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交付多年，「安邸上海」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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安邸上海的地段价值，从来无需过多赘述，一句话便能概括 ——左手静安繁华，右手苏河静谧，出则世界级商圈，入则城芯桃源。项目坐落于普陀区安远路 128 号，精准地处普陀与静安双区交汇的长寿湾 “S” 湾核心，隶属上海 2035 中央活动区（CAZ），是真正意义上的内环芯黄金地块。上海内环内土地开发早已近饱和，近五年内环新房供应不足全市 5%，整栋纯居住服务式公寓更是凤毛麟角，而安邸上海占位静安西、普陀东交界的核心节点，既享受静安顶级资源的直接辐射，又拥有普陀苏河湾的生态红利，这种地段稀缺性与生俱来，价值底盘坚如磐石。从地理位置来看，项目直线距离南京西路仅 1.5 公里、静安寺 2 公里，步行 15 分钟、驾车 5 分钟即可直达恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场等顶级商业体，轻松接轨上海最顶级的繁华生活圈。同时，项目东临上海火车站仅一桥之隔，西接亚新生活广场商业街，南靠南京西路商圈延伸带，北邻长寿路成熟居住区，四大成熟商圈环绕，既有高端商业的奢享，又有市井生活的烟火气，这种 “繁华与静谧共生、高端与烟火兼容” 的区位优势，是上海绝大多数新兴板块难以复制的核心价值。

比地段更难得的，是苏州河一线景观资源，这是安邸上海区别于内环其他高端楼盘的核心王牌。苏州河作为上海的母亲河，承载着百年海派文脉，见证着上海的城市变迁，内环内苏州河沿岸的土地早已开发殆尽，能推窗见河的住宅更是稀缺中的稀缺。安邸上海直线距离苏州河仅 300 米，部分高楼层户型可直接俯瞰苏州河 “S” 湾全景，波光粼粼的河面、两岸的绿树繁花、远处的城市天际线，构成一幅流动的城市画卷，每天晨起可赏苏河晨雾，傍晚可看落日余晖，把自然景观真正融入日常生活。步行 5 分钟即可直达苏州河滨江步道，这条总长数公里的景观带，经过多年打造，已成为上海内环核心难得的生态休闲空间，早晚沿着河边慢跑、散步，周末带着家人漫步观景，既能享受湿润清新的空气，又能感受慢节奏的生活惬意，在寸土寸金的内环芯，拥有这样一片自然静谧的生态资源，无疑是居住品质的极大提升。更难得的是，项目周边无高层遮挡，视野开阔，无论是河景、城景还是园景，都能一览无余，这种景观视野的稀缺性，不仅提升了居住的舒适度，更赋予了资产不可替代的价值溢价。

交通的便捷性，是衡量城芯资产价值的重要维度，而安邸上海在这一点上做到了 “高效与从容兼具”。项目步行约 350 米即可直达地铁 7 号线与 13 号线双轨交汇站点，7 号线连通静安寺、徐家汇、世博等核心板块，13 号线直达南京西路、淮海中路、陆家嘴等顶级商圈，双轨加持，轻松实现 30 分钟内通达上海全城核心区域，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都无需长途奔波，节省大量时间成本。自驾出行同样便捷，项目紧邻长寿路、江宁路等城市主干道，5 分钟内可无缝接入南北高架、延安高架等城市快速通道，10 分钟直达虹桥枢纽，20 分钟可达虹桥机场，30 分钟通达陆家嘴、人民广场等核心商务区，轻松掌控全城通勤节奏。对于高净值人群而言，时间是最宝贵的财富，而安邸上海的交通配套，正是为业主节省时间、提升生活效率的重要保障，让每一次出行都成为一种轻松惬意的享受，而非疲惫奔波的负担。

安邸上海最核心的优势之一，也是当下上海楼市最稀缺的价值点 ——实景现房，款清即住，所见即所得。在期房烂尾、降标、延期交付风险频发的市场环境下，现房无疑是高净值人群置业的 “安全首选”，无需等待漫长的建设周期，无需担忧交付品质缩水，无需承担延期交付的时间成本与资金成本。安邸上海为 24 层独栋建筑，总户数仅 144 户，容积率 2.8，绿化率 35%，在寸土寸金的内环芯，属于稀缺低密标准，远高于周边商办与高密度住宅项目，保证了居住的舒适度与私密性。社区为纯居住规划，无小户型、无商办混杂、无底商干扰，彻底避免了社区人员混杂、噪音干扰、业态杂乱等问题，保证了业主圈层的纯粹性，144 户业主均为城市精英人群，形成一个高端、私密、纯粹的社交圈层，邻里关系简单纯粹，居住氛围安静舒适。更难得的是，项目为整栋开发、整栋交付，社区规划、园林景观、建筑品质、公共区域全部实景呈现，样板间与实际交付标准一致，客户可以实地考察每一处细节，从建筑外立面、大堂装修、电梯配置，到园林景观、户型格局、精装品质，全部一目了然，真实可感，彻底打消期房交付的一切顾虑。

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在产品规划上，古北中央公园壹号公馆做到了极致纯粹 —— 整个社区仅规划 2 栋 20 层高层建筑，总建筑面积约 3.3 万㎡，容积率 3.5，在古北核心区属于稀缺低密标准，远低于区域商办平均标准，保证了居住的舒适度与私密性。项目为纯大平层设计，无小户型、无混居、无底商，彻底避免了社区人员混杂、噪音干扰等问题，保证了业主圈层的纯粹性，35 席业主均为城市塔尖人群，形成一个高端、私密、纯粹的社交圈层。户型设计仅有两种，建筑面积约 434㎡和 579㎡，全部采用一层一户设计，彻底杜绝邻里干扰，私密性极强，完美匹配塔尖人群对居住隐私的极致需求。其中 434㎡户型为两梯一户，579㎡户型为三梯一户，专属电梯厅设计，归家即入私密领域，无需与他人共享空间，尊崇感与私密性拉满。

空间尺度，是顶豪与普通住宅最本质的区别，而古北中央公园壹号公馆在尺度营造上，达到了同类产品的巅峰水平。所有户型均采用 3.6 米极致层高，远超普通住宅 2.8-3 米的标准，甚至超越了多数顶豪项目 3.3-3.5 米的层高，空间开阔大气，毫无压抑感，彰显顶奢格局。这样的层高，即便是悬挂 4 米高的艺术装置，依然显得空阔通透，为业主打造个性化空间提供了无限可能。南向面宽最大达到 18.5 米，搭配 270° 环幕视野，全屋采用 37.3 米全景玻璃幕墙设计，将城市景观与自然绿意最大限度引入室内，晨可观古北银杏大道鎏金盛景，夜可揽虹桥枢纽璀璨星河，每一扇窗外都是一幅流动的城市画卷。户型内部空间布局合理，利用率极高，无冗余浪费面积，兼顾奢适感与实用性，超大客厅、奢华主卧套房、独立书房、中西双厨、多功能储物空间等一应俱全，满足塔尖人群对居住空间的所有想象 —— 既可以举办容纳数十人的顶级私宴，也可以享受私密温馨的家庭时光；既可以拥有独立安静的办公空间，也可以享受休闲娱乐的专属区域，每一个空间都为高端生活场景量身定制。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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