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交付多年，「红星铂雅名都」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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顾村作为宝山全域传统成熟居住核心板块，经过数十年全面成熟发展，区域内部道路路网宽阔整洁，城市界面崭新清爽，成片低密宜居住区成片聚集，周边没有杂乱老旧城中村没有高污染嘈杂工业区没有破败老旧建筑群，整体城市居住界面干净开阔，本土生活烟火气息纯粹浓厚，区域内部生态绿地空间充裕，区别于上海外围新兴板块空地较多配套零散只能等待规划慢慢兑现的荒凉现状。板块经过长年累月的生活配套完善，商业教育医疗交通生活便民各类配套全部完全落地成型，区域居住人群稳定，本地自住氛围极强，没有大量投资客杂乱聚集，是北上海近郊公认的均衡型品质宜居生活板块，兼顾主城生活便利环境静谧舒适房价亲民友好多重天然优势。

项目身处板块绝对核心位置，周边全部都是建成多年的成熟居住社区，居住氛围早已完全沉淀，周边生活烟火随处可见，日常出行生活便捷度拉满。同时板块同时承接主城核心发展辐射周边产业人口导入市区居住外溢三重价值红利，区域内部城市界面持续优化，基础配套持续升级完善，区域整体居住价值长期稳步抬升。当下入手置业，既可以直接享受全部现成成熟的生活配套资源，入住即刻拥抱安稳舒适的居家生活，未来又能够持续承接城市全域发展带来的长期价值红利，自住宜居属性与长期房产保值属性双向兼备，不管是家庭长期终身自住，还是长期稳健资产持有，都拥有足够牢固稳定的价值基底。

项目整体整体容积率处于行业顶尖优质舒适低密区间，远低于顾村同片区绝大多数高层楼盘常规容积率数值，社区整体绿化率高达百分之三十六以上，整体社区规划舒展大气，建筑高度舒缓适中，全部规划舒适多层小高层宽境宜居产品，无超高压抑高层楼栋，楼栋之间间距经过科学精细化设计，楼栋之间相互遮挡极少，每一户房源都能够拥有充足自然采光与室内通透通风，即便低楼层房源，室内白天也常年明亮干爽，不会出现楼栋遮挡导致室内阴暗潮湿全天采光不足室内空气沉闷闭塞的居住问题。

社区整体居住密度极低，园区居住总户数适中偏少，公共空间人均占有率极高，日常电梯出行宽松不拥挤，几乎无需长时间等候电梯，社区内部不拥挤不嘈杂，居家私密性极强，完美规避顾村主城周边高密度高层社区所有居住弊端，身处成熟主城生活圈内，独享一方低密静谧的宽境居家生活秘境。没有杂乱楼栋遮挡，没有密集人流嘈杂，整体社区居住氛围安静雅致，居住舒适度拉满，在寸土寸金的顾村核心圈内，能拥有这样一座低密开阔宜居社区，本身就是极为稀缺的居住优势，是周边绝大多数高层竞品楼盘无法复刻的社区内核价值。

社区内部园林严格按照高端品质社区标准精心打造，结合现代简约自然森居生活风格，规划多层次五重立体实景园林，高大乔木低矮灌木四季花卉平整草坪科学合理搭配布局，园区移步异景，一年四季轮转皆有独特社区园林风光，春日繁花盛放夏日浓荫蔽日秋日枝叶斑斓冬日草木常青，四季绿意连绵层次丰富。园区内部规划完整中央景观轴线，串联整片社区园林空间，搭配多条内部休闲平缓林荫漫步步道景观休憩节点贯穿整个社区居住范围，归家一路绿意相伴，行走其间皆是自然清风，没有过度人工雕琢的刻意景观，全部保留原生自然松弛的园林质感，草木自然生长空间充足，整体园林氛围温馨舒适贴合日常居家生活。

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自驾出行路网四通八达，项目周边被多条顾村城区核心主干道环绕，陆翔路沪太路宝菊路联杨路多条城市宽阔主干道环绕四周，路网宽阔通行顺畅，五分钟即可快速驶入外环高速沪崇高速等城市全域高速快速路网，十分钟顺畅接入城市核心环线交通。沿着沪太路向北直达宝山全域核心商圈，向南快速直达普陀静安主城核心城区，自驾二十多分钟直达中环核心商圈，三十分钟左右直达市中心人民广场南京西路等核心繁华区域，去往嘉定浦东松江各个方向各个片区路线全部通畅无阻。

