一轮科技革命与产业变革的新纪元，上海加速建设“国际科创中心”。紫竹高新区作为黄浦江3.0时代核心载体，占位上海第三个“黄金三角”，以“东方硅谷”定位融入国家战略，成为撬动全球科技竞争的关键支点。象屿·天誉兰香雄踞紫竹核芯版图，无缝衔接城市科创策源之芯。

◎湖岸，是不可复制的资源占有。

✅✅上海象屿天誉兰香售楼处电话☎：400-833-6309【官网】兰香湖与40万㎡的潋滟波光，不仅倒映天地四季，更沉淀层峯心境，赋予居者宁静致远的意境；步行范围内可近享华师大附属紫竹小学、华师大第二附属中学、圣华紫竹国际双语学校，与交大、华师大双985高校；更毗邻龙华医院吴泾分院、瑞金医院闵行分院（在建），以及赛艇俱乐部、马术中心（规划）、地铁15/23号线（在建），全维高阶生活场域，让生活从此丰盈美满。

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地铁口、一线湖景，约1.01容积率的纯墅区

我们先来简单看一下项目在整个紫竹板块中的占位。

主城区唯一一个约1.01容积率的低密墅区！

首先，业内有句名言：人们改善置换的过程，本质就是容积率不断变小的过程。

因为有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：

当然，低密小区虽好，但太过稀缺。

2018年至今上海只有12块约1.01容积率的土地出让。如果去掉遥远的崇明，那一共只有5块用地。

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这是真正稀缺且昂贵的藏品级社区。

并且，其余的5块宅地中，象屿天誉蘭香是唯一一个位于主城区内、容积率约1.01的低密住宅用地。

这意味着，象屿天誉蘭香就是整个上海主城区中，居住舒适度最高的项目。

兰香湖真的为周边带来了无法复制的生活方式。✅✅上海象屿天誉兰香售楼处电话☎：400-833-6309【官网】

早上踏着晨曦出门，环湖晨跑锻炼，已成为业主的日常：

时下流行的露营、野餐也已是兰香湖生态社区的“常规节目”，周末你能看到不少年轻人在此扎帐篷，不止是业主，更多的是游客。

✅✅上海象屿天誉兰香售楼处电话☎：400-833-6309【官网】这里的精致商业不仅仅是满足购物、逛街的需求，更赋予了高颜值、时尚、潮流、小资、文艺的品味与个性。

换句话说，它的价值还远没到顶！✅✅上海象屿天誉兰香售楼处电话☎：400-833-6309【官网】

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说实话，在上海能拥有低密、生态、湖景等关键词的新房，与地铁一般都没有太大的关系，例如马桥、松江广富林都是如此✅✅上海象屿天誉兰香售楼处电话☎：400-833-6309【官网】。

