宝山站城融合TOD+合生汇【金茂棠前】加推约105-178㎡3-4房
✅✅金茂棠前项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
✅✅金茂棠前售楼处电话：400-833-6309 工作日9:00-21:00，周末无休
✅✅上海金茂棠前营销中心电话：400-833-6309（可直接咨询最新房源动态、活动详情）
✅✅金茂棠前开发商售楼部热线：400-833-6309（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打最新官方400-833-6309预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
✅✅金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309【最新售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
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✔✔✔金茂棠前官方电话为：400-833-6309，该号码在多个官方售楼处信息中明确标注，并具备以下功能和服务：
预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。
购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。
流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。
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TOD大家都知道，那 双轨环绕的超级TOD复合体 大家听过吗？
2025年上半年，合生创展集团旗下高端商业品牌“合生汇”，正式签下高铁上海宝山站商业运营管理权， 目前已官宣动工，预计2028年开业！这是上海第三座、宝山第一座超级合生汇！
市面上大多TOD都为”地铁+商业+住宅“的模式，金茂棠前则打破这一规律，在此基础上再次升级，带来一座超级TOD复合体， ”高铁+地铁+城+产+商+居一体化“， 重构城市生长逻辑！
这也标志着北上海将崛起一座集交通枢纽、商业体验于一体的 城市新地标 ，将为这座超级枢纽注入全新的商业活力。
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金茂棠前，上海首座TOD5.0住区。 金 茂棠前五开五捷，荣登宝山2025首座积分红盘！金茂棠前的诞生，绝非偶然的土地堆砌，而是对城市发展肌理的深刻洞察与精准回应。如今，为响应市场热情， 金茂棠前六批次紧急加推 ，再现全城轰动！
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到底是什么原因，让金茂棠前受到市场如此热捧？
第一，【金茂】作为楼市的超级大IP，高颜高配、搭载极致收纳， 新规产品，在同价位段形成降维打击，四批次建面约85-152㎡户型紧急加推，更有社区头排景观视野，其中约85㎡更是收官加推，错过再无！
第二，实景全面呈现，“盲买”彻底终结， 实景示范区全面呈现，稀缺建面约1600㎡会所，国际化建筑美学公区，大幅加强居住舒适度，推高未来二手附加值预期！
第三，稀缺站城综合体叠加洼地价格，拥有极厚安全垫。 作为19号线宝山站（在建中）站前综合体，未来受到TOD利好影响，上海第四大客运站、合生汇等均已官宣，未来板块能级不可斗量，配套力满分！
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双轨交盘+宝山站城融合TOD+合生汇
大窗墙比+十字景观轴+下沉式会所
强势演绎上海现象级鼎流神盘热度新传奇
金茂棠前加推认购中
建面约85-178㎡2-4房
过会价52473元/㎡
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Part.1
超规户型，神盘再临
头排景观楼栋紧急加推
项目六批次加推，在售户型包含 建面约85㎡、105㎡、117㎡、137㎡和152㎡。
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宝山站城融合TOD+合生汇【金茂棠前】加推约105-178㎡3-4房
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整体来看，1#和2#可以直接享受临河视野；而14#35单元，是项目 建面约85㎡2房小户型的最后房源，堪称“绝版”加推，最低不足400万，抢住北上海的机遇，错过难再有！
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在户型方面，前期的热销，早已验证，这是完美戳中购房者购买心锚的产品！
对空间尺度的更大化挖掘
首先，小户型也有大空间， 超高附加值增加实得率 。即便是最小的建面约85㎡户型，也“挤”出了大空间，堪称小户型的典范。
我们具体以本次加推的建面约105㎡户型为例：
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整体飞机户型 ，没有多余的空间浪费，南北通透，室内通风采光上佳。约3.1米的标准层高，好房子标准之上的超配，对同价位段产品，形成降维打击。
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建面约105㎡ 样板间实拍，非最终交付标准，仅供参考
在附加空间上，该户型配置了 3飘窗+双阳台 ，大幅开拓了景观视野的同时，增加了室内实际空间使用率。
南向双阳台的设计 ，极大地加强了室内的通透性，大幅增加了采光面。而业主也可以根据入住后自身需要，选择是否将南向双阳台接通，形成一个“跑道级”阳台，家政空间、阳光房，一键享有。
事实上，如果大家去实地看过样板间，就能感受到金茂棠前在户型尺度上，和其他同面积段户型的不同：
实测，这个建面约105㎡户型的书房， 面宽达到了约3米左右 （人工测量，仅供参考，实际以开发商后期交付为准），完全可以作为一个成人卧室使用；
南次卧，如果选择连通南阳台使用，那么 整个进深空间可以超过4.5米 ！（人工测量，仅供参考，实际以开发商后期交付为准）
同样的面积段，市面上其他产品往往只能做一个2+1房，但金茂棠前展现的，却是一个真·三房。
同时，项目也交付了大量收纳。
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对收纳体系的定制
通顶玄关柜，内置鞋柜精灵，可以看到玄关内部的隔板也是高度不一，普通鞋子、高跟鞋、杂物等等，都有分区。
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建面约97㎡样板间实拍，非最终交付标准，仅供参考
餐边柜为交付标准，适配用餐场景，解决收纳痛点：
建面约97㎡样板间实拍，非最终交付标准，仅供参考
建面约97㎡样板间实拍，非最终交付标准，仅供参考
厨房方面，更拥有满配收纳，燃气灶下方设置了做好分区的 抽屉和轻松抽 ，让居家下厨变得更加方便快捷。
