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档案版本：V1.0
核验日期：2026 年 6 月 30 日
信息源：上海市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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地段：西郊别墅带的自然延伸，大虹桥独一份的半岛低密墅区！
大虹桥的别墅，是有根脉的。
沿着沪青平公路这条主轴，从西郊到古北，再到徐泾，形成了一条上海罕见的“低密别墅生长带”，这里是上海较早、也是无比纯粹的国际化低密住区之一。
作为低密度生活区，这里的配套同样匹配高端圈层——高尔夫球场、国际学校、高端马术俱乐部等一应俱全。
大华望樾，正落位于这条别墅带的自然延伸段。 住在这里，你的周边邻里，不是偶尔一户的塔尖人物，而是成片成群的财富阶层。
可以说，选择大华望樾，不只是选择一栋房子，更是选择一种 被时间验证过的圈层和身份。
项目位置示意图仅供参考
以往，老牌别墅区常被诟病“环境好，配套少”。
但望樾所在的徐泾，经过二十年发展，配套早已成熟。
项目距离17号线徐泾北城站步行约100米可达，1站天空万科广场提供城市休闲，2站蟠龙天地满足文化消费，3站国家会展中心接轨全球资源，4站抵达长三角交通枢纽，这种世界门户级别的速度与繁华，是其他别墅项目想都不敢想的！
项目位置示意图仅供参考
项目配套示意图
项目配套示意图
更难得的是，望樾还拥有 “水岸+公园”双重生态禀赋。
专属归家桥将“地铁出口-滨河栈道-社区大门”无缝串联，实现归家即是度假的开始。
而三面环水的天然岛屿地貌，更是让望樾成为这条别墅带上 绝版的“半岛墅区”。
大华深谙土地的不可复制，以低密布局最大限度保留原生水岸与生态脉络，同时带建约3.4万方滨水公园，让“水岸”不只是窗外风景，而是每天的归家动线和日常生活场景。
项目鸟瞰示意图
可以想象，大华望樾的业主清晨沿水岸慢跑，看晨光点亮树影与波光；傍晚在滨水栈道散步，听水声与鸟鸣交织——这种岛居生活，在大虹桥是独一份。
以上均为公园实拍图，左右滑动查看更多
更重要的是未来。
大虹桥9年时间完成了从“城市副中心”到“国家开放枢纽”的史诗级跃迁。2.8万家企业、89家总部，年税收超110亿。242家市级认定总部机构汇聚，美的、安踏、圆通等巨头相继运营。商务区全域就业人口规划约80万，高知、高净值人群持续迁入。
这意味着什么？
意味着未来几年，大虹桥将迎来一大批高端改善需求。这些在高新企业工作的高管、创始人，他们对居住的要求不是“有的住”，而是“住得好”—— 低密、私密、有天有地、有圈层。而望樾的联排，正是为他们准备的 ，这一环将项目的未来稳稳夯实！
大虹桥产业效果图
综上所述，我想说的是。大华望樾不是在大虹桥“新造”一个别墅区，而是在西郊别墅带的自然延伸段上，做出了 “成熟配套+地铁口+半岛水岸”的3.5代宅升级版。
它有过去的圈层底蕴，有现在的成熟配套，更有未来的产业红利。
这样的时代藏品，没有错过的理由！
项目实景图
社区：约2400㎡峡谷森境会所，大虹桥范围里的“独一份”！
小胖君先说两个现象。
第一，在大虹桥，会所是少数项目才有的配置，而且多以基础功能为主。
第二，别墅项目带会所的项目很少很少。因为低密项目住户少，会所利用率低，投入产出比不高。
但大华望樾反其道而行之。不仅做了会所，还带来了 大虹桥规模更大、功能更丰富、审美更强的实景会所！
项目示范区实拍图
①规模和尺度，媲美市区顶豪！
所谓“无会所，不豪宅”，高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。
但大华望樾手笔也太大了，约2400㎡「峡谷森境」简直就是大虹桥范围内的“巨无霸”，规模比起市面上单价17万/㎡甚至20万/㎡的顶豪还要豪横！
规模大，空间尺度更惊人。
小胖君第一次走进这个会所时，是真的被震撼到了。
大堂净高4.6米，核心挑空区 高达13.6米 ，相当于4层楼的高度。阳光从顶部洒下来，照在下沉庭院的绿植和水景上，整个空间通透得像一个“室内公园”。这种空间感，在大虹桥的住宅项目中从未出现过。
项目示范区实拍图
项目示范区实拍图
②超丰富功能配置，照顾全龄段业主！
更令人惊喜的是，项目会所虽然规模如此之大，但在功能划分上面望樾却精细到不行。
小胖君整体参观下来，几个亮点印象非常深刻：