但象屿天誉蘭香就位于23号线华东师范大学站旁约650米，步行可达！

可以直达徐汇滨江、上海体育场等徐汇CBD；

或者换乘15号线去徐汇漕河泾、普陀长风、真如等大型产业、商业中心；

又或者换乘5号线去颛桥、莘庄等闵行老城区。

高端学府氛围浓郁！✅✅上海象屿天誉兰香售楼处电话☎：400-833-6309【官网】

以项目为中心，周边拥有包括顶级民办圣华紫竹双语学校，顶级公办华师大附属紫竹小学、华师大第二附属中学在内的众多学校。

这几所学校+产业带来的高精尖人才+双985高校带来的高学历精英，整个片区的学府氛围会越来越浓郁。

最后一个千万以内上车兰香湖畔的机会。

目前整个兰香湖生态住区的所有存量住宅，清一色都是约2000万+的大面别墅产品。✅✅上海象屿天誉兰香售楼处电话☎：400-833-6309【官网】

而宅地方面，除了象屿天誉蘭香外，只剩下了最后的2块宅地。

所以，象屿天誉蘭香可能是千万以内、追求高舒适度购房者们，上车紫竹的最后机会。

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约2500㎡双会所，在普遍单会所的市场中，承担不同功能的双会所还真就是“王炸”。3、切尔西艺术住宅，别人卖的是别墅，象屿·天誉蘭香卖的是“艺墅”，项目甄选全球名贵奢石，打造真正的全石材外立面社区，极大提升了社区的品质感和艺术美感。4、“双轴双心”骨架支撑下的欧式园林，足不出园就能感受仪式满满的诗意生活，这也是项目独特的沉浸式生态美学。✅✅上海象屿天誉兰香售楼处电话☎：400-833-6309【官网】门头：廊柱：甚至是地面，用的都是石材：因为这不仅仅是看起来昂贵，更是为了从根本上解决问题：当然，干挂石材多种多样，成本也高低不同。所以我们聊的细一些！维纳多石：产自保加利亚的“上帝后花园”罗多彼山脉。白玫瑰：来自万里之外的巴西深山。宝格绿奢石：以意大利奢侈品牌宝格丽的祖母绿为灵感命名。移植经典西方元素带来的情绪价值斯卡帕叠级艺术！穹顶、柱廊与水法！而以上的这些经典移植，造就了整个象屿天誉蘭香的十大奢艺空间。篇幅有限，所以我们精选几处空间，说明它们如何服务于生活：晴空穹顶：约7米直径的穹顶，其核心价值在于创造了一个共享的、具有凝聚感的社区艺术客厅。无论是归家动线还是社区活动，它都是一个提升归属感的地标。琉森水苑 & 水苑柱廊：50根廊柱构建的回廊，不只是拍照的背景。所有这些设计的最终指向，是为业主提供持续的情绪价值：如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。虽然是竖厅，但是这个客厅面宽也达到了惊人的约4.5米，尺度感完全不用担心。另外，餐厅两侧均预留餐边柜位置，是两个交付的冰箱位置，增加更多的收纳。南向客厅+次卧双阳台的设计，整个空间尺度感相当宽绰，不管是把他当做是次卧的一部分，还是做一个健身的区域都是很好的选择。边套的南北次卧均是约270°的飘窗，实用性、采光面以及视野都非常惊人。最后，由于项目南面住宅仅4层高。因此，象屿天誉蘭香3-4F南向就可以纵享兰香湖美景！重点看横厅户型，相比竖厅的户型，约6.1米的超大横厅多出了一个灵动空间，可满足不同的空间需求，可做开放式书房、茶室等。大量橱柜交付，✅✅上海象屿天誉兰香售楼处电话☎：400-833-6309【官网】如横厅户型中，入户玄关柜，更是嵌入了旋转鞋柜，解决收纳焦虑。主卧建面约25㎡，自成一方小天地。除了设计有干湿分离的卫浴空间，还特别打造了步入式衣帽间，满足主人的“收藏欲”；加之南北通透的布局，连接双联阳台，阳光浸润生活，清风鲜活呼吸。南向约6.7m双联阳台+270°无敌视野，大尺度通透观景窗，构筑巨幕瞰景视野，窗外风景即是日常的背景画。屋顶瞰景平台，随时打卡社区风景与兰香湖波光。2nd.约210-230㎡法式合院 这才是别墅应有的样子相较于传统别墅，合院产品通过围合庭院，将活动空间从室内延伸至户外，实现从"别墅"到"院墅"的升华，更契合中国人的居住哲学。挑空地下层，可划分为双层空间，实现约169㎡使用空间，与知己相聚，或收藏个人志趣，抑或是作为储藏空间，无限生活尽可想象于此得到满足。其他附赠面积也达到约72㎡，多个空中露台+屋顶瞰景平台，既可以实现城市人卸下喧嚣、沉浸自然的梦想，也可以满足孩子摘星揽月、秘密花园的梦想。约35㎡奢阔客餐双厅，奢阔尺度足以容纳10人的盛宴，让大家族的温馨互动与雅仕层峯的社交宴请于此从容上演。首层套卧，平权主义设计，配置独立卫浴以及内庭院，为家中年长者安置一片安全舒适的私属空间，享受阳光与自然的照拂。整层主卧套间，给予主人一方独立私享的静谧天地，步入式衣帽间内还能安放女主人的梳妆台；足够大尺度的卫浴空间里，大size的按摩浴缸也可轻松安置。四套卧+独立入户门厅+私享电梯+大品牌奢配精装，每一个细节都超越对于别墅的向往！✅✅上海象屿天誉兰香售楼处电话☎：400-833-6309【官网】而在1以下容积率小区不再出让的市场下，约1.01容积率的社区，就是居住舒适度最高的社区。与兰香湖一线之隔，首开洋房拥有一线湖景！闲暇时分，下楼就能来一场环湖4km亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。另外，在兰香湖畔的商业街上，星巴克、多样屋、罗森、腔调面、雀上风以及乐诚港式餐厅等都已开业。除此之外，未来在近4公里的岸线上，还设置了3个游艇码头，串联起商业街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、兰香湖亲子酒店和阳光乐园、青少年活动中心等十多个景观节点，俨然一幅瑰丽的湖泊生活画卷。地铁口约650米的真地铁盘！上车后：并且，项目旁还有一块九年一贯制的公办学校，想象空间很大。但问题就是：现阶段上海土地的溢价率不断攀升，这两块宅地未来售价必然会比现在更高；并且这两块宅地的体量很小，在舒适度上也不会比象屿天誉蘭香更好。✅✅上海象屿天誉兰香售楼处电话☎：400-833-6309【官网】

