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交付多年，「壹江臻邸」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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招商蛇口，作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，拥有40 余年高端住宅开发经验，布局全球 110 余城，打造了无数城市地标与顶奢作品，是中国房地产界的 “国匠宗师”。中国旅游集团，同样是实力雄厚的央企巨擘，深耕文旅与地产领域多年，以卓越的资源整合能力与品质营造能力著称。两大央企将其百年央企的信誉、千亿级的资金实力、国家级的工程标准，毫无保留地注入壹江臻邸的营造之中，从规划设计到建筑施工，从选材用料到细节打磨，每一个环节都遵循着严苛的品控体系，确保项目的高品质与高稳定性。这种国匠级的品质信仰，正是信达信安里等顶流央企作品所共有的核心特质，也是壹江臻邸最坚实的价值底盘。

与市场上高周转、高负债的民企项目不同，央企开发的核心优势在于零风险、稳交付、强兑现。壹江臻邸虽为期房，但凭借双央企的AAA 级信用评级与充沛现金流，项目建设进度稳步推进，施工质量公开透明，交付确定性 100%，彻底规避了烂尾、延期、减配等所有风险。正如信达信安里凭借央企背景给予市场的强大信心，壹江臻邸同样以 “双央企 + 纯改善 + 低密滨水 的三重保障，成为浦东楼市中 “安心置业” 的代名词，让每一位业主都能像购买信达信安里一样，买得踏实、住得放心、资产稳健。

每一座顶豪作品，都必然占据城市最核心、最具价值的土地。信达信安里雄踞老静安内环，坐拥百年人文与顶级繁华；而壹江臻邸则占位浦东唐镇国际社区核心，执掌张江科学城与金色中环发展带双重国家级战略红利，其区位的稀缺性、成长性与纯粹性，与信达信安里的内环核心价值高度契合，共同诠释着 “核心地段 + 纯粹居住” 的顶级资产逻辑。

唐镇，被誉为上海第三代国际社区，与古北、联洋齐名。历经二十年深耕，这里已成为低密、纯粹、高端的代名词，汇聚了绿城玉兰花园、白金瀚宫等一众高端别墅与公寓，吸引了大量国际家庭、企业家与科创精英聚居，圈层纯粹度极高。壹江臻邸正坐落于唐镇核心 —— 唐龙路与佑仁路交汇处，北邻成熟高端别墅区，南依天然河道景观，西接张江科学城核心区，东连唐镇十年醇熟居住区，完美占据了板块的生态与价值高地。

作为张江科学城的高端居住后花园，壹江臻邸直接承接中芯国际、华虹、腾讯、阿里等 2.4 万家头部企业的高净值人才居住外溢需求。张江科学城汇聚超 200 万高精尖人才，是全球科创高地，每年带来海量高端居住需求。而唐镇核心板块近三年近乎断供，纯改善住宅更是一房难求。壹江臻邸作为断供多年后的首发纯改善项目，天生自带稀缺光环，填补了板块高端改善市场的空白。

交通上，项目更是拥有黄金路网。距地铁 2 号线唐镇站仅约 870-900 米，3 站直达张江高科，9 站直通陆家嘴，无缝串联上海核心商圈。同时，紧邻外环高速、华夏高架等城市快速路，自驾30 分钟通达全城。未来，随着在建的 21 号线通车，将进一步强化板块与浦东各核心区的联系。这种轨交 + 自驾的立体交通网络，与信达信安里的内环交通便捷性不相上下，让业主既能享受国际住区的静谧纯粹，又能快速通达城市核心，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。

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项目总占地约 4.2-5.3 万㎡，总建面约 11.5-13.2 万㎡，规划6-10 栋 13-18 层小高层、6 层洋房及 4 层叠墅，总户数仅 422-720 户，车位配比高达 1:1.3。1.7-2.0 的容积率意味着，社区超 80% 的土地都留给了绿化、水系与公共空间。对比上海普通住宅 2.5-3.0 的容积率，这里拥有宽阔的楼间距、充沛的日照、极佳的通风、极低的居住密度与极高的私密性。社区内部安静不嘈杂，静谧程度堪比信达信安里，彻底告别高密度社区的拥挤与压抑，每一户都能享受阳光与清风，私享一方静谧天地。

生态景观上，壹江臻邸更是天赋异禀。项目南依三林浦河天然水系，拥有一线滨水资源，打造了多重水系环绕的岛居格局。社区内部以中央景观轴为核心，串联起儿童乐园、老年活动区、健身跑道、阳光草坪等多元场景，搭配35% 的高绿化率，精选全冠移植的名贵树木与四季花卉，营造出步移景异、四季有景的沉浸式园林体验。