恒温泳池25米长、10米宽，标准泳道配置，全年开放，喜欢游泳的朋友是真的有福了。
健身房分为有氧区和力量区，设备都是进口品牌，减脂还是增肌随人而异。
私宴厅可以容纳20人同时就餐，请个私厨来做饭，比去外面餐厅有面子多了；
儿童阅读室是龙猫主题，小孩子喜欢，我们这代人也有情怀。
更多功能，我真的建议大家去现场参观，肯定会有一处能击中你的心趴。
以上均为项目示范区实景图，左右滑动查看更多
③美学与细节——所有的高级，都是极致的打磨！
说完了尺度和功能，小胖君想聊聊品位。
望樾的会所，不是“砸钱堆料”。它的讲究，藏在那些你可能不会注意到的地方。
· 下沉水院里的花砖，2580块，打样打了5轮才定稿；
· 景观里的乌桕，5棵，跑遍江浙沪30多个苗圃才找到。
· 中央的铜绿雕塑叫「望樾七星」，倒映在水面上，取意紫薇北斗。
· 廊架顶部用的是卡地亚门店同款的夹丝玻璃，底部的水盘是安哥拉黑手工塑形的。
· 泳池底部，上万片马赛克手工拼贴成一朵白玉兰，工匠一片一片贴上去的。
小胖君想说：这些东西，你不仔细看，可能都不会注意到。但正是这些“你不会注意到”的细节，构成了一个空间真正的质感。
所有的高级，都是极致打磨。 仅凭这份匠心，大华望樾就无可替代！
④运营与实景，是最大的诚意！
会所建好了，谁来运营？怎么运营？这是很多项目“有会所、没生活”的根源。
望樾的做法是：会所还没交付，运营已经开始了。
大华「光年社」社群平台提前启动，以会所空间为场地，以兴趣圈层为纽带，把未来的邻居提前链接在一起。你还没住进来，可能已经认识了楼下那户爱跑步的邻居、隔壁那户孩子同龄的家长。
这种 “空间+内容+运营” 的打法，是大华从长期社区运营里长出来的能力。不是临时想出来的，是做了很多年、验证过很多次的。
项目活动现场图
望樾这次最大的不同，不是把会所做大——是把会所做出了“场景感”。豪宅的尺度、美术馆的品位、度假感的日常，被装进了大虹桥的一个半岛墅区里。
而这份用心，也得到了行业的认可。大华·望樾示范区荣获 “东京建筑设计奖铂金奖” 。
产品：3.5代宅联排墅为“既要、又要、还要”的家庭量身定制！
大虹桥有别墅基因，二十年的沉淀让这里成为上海无比纯粹的低密别墅带之一。但过去7年，2.4万套新房中联排只有32套。同期2.8万家企业、89家总部相继落地，高净值人群的改善需求，始终没有得到回应。
大华在做望樾之前，深度访谈了数百组高净值家庭。他们是35-50岁的企业高管、创始人，孩子正在长大，父母需要照顾，自己对空间的要求越来越高。他们去看过远郊别墅，通勤太远；去看过市区叠加，院子小、没地下室。
他们想要的是一栋能每天住、全家满意、还能保值增值的别墅——但市场上没有一个项目能同时满足。
大华想做这样一栋“不用妥协的别墅”。而21年别墅开发经验、超200万方开发体量、约5000户家庭服务经验，也让大华拥有了卓越的洞察力与执行力。
大华望樾正是对塔尖人士最新需求最精准的回应！
项目联排别墅样板间实拍图
先看空间尺度。
差不多的预算，如果选建面约200㎡大平层，实得率按75%算，实际使用面积只有150㎡，改善是够了，但撑不起一个家族的居住梦想。
而大华望樾建面约170 ㎡联排给出的是，地上3层+地下跃层+夹层+屋顶花园的组合，算上搭板和赠送空间后最大实得可到 近335㎡ ，足以承载一个家族的荣耀。
项目建面约180 ㎡联排更是「三代同堂家庭专属」，升级为罕见的约9.3米超级面宽，算上搭板和赠送空间后更夸张，实得最大将近 约433㎡ ！
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再看空间布局：
①一层是家的社交中心！
项目联排一层室内是LDKP一体化设计，客厅、餐厅、厨房、庭院无界相连。全景落地窗推开，庭院阳光倾洒而入，室内外瞬间消融。
小胖君在样板间感受过：把落地玻璃门完全打开，客厅就和院子连成一体了。孩子在院子里玩耍，大人在客厅喝茶聊天，视线是通的，但空间又有区隔。这种感觉，是平层给不了的。
另外，建面约180㎡联排是中西双厨配置，中厨炒菜，西厨做沙拉、烤面包、调咖啡，两个人同时在厨房忙碌也不会撞到一起。做饭的人不再是孤岛，而是家的中心。
项目联排别墅样板间实拍图
项目联排别墅样板间实拍图
一层室外还有一方梦想中的庭院，在院子一隅播下花种，看缤纷色彩渐渐爬满竹篱。孩子于此肆意玩耍，小狗可尽情撒欢奔跑，让阖家相聚的暖意，升温每一个日常。
项目联排别墅样板间实拍图
②二层是孩子的成长王国！
