泗泾绿中海 (售楼处) 电话 - 绿中海销售中心 - 环境 -户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 泗泾绿中海售楼处电话 -交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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现在，预算约400万不到，在上海买房将遇到3个难点：
难点一：只能买外郊环的新房。
也就是说，不到400万在上海只能买郊环外的新房。
但这样的地段，配套是否繁华、出行是否便捷、未来是否足够有潜力来面对二套7成首付的压力，这都需要打上一个问号。
难点二：这个总价段的新房，在精装维度的水准普遍偏低。
上面的数据中心，有一个套均总价的概念，这是指区域内处于中间水平的那套房子的总价。也就是说，约400万不到的预算，只能在郊环外，买一套品相中等偏上的新房。
而一套品相一般的新房，能拥有中央空调和地暖就已不易，那么能配置到蒸烤一体机、洗碗机、净热一体机的标准就更不可能了，而泗泾绿中海做到了
难点三，交房实际情况：
如今的新房，大多都是年中拍地、年末入市。也就是说，大部分都要等到2025年乃至2026年交房。
不仅要等到2-3年，期间的租房+房贷成本，实在让人感到压力巨大。还要担心最终的呈现，万一货不对板又该如何。
这些都是问题，难以解决的现实问题。
均价4字头
难觅的“价格洼地”
泗泾绿中海所处的松江泗泾，在新房市场上是一个“长红”板块。9号线串起的松江热门板块不少，从九亭到泗泾，再到洞泾、松江新城。其中泗泾凭借着9站徐家汇的优势，板块内的房子一直受到购房者的青睐。板块的热度，是购房者用房票和真金白银“投票”出来的结果。分析分析，就知道泗泾为什么能走红了。
从“上游”九亭板块来看，当前无新房在售，部分次新房挂牌价格突破7万+。
从“下游”松江新城板块来看，在首轮土拍中万科竞得的宅地房地联动价达到5.95万/㎡。
从同板块来看，板块内新房少，泗泾地铁站南北侧的住宅用地几乎出让殆尽；二手房市场上，紧邻地铁站的二手房挂牌价也朝着7字头大踏步迈进，已经形成明显的一二手倒挂。以二手房建发玖珑湾为例，近期成交价高达6.7万/㎡。且板块内二手市场持续活跃，未来二手房势必将更容易成功变现。
从泗泾站出发，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇。更难得的是在七宝站未来可以换乘在建的地铁嘉闵线，全程6站可达虹桥枢纽。众所周知，目前大虹桥新房价格已经6万+/㎡，二手房价更是来到9万+/㎡。
泗泾绿中海在售房源毛坯备案均价仅4.4万/㎡，精装交房。从全维度来看，哪怕放眼整个上海新房市场来看，其性价比爆棚，可以说是难得的上车机会！在这样明显的价差下，诸多在徐家汇、漕河泾、大虹桥上班的购房者选择置业泗泾，庞大的需求将一直是区域价值的推动力。
准现房实景呈现
社区产品优势明显
房子的性价比固然重要，但于购房者而言，更关心产品本身。如果以牺牲居住品质去入手“价格洼地”，那也是不可取的。
目前房地产市场很多开发商的目标在于保交楼，暗自降标的现象时有发生。在参观完泗泾绿中海项目之后，笔者最大的感受是“质感”二字，惊叹于开发商做产品的匠心。
泗泾绿中海，是由台湾宝路集团继徐泾、赵巷、昆山绿中海之后的又一全新中式力作。项目总建面15.9万方，9幢楼共1249户，人车分流。
小区采用南低北高的错落设计，从而保证了每幢楼采光和视野。整个地块比沪松公路抬高2.2米，地下车库抬高1米，在上海的台风天也无需担心雨水倒灌问题。
进入小区时首先映入眼帘的是以豪宅标准打造的大门，非常大气。当前小区为准现房、近乎实景呈现，在售房源建筑主体施工完毕，已进入园林完善阶段，目前社区各项工程进度十分顺利，交房日期在原定的明年六月有望提前！
在立面选材上，泗泾绿中海为购房者带来了物超所值的高级感，采用“大理石+真石漆”材质。每幢楼的四个方向共布置了11条从底部到顶的巴西进口石材飞龙在天，使建筑外立面更富立体感，经久耐用的同时，更有富贵吉祥、事业一飞冲天的美好寓意，实用与美感兼备，尊贵感拉满。对于一个400万级的住宅项目，这是何等的难得。
在社区景观方面，小区整体风格为新中式园林社区。北侧社区大门进来即可一路欣赏社区园林美景；社区内路面，亦是石材拼花而成。每次归家，在水系与大面积绿植的包围下，恍如一场“园林观光之旅”。
社区交付后还配置高规格的运动健身双会所，配备了室内恒温泳池、健身房、各种球馆等功能设施，为业主未来的入住体验更提高了一个档次。
