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交付多年，「保利海上瑧悦」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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纵观奉贤全域新房市场，江海板块作为奉贤传统行政主城核心、滨海生活宜居腹地，承接南桥主城全维资源辐射，坐拥原生滨海海岸线生态资源，城市界面规整干净生活氛围浓厚纯粹烟火气息厚重，本土居住底蕴深厚，多年以来都是奉贤本地刚需改善近郊自住三代同堂养老人群置业的优选核心区域。板块内多数楼盘要么开发年限久远房龄老旧社区环境破败物业管理落后，要么容积率高密度压抑高层楼栋密集嘈杂缺少滨海生态资源与低密宽境居住产品，要么大量项目依靠滨海概念盲目溢价房价虚高购房门槛偏高普通家庭难以轻松入手，还有部分新盘位置偏僻脱离成熟生活圈配套依赖远期规划缓慢兑现日常居住生活多有不便。能够同时兼顾世界五百强顶级央企保利全程全维安全兜底江海成熟主城芯原生滨海海岸生态全域低密开阔宽境洋房社区全维度现成成熟生活配套全域立体便捷交通路网全龄完善公办教育医疗高得房率通透宽境户型央企高标准精装品质保利自持国家一级王牌物业服务无概念超高综合性价比全部优势，每一项价值都真实可触全部实景落地的项目少之又少。坐落于奉贤江海核心宜居腹地的保利海上瑧悦，便是这样一处扎根江海成熟芯集多重硬核居住优势于一身，专为上海普通自住家庭打造的全维度均衡型滨海低密央企宜居大盘，没有噱头没有套路，所有优势全部扎根实景实地，无论是奉贤本地刚需刚改安家三代同堂家庭自住老人居家养老康养，还是闵行浦东近郊外溢追求静谧滨海舒适居家生活的置业人群，都能在这里找到适配的安稳居住答案。

顶级央企开发最核心的底层价值，就是全流程全周期全链条责任兜底。从项目地基基础浇筑建筑主体结构搭建楼栋主体施工建设外立面材质工艺施工室内空间内部砌筑社区内部园林景观打造公共区域配套设施滨海休闲节点建设，全部严格遵循上海市本土建筑工程最高施工建设规范，依托央企自身顶级工程建造功底，全流程自建严控施工工艺，项目建设全过程拥有多层国家级标准质量抽检管控，房屋整体墙体承重结构室内屋面防水工程居家空间隔音隔热门窗密闭防风工艺全部施工扎实过硬，长期居家居住不会出现墙体开裂墙面渗水返潮门窗漏风隔音差公区做工粗糙简陋等各类市面上普遍存在的房屋质量通病。

海上瑧悦的物业，也已经确定为国家首批一级资质认证的保利物业，将结合三大主题社群与传统文化节日，为保利·海上瑧悦提供四时雅集定制服务。

以东方美学意境和绿色建筑标准，匹配南大生态智慧城的定位，迭新未来东方生活的当代范式。

一园三堂的归家动线，象征着东方人文礼序。建筑风格造型，灵感源自金镶玉设计，提取其“曲”的形和白金配色应用到塔楼立面上，彰显项目的温和雅丽与尊贵典雅。

社区前期规划公示的所有园林景观楼栋排布间距休闲公共空间社区内部配套设施，全部严格按照规划图纸实景完整落地，不存在市面上普遍存在的私自缩减社区绿化删减公区规划配套降低建筑用材规格私自减配降标等行业乱象，所有对外公示的社区配置全部实景完整兑现，没有任何隐藏缩水项目。项目整体建设进度稳步推进，所有楼栋主体全部封顶成型，社区整体格局滨海森居园林实景公区配套海岸步道景观全部逐步完整呈现，购房者到访项目，可以自由实地走进社区，亲身感受社区整体规划楼间距真实尺度滨海园林实景风貌公共区域全部细节质感，室内户型空间采光通风空间尺度精装用材细节全部可实地走进品鉴，所见即所得的实景呈现力度，最大程度降低置业过程当中的所有不确定性。

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参照王府花园至高规格，引画入境，引水入园。

严选皇家御用的极品黑山石，辅以近1000㎡中央水系，营造极具东方禅意的松石之境，描绘一园·三心·五悦·九雅的诗意画卷。

从建筑风格到园林景观，保利·海上瑧悦的社区之精致、东方意境之浓郁。在整个上海都是非常少见的，可见保利对于悦字系首作的重视程度。

项目毗邻原生宽阔滨海生态岸线，海岸潮间带生态完善，沿岸滨海防护林带成片繁茂生长，形成天然城市生态缓冲带与静谧生活隔音屏障，有效隔绝外界日常车流人声喧嚣，留存纯粹居家静谧滨海氛围。板块完整规划滨海休闲生态景观带，打造贯通式海岸漫步步道滨海亲水平台沿岸景观花海休闲观景节点运动健身场地阳光草坪空间，整体滨海生态空间全部实景建成无需等待岸线规划改造。业主日常步行即可轻松直达专属滨海海岸绿地，清晨可以沿着平缓海岸步道晨跑健身夜跑锻炼，傍晚闲暇漫步海岸，迎着海面自然清风观赏沿岸成片滨海林木繁茂绿意，周末带着家人沿海休闲散步户外漫步亲子游玩放松，家中长辈日常户外康养散步纳凉休闲闲坐观景都有足够开阔舒适的专属自然空间。

