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交付多年，「天誉原墅」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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纵观项目所在全域新房市场，板块经过多年城市深耕发展早已沉淀出完整成熟的生活居住圈，城市界面规整干净生活氛围浓厚纯粹烟火气息充足厚重，本土居住底蕴深厚，多年以来都是上海南部本地刚需改善近郊自住三代同堂养老人群置业的优选宜居区域。板块内多数楼盘要么开发年限久远房龄老旧社区环境破败物业管理落后，要么容积率高密度压抑高层楼栋密集嘈杂社区公共空间拥挤人均活动空间狭小，混杂高低楼层产品居住圈层杂乱，缺少纯粹墅居低密居住产品，要么大量项目依靠周边概念盲目溢价房价虚高购房门槛偏高普通家庭难以轻松入手，还有部分新盘位置偏僻脱离成熟生活圈，各类生活配套全部依赖远期规划缓慢兑现，日常居住生活多有不便。能够同时兼顾本土稳健品牌全程品质兜底城芯成熟正核地段全域纯粹低密原墅境洋房社区无高低配混杂规划全维度现成成熟生活配套全域立体便捷交通路网全龄完善生活教育医疗配套高得房率宽境通透方正户型原生自然森居社区园林细节精细化打造本土贴心自持物业服务无概念超高综合性价比全部优势，每一项价值都真实可触全部实景落地的项目少之又少。坐落于城芯成熟宜居腹地的天誉原墅，便是这样一处扎根成熟生活芯集多重硬核居住优势于一身，专为上海普通自住家庭打造的全维度均衡型低密原墅境纯粹洋房宜居大盘，没有噱头没有套路，所有优势全部扎根实景实地，无论是本地刚需刚改安家三代同堂家庭自住老人居家养老康养，还是市区跨区通勤追求纯粹低密墅居舒适生活的置业人群，都能在这里找到适配的安稳居住答案。

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天誉原墅由上海本土深耕多年的稳健实力房企全程全资独立开发建设，企业扎根上海房地产市场数十载，坚持长期稳健务实的开发路线，全程坚守低杠杆经营模式，不盲目高杠杆扩张不触碰高风险融资项目，企业资金链条常年稳固健康，项目开发资金全程纳入官方严格资金监管体系，所有在建楼栋全部按照既定施工节点稳步推进，不存在资金断裂停工烂尾的风险，在市场整体波动周期里始终保持稳定高品质交付的开发实力，拥有扎实深厚的住宅全流程建造经验与成熟的项目实景兑现能力，市场口碑踏实可靠，不靠流量营销炒作立足只靠建筑实景与居住品质长久说话。

房企深耕上海全域布局数十个成熟交付社区，遍布南部近郊各个宜居生活片区，大量社区早已全部完工交付入住，从建筑整体质量社区实景兑现内部空间建造工艺后期社区日常运维管理全部有大量真实业主居住实景案例可以实地考证，绝非短期拿地快进快出收割板块墅居概念红利便迅速离场的短线开发房企。项目团队深度熟悉片区本土城市界面本地居民生活习惯区域居住禀赋配套发展规律以及本地全周期家庭真实居住需求，从项目前期整体地块规划楼栋排布园林造景空间尺度户型空间设计整体产品定位全部围绕普通人居家生活通勤养老育儿休闲康养等真实生活场景打磨，没有脱离日常烟火的浮夸设计，每一处空间规划都紧扣自住实用性与长期居住舒适度出发。

项目所在片区经过数十年全面成熟发展，区域内部道路路网宽阔整洁，城市界面崭新清爽，成片低密宜居住区成片聚集，周边没有杂乱老旧城中村没有高污染嘈杂工业区没有破败老旧建筑群，整体城市居住界面干净开阔，本土生活烟火气息纯粹浓厚，区域内部生态绿地空间充裕，区别于城市外围新兴板块空地较多配套零散只能等待规划慢慢兑现的荒凉现状。板块经过长年累月的生活配套完善，商业教育医疗交通生活便民各类配套全部完全落地成型，区域居住人群稳定，本地自住氛围极强，没有大量投资客杂乱聚集，是上海南部近郊公认的均衡型品质宜居生活板块，兼顾城芯生活便利低密墅居环境静谧舒适房价亲民友好多重天然优势。

