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在上海 “南北转型、北部崛起” 城市战略纵深推进、宝山 “科创中心主阵地” 定位全面落地的时代浪潮下，罗泾作为北上海核心战略承载区、北郊未来产业园门户，正以 “产业集聚、交通提速、配套升级、人口导入” 的核心势能，成为主城刚需、刚改市场最具价值潜力的人居新高地。作为上海 2035 城市总体规划明确的主城区组成部分，罗泾告别远郊标签，享受主城政策红利与产业赋能，是外环沿线 “低门槛入主主城、高性价比实现品质居住” 的首选热土。
在此时代契机下， 红星地产与远洋集团双国企强强联合 ，以前瞻性战略眼光择址罗泾核心、北郊未来产业园南门户，倾力匠筑约 22.96 万方低密品质住区 —— 红星铂雅名都 。项目以 “ 双国企实力背书、主城核心绝版地段、实景现房即买即住、1.8 超低密规划、上外名校环伺、全配精装标准、全能户型设计、全维醇熟配套 ” 八大核心价值，自入市以来便冠领北上海楼市，连续多年蝉联区域销售冠军，2026 年清盘阶段持续热销，成为主城 300 万级市场现象级红盘。作为区域内罕见的 “双国企 + 现房 + 低密 + 精装 + 名校” 五重稀缺属性叠加的品质作品，红星铂雅名都是 290 万起轻松入主上海主城、拥抱无忧居住、实现一步到位安家 的理想之选。
一、项目官方基础信息：双国企匠心筑造，主城现房标杆范本
（一）开发主体：双国企护航，国匠精工与信誉双重保障
红星铂雅名都由 红星地产（隶属红星美凯龙集团）与远洋集团（老牌央企） 双国企联合开发。两大房企均为国内地产行业领军者，资金实力雄厚、三道红线长期绿档、开发经验丰富、交付信誉与品质口碑双优。红星地产深耕地产数十载，打造数百个精品项目；远洋集团作为央企，以 “建筑・健康” 理念深耕行业，工程品质享誉全国。双国企联合开发，为购房者提供 “ 零烂尾风险、零交付担忧、高品质居住、高保值资产 ” 的四重保障，是上海刚需刚改市场 “安全、稳健、优质” 的首选品牌之作。
（二）核心参数：官方公示，主城低密顶级指标
根据宝山区住建局、规划资源局官方备案数据，红星铂雅名都核心参数如下：
项目总占地面积约 8.5 万㎡ ，总建筑面积约 22.96 万㎡ 。整体规划 14 栋 16 层高层、4 栋 9-10 层洋房、10 栋 4 层叠墅 ，总户数约 1234 户 ，社区纯粹无保障房、无办公混杂，居住圈层高端统一。
容积率 1.8 ：主城稀缺超低密规划，楼间距开阔（最大约 45 米），保障全天候采光与居住私密性，舒适度远超区域同类项目。
绿化率 33.35% ：打造 “一轴两带四园” 立体园林，总景观面积约 4.8 万平方米，全冠移植成年珍稀乔木，搭配中央水景、阳光草坪、全龄活动区，生态宜居氛围浓厚。
车位配比 1:1 ：规划地下专属车位 1234 个， 100% 人车分流 设计，车辆直入地库，地面无行车、无噪音，保障社区静谧与行人安全。
梯户比 ：高层 2 梯 4 户、洋房 1 梯 2 户设计，候梯效率高、居住舒适度优，避免拥挤等待。
物业费 3.58 元 /㎡/ 月 ：由远洋物业（国家一级资质）提供 24 小时管家式高端服务。
建筑风格 ：现代简约美学风格，浅灰色外立面搭配大面积玻璃幕墙，线条简洁流畅、质感高级、历久弥新。
（三）社区定位：官方认证 “主城核心双国企现房标杆”
红星铂雅名都官方定位为 面向城市精英、刚需首置、成长型改善家庭的主城核心低密现房住区 。社区采用 围合式布局 ，楼栋错落排布，视野开阔无遮挡。
项目打造 三重礼序归家体系 ：一进酒店式社区大门、二进单元精装大堂、三进私家电梯厅，层层递进彰显归家仪式感。内部规划 约 3000㎡高端业主会所 ，配备恒温泳池、健身房、四点半学堂、琴房等全维配套；社区内配龙小湖 IP 儿童游乐区、老年健身区、星轨夜光跑道，打造全龄化、沉浸式生活空间。作为主城核心稀缺双国企现房项目，红星铂雅名都以前沿设计与精工品质，重新定义北上海刚需刚改人居标准。