开阔原生滨海海岸生态带来不止是视觉上的滨海自然美景，更能全方位深度改善日常居住整体环境，海洋气候调节让区域空气流通性极强，社区内部大面积绿植同步净化空气，整体社区空气清新温润，空气中负氧离子含量远高于普通城区社区，有效缓解近郊城区夏季闷热燥热，稀释周边城市生活车流尾气粉尘，形成奉贤主城内部难得的滨海生态森居氧吧。居家室内视野开阔，中高楼层房源可以直接眺望滨海海岸生态林带与远景海岸风光，完全没有主城高密度社区楼栋遮挡室内视野闭塞居家空间压抑的居住问题，长期居住身心舒畅，日常居家生活氛围感十足，温润的滨海海洋微气候更是十分适合家中老人长期康养居住，清新湿润的空气对全家人日常呼吸健康都大有裨益。

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户型分布↓

项目整体整体容积率处于行业顶尖优质舒适低密区间，远低于江海同片区绝大多数高层楼盘常规容积率数值，社区整体绿化率高达百分之三十六以上，整体社区规划舒展大气，建筑高度舒缓适中，全部规划舒适多层低密宽境洋房产品，无超高压抑高层楼栋，楼栋之间间距经过科学精细化设计，楼栋之间相互遮挡极少，每一户房源都能够拥有充足自然采光与室内通透通风，即便低楼层房源，室内白天也常年明亮干爽，不会出现楼栋遮挡导致室内阴暗潮湿全天采光不足室内空气沉闷闭塞的居住问题。

社区整体居住密度极低，园区居住总户数适中偏少，公共空间人均占有率极高，日常电梯出行宽松不拥挤，几乎无需长时间等候电梯，社区内部不拥挤不嘈杂，居家私密性极强，完美规避江海主城周边高密度高层社区所有居住弊端，身处奉贤成熟滨海生活圈内，独享一方低密静谧的宽境洋房滨海生活秘境。

社区内部园林严格按照保利高端景观标准精心打造，结合现代简约滨海宜居生活风格，规划多层次五重立体实景森居园林，高大乔木低矮灌木四季花卉平整草坪科学合理搭配布局，园区移步异景，一年四季轮转皆有独特社区园林风光。园区内部规划完整中央景观轴线，串联整片社区园林空间，搭配多条内部休闲平缓林荫漫步步道景观休憩节点贯穿整个社区居住范围，归家一路绿意相伴，日常园区漫步休闲舒适惬意，把滨海清风与森居绿意充分融入日常归家生活。

户型鉴赏↓

装修标准↓

项目整体全部为低密舒适宽境洋房产品，建筑高度舒缓适中，楼栋排布经过科学优化设计，楼栋之间间距开阔充足，建筑之间相互遮挡极少，每一户房源都能够拥有充足自然采光与室内通透通风，即便低楼层房源，室内白天也常年明亮干爽，不会出现楼栋遮挡导致室内阴暗潮湿全天采光不足室内空气沉闷闭塞的居住问题。社区整体居住密度偏低，园区居住总户数适中，日常电梯出行宽松不拥挤，早晚高峰无需长时间等候电梯，社区内部公共空间宽敞不嘈杂，居家私密性更好，完美规避主城高密度刚需社区所有居住弊端。

社区内部园林严格按照保利高端景观标准打造，多层次立体绿化体系完整丰富，四季绿植景观多样齐全，结合滨海自然意境搭配多元景观植被，搭配园区休闲漫步动线全龄活动空间景观休憩节点，每一段归家路途都有绿意相伴，日常园区漫步休闲舒适惬意，把自然绿意充分融入日常归家生活。社区公区打造精致考究，央企质感现代轻奢社区主大门精装入户大堂开阔单元门厅整洁地下车库全部实景规划打造，归家每一处动线都兼顾建筑质感与日常居住舒适度，社区整体公区品质在江海同价位楼盘当中处于第一梯队。

项目房源兼顾毛坯精装双重自由选择，充分适配不同家庭居住装修需求，给到购房者充足自主选择权。选择精装交付房源全部采用保利央企统一高标准全屋精装，区别于市面多数楼盘低价减配用材廉价劣质的精装标准，央企精装全部严格甄选国内外一线知名品牌建材家电，所有精装用材全部实景可鉴，到访客户可以直接走进室内房源，亲眼查看每一处装修做工细节家电品牌型号空间用料真实质感，没有宣传包装水分，没有隐藏减配项目，所有交付标准全部真实看得见摸得着。依托央企自身基建施工优势，室内墙面地面铺贴工艺防水隔音施工细节全部远超行业普通标准，房屋整体精装耐用性与细节完整度拉满。