项目日常跨区通勤优势尤为突出，大量在普陀静安中环各大商务区产业园区上班的上班族在此安家，日常自驾通勤时长稳定在二十分钟上下，完全在日常通勤舒适范围之内。早晚高峰出行拥有多条主干道可灵活选择，多条通行路线能够自主避开城市拥堵路段，通勤时长稳定可控，不用长时间堵车消耗日常精力。周末家庭出游节假日跨区探亲长途跨区出行全部路线顺畅，身处顾村成熟腹地，十分钟内可通达片区全域所有核心生活配套，自驾半小时内轻松抵达城市多个主城核心商圈。

地面公共交通配套完善充足，项目周边步行范围内遍布多个公交站点，多条常规公

整体全部为低密宽境小高层宜居产品，建筑高度舒缓适中，楼栋排布经过科学优化设计，楼栋之间间距开阔充足，建筑之间相互遮挡极少，每一户房源都能够拥有充足自然采光与室内通透通风，即便低楼层房源，室内白天也常年明亮干爽，不会出现楼栋遮挡导致室内阴暗潮湿全天采光不足室内空气沉闷闭塞的居住问题。社区整体居住密度偏低，园区居住总户数适中，日常电梯出行宽松不拥挤，早晚高峰无需长时间等候电梯，社区内部公共空间宽敞不嘈杂，居家私密性更好，完美规避主城高密度刚需社区所有居住弊端。

社区内部园林严格按照高端品质标准打造，多层次立体绿化体系完整丰富，四季绿植景观多样齐全，结合自然森居意境搭配多元景观植被，搭配园区休闲漫步动线全龄活动空间景观休憩节点，每一段归家路途都有绿意相伴，日常园区漫步休闲舒适惬意，把自然绿意充分融入日常归家生活。社区公区整体打造精致考究，简约大气质感社区主大门精装入户大堂开阔单元门厅整洁地下车库全部实景规划精细打造，归家每一处动线都兼顾建筑质感与日常居住舒适度，社区整体公区品质在同板块同价位楼盘当中处于第一梯队，细节打磨细腻没有粗糙敷衍之处，从社区大门入户单元楼道地下车库全部做到统一品质管控。

项目房源全部以宽境毛坯为主，同时兼顾部分精装多元选择，充分适配不同家庭装修需求，给到购房者十足自主居住选择权，区别于周边多数楼盘单一精装捆绑销售的模式，客户可以根据自身预算装修喜好居住需求自由规划装修风格与改造空间，无论是喜欢自主改造装修打造专属居家风格，还是后期自行规划装修节奏，都拥有充足灵活空间。建筑主体用材扎实，外墙隔音隔热材料甄选优质建材，门窗采用高品质隔音隔热宽境型材，整体房屋建筑品质经得起长期居住考验，主体结构稳固耐用，社区整体建筑交付质感远超同价位普通楼盘。建筑外立面采用简约大气现代立面设计，线条流畅质感沉稳，兼顾美观与耐用性，长期居住不易陈旧老化。

一居室

楼层平面图

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商业配套体系层层完善齐全，项目自带社区底层雅致生活便民商业街区，结合社区低密静谧宜居气质打造，涵盖日常便利店生鲜生活超市家常餐饮简餐生活零售基础便民服务等多元基础业态，下楼步行即可轻松抵达，轻松满足日常居家生鲜食材采购生活用品购置早餐简餐就餐等基础生活需求，足不出社区就可以解决大部分日常琐碎生活采买需求。