最新消息

誉藏世界的湖岸，缔就艺术的奢境

【象屿·天誉兰香】

湖畔洋房收官在即

美学叠墅恭候雅鉴

四批次已取证 大美待藏

建面约123㎡洋房&约149-165㎡法式叠墅

备案均价71034元/m²

兴趣伙伴可对接官方预约参观咨询

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一房一价

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123m²户型

整体定价呈现自东向西逐步递增的趋势

边户户型因配置转角飘窗，总价较中间户高出约30-60万元

需注意的是，166单元东侧设有垃圾站，可能对5层及以下的东边户视野形成一定遮挡

该户型中间户的整体居住体验差异不大，若兼顾价格与位置，166/167单元性价比较高，可在控制预算的前提下获得相对舒适的居住环境

顶楼价格略高于所在单元均价，性价比稍低，但视野与采光较好，可根据个人偏好进行选择

叠加别墅✅✅上海象屿天誉兰香售楼处电话☎：400-833-6309【官网】

别墅产品整体价差不大，主要区别在于户型差异，可根据个人偏好进行选择

同时别墅产品的定价受花园面积、绿化品质、地下室可拓展空间及归家动线设计等多重因素影响，具体选房建议结合家庭实际居住需求与现场体验综合决策。

三开！三捷！超级热度背后，象屿·天誉蘭香已经坐稳闵行兰香湖板块的头把交椅，究其热销原因，无非以下四点

1、一线兰香湖畔，打造1.01超低容积率，在寸土寸金的主城区，这样的湖居生态和低密墅居的超强组合，构成了项目鲜明的稀缺属性。

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项目信息

12月10日，象屿·天誉蘭香项目示范区才刚刚以一场“切尔西美学”的沉浸式首秀，刷屏了上海高端置业圈。

景观艺术中轴、德国米黄奢石廊柱、宝格绿镜面水景、星空穹顶…很多业内人士参观后表示，这处空间所呈现的质感，已超越传统售楼功能，展现出一个豪宅项目应有的审美与细节追求。✅✅上海象屿天誉兰香售楼处电话☎：400-833-6309【官网】

全石材的昂贵用料！✅✅上海象屿天誉兰香售楼处电话☎：400-833-6309【官网】

建筑的“面子”直接决定了家的“里子”能否经得起时间考验。

因此，象屿·天誉蘭香不惜成本，将社区的第一界面全部都用了干挂石材。

包括立面：✅✅上海象屿天誉兰香售楼处电话☎：400-833-6309【官网】

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顶层定调 + 一线放开！2026 年 5 月，楼市 5 大转向已成定局

来源：大伟看楼市

2026 年 4 月 28 日，中央政治局会议释放重磅信号，以 “努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”17 字为楼市全年发展定调。紧随其后，北上广深等一线城市密集落地限购松绑、公积金优化等新政，从顶层设计到地方执行形成闭环，彻底扭转市场预期。历经数年调整出清，楼市正式告别单边涨跌的旧周期，5 大不可逆转向已尘埃落定，无论是购房者、房企还是投资者，都需顺应新逻辑把握机遇、规避风险。

转向一：政策逻辑重构 —— 从 “大水漫灌” 到 “托而不举、精准托底”

