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交付多年，「佳运名邸」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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纵观北上海宝山全域新房市场，顾村板块作为宝山传统成熟主城核心居住区，承接主城辐射联动嘉定普陀静安外溢串联宝山全域发展的中心宜居板块，城市界面规整干净生活氛围浓厚纯粹烟火气息充足厚重，本土居住底蕴深厚，多年以来都是宝山本地刚需改善近郊自住三代同堂养老人群置业的优选核心区域。板块内多数楼盘要么开发年限久远房龄老旧社区环境破败物业管理落后，要么容积率高密度压抑高层楼栋密集嘈杂高低配产品混杂圈层杂乱，社区公共空间拥挤人均活动空间狭小，缺少全程纯洋房低密纯粹居住产品，要么大量项目依靠板块概念盲目溢价房价虚高购房门槛偏高普通家庭难以轻松入手，还有部分新盘位置偏僻脱离成熟生活圈，各类生活配套全部依赖远期规划缓慢兑现，日常居住生活多有不便。能够同时兼顾上海本土稳健实力房企全程品质兜底顾村成熟主城正核地段周边原生城市公园生态环绕全域纯洋房无高层无高低配低密宽境纯住社区全维度现成成熟生活配套全域立体便捷交通路网全龄完善生活教育医疗配套高得房率宽境通透方正户型社区细节精细化打造本土贴心自持物业服务无概念超高综合性价比全部优势，每一项价值都真实可触全部实景落地的项目少之又少。坐落于宝山顾村核心宜居腹地的佳运名邸，便是这样一处扎根顾村成熟芯集多重硬核居住优势于一身，专为上海普通自住家庭打造的全维度均衡型公园低密纯洋房宜居大盘，没有噱头没有套路，所有优势全部扎根实景实地，无论是宝山本地刚需刚改安家三代同堂家庭自住老人居家养老康养，还是普陀静安嘉定近郊外溢追求成熟主城静谧纯洋房舒适居家生活的置业人群，都能在这里找到适配的安稳居住答案。

顾村作为宝山全域传统成熟居住核心板块，经过数十年全面成熟发展，区域内部道路路网宽阔整洁，城市界面崭新清爽，成片低密宜居住区成片聚集，周边没有杂乱老旧城中村没有高污染嘈杂工业区没有破败老旧建筑群，整体城市居住界面干净开阔，本土生活烟火气息纯粹浓厚，区域内部生态绿地空间充裕，区别于上海外围新兴板块空地较多配套零散只能等待规划慢慢兑现的荒凉现状。板块经过长年累月的生活配套完善，商业教育医疗交通生活便民各类配套全部完全落地成型，区域居住人群稳定，本地自住氛围极强，没有大量投资客杂乱聚集，是北上海近郊公认的均衡型品质宜居生活板块，兼顾主城生活便利低密洋房环境静谧舒适房价亲民友好多重天然优势。

项目身处板块绝对核心位置，周边全部都是建成多年的成熟居住社区，居住氛围早已完全沉淀，周边生活烟火随处可见，日常出行生活便捷度拉满。同时板块同时承接主城核心发展辐射周边产业人口导入市区居住外溢三重价值红利，区域内部城市界面持续优化，基础配套持续升级完善，区域整体居住价值长期稳步抬升。当下入手置业，既可以直接享受全部现成成熟的生活配套资源，入住即刻拥抱安稳舒适的居家生活，未来又能够持续承接城市全域发展带来的长期价值红利，自住宜居属性与长期房产保值属性双向兼备，不管是家庭长期终身自住，还是长期稳健资产持有，都拥有足够牢固稳定的价值基底。

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项目紧邻片区原生大型城市休闲公园，公园整体规模广阔，内部原生乔木绿植茂密繁盛，各类四季花草植被层次丰富，大片开阔阳光草坪平缓休闲步道滨水景观带休闲活动场地全部实景建成成熟运营，无需等待任何规划改造。整片公园生态体系完整，常年绿意充沛，空气清新湿润，大量负氧离子持续净化周边城市空气，有效吸附日常车流带来的粉尘尾气，缓解城区日常燥热喧嚣，形成社区周边天然的生态氧吧与居家隔音屏障，大幅度削弱外界道路车流人声嘈杂，留存社区内部纯粹安静的洋房居住氛围。