二、官方区位价值：罗泾主城核心，北郊产业园门户价值高地
（一）板块定位：罗泾主城芯，北郊未来产业园千亿赋能
红星铂雅名都踞守 宝山区罗泾核心、北郊未来产业园南门户 ，是上海官方认定的主城区组成部分，彻底告别远郊偏见。北郊未来产业园是宝山 “北转型” 核心引擎、与金桥开发区联合打造的千亿级科创高地，总投资超百亿，聚焦人工智能、生物医药、高端智能制造、数字经济等新兴产业。
目前园区已引进大批龙头企业，上万名高学历、高收入科创人才入驻，未来 3-5 年将导入数十万高净值人口，为区域发展与楼市价值提供坚实支撑。对比上海中环、外环沿线动辄 6 万 +/㎡、7 万 +/㎡的房价，项目 官方均价约 37687 元 /㎡，总价 290 万起 ，是名副其实的 “ 主城价格洼地、价值高地 ”。
（二）交通网络：三维立体交通，畅达全城核心
红星铂雅名都构建 “ 高速 + 主干道 + 社区班车 ” 三维立体交通体系，无缝衔接宝山、通达上海主城核心：
高速自驾（核心优势） ：直线约 1.5 公里达 S7 沪崇高速 ，约 5 公里达 外环高速 ，15 分钟直达虹桥枢纽、25 分钟通达大宁商圈、30 分钟抵达静安寺，商务通勤、跨区出行极速便捷。
城市主干道 ：紧邻沪太路、萧云路、金池路等，沪太公路贯穿上海南北，潘泾路、蕰川路连接外中内环，5 分钟覆盖罗泾全域、10 分钟直达美兰湖商圈。
公共出行 ：社区配备专属 社区班车 ，直达地铁 7 号线美兰湖站，无缝衔接轨交网络，换乘 1/15 号线畅达全城。
（三）配套资源：全维国际醇熟配套，5 分钟理想生活圈
红星铂雅名都坐拥 商业、教育、医疗、生态 全维度国际化顶级配套，历经多年沉淀，配套成熟度冠绝北上海，入住即享城芯繁华生活：
商业配套：45 万方商业环伺，繁华举步即达
项目 自带约 2 万方社区邻里商业 ，北侧规划高端街区商业，未来引入餐饮、亲子、健身、便民服务等多元业态。3 公里内覆盖 罗店宝龙广场、上坤上街、大润发美兰湖店、U 天地 等超 45 万方成熟商业体，集大型商超、国际影院、潮流零售、全球餐饮、亲子乐园于一体。日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐一站式满足。
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教育配套：上外名校咫尺，菁英教育无忧
项目 直线约 480 米直达上海外国语大学附属宝山双语学校 （公办九年一贯制），步行约 500 米达 宝山枫叶幼儿园 ，近邻罗店小学、陈伯吹中学等优质学府。3 公里内荟萃全龄优质教育资源，教育氛围浓厚、师资力量雄厚、教学质量卓越，形成 “家门口的全龄菁英教育链”，助力孩子健康成长（注：学区划分以当年教育部门公示为准）。
医疗配套：三甲医院护航，健康坚实保障
项目约 5 公里达 复旦大学附属华山医院北院（三甲） ，近邻 罗店医院 等优质医疗资源，科室齐全、设备先进、专家团队顶尖。区域内规划新增三甲医院，未来医疗资源再度升级，为全家健康筑起全方位防护墙。
生态配套：三大 4A 景区环绕，生态宜居典范
步行约 1 公里直达 罗泾公园 ，近邻 闻道园、美兰湖、顾村公园 三大 4A 级景区，生态资源丰富、自然环境优美。社区内部立体园林与外部生态景观三重环绕，茶余饭后可沿公园步道漫步、周末休闲可赴景区游玩，真正实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想居住境界。
三、官方社区规划：双国企精工筑造，全龄奢享国际社区
（一）建筑工艺：高端精工标准，百年品质传承
红星铂雅名都采用 双国企顶级精工工艺 + 顶级环保建材 + 严苛品控体系 ，打造经得起时间考验的品质居所：