为了保障居住的纯粹性与安全性，项目采用全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，社区内部无车行干扰，老人小孩可以放心漫步。同时，项目无任何商业办公混杂，杜绝了人流嘈杂与环境杂乱，确保了社区环境的安静、整洁与高端。这种超低密规划、一线滨水、精致园林、纯粹圈层的完美融合，与信达信安里追求的高端、静谧、纯粹居住体验高度一致，是城市精英逃离喧嚣、回归生活本真的理想栖居地。

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壹江臻邸的户型得房率高达 82%-86%，远超行业平均水平（75%-80%），甚至超越了信达信安里。更惊人的是，通过双阳台、多飘窗、设备平台优化等新规设计，项目实得率最高可达 91%。以建面约 120㎡户型为例，其实得空间媲美传统 140㎡产品；建面约 140㎡户型，空间体验堪比 170㎡。这意味着，花同样的钱，在壹江臻邸能多享一间次卧甚至一个客厅的面积，性价比与实用性无与伦比。㎡ 3+1 房两厅两卫

这是项目的爆款明星户型。三开间朝南，南向面宽约 10.5 米，采光面无敌。客厅面宽约 4.8 米，连接约 7.2 米的双联观景阳台，与餐厅形成约 40㎡的 LDK 巨厅，尺度感拉满。3+1 房设计，灵动空间可做书房、儿童房或衣帽间。主卧套房超 20㎡，带独立卫浴与步入式衣帽间。全屋层高 3.1 米，比普通住宅高出 20 公分，空间感与通透感极佳。

建面约 140㎡ 四房两厅两卫

这是终极改善之选，尤其是本次加推的7# 楼一线河景房，拥有南向头排水岸视野。约 14 米的南向超大面宽，四开间朝南，全明通透。超 50㎡的家庭巨厅，连接双阳台，视野无界。四房设计，满足三代同堂或多孩家庭需求。3.1 米奢适层高，搭配全景落地窗，将一线河景与园林风光尽收眼底。

（三）顶配精装：4500 元 /㎡高标，国际一线品牌

项目精装标准高达 4500 元 /㎡，甄选日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，打造四季如春、空气清新的舒适室内环境。厨房配备方太高端烟灶套装、洗碗机，卫浴采用科勒、摩恩等国际知名品牌。全屋三层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果一流。从玄关的收纳系统，到客厅的电视背景墙，再到卧室的实木地板，每一处细节都彰显着央企的匠心与诚意，精装品质与信达信安里相比毫不逊色。

美食剧场，餐厨的效率革命

对于热爱生活的家庭而言，厨房是家的“心脏”。招商中旅壹江臻邸的餐厨空间，堪称一场针对“收纳焦虑”和“操作混乱”的精细革命。

三万平方独家拍摄

1、厨房的“黄金动线”与“全能配件”

U型布局将取-洗-切-炒流畅串联，约1.74m*1.8m的操作空间，让下厨的人可以在里边大展身手，吊柜、拉篮、脚踢柜、洞洞板、壁龛等多种收纳形式，让各种备餐操便利且有序进行。

三万平方独家拍摄

冰箱一侧，双开门冰箱容量500L+，足够大家庭日常储鲜的使用；冰箱上还有储物空间，放置不常用的大件家电等。右侧吊柜内置拉篮，方便女主人对物品的拿取，中间墙上预留足够的插座，方便电饭锅、高压锅等同时使用；下部柜体分层合理，并贴心设置脚踢柜，使用上更加便捷省力。

三万平方独家拍摄

水槽一侧正对整面玻璃窗，空间非常敞亮，感受极好。利用边角空间做了拉篮，不浪费每一寸面积；通过加宽台面，在水池侧边增设了薄柜，收纳清洁布、洗碗刷等小物件；水池下方预留了插座与充足空间，可安装净水器、垃圾处理器等设备；两侧柜体空间也非常充足；侧墙预留有滑轨及插座，方便后续安装刀架、挂篮等，继续扩展置物功能。

三万平方独家拍摄

灶台一侧，利用侧墙空间做了壁龛、洞洞板、置物架，提供丰富的置物模式，满足多样化的操作习惯；上部吊柜充分利用每一寸空间，做到了储物空间最大化；吊柜顶部贴有镜面膜，便于查看高处吊柜存放的物品；吊柜底板特别设置了抽纸口，厨房纸巾抽取单手即可操作，简直是太贴心了；灶台配置了功能齐全的三眼灶台，煎、炒、炖、煮可同时进行，更适配中餐的制作；底部柜子内置洗碗机、抽屉柜、侧拉篮等，收纳餐具、锅具及其他厨房物件。