业主日常步行即可轻松抵达公园，清晨可以沿着公园平缓步道晨跑锻炼夜跑健身，傍晚闲暇漫步林间树荫，感受自然清风观赏四季繁茂绿植，周末带着家人在草坪休闲野餐亲子游玩户外散步，家中长辈日常户外康养遛弯闲坐聊天棋牌休闲都有充足开阔舒适的专属自然空间。日常不用专门驱车远行寻找休闲场地，下楼步行便能拥抱整片城市自然公园，居家生活兼顾主城繁华便利与自然生态静谧，生活舒适度远超普通城区社区。

除了外部得天独厚的原生城市公园天然大生态，社区内部自身园林景观同样按照本土高端纯洋房社区造景标准精心打造。结合纯洋房低密社区自然森居气质，规划多层次五重立体实景园林，高大乔木低矮灌木四季花卉平整草坪科学合理搭配布局，园区移步异景，一年四季都有各不相同的绿意景致，春日繁花盛放夏日浓荫蔽日秋日枝叶斑斓冬日草木常青，四季轮转皆有独特社区园林风光，社区整体绿化率保持高标准优质舒适区间。园区内部规划完整中央景观轴线，串联整片社区园林空间，搭配多条内部休闲平缓林荫漫步步道，贯穿整个社区居住范围，归家一路绿意相伴，行走其间皆是清风花香，整体园林造景简约自然温润，没有过度人工雕琢的刻意景观，贴合纯洋房社区温润雅致的居住气质。

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入门改善两房户型，低门槛轻松改善安家，适合单身自住新婚小夫妻温馨过渡家庭。户型整体方正通透，双开间朝南经典格局，南向充足采光面，全屋室内自然光充足，南北通风顺畅，室内常年干爽明亮。空间动静分区清晰，卧室休息区域与客餐厅活动区域互不干扰，入户预留宽敞玄关私密收纳空间，保障居家基础私密性。U 型厨房动线设计流畅，洗切炒布局合理，厨房收纳空间充足，小家庭日常烹饪舒适顺手，预留大型家电摆放空间，细节规划实用贴合日常居家。客厅连接南向开阔采光面，空间宽敞不压抑，主卧南向采光充足居住尺度宽裕，次卧空间尺度适中，可灵活改造为独立书房多功能休闲房，户型整体没有多余浪费空间，格局紧凑功能完整，宽境空间居住舒适度高，轻松实现近郊主城纯洋房安家。

主力宽境三房作为片区内走量主力户型，绝大多数三口之家首选，同面积段同板块性价比极高。户型格局方正，三开间朝南优质格局，客厅主卧次卧全部向阳，南向宽阔采光面，全屋阳光充足，南北双向通透通风效果优异。LDK 客餐厨一体化连通设计，客餐厅厨房无缝衔接，公共活动空间开阔舒展，家人日常互动方便，居家待客空间充足，没有墙体隔断阻碍室内视野，整体公共空间尺度宽敞大气。独立入户玄关，预留充足玄关收纳空间，鞋帽杂物家居物品有序收纳。各个卧室空间尺寸宽裕充足，无狭小局促空间，次卧可分别作为儿童房多功能书房长辈居住房间，户型空间利用率极高，无多余过道面积浪费，改善预算即可入手宽境正规三房，一步到位满足三口之家居住需求，无需后期频繁置换房屋。

社区整体居住密度极低，园区居住总户数适中偏少，公共空间人均占有率极高，日常电梯出行宽松不拥挤，几乎无需长时间等候电梯，社区内部不拥挤不嘈杂，居家私密性极强，完美规避顾村主城周边高密度高层社区所有居住弊端，身处成熟主城生活圈内，独享一方纯粹低密静谧的纯洋房生活秘境。没有杂乱楼栋遮挡，没有密集人流嘈杂，整体社区居住氛围安静雅致，洋房居住氛围感拉满，在寸土寸金的顾村核心圈内，能拥有这样一座全域纯粹无高层低密纯洋房社区，本身就是极为稀缺的居住优势，是周边绝大多数高低配混杂高层楼盘无法复刻的社区内核价值。

社区内部园林严格按照高端纯洋房景观标准精心打造，结合现代简约自然森居生活风格，规划多层次五重立体实景园林，高大乔木低矮灌木四季花卉平整草坪科学合理搭配布局，园区移步异景，一年四季轮转皆有独特社区园林风光。园区内部规划完整中央景观轴线，串联整片社区园林空间，搭配多条内部休闲平缓林荫漫步步道景观休憩节点贯穿整个社区居住范围，归家一路绿意相伴，日常园区漫步休闲舒适惬意，把自然绿意与林间清风充分融入日常归家生活。