为期两天的上海今年第四批次宅地出让29日收官。位于虹口、浦东、闵行和青浦的5幅宅地顺利成交，总额110.45亿元，其中3幅地块溢价率突破35%，成为今年以来最火热的一次土拍。令人意外的是，最抢手的地块来自上海外环外的闵行浦江镇。
热度从市区到郊区全面开花，赚足了市场眼球。推动土地交易不断升温的，正是这三把“火”。
“双高双竞”好事成双
第一把火，来自市场的整体回暖趋势。
出让的两幅地块，分别位于虹口欧阳路街道和浦东南码头路街道。其中，虹口地块由保利发展以14.3亿元摘得，溢价率17.2%；浦东地块经过112轮竞价后触发中止价，进入第二轮竞高品质指标环节，最终由保利置业以34.9亿元摘得，溢价率高达40.0%。
此前一天，闵行浦江镇地块以40.72%的溢价率出让。本轮土拍是上海“双高双竞”规则（即两轮竞价、两轮竞高品质建设标准）出台以来，首次在同一批次中有两幅地块触发第二轮竞高品质指标，竞拍热度可见一斑。
从全国来看，土拍整体热度也有所抬头。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，今年二季度以来，热度较高的城市主要集中在北京、上海、深圳、杭州和成都，同时在温州等地级市也有所体现，展现出市场对核心城市中长期价值的高度认可。
上海楼市自身的活跃度，更是重要的因素。克而瑞数据显示，上海新房价格自2019年8月扭转环比负增长以来，至今年4月已连续81个月保持环比正增长，房价韧性稳居全国城市前列。自2月25日上海楼市“新七条”发布以来，3月和4月迎来“小阳春”，新房成交规模连续两个月维持在43万平方米左右，其中140平方米以上大户型成交持续走高，市场表现韧性十足。
区域在售楼盘的去化态势，是房企布局土地的核心考量因素。虹口区规划资源局副局长孙懿俊介绍，此次受热捧的虹口两幅地块，板块价值预期稳定，市场接受度高。目前，周边多个高端住宅项目均已入市销售，整体去化率约80%，去化表现稳健，受到中高端改善客群的广泛关注。
低密度高品质最抢手
第二把火，则来自政府对市场需求的适配。
本轮出让的5幅地块不仅区位好、资质优，而且均为“小而美”宅地，对房企而言开发难度不高。
以虹口瑞虹地块为例，起拍总价约14亿元，资金门槛不高。周边楼盘“金茂璞元”所在地块，当时起拍总价高达约65亿元，最终成交总价接近90亿元。这两幅虹口地块的开发条件十分友好。无中小套型比例限制，无自持、无保障房配建要求，意味着房企对产品的发挥空间很大。再加上地块面积小、可开发的房源套数不多，叠加核心区位的成熟界面和稳定购买力，未来的销售速度和价格预期都更有保障。
尽管地处外环外，闵行浦江镇地块是本次土拍中最抢手的一幅。上海中原地产分析师卢文曦认为，核心原因在于地块规划指标设置符合区域定位和市场需求，未来将建成以叠加和联排为组合的低密度高品质小区，对房企而言竞拍机会相当难得。
同样值得关注的还有浦东南码头路街道地块。该区域近十年来罕有住宅用地供应，此次推出的地块堪称稀缺资源，自预公告起便备受市场瞩目。
综合来看，上海精准供地的策略十分清晰。中心城区有区位优势但成本高，政府通过盘活存量空间精准匹配高品质生活需求，通过小面积地块降低房企资金压力；外环外则以适配市场的产品打造差异化竞争力，价值认可度正快速抬升。
值得一提的是，鼓励“好房子”建设已成为趋势。虹口区明确表示，两幅地块均鼓励采用抬板式设计，可见上海对房企产品力的重视与日俱增。
房企重仓上海意愿强
第三把火，来自房企坚定的重仓意愿。
如果说前两把火是市场回暖和精准供地，那么这第三把火，则是房企用真金白银投下的信任票。而且，这股热情早在正式开拍前就已显现。第四批次土拍启动前一周，中建八局旗下的上海中建东孚、中铁置业集团上海有限公司、保利发展便已率先发布了招标计划公告，可谓“未拍先热”。
从最终参拍名单来看，本批次土拍共有33位竞买人（由19家企业以独立或联合体的形式参拍），头部央企、地方国企、民企均有涉及。有如此多的企业激烈竞争，一方面说明地块本身素质过硬，另一方面也反映出房企的拿地积极性明显回升。以浦东南码头路街道地块为例，共有9家企业参拍，经过112轮竞价才最终落槌，足见当前房企对城市核心区域及成熟板块的高品质住宅产品，仍保持着极高的拿地预期。
上海作为核心资产的高价值属性十分突出。特别是在“十五五”开局之年，上海“五个中心”建设的全球知名度和高质量发展、高品质生活的目标要求，进一步凸显了上海超大城市独有的影响力和吸引力。
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