此轮政策调整最核心的变革，是彻底终结 “强刺激救市” 的旧思路，转向 “稳字当头、因城施策、精准发力” 的新范式。回顾近年政策脉络，2024 年强调 “促进止跌回稳”，是紧急止血的攻坚姿态；2025 年底提出 “着力稳定”，聚焦扭转下行趋势；而 2026 年 “努力稳定” 的表述，一字之差却标志政策从 “集中攻坚” 转入 “长期维稳” 阶段。

顶层明确划定三大红线：不搞强刺激、不允许大跌、也不会暴涨，彻底告别依赖房地产拉动经济的旧模式。政策不再追求 “全民狂欢”，而是聚焦结构性优化，守住不发生系统性风险底线，同时杜绝房价泡沫，让楼市回归 “稳定器” 而非 “增长引擎” 的定位。

地方层面严格遵循中央导向，呈现 “精准松绑、分区施策、支持自住” 的鲜明特征，绝非全面放水。深圳 4 月 30 日起定向放开福田、南山、宝安核心区限购，深户家庭可买 3 套、缴 1 年社保非深户可买 2 套、持居住证非深户无需社保可买 1 套，精准保障刚需与改善需求。上海实行 “连环单认房不认贷”，公积金最高贷款额度大幅提升；广州提高公积金贷款额度、推出 “卖旧买新” 补贴，均聚焦激活合理住房消费。这种 “一城一策、一区一策” 的精准调控，将成为未来政策主流，全面宽松的幻想彻底破灭。

转向二：市场格局裂变 —— 从 “普涨普跌” 到 “一线强稳、二线分化、三四线筑底”

过去楼市 “全国一盘棋” 的普涨普跌时代彻底终结，取而代之的是极致分化、冰火两重天的新格局，“一线稳、二线分、三四线筑底” 将成为未来 3-5 年的长期趋势。

一线城市凭借人口持续流入、土地资源稀缺、公共资源集中三大核心优势，成为楼市 “压舱石”，核心区呈现 “稳中有升、小幅波动” 的特征。2026 年一季度，北京、上海二手房成交量同比涨幅超 30%，核心学区房、次新盘抗跌性显著。3 月四大一线城市二手房价环比全部上涨，深圳、上海核心区次新二手房挂牌价近 3 个月累计上涨 2%-3%，市场韧性凸显。

强二线城市进入 “分化复苏” 阶段，产业实力强、人口吸引力高的城市（如杭州、成都、武汉）率先企稳回升，改善型需求集中释放；而产业薄弱、人口流出的二线城市则面临去库存压力，房价维持低位震荡。

三四线及县城则深陷 “筑底去库存” 困境，人口持续流出、住房库存高企，库存去化周期普遍超过 30 个月，远超 18 个月的合理警戒线。部分县城房价较 2021 年高点跌幅超 30%，二手房流动性枯竭，“有价无市” 成为常态，未来难有大幅反弹空间。

转向三：需求结构重塑 —— 从 “投机炒房” 到 “刚需托底、改善主导”

随着政策持续收紧与市场理性回归，楼市需求结构发生根本性逆转，投机需求全面退场，刚需与改善需求成为市场绝对主力。过去 “掏空六个钱包炒房”“闭眼买房躺赚” 的时代一去不复返，买房逻辑从 “投机套利” 转向 “居住价值优先”。

刚需群体迎来 “低门槛、低成本、强保障” 的三重利好。当前全国首套房首付比例普遍下调至 15%-20%，部分城市低至 12%；首套商业房贷利率普遍降至 3.0% 左右，公积金 5 年以上首套利率仅 2.6%，购房成本降至历史低位。一线城市定向松绑限购、三四线全面取消限购，刚需购房限制基本清零，“安全上车” 成为核心诉求。

改善型需求成为市场增长核心引擎，政策大力支持 “卖旧买新” 置换需求。广州、苏州等城市推出 “以旧换新” 补贴，打通一二手住房置换链条；公积金政策向改善群体倾斜，两人及以上共同购房贷款最高额度可达 200 万元，有效降低置换成本。改善型住房需求不再追求 “大而全”，而是聚焦品质、户型、物业、配套等核心居住要素，高品质次新盘、学区房、地铁房更受青睐。