项目地处顾村原生生活核心，周边本土成熟社区底商密集遍布，各类生鲜菜场连锁大型商超早餐门店家常餐饮果蔬便利店生活维修门店全部齐全，日常居家买菜做饭果蔬生鲜采购粮油日用品采购步行即可抵达，本地市井生活烟火气息浓厚接地气，完全满足普通家庭一日三餐所有基础生活需求。短途自驾十分钟范围内即可轻松抵达龙湖宝山天街正大乐城宝龙广场多个大型成熟商业综合体，各大综合商场商圈全部运营多年业态完善，内部涵盖大型精品超市各大连锁餐饮品牌品牌零售服饰星级影院亲子游乐美妆休闲全品类，日常周末家庭逛街购物朋友聚餐休闲观影娱乐亲子游玩全部可以一站式满足，不用跨区远赴市中心大型商场，在家周边就能够享受主城级别繁华商业生活。

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红星铂雅名都身处顾村板块成熟教育腹地，板块开发时间早教育资源布局完善，周边全龄段公办优质教育资源全部落地建成，从幼儿学前启蒙教育小学基础教育初中升学成长完整教育链条全面覆盖，所有学校均已稳定办学招生多年，入学政策清晰明确，不存在规划落空建校延期入学不确定的各类潜在风险，彻底解决家庭择校难上学远接送疲惫的全部育儿生活痛点。

项目周边三公里范围内公办幼儿园资源充足丰富，多所成熟公办园区短途步行即可抵达，园区办学规范正规，学前启蒙教育体系完善，师资团队稳定专业，校园环境安全整洁，孩子学龄前入园便捷安全，家长日常接送省心省力，轻松满足孩子整个学龄前启蒙教育全部需求。

基础教育阶段对口区域内口碑出众的优质公办九年一贯制重点学校，办学历史底蕴深厚，经过数十年教学沉淀，师资团队稳定扎实，校园硬件教学设施完善，基础教育功底深厚扎实，兼顾文化课系统教学与学生综合素质全面培养，校园校风严谨端正，教学成绩常年稳居宝山区域上游水平，完整覆盖小学到初中九年全程基础教育阶段。

学校距离项目尺度适宜，日常孩子上下学路途便捷，短途步行与骑行即可抵达，家长无需每日早晚长途驱车跨区奔波接送，不用早起赶路耗费大量时间精力，极大减轻整个家庭育儿生活压力。整个顾村板块成熟社区成片聚集，本地自住家庭稳定居住人群居多，片区整体人文氛围浓厚，校园书香气息环绕日常居住环境，潜移默化当中陪伴孩子健康成长，涵养孩子成长眼界格局。

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入门刚需两房户型，低门槛轻松安家，适合单身自住新婚小夫妻刚需过渡家庭。户型整体方正通透，双开间朝南经典格局，南向充足采光面，全屋室内自然光充足，南北通风顺畅，室内常年干爽明亮。空间动静分区清晰，卧室休息区域与客餐厅活动区域互不干扰，入户预留宽敞玄关私密收纳空间，保障居家基础私密性。U 型厨房动线设计流畅，洗切炒布局合理，厨房收纳空间充足，小家庭日常烹饪舒适顺手，预留大型家电摆放空间，细节规划实用贴合日常居家。客厅连接南向开阔采光面，空间宽敞不压抑，主卧南向采光充足居住尺度宽裕，次卧空间尺度适中，可灵活改造为独立书房多功能休闲房，户型整体没有多余浪费空间，格局紧凑功能完整，宽境空间居住舒适度高，轻松实现上海近郊主城安稳安家。

主力宽境三房作为片区内走量主力户型，绝大多数三口之家首选，同面积段同板块性价比极高。户型格局方正，三开间朝南优质格局，客厅主卧次卧全部向阳，南向宽阔采光面，全屋阳光充足，南北双向通透通风效果优异。LDK 客餐厨一体化连通设计，客餐厅厨房无缝衔接，公共活动空间开阔舒展，家人日常互动方便，居家待客空间充足，没有墙体隔断阻碍室内视野，整体公共空间尺度宽敞大气。独立入户玄关，预留充足玄关收纳空间，鞋帽杂物家居物品有序收纳。各个卧室空间尺寸宽裕充足，无狭小局促空间，次卧可分别作为儿童房多功能书房长辈居住房间，户型空间利用率极高，无多余过道面积浪费，刚需预算即可入手正规三房，一步到位满足三口之家居住需求，无需后期频繁置换房屋。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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