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建面约97㎡样板间实拍，非最终交付标准，仅供参考
灶台旁更设计了一个下拉式的调味拉篮，轻松拿放的同时，也避免油渍沾在瓶瓶罐罐上。
小空间藏大生活，完美解决日常收纳痛点。
当下，市场对于好户型的定义，更加苛刻了。
一方面，曾经好户型的优点需要被保留并强化，比如 基础的通风采光，进阶的如室内空间的可互动性 。
另一方面，在改善占主流的情况下，户型设计更加强调居住体验的提升。户型的 动线、功能和空间格局 等，需要规划得更合理。 高附加空间 是必须的，且空间必须好用、有用。
在这方面，金茂堪称遥遥领先。金茂棠前这一次的户型产品设计， 兼具实用性与颜值，堪称“不过时”的典范！
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Part.2
实景呈现，兑现力狂飙！
北上海新标杆已经明牌！
作为社区的公共平台，如何对标业主的兴趣爱好，更好地落地社区配套功能，延长他们在公共空间的停留时间，这才是需要思考的问题。
而金茂棠前的公区，无疑为业主提供了丰富的情绪价值， 实景的呈现，更给予了这份情绪价值，一份厚实的安全垫！
超高颜值，塑造区域美学地标
颜值，自然是为业主提供的第一道情绪价值。当金茂棠前先锋艺术示范区实景呈现的时候，整个北上海，轰动了。
约32米巨幅门头 ，一下子就把归家的排面、气场拉满。
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实景图，以最终交付为准
走近门庭， 三重弧形石材背景墙+圆角幻彩穿孔顶，搭配中央水景 ，营造出星级酒店般的尊贵仪式感。
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实景图，以最终交付为准
建筑外立面匠心层叠： 基座局部石材，主体墙面玻璃、香槟金及灰色铝板配以高品质暖灰涂料，塑造现代雅致的立面风格形象。
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效果图，以最终交付为准
简单的对称，再通过简约的线条勾勒，然后再融入类似于油画框的斜切元素，带来了挑檐般的丰富层次感，营造出别致的轻奢感。
这样的实景，怎么能不让人震撼！
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同板块罕见！自带下沉式泳池会所
更加难得的是，项目配置了同价位段罕见的下沉式会所！
建面约1600㎡下沉式泳池会所 ，更适配当下购房者时尚审美和圈层社交的需求。
据悉，会所内部配置 泳池、健身房、瑜伽房、私宴厅、茶室、棋牌室、儿童乐园等。
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实景图（以最终交付为准）
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这也是板块内第一个拥有泳池会所的新房产品。
想象一下，未来，沿着旋转楼梯缓步向下，艺术画作背景墙，几乎是一秒入画的沉浸感，温馨的吧台和卡座提供休憩空间，这就是一段心灵的度假之旅。
全龄成长型社区，营造独特松弛感
会所之外，是项目打造的 超长十字景观轴， 以约280米南北主轴与220米东西副轴构建“十字绿网”，串联三大城市界面与组团绿地，打造 “一环两轴十三园”景观体系 ，以西府海棠为主题，覆盖全龄段活动空间，包括儿童游乐区、老人健身区及围炉夜话区。
同时，金茂棠前充分注意到了当代社区生活的“情绪价值”，除了对室内居家情绪边界突破，也打造了一系列架空层空间，未来业态包括有 女士下午茶、儿童乐园、静谧阅览区、共享办公等区域 等，去承载业主的情绪价值。
日常即度假，生活即诗篇。别人梦寐的度假，是你生活的标配。
Part.3
买在腾飞前夜！
一座超级大城正在崛起
当下选择金茂棠前，无疑是明智的选择。
自从去年以来，上海土地市场竞价限制打开，高溢价率宅地层出不穷，地价上涨明显。
这样一来，上海新房涨价已经是不争的事实，未来的准入门槛，将会越来越高。
金茂棠前四批次过会价52473元/㎡，含金量十足， 主力总价约500万级，最低约400万级，在同环线已经难遇。
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前期7批次土拍中， 宝山罗店出让宅地，成交楼板均价约2.3万/㎡左右，未来售价直逼6万！
郊环下游板块的涨价，无疑让金茂棠前的价格，更具吸引力。
实际上，金茂棠前所处板块，价值远未封顶：
就在前两天，包括 上海宝山、规划宝山、市民云、东方网、上观新闻等 官微集中打call宝山站：
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身为站前综合体的金茂棠前 ，直接受到宝山站的开发利好，规划红利，在这一刻，具象化了！
宝山站的开发，将是一次伟大的突破。
根据《大吴淞地区专项规划》，上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造 “立体公园城市”。（来源于上海发布）
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规划示意图，来源于上海发布
这是前所未有的大规模整体更新，通过交通枢纽、立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构， 激活整个片区的热度和活力。
未来这座逐步崛起的未来之城，将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划 商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区 等业态，成为北上海的强劲龙头板块。 围绕“TOD国际汇合住区”，金茂棠前构建起全维超配的居住体验。
注意，这并不是一纸蓝图，而是切切实实正在发生的利好。
3月17日，中国第二座双层车站 上海宝山站正式动工，计划2027年6月30日竣工，建成后将成为上海第四大客运站 （来源：上海宝山），同时汇聚北沿江高铁、沪通铁路以及“换乘王”19号线。
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项目建成后，将成为连接长三角和成渝地区等经济圈的重要门户， 预计日均铁路旅客到发量逾14万人次，年吞吐量达5400万人次。 （来源解放日报）
4月18日，上海第三座、宝山第一座超级合生汇官宣落户宝山站，约11.5万方TOD商业新坐标， 预计2027年与宝山站同步建成 （来源：杨行发布）。
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合生汇宝山站项目总商业面积约11.5万平方米 ，其设计灵感也将充分融合高铁站六边形建筑元素。项目将实现与高铁站的无缝衔接，旅客从站台到商业区仅需步行，真正实现下车即购物的便捷体验。（来源解放日报）
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