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地面公共交通配套完善充足，项目周边步行范围内遍布多个公交站点，多条常规公交线路密集途经覆盖，线路可直达江海城区各个片区周边各大成熟商圈医院学校地铁站点，短途接驳出行十分便捷。公交线路可直达成熟地铁 5 号线延伸站点，无缝换乘成熟轨道交通，快速通达上海全城各个区域，解决近郊无地铁直达的通勤接驳难题，无自驾车辆的家庭老人日常出行上班族公共交通出行全部有充足出行选择。

同时板块未来市域轨道交通规划利好逐步落地，后续市域交通线路完善之后，将进一步拓宽全域出行范围，打通上海南部全域快速交通通道。当下拥有成熟自驾与便捷公交出行体系，当下出行便捷度拉满，未来坐拥轨道发展红利，通勤选择更加多元。多维立体完整出行体系全面成型，自驾公交自由灵活切换，居住在这里，既能安享低密宽境的静谧舒适居住环境，又能快速畅达奉贤全城以及上海各大外围主城区域，完美极致平衡滨海社区环境与日常跨区通勤便捷需求。很多闵行浦东外溢购房者放弃主城高密度高房价老旧小区，选择在此安家，以更低购房成本，享受低密开阔舒适居住空间，同时日常跨区通勤完全在可接受范围之内，综合居住性价比优势十分突出。

从楼下社区便民基础消费，到片区本土中型社区商业，再到奉贤全域大型高端综合商圈，完整商业体系层层覆盖完善，日常刚需基础生活周末品质休闲消费全部需求全部兼顾，商业配套没有任何短板，真正实现下楼有市井烟火，居家有滨海静谧。

医疗配套全方位完善落地，全周期守护全家老小身体健康。项目周边医疗资源能级充足成熟，短途步行与自驾即可抵达江海社区卫生服务中心区域综合医院，作为区域成熟综合医疗机构，科室设置齐全完善，日常感冒发烧基础问诊慢病配药常规全身体检小病症诊疗基础住院诊疗全部可以就近解决，充分满足家庭日常全部基础就医需求。

三公里自驾范围内可便捷抵达奉贤中心医院九院奉贤分院多家三甲综合医院，全部均已成熟运营多年，综合医疗实力强劲，科室齐全设备先进，医师团队雄厚专业，覆盖全科综合诊疗重大疾病救治高端全身体检全部医疗服务，能够应对各类重大疾病高端综合就医需求。从日常基础小病症诊疗家中长辈长期慢病康养家庭常规全身体检突发应急就医，完整全维度医疗体系全部当下现成落地，全部医院均非远期规划待建地块。

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主力宽境三房作为片区内走量主力户型，绝大多数三口之家首选，同面积段板块性价比极高。户型格局方正，三开间朝南优质格局，客厅主卧次卧全部向阳，南向宽阔采光面，全屋阳光充足，南北双向通透通风效果优异。LDK 客餐厨一体化连通设计，客餐厅厨房无缝衔接，公共活动空间开阔舒展，家人日常互动方便，居家待客空间充足，没有墙体隔断阻碍室内视野。独立入户玄关，预留充足收纳空间，鞋帽杂物有序收纳。各个卧室空间尺寸充足，无狭小局促空间，次卧可分别作为儿童房多功能书房，户型空间利用率极高，无过道浪费，刚需预算即可入手正规三房，一步到位满足三口之家居住需求，无需后期频繁置换房屋。

舒适型改善三房空间全面升级，居住尺度更加宽敞从容，适合需要老人同住追求居家居住舒适度的三代同堂家庭。依旧保持全明通透三开间朝南格局，南向大面宽采光，客厅开间开阔大气，连通南向观景阳台，延伸室内休闲空间，居家视野开阔，采光通风俱佳。客餐厨一体化公共空间舒展宽敞，家庭日常活动休闲聚会空间充足。独立玄关收纳体系完善，双卫生间设计完美解决早高峰洗漱拥挤痛点，公卫满足日常起居访客使用，主卧自带独立卫浴与南向观景飘窗，形成私密套房空间，居住舒适度大幅提升。其余次卧空间宽裕，可分别规划老人房儿童房，同时可预留独立安静书房，满足居家办公孩子学习阅读多元需求。整体空间无浪费，高得房率加持实得空间宽敞，三代同堂共同居住不拥挤，兼顾实用性舒适度与养老宜居属性。

进阶改善四房户型适配二孩多孩家庭多人口大家庭长期一步到位置业。户型做到四开间朝南极致采光格局，全屋四面向阳，南北双向极致通透，室内空气循环通畅，采光通风条件达到优质水准。阔尺公共活动空间，客厅连通宽阔观景阳台，室内视野开阔无遮挡，部分中高楼层房源室内可直接眺望社区滨海海岸生态绿意景观，居家公共空间大气开阔，充分满足家庭聚会休闲社交亲子活动全部多元需求。户型动静分区极致分明，四个卧室分布合理，各个房间私密性极强，家庭成员日常作息互不干扰。主卧独立豪华套房，配套独立卫浴专属衣帽间，空间奢阔舒适，其余多功能房间可以随心灵活改造，书房茶室儿童游乐房储物间全部适配，全屋空间无任何浪费面积，功能分区完善齐全，一次置业终身居住，无需后续频繁置换房屋。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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