投机需求被彻底挤压，多套房持有成本上升、流动性受限，炒房无利可图。政策严控资金违规流入楼市，严查经营贷、消费贷购房，遏制投机炒作；同时保障房建设提速，分流刚需压力，进一步压缩炒房空间。

转向四：供给模式革新 —— 从 “期房为主” 到 “现房销售、双轨并行”

楼市供给端迎来历史性变革，现房销售全面落地、保障房提速建设、商品房聚焦品质，“商品房 + 保障房” 双轨制模式正式成型。供给逻辑从 “重规模、重速度” 转向 “重品质、重安全、重民生”，从源头防范烂尾楼风险，保障购房者权益。

现房销售成为行业新标准，2026 年 4 月 1 日起，全国新出让住宅用地原则上全部实行现房销售，房子必须完工验收、配套完善后才能上市。深圳、上海等城市现房成交占比已超 70%，“所见即所得” 成为交易主流，期房彻底退出核心市场。现房销售倒逼房企提升产品品质与资金实力，淘汰高杠杆、低质量的中小房企，行业集中度进一步提升。

保障房建设全面提速，分流刚需压力，让商品房回归改善属性。全国计划 2026 年建设保障性租赁住房、共有产权房超 100 万套，同时鼓励国有企业收购存量商品房用作保障房、人才住房，有效增加保障性住房供给。双轨制下，刚需群体可选择性价比更高的保障房，商品房市场则聚焦中高端改善需求，供需匹配更加合理。

商品房供给聚焦 “好房子” 建设，一二线城市纷纷提高住房设计、材料、建造标准，加大新技术、新材料推广力度，推进智能建造、智慧社区建设。广州强调 “以需定供”，科学编制住房建设计划，避免盲目供地；苏州围绕 “智能建造、全生命周期” 做好住宅设计，强化全链条质量管理，提升住宅品质。

转向五：行业生态重构 —— 从 “高杠杆扩张” 到 “低杠杆稳健、精细化运营”

历经多轮调整与风险出清，房地产行业生态迎来根本性重构，高杠杆、高负债、高扩张的旧模式彻底终结，低杠杆、稳经营、精细化运营成为新共识。行业告别 “野蛮生长”，进入 “优胜劣汰、提质增效” 的成熟发展阶段。

房企经营逻辑全面转向 “稳现金流、去杠杆、保交付”。过去依赖高杠杆拿地、快速扩张的房企纷纷暴雷，资金链断裂、项目烂尾等问题频发；如今房企普遍降低杠杆率，严控债务规模，优先保障项目交付，维护市场信誉。“保交房” 白名单制度常态化，房企融资协调机制不断完善，优质房企融资环境持续改善，劣质房企加速出清。

行业竞争焦点从 “规模比拼” 转向 “产品力、服务力、运营力” 的综合较量。房企不再盲目追求销售额排名，而是聚焦产品品质提升、物业服务优化、社区运营升级，通过差异化竞争打造核心竞争力。高品质住宅、智慧社区、绿色建筑成为房企发力重点，物业服务、后期运营成为影响房产价值的关键因素。

上下游产业链深度调整，从 “依附地产扩张” 到 “适配地产转型”。建材、装修、家居等行业告别高速增长，转向精细化、定制化发展，适配现房销售、品质住宅的需求；中介行业聚焦二手房交易、住房置换、租赁服务，告别新房分销依赖，行业专业化水平持续提升。

结语：顺应转向，把握楼市新机遇

2026 年 5 月，在政治局顶层定调与一线城市全面放开的双重驱动下，楼市 5 大转向已成不可逆的定局。政策告别强刺激、市场走向大分化、需求聚焦居住属性、供给转向现房双轨、行业回归稳健运营，楼市彻底告别旧周期，迈入高质量发展新阶段。

对于购房者而言，刚需群体可抓住低门槛、低成本机遇，优先选择核心城市、优质配套的现房；改善群体聚焦品质、物业、配套，理性置换，避免盲目跟风；投机者需彻底退场，摒弃炒房套利幻想。对于房企而言，需顺应行业转向，降低杠杆、深耕产品、优化服务，在分化市场中找准定位，实现稳健发展。

楼市黄金时代虽已落幕，但理性时代、品质时代已然开启。读懂这 5 大转向，顺应市场新逻辑，才能在新周期中把握机遇、规避风险，实现居住价值与资产价值的平衡。

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