项目身处板块绝对核心位置，周边全部都是建成多年的成熟居住社区，居住氛围早已完全沉淀，周边生活烟火随处可见，日常出行生活便捷度拉满。同时板块同时承接主城核心发展辐射周边产业人口导入市区居住外溢三重价值红利，区域内部城市界面持续优化，基础配套持续升级完善，区域整体居住价值长期稳步抬升。当下入手置业，既可以直接享受全部现成成熟的生活配套资源，入住即刻拥抱安稳舒适的居家生活，未来又能够持续承接城市全域发展带来的长期价值红利，自住宜居属性与长期房产保值属性双向兼备，不管是家庭长期终身自住，还是长期稳健资产持有，都拥有足够牢固稳定的价值基底。

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社区内部园林严格按照高端墅居品质标准打造，多层次立体绿化体系完整丰富，四季绿植景观多样齐全，结合原生自然墅居意境搭配多元景观植被，搭配园区休闲漫步动线全龄活动空间景观休憩节点，每一段归家路途都有原生绿意相伴，日常园区漫步休闲舒适惬意，把自然森居氛围充分融入日常归家生活。社区公区整体打造精致考究，简约大气墅居质感社区主大门精装入户大堂开阔单元门厅整洁地下车库全部实景规划精细打造，归家每一处动线都兼顾墅居建筑质感与日常居住舒适度，社区整体公区品质在同板块同价位楼盘当中处于第一梯队，细节打磨细腻没有粗糙敷衍之处，从社区大门入户单元楼道地下车库全部做到统一品质管控。

项目房源全部以宽境毛坯为主，同时兼顾部分精装选择，充分适配不同家庭装修需求，给到购房者十足自主居住选择权，区别于周边多数楼盘单一精装捆绑销售的模式，客户可以根据自身预算装修喜好居住需求自由规划装修风格与改造空间，无论是喜欢自主改造装修打造专属墅居居家风格，还是后期自行规划装修节奏，都拥有充足灵活空间。建筑主体用材扎实，外墙隔音隔热材料甄选优质建材，门窗采用高品质隔音隔热宽境型材，整体房屋建筑品质经得起长期居住考验，主体结构稳固耐用，社区整体建筑交付质感远超同价位普通楼盘。建筑外立面采用简约大气墅居立面设计，线条流畅质感沉稳，兼顾美观与耐用性，长期居住不易陈旧老化。

205-225㎡联排产品，累计附赠面积约238㎡，实际得房率远超216%！

5.8米层高的地下室可隔两层，化身家庭影院或健身馆，挑空部分可改造保姆房或休闲厅。

阳台、星空露台与庭院，让生活与自然无缝衔接。

约6.3米大面宽横厅、总统套房式主卧，真正实现"一层一代一世界"。

125-139㎡臻装高层同样惊艳。

"类一梯一户"设计保障私密，约14.7米南向四面宽搭配270°转角飘窗，将光照与空间利用率最大化；

客餐厅阳台一体化设计，一线品牌精装交付，诠释"实用主义奢华"。

场景领先：圈层专属的精神私域

下沉式庭院会所，是生活场域的延伸，更是圈层社交的精神私域。

健身房、瑜伽室、私宴厅、棋牌室等功能空间一应俱全，让志趣相投的邻里在静谧雅致中自然交流，沉淀专属圈层的生活格调。

项目整体容积率处于行业顶尖优质舒适低密区间，远低于周边同片区绝大多数楼盘常规容积率数值，社区整体绿化率高达百分之三十六以上，整体社区规划舒展大气，建筑高度舒缓适中，社区内全部规划舒适多层低密宽境墅居洋房产品，全程无超高层无高层楼栋无刚需小户型无高低配产品混杂，从项目产品规划源头守住墅居居住纯粹性。楼栋之间间距经过科学精细化设计，楼栋之间相互遮挡极少，每一户房源都能够拥有充足自然采光与室内通透通风，即便低楼层房源，室内白天也常年明亮干爽，不会出现楼栋遮挡导致室内阴暗潮湿全天采光不足室内空气沉闷闭塞的居住问题。