自驾出行路网四通八达，项目周边被多条顾村城区核心主干道环绕，陆翔路沪太路宝菊路联杨路多条城市宽阔主干道环绕四周，路网宽阔通行顺畅，五分钟即可快速驶入外环高速沪崇高速等城市全域高速快速路网，十分钟顺畅接入城市核心环线交通。沿着沪太路向北直达宝山全域核心商圈，向南快速直达普陀静安主城核心城区，自驾二十多分钟直达中环核心商圈，三十分钟左右直达市中心人民广场南京西路等核心繁华区域，去往嘉定浦东松江各个方向各个片区路线全部通畅无阻。

项目日常跨区通勤优势尤为突出，大量在普陀静安中环各大商务区产业园区上班的上班族在此安家，日常自驾通勤时长稳定在二十分钟上下，完全在日常通勤舒适范围之内。早晚高峰出行拥有多条主干道可灵活选择，多条通行路线能够自主避开城市拥堵路段，通勤时长稳定可控，不用长时间堵车消耗日常精力。周末家庭出游节假日跨区探亲长途跨区出行全部路线顺畅，身处顾村成熟腹地，十分钟内可通达片区全域所有核心生活配套，自驾半小时内轻松抵达城市多个主城核心商圈。

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商业配套体系层层完善齐全，项目自带社区底层雅致生活便民商业街区，结合社区纯洋房低密静谧宜居气质打造，涵盖日常便利店生鲜生活超市家常餐饮简餐生活零售基础便民服务等多元基础业态，下楼步行即可轻松抵达，轻松满足日常居家生鲜食材采购生活用品购置早餐简餐就餐等基础生活需求，足不出社区就可以解决大部分日常琐碎生活采买需求。

项目地处顾村原生生活核心，周边本土成熟社区底商密集遍布，各类生鲜菜场连锁大型商超早餐门店家常餐饮果蔬便利店生活维修门店全部齐全，日常居家买菜做饭果蔬生鲜采购粮油日用品采购步行即可抵达，本地市井生活烟火气息浓厚接地气，完全满足普通家庭一日三餐所有基础生活需求。短途自驾十分钟范围内即可轻松抵达龙湖宝山天街正大乐城宝龙广场多个大型成熟商业综合体，各大综合商场商圈全部运营多年业态完善，内部涵盖大型精品超市各大连锁餐饮品牌品牌零售服饰星级影院亲子游乐美妆休闲全品类，日常周末家庭逛街购物朋友聚餐休闲观影娱乐亲子游玩全部可以一站式满足，不用跨区远赴市中心大型商场，在家周边就能够享受主城级别繁华商业生活。

从楼下社区便民基础消费，到片区本土中型社区商业，再到上海全域大型高端综合商圈，完整商业体系层层覆盖完善，日常刚需基础生活周末品质休闲消费全部需求全部兼顾，商业配套没有任何短板，真正实现下楼有市井烟火，居家有洋房静谧。

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社区内部园林严格按照高端纯洋房品质标准打造，多层次立体绿化体系完整丰富，四季绿植景观多样齐全，结合自然森居意境搭配多元景观植被，搭配园区休闲漫步动线全龄活动空间景观休憩节点，每一段归家路途都有原生绿意相伴，日常园区漫步休闲舒适惬意，把自然绿意充分融入日常归家生活。社区公区整体打造精致考究，简约大气质感社区主大门精装入户大堂开阔单元门厅整洁地下车库全部实景规划精细打造，归家每一处动线都兼顾纯洋房建筑温润质感与日常居住舒适度，社区整体公区品质在同板块同价位楼盘当中处于第一梯队，细节打磨细腻没有粗糙敷衍之处，从社区大门入户单元楼道地下车库全部做到统一品质管控。

项目房源全部以宽境毛坯为主，同时兼顾部分精装多元选择，充分适配不同家庭装修需求，给到购房者十足自主居住选择权，区别于周边多数楼盘单一精装捆绑销售的模式，客户可以根据自身预算装修喜好居住需求自由规划装修风格与改造空间，无论是喜欢自主改造装修打造专属洋房居家风格，还是后期自行规划装修节奏，都拥有充足灵活空间。建筑主体用材扎实，外墙隔音隔热材料甄选优质建材，门窗采用高品质隔音隔热宽境型材，整体房屋建筑品质经得起长期居住考验，主体结构稳固耐用，社区整体建筑交付质感远超同价位普通楼盘。建筑外立面采用简约大气现代雅致立面设计，线条流畅质感沉稳，兼顾美观与耐用性，长期居住不易陈旧老化。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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