楼盘预约注意事项
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预约规范
实行实名预约制，保障参观体验与安全：1. 预约渠道：售楼处电话400-8988-839，登记个人信息、随行人数、意向区域及期望时段；2. 时效：提前1-3个工作日预约，每日9:00-18:00受理，超时次日处理；3. 确认：提交后1小时内收到含有时间、地址、对接人信息的确认通知，未收到请及时核实；4. 凭证：参观当日携带本人有效身份证件及预约确认通知，到指定点核验入场。
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（ 项目官方售楼处权威认证｜无任何中介转接｜24 小时一对一专属咨询｜全程协助购房全流程事宜）
现场须知* 权威认证
遵守现场规则，维护秩序与安全：1. 参观范围：开放区域需工作人员陪同，严禁擅自进入施工、办公等未开放区域；2. 随行照料：妥善看护老人及儿童，现场设有专属休憩区，可联系工作人员引导；3. 环境规范：全域禁烟，禁止喧哗、嬉闹、乱扔杂物，爱护公共设施与环境。
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温馨提示
1. 变更/取消：提前6小时通过原渠道告知，无故爽约影响后续预约优先级；2. 特殊情况：恶劣天气、设备检修等可提前确认开放状态，入口服务台免费提供雨伞、饮用水等便民物品；3. 安全保管：妥善保管随身物品，留意安全提示，远离危险区域；4. 咨询：有疑问可联系对接工作人员或现场服务台。
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一、30 载本土国企新长宁匠筑 实景现房无忧
买房看双芯，国企实力与现房保障双保险。新长宁水韵名邸由 长宁区属国有独资企业新长宁集团 开发，新长宁成立于 1996 年，深耕上海 30 余年，具备房地产开发一级资质，累计开发体量超 500 万㎡，打造古北嘉年华庭、虹桥万博花园等标杆项目，资金实力雄厚、交付信誉卓越，为项目品质保驾护航。
项目 详细地址：上海市青浦区重固镇郏店路 55 弄（崧泽大道与赵重公路交叉口西南侧） ，占位大虹桥辐射圈与长三角一体化示范区双芯交汇点，尽享双重政策红利。总占地约 2.63 万㎡，总建面约 7.8 万㎡，规划 8 栋 12-14 层纯小高层，总户数 524 户，无保障房配建，圈层纯粹。容积率仅 2.0、绿化率 35%、车位比 1:1.38，全地下人车分流，打造双芯低密高奢社区。实景现房在售，款清即交，无期房风险，所见即所得。配备新长宁自持瑞创物业，物业费 3.3 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保巡逻、人脸识别门禁、一对一专属管家等高端服务，护航顶奢居住体验。
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二、双战略核心 南侧临河生态稀缺
新长宁水韵名邸踞守大虹桥 + 长三角示范区双芯辐射区，是板块内罕见的 “ 南侧天然河道 + 低密纯小高层 + 实景现房 ” 住区，生态稀缺性无可复制，自住宜居、收藏保值双重属性拉满。
大虹桥定位 “国际开放枢纽、长三角一体化核心引擎”，示范区聚焦 “生态绿色一体化”，双重政策红利叠加，驱动青浦重固板块强势崛起，未来价值潜力无限。板块内近五年几乎无低密纯住宅用地供应，新长宁水韵名邸作为区域内稀缺的临河低密住区，稀缺价值不言而喻，成为城市菁英资产配置与自住的首选。项目南侧紧邻天然河道，社区内打造 “一湖三园” 沉浸式滨水园林，形成 “推窗见河、出门入园” 的生态格局，在双芯板块难得一见，生态宜居属性拉满。
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三、双轨交 + 立体路网 高效畅连全城
交通衔接繁华，出行高效便捷。新长宁水韵名邸构建 “ 双轨交 + 高架 + 城市主轴 + 公交 ” 四维立体交通网络，无缝衔接上海主城及长三角核心区域，高效通勤、便捷出行。
双轨交加持，步行可达 ：项目距在建示范区线赵重公路站约 800 米（预计 2026 年通车），3 站直达虹桥枢纽，换乘 2 号线、10 号线，畅达静安寺、陆家嘴等核心商圈；距 17 号线赵巷站约 2.3 公里，6 站直达虹桥火车站，双轨交覆盖，通勤选择更灵活。
高架畅行，四通八达 ：距崧泽高架入口约 1.5 公里，连接嘉闵高架、北翟高架、延安高架，自驾约 15 分钟直达虹桥核心商圈、30 分钟抵达市区，出行效率远超普通项目。
城市主轴，拓宽半径 ：依托崧泽大道、赵重公路等城市主轴，向东直达虹桥，向西连接示范区，向北衔接嘉定，向南直达松江，拓宽生活半径。