项目联排二层设计了南向双卧+北向共享书吧。两个孩子各有独立空间，又可以共用书吧学习、交流。
小胖君觉得这个设计太懂多孩家庭的需求了。
两个孩子一人一间南向卧室，阳光充足，不偏不倚。中间的共享书吧，可以是他们一起写作业的地方，也可以是晚上睡前聊天的小天地。既有独立，又有陪伴。
项目联排别墅样板间实拍图
③三层是主人的私密疆域。
整层主卧套房，170户型7.3米开间，180户型约9.3米面宽。独立衣帽间、主卫五件套。尺度、私密与舒适度全部在大虹桥是天花板级别！
项目联排别墅样板间实拍图
项目联排别墅样板间实拍图
关键三层还配备了花园露台，这简直是隐匿于城市中的一片微度假空间。
这里无需庭院的丰盈，却藏着属于自我的静谧留白。可以打造为专属阅读角，任暖阳轻洒书页或肩头，让幸福也有了美好的温度。
项目联排别墅样板间实拍图
项目联排别墅样板间实拍图
④地下空间，是全家人的志趣延伸。
项目联排地下室约5.6米挑高，可做双层。
地下一层是挑空会客厅+水吧，家庭待客、孩子玩耍、朋友聚会；地下夹层是音乐厅、影音室、儿童兴趣空间，也可以做家政收纳。
而且采光井引入自然光，明亮如地面层。
项目联排别墅样板间实拍图
项目联排别墅样板间实拍图
⑤顶层露台，是把自然搬回家的空中营地。
小胖君最爱的就是这方顶层的露台，我感觉这里是连接生活与自然、城市的浪漫高地。
闲暇午后，搬一把藤椅静坐，抬眼就能望见不远处的公园水岸；
夜幕降临，和孩子一起探索星空的奥秘，让生活的诗意与美好，都在这方露台上静静流淌。
项目联排别墅样板间实拍图
更难得的是，望樾联排是精装交付。
而且望樾的精装，是真正的豪装交付。 大金中央空调、博世厨电、唯宝卫浴、汉斯格雅五金 ，这些都是顶豪才用的品牌。乐享家智能化系统，全屋智能控制，一键搞定。
小胖君说一句：大多数联排卖毛坯，省的是开发商的钱，费的是你的时间。望樾精装，省的是你的时间。不是所有联排都叫“第一居所”。望樾的联排，是给那些“既要、又要、还要”的家庭，一个不用妥协的答案。
项目联排别墅样板间实拍图
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沪七条内容
文件：沪建房管联〔2026〕75 号，2026 年 2 月 25 日发布， 2 月 26 日起实施，分 限购 3 条、公积金 2 条、房产税 2 条，合计 7 项政策。
调减住房限购政策（3 条）
非沪籍外环内购房社保 / 个税降至 1 年
非本市户籍家庭 / 单身，买 外环内住房，连续社保 / 个税由 3 年降至 满 1 年即可； 外环外：社保满 1 年，购房不限套数。
社保满 3 年非沪籍，外环内可多购 1 套
连续缴社保 / 个税 满 3 年的非沪籍家庭 / 单身，在外环内在原有限购基础上 增购 1 套； 规则汇总：
· 社保 1 年：外环内限购 1 套，外环外不限；
· 社保 3 年：外环内限购 2 套，外环外不限。
居住证满 5 年，无需社保可买 1 套房
持《上海市居住证》 连续满 5 年的非沪籍家庭 / 单身， 不用社保 / 个税证明，全市限购 1 套住房。
优化住房公积金贷款政策（2 条）
大幅上调公积金贷款最高额度
家庭首套房公积金上限： 160 万→240 万；
二套房同步提额；
上浮叠加规则：
多子女家庭：额度上浮 20%；
购买绿色建筑：再上浮 15%；
两项叠加最高上浮 35%，家庭首套最高可贷 324 万元；
上浮政策同步覆盖 二套房。
公积金贷款套数认定放宽（认房不认贷）
本市缴存家庭， 公积金贷款已结清，当前在沪无房或仅 1 套房，再次购房可申请公积金贷款； 不再因历史用过公积金贷款直接拒贷，利好置换改善人群。
完善个人住房房产税政策（2 条）
扩大房产税免征面积优惠范围
本市户籍多子女家庭，房产税人均免税住房面积 额外增加 20㎡/ 名未成年子女； 举例：夫妻 + 2 孩，原人均 60㎡，新增 40㎡免征面积，减轻多子女家庭持有成本。
优化房产税退税、减免办理流程
简化本市居民置换住房房产税退税材料、线上办理渠道； 对符合人才、保障性住房相关条件群体，优化房产税减免申报手续，压缩办理时限。
核心总结
限购松绑：降低非沪籍购房门槛，新增居住证 5 年购房通道，改善外环内改善需求；
公积金减负：贷款额度大幅提升，置换可再次使用公积金；
房产税减负：多子女家庭扩大免税面积、简化退税减免流程。
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