结构稳固 ：全混凝土外墙结构，抗震等级达 8 级，墙体坚固、防水防潮、抗裂性强，安全耐久。
节能环保 ：采用 断桥铝双层中空 Low-E 玻璃 ，隔音、隔热、防盗性能一流，有效阻隔噪音与紫外线，营造静谧舒适室内环境。
健康环保 ：全屋选用 E0 级环保建材 ，甲醛等有害物质含量远低于国家标准，从源头保障家人健康。
公区精装 ：社区大堂、单元入户大堂、电梯厅等公共区域全精装打造，采用天然石材、高端瓷砖与艺术吊顶，细节之处尽显双国企精工品质与高端审美。
（二）社区配套：全龄活动空间，沉浸式生活体验
项目内部斥资打造 全龄化、沉浸式 高端社区配套，满足城市精英家庭休闲社交需求：
中央景观园林 ：“一轴两带四园” 立体景观，中央水景、阳光草坪、主题花园、龙小湖 IP 儿童游乐区、老年健身区、星轨夜光跑道，营造移步异景的景观体验。
高端业主会所 ：约 3000㎡会所，配恒温泳池、健身房、瑜伽室、四点半学堂、琴房、私宴厅、棋牌室，专属圈层社交空间。
智能社区 ：配备 AI 人脸识别门禁、24 小时智能监控、电子巡更、智能梯控 等系统，构建安全、便捷、高效的智慧社区。
（三）物业服务：远洋物业，一级资质高端管家
由 远洋物业 提供服务，其为国家一级资质物业服务企业、上市物业龙头。秉承 “ 匠心服务、细节致胜、业主至上 ” 的理念，提供全维度尊崇服务：
基础安保 ：24 小时安保巡逻、AI 智能监控、人脸识别门禁系统，筑牢社区安全防线。
日常维护 ：公区精细化保洁、设施设备定期维保、快速报修响应，保障社区环境整洁与设施完好。
增值服务 ：代收快递、家政预约、宠物代管、节日社区活动、私人管家、金钥匙国际联盟服务等，全方位呵护业主生活。
四、官方户型产品：83-180㎡全能户型，刚需改善全适配
红星铂雅名都聚焦城市家庭全周期居住需求，精心打造 建面约 83-180㎡精装高层、洋房及叠墅 全系产品。所有户型均遵循 ** 全明通透、方正格局、多开间朝南、宽景阳台、3.05-3.1 米奢阔层高、LDKB 一体化、高得房率（高层约 75-78%，洋房约 81-84%）** 设计原则，精准适配刚需首置、三口之家、二胎家庭、三代同堂全阶段需求。
（一）建面约 83㎡ 三室两厅一卫 —— 爆款刚需户型（总价约 290 万起）
核心优势 ：三开间朝南、全明通透、高得房率、全卧飘窗
主城稀缺 83㎡紧凑三房， 南北通透、全明无暗角 。三开间朝南，南向面宽约 9.2 米，采光通风一流。客餐厨一体化设计，家庭互动空间开阔。全卧带观景飘窗，附赠空间充足。明厨明卫设计，完美解决日常使用需求。全屋空间利用率极高，是年轻精英、科创人才入主主城核心的最佳敲门砖。
（二）建面约 89㎡ 三室两厅两卫 —— 主力刚改户型（总价约 310 万起）
核心优势 ：四开间朝南、双卫全明、主卧套房、超高附赠
区域热销王牌户型， 四开间朝南 ，南向总面宽超 12 米，极致采光。客餐厅连通宽景阳台，引景入室。双卧朝南带飘窗，主卧套房设计，独立卫浴与衣帽间，私密性强。全屋动静分区、动线合理，空间阔绰，完美适配三口之家与二胎家庭，是主城改善市场的性价比之王。
（三）建面约 126-180㎡ 洋房 / 叠墅 —— 终极改善藏品（总价约 450 万起）
核心优势 ：超低密洋房、四开间朝南、巨幕阳台、双套房设计
主城顶级改善户型， 洋房 9-10 层低密规划，层高 3.1 米 ，空间感与舒适度拉满。四开间朝南，南向总面宽超 14 米，极致采光。LDKB 一体化巨厅，家庭互动空间奢阔。约 6 米巨幕宽景阳台，270° 观景视野。 南向双套房设计 ，主卫配备智能马桶与浴缸，尊崇感拉满。独立玄关、立体收纳系统、全明双卫，空间奢阔、功能齐全，适配二胎家庭、三代同堂，是城市精英阶层终极改善的天花板之作。
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