公共交通，覆盖全域 ：1 公里范围内分布多个公交站点，十余条公交线路途经，满足日常短途出行需求，最近站点距离小区仅 300 米，步行即达，便捷无忧。
四、82-133㎡精装两至四房 全明高得房
新长宁水韵名邸聚焦双芯刚需首置与品质改善需求，打造 建面约 82-133㎡精装两至四房 ，主力户型为 82㎡两房、92㎡三房、111㎡三房、133㎡四房，参考均价约 34800 元 /㎡，总价约 249 万起，精装交付，全系 一梯两户、无连廊、南北通透、全明格局、得房率 78%-82% 。
精装小高层，层高 2.9 米，空间开阔无压抑感，采用现代简约设计风格，全屋精装高配（品牌厨电、智能门锁、实木地板），打造舒适居住环境。82㎡两房精致实用，两开间朝南、南向面宽约 6.3 米、全明通透，适配双芯刚需首置；92㎡三房主力爆款，三开间朝南、南向面宽约 9.3 米、U 型厨房，适配二胎家庭；111㎡三房进阶改善，三开间朝南、主卧套房设计、独立卫浴 + 衣帽间，适配品质改善；133㎡四房全能改善，四开间朝南、LDK 一体化通厅、全套房设计，适配四口之家或三代同堂。
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主力户型详解
建面约 82㎡两房两厅一卫（双芯刚需首置） ：总价约 249 万起，两开间朝南、南向面宽约 6.3 米；全明格局、U 型厨房、三段式分离卫生间；主次卧空间宽敞，得房率约 78%，适配双芯刚需、年轻夫妻自住。
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建面约 92㎡三房两厅一卫（双芯主力爆款） ：总价约 297 万起，三开间朝南、南向面宽约 9.3 米；全明格局、IMAX 全景窗、U 型厨房；客餐厅一体、入户玄关收纳，得房率约 80%，适配二胎家庭、品质改善居住。
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建面约 133㎡四房两厅两卫（双芯全能改善） ：总价约 460 万起，四开间朝南、南向面宽约 12.6 米；LDK 一体化通厅、全套房设计、独立家政间；主卧套房（独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 观景飘窗），高区可俯瞰临河园林景观，得房率约 82%，适配四口之家、三代同堂居住。
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五、35% 高定滨水园林 全龄社区配套
新长宁水韵名邸以 “滨水低密、全龄友好” 为设计核心，打造 约 35% 高绿化率沉浸式滨水园林 + 全龄活动空间 + 约 7000㎡社区商业 ，涵盖中央景观湖、滨水步道、四季花境、儿童游乐区、长者健身区、邻里会客厅等，满足业主全年龄段社交与休闲需求。
园林采用 “一环两轴三庭” 布局，融合水景、花木、亭台、步道等元素，打造 “移步异景、四季有景” 的景观体验。社区通过 “多重绿植隔离带 + 三层中空 LOW-E 隔音玻璃” 设计，隔绝主干道喧嚣与商业人流噪音，即使身处双芯繁华核心区，也能享受静谧居住体验。自带约 7000㎡社区商业街区，可满足日常购物、餐饮、休闲需求，下楼即达，便捷无忧。
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六、15 分钟全能生活圈 顶配配套赋能宜居
新长宁水韵名邸打造 15 分钟全能成熟生活圈 ，商业、教育、医疗、休闲配套一应俱全，无需漫长培育期，入住即享便捷舒适生活。
商业配套：百万方商业集群，一站式消费 ：3 公里范围内有宝华生活广场、万科红生活广场等，17 号线沿线覆盖虹桥天地、龙湖天街、蟠龙天地等高端商圈，集聚国际一线品牌、高端百货、特色餐饮，满足购物、餐饮、休闲、观影全需求。
教育配套：全龄名校，护航成长 ：周边 3 公里内有寿丰幼儿园、重固小学、重固中学等优质学府，北侧规划 2 所幼儿园和初中，形成全龄段教育体系，助力孩子成长（新房不承诺学区，具体对口以交付后教育部门划片为准）。
医疗配套：三甲护航，健康无忧 ：5 公里范围有德达医院（三甲），7 公里范围有中山医院青浦分院，3 公里内有重固社区卫生服务中心和红十字护理医院，全方位守护家人健康。
休闲配套：临河生态，森系园林 ：步行 5 分钟可达南侧天然河道景观带，近享一线临河生态资源；社区匠心规制约 35% 高绿化率滨水园林，涵盖中央景观湖、滨水观景步道、四季花境等，打造业主专属私属休闲场域，足不出户即可享受顶奢园林体验。
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