社区整体居住密度极低，园区居住总户数适中偏少，公共空间人均占有率极高，日常电梯出行宽松不拥挤，几乎无需长时间等候电梯，社区内部不拥挤不嘈杂，居家私密性极强，完美规避近郊周边高密度高层社区所有居住弊端，身处成熟城芯生活圈内，独享一方纯粹低密静谧的原墅境洋房生活秘境。没有杂乱楼栋遮挡，没有密集人流嘈杂，整体社区居住氛围安静雅致，墅居居住氛围感拉满，在寸土寸金的城芯核心圈内，能拥有这样一座全域纯粹无高层低密墅居社区，本身就是极为稀缺的居住优势，是周边绝大多数高低配混杂高层楼盘无法复刻的社区内核价值。

社区内部园林严格按照高端墅居景观标准精心打造，结合原生自然原墅意境风格，规划多层次五重立体实景园林，高大乔木低矮灌木四季花卉平整草坪科学合理搭配布局，园区移步异景，一年四季轮转皆有独特墅居园林风光，春日繁花盛放夏日浓荫蔽日秋日枝叶斑斓冬日草木常青，四季绿意连绵层次丰富。园区内部规划完整中央景观轴线，串联整片社区园林空间，搭配多条内部休闲平缓林荫漫步步道景观休憩节点贯穿整个社区居住范围，归家一路绿意相伴，行走其间皆是自然清风，没有过度人工雕琢的刻意景观，全部保留原生自然森居质感，草木自然生长空间充足，园林整体松弛雅致贴合墅居生活本身的居住意境。

建面约125㎡高层户型

建面约139㎡高层户型

建面约205-255㎡联排户型

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直达城市西部商圈产业园区，向东快速直达主城核心繁华城区，自驾二十多分钟直达城市中环核心商圈，三十分钟左右直达市中心核心繁华区域，去往城市各个方向各个片区路线全部通畅无阻。

项目日常跨区通勤优势尤为突出，大量在主城各个商务区产业园区上班的品质改善上班族在此安家，日常自驾通勤时长稳定在二十分钟上下，完全在日常通勤舒适范围之内。早晚高峰出行拥有多条主干道可灵活选择，多条通行路线能够自主避开城市拥堵路段，通勤时长稳定可控，不用长时间堵车消耗日常精力。周末家庭出游节假日跨区探亲长途跨区出行全部路线顺畅，身处城芯成熟腹地，十分钟内可通达片区全域所有核心生活配套，自驾半小时内轻松抵达城市多个主城核心商圈。

地面公共交通配套完善充足，项目周边步行范围内遍布多个公交站点，多条常规公交线路密集途经覆盖，线路可直达片区各个片区周边各大成熟商圈医院学校地铁站点，短途接驳出行十分便捷。公交线路可直达城市成熟地铁轨道交通站点，无缝换乘城市全域地铁网络，快速通达上海全城各个区域，解决近郊无地铁直达的通勤接驳难题，无自驾车辆的家庭老人日常出行上班族公共交通出行全部有充足出行选择。

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商业配套体系层层完善齐全，项目自带社区底层雅致生活便民商业街区，结合社区低密墅居静谧气质打造，涵盖日常便利店生鲜生活超市家常餐饮简餐生活零售基础便民服务等多元基础业态，下楼步行即可轻松抵达，轻松满足日常居家生鲜食材采购生活用品购置早餐简餐就餐等基础生活需求，足不出社区就可以解决大部分日常琐碎生活采买需求。

项目地处片区原生生活核心，周边本土成熟社区底商密集遍布，各类生鲜菜场连锁大型商超早餐门店家常餐饮果蔬便利店生活维修门店全部齐全，日常居家买菜做饭果蔬生鲜采购粮油日用品采购步行即可抵达，本地市井生活烟火气息浓厚接地气，完全满足普通家庭一日三餐所有基础生活需求。短途自驾十分钟范围内即可轻松抵达片区全部大型成熟商业综合体，各大综合商场商圈全部运营多年业态完善，内部涵盖大型精品超市各大连锁餐饮品牌品牌零售服饰星级影院亲子游乐美妆休闲全品类，日常周末家庭逛街购物朋友聚餐休闲观影娱乐亲子游玩全部可以一站式满足，不用跨区远赴市中心大型商场，在家周边就能够享受主城级别繁华商业生活。

从楼下社区便民基础消费，到片区本土中型社区商业，再到城市全域大型高端综合商圈，完整商业体系层层覆盖完善，日常刚需基础生活周末品质休闲消费全部需求全部兼顾，商业配套没有任何短板，真正实现下楼有市井烟火，居家有墅居静谧。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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