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保利虹桥和著官方首发！北虹桥双轨交门户✅✅虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，94-128㎡精奢三至四房，保利“和著系”上海首作，总价526万起抢占大虹桥！
在上海，总价500万级想买“真地铁房”，还要兼顾品质与潜力，✅✅虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅选择正越来越少。
但当保利发展将其全新产品系“和著”首次引入上海，落子北虹桥核心，带来直线距离14号线封浜站仅约200米的双轨交住区——✅✅保利·虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，一个关于“好房子”的崭新答案正在被书写。
从“类一梯一户”的尊崇入户，到LDKG一体化的家庭聚场，✅✅虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅再到实景呈现的约1500㎡中央花园——这座总价约526-717万的精奢住区，正以央企的兑现力与产品力，成为大虹桥置业版图中不可忽视的“价值坐标”。
一、项目信息：央企保利，“和著系”上海首作✅✅虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
【项目名称】
保利·虹桥和著（备案名：和著名邸）
本项目由上海垣璟企业发展有限公司实力开发，其母公司为保利发展控股。作为万亿央企，保利发展连续多年位居行业TOP1，✅✅虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅“和著系”是其旗下以“新烟火主义生活美学”为核心理念的轻奢产品线，强调“有质感的生活、有温情的社区、有生命的空间”。本项目作为保利“和著系”在上海的首发之作，承载着树立产品标杆的重要使命。
【项目位置】
项目雄踞上海市嘉定区江桥镇曹安公路，地处北虹桥商务区核心✅✅虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这里是虹桥国际开放枢纽“一核两带”功能布局中的北虹桥片区，也是嘉定区重点发展的城市更新板块。从项目出发，直线距离14号线封浜站仅约200米，是真正意义上的“地铁上盖”住区-1。
【项目规模】
这是一座兼具品质感与烟火气的精奢社区：
总占地面积：约2.75万㎡✅✅虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
总建筑面积：约6.89万㎡（另有数据约10.28万㎡，含不同统计口径）
容积率2.5
绿化率：约35%
总户数598户
楼栋总数8栋
楼层状况17-18层小高层
层高：约2.95米
梯户比1梯2户（类一梯一户设计）✅✅虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
车位配比：约1:1.25（地下748个、地上70个）
产权年限70年住宅
物业公司保利物业（一级资质）
物业费5.4元/㎡/月
交付标准精装交付（中央空调+地暖+新风）
交房时间：预计2026年12月31日
二、区域优势：北虹桥门户，双轨交价值高地
保利·虹桥和著所在的北虹桥板块，✅✅虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是虹桥国际开放枢纽“一核两带”功能布局中的核心组成部分，也是上海“十四五”期间重点发展的城市更新区域-1。
【交通配套：双轨交汇，超级换乘】
这是项目最大的核心竞争力！
① 14号线封浜站——步行约200米的真地铁房
项目与14号线终点站封浜站的直线距离不足200米✅✅虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实测步行约3-5分钟即可进站-1
14号线是上海地铁的“超级换乘王”，可与1、2、3、4、6、7、8、10、11、13、15、18号线等12条线路实现换乘-1
从封浜站出发，无需换乘即可全程有座直达静安寺、陆家嘴等核心商圈✅✅虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
② 嘉闵线（在建中）——“黄金走廊”
项目毗邻在建中的嘉闵线乐秀路站，未来约3站直达虹桥枢纽-1-5
嘉闵线是上海首条跨省域市域铁路，南北向串联虹桥商务区、七宝、莘庄等重要节点
③ 立体路网通达全城
嘉闵高架中环高架外环高速曹安公路等城市动脉环绕-1-5
【生活配套：繁华与烟火并存】
项目周边商业配套完善，既有大型购物中心，也有充满烟火气的社区商业：✅✅虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
约1.5公里维乐城（综合性商业体）
约3.5公里江桥万达广场
约3.5公里南翔印象城
项目周边北虹之星约1.4万方社区商业（规划中）、上虹桥东片区约7.6万方万佛寺商圈（规划中）-1-5
【医疗资源：完善保障】
江桥医院：已升级为上海市第一人民医院嘉定分院，可满足日常医疗需求
嘉定瑞金医院上海新虹桥国际医学中心等优质医疗资源亦在辐射范围内✅✅虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
【教育资源：全龄教育链规划】
项目周边教育资源丰富，且有多所在建/规划中的学校-1-5：
现有学校：封浜小学、凌云幼儿园、星华幼儿园、嘉定区嘉二实验学校、曹杨二中附属江桥实验中学、卢湾一中心实验小学等
规划学校：上虹桥西区规划多所九年一贯制学校K12国际学校2所幼儿园
基础教育资源：项目约1公里范围内分布12条公交线路✅✅虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅方便学生通勤
温馨提示 ：新房项目不涉及学区划分，未来学区以政府划定为准。
【生态环境：公园绿地环绕】
项目周边约1公里范围内分布12个公园绿地，生态资源丰富-2。社区内部更以“新烟火主义”造景体系打造约1500㎡超大中央花园，内外双园，✅✅虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅尽享自然。
✅✅虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
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