三万平方独家拍摄

2、令人心动的岛台

一个多功能的岛台是提升生活品质的关键。大理石台面光滑美观，摆放艺术品是最好的展台；在上面做烘焙是最好的操作台面；过年的时候，一家人在这里包饺子，其乐融融。

岛台内嵌酒柜，与三五好友把酒言欢，为生活增添更多色彩；或者内嵌抽屉作为简单的收纳，放置纸巾、零食等方便随手拿取。

样板间中岛台及餐桌椅为非交付标准，仅供参考。实际交付后可根据自身需求，借鉴此类功能与动线设计，打造理想餐厨空间。

三万平方独家拍摄

3、全能高效的餐边柜

长度约1.6米，深度约0.6m，整体储物容量相当可观，中间留空，配置水槽，操作空间充裕，完美充当简餐区或早咖晚酒水吧区。正墙面预留导轨插座，咖啡机、养生壶、面包机等，可同时运行，每个家庭成员的生活习惯都得到了充足的平等的对待。

尤为亮眼的是，餐边柜下方内嵌了德国美诺（Miele）蒸烤一体机，这一高端配置不仅进一步集成了厨房功能，更将烘焙、蒸制等专业烹饪体验融入日常。

三万平方独家拍摄

餐厅区域与客厅等宽，在放置所有这些家具后，洄游动线仍保持了约1.2米的宽度，松弛感十足。

三万平方独家拍摄

三万平方说：此处的收纳设计，极大降低了家务的劳动强度和情绪成本。当一切井井有条、触手可及，下厨将从繁琐的劳动升华为充满成就感的创造乐趣，潜移默化地鼓励更健康、更有趣的家庭互动。

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门面担当，玄关的全能收纳站

1、功能外延的“归家前厅”——私享电梯厅

得益于类一梯一户的入户方式，可以将收纳空间向电梯厅延伸，据三万平方测算，此处有长约2.5米的墙面可以利用，作为储物仓或是定制柜子，进一步强化玄关的储物能力。

三万平方独家制作

2、功能强大的“归家缓冲站”——玄关柜

推开铸铝的子母双开大门，左手边就是功能强大的“归家缓冲站”——玄关柜。

玄关柜被精细化分区，开敞格就在手边，便于随手放置钥匙、包包、手套、帽子等小物件，下方柜体存放常穿鞋子。格子内嵌灯带，采用石材面板与背板，并配有智慧屏，每日专属温馨提醒呵护美好生活。

三万平方独家拍摄

侧边另有一面长度约1.5m的玄关柜，浅柜收纳雨伞、清洁用品等，深柜下部无底板，轻松容纳行李箱、婴儿车等大件物品，柜内还贴心配备消毒精灵。

三万平方独家拍摄

玄关收纳潜力还可进一步拓展。将北侧隔墙北移，又能多出长约1.1米的玄关柜空间，如下图建模所示，将会大大增加玄关的收纳能力。

三万平方独家制作

三万平方说：一个规划完善的玄关，解决的不仅是收纳问题，更塑造了“出门从容，归家安心”的生活习惯。它像一道清晰的界限，将外界的纷扰与家的温馨彻底分隔。

真正的顶豪生活，离不开全能、顶级、成熟的配套。壹江臻邸所在的唐镇国际社区，历经十年发展，商业、教育、医疗、生态配套已全面落地，构建起15 分钟顶级生活圈，生活的便利性、丰富性与品质感，与信达信安里的主城成熟配套体验不相上下。

（一）商业配套：高端商圈环伺，繁华触手可及

项目坐拥唐镇站 + 创新中路站双 TOD 商业矩阵。山姆会员店（已开业）、阳光天地、恒生万鹂广场等高端商业体环伺，步行可达。15 分钟车程内，更有龙湖上海奉贤天街、万达广场等超大型商圈，满足高端购物、餐饮、娱乐、休闲的一切需求。

（二）教育配套：12 年优质教育链，名校环伺

教育资源堪称王牌。项目周边拥有福山唐城外国语小学、建平培德实验中学两大名校，形成9 年一贯制优质公立教育链。同时，还有唐镇幼儿园、上海民办启能东方外国语学校等优质教育资源，覆盖幼儿园到高中全年龄段，真正实现目送式精英教育，为孩子的未来保驾护航。

（三）医疗配套：高端医疗护航，健康无忧

医疗方面， 上海胸科医院（唐镇院区） 预计 2026 年投用，将为区域带来顶尖医疗资源。同时，浦东新区人民医院、上海市浦东新区肺科医院等环伺，为全家人的健康提供坚实保障。

（四）生态配套：四大公园环绕，城市绿肺

生态资源得天独厚。项目3 公里内覆盖唐城绿地文化公园（14 万㎡）、唐镇公园（在建）、唐丰公园（26.26 公顷）及约 1.7 万方休闲绿地（在建），四大公园环绕，是名副其实的城市天然氧吧。

（五）社区配套：1800㎡私属会所，顶配生活享受

最令人称道的是，项目自带约 1800㎡高端私属会所，内含健身中心、瑜伽室、恒温泳池等多元功能区。这是信达信安里等顶豪项目才有的配置，让业主在家门口即可享受星级酒店般的休闲与健康生活。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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