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在上海内环滨江土地近乎绝迹、1000 万级改善进入 **“内环芯 + 双轨交 + 公园畔 + 央企造 + 低密墅” 共识的 2026 年，杨浦区长阳路 999 弄、东外滩 CAZ 核心、12/18 号线江浦公园站 0 距离、3.8 万㎡江浦公园对面、2.16 超低容积率、35% 高绿化率、2 栋 16-17 层小高层、仅 157 席塔尖资产、99-137㎡精装三至四房、总价 1137 万起、2027 年 10 月精装交付、保利自持物业，已成为上海内环 “滨江芯 + 双轨交 + 公园境 + 央企筑 + 全优配” 的终极改善孤品。保利外滩启 PARK77，以 世界 500 强央企保利 + 外滩系第四代迭代 + 内环黄金三角 + 双轨上盖 + 公园恒产 五大硬核价值，登顶 上海内环改善第一红盘、东外滩人居天花板 **，解锁 **“内环芯、双轨上、公园旁、央企筑、低密居、奢装房”** 的塔尖栖居图景。
一、世界 500 强央企保利外滩系迭代 157 席内环低密孤品 2027 准现交付 硬核品质保障
上海内环改善， 安全为基、稀缺为王、低密为贵、央企为盾 。保利外滩启 PARK77 由 保利发展（世界 500 强、央企第一梯队、绿档房企、三道红线全绿、零烂尾记录、资金稳健）全资开发，保利外滩系第四代迭代著作、深耕上海 35 载、布局杨浦 18 载扛鼎之作、内环滨江稀缺低密纯住宅、157 席限量塔尖资产、2027 年 10 月精装交付、所见即所得、交付零风险，秉持“内环公园静奢，外滩美学人居”理念，落址杨浦东外滩 CAZ 核心、江浦公园正对面、12/18 号线双轨上盖、外滩黄金三角腹地 ，为上海内环罕见的 2.16 超低密 + 公园恒产 + 双轨交汇 + 纯住宅社区、城市塔尖终极改善范本 ，稀缺性堪比 **“上海内环滨江孤品” ，被誉为 上海内环改善之王、2026 终极自住首选红盘 **。
（一）世界 500 强央企保利 深耕上海 35 载 外滩系第四代迭代 品质与交付双重保障
保利发展 ：世界 500 强、央企第一梯队、绿档房企、三道红线全绿、零烂尾记录、零重大维权、资金稳健、高端改善专家，深耕上海 35 载、布局杨浦 18 载，开发 保利天汇、保利天珺、保利外滩一号 等 60 + 标杆项目，服务超 50 万业主， 内环滨江开发经验丰富、高端改善口碑卓著、外滩系产品力行业领先 ，深度参与上海内环更新、滨江开发，深谙内环塔尖改善家庭 **“安全、稀缺、低密、生态、教育、精装、圈层、保值” 核心需求，被誉为 “央企精工鼻祖、上海内环人居营造大师、滨江低密开发专家”**；落子东外滩 CAZ 核心，打造外滩系第四代迭代著作 —— 保利外滩启 PARK77， 央企实力护航、资产保值无忧、居住安全无忧、准现交付无忧 。
央企匠造，从根源解决上海内环塔尖改善家庭 **“怕房企爆雷、怕期房烂尾、怕交付减配、怕品质翻车、怕圈层不纯”** 五大痛点， 央企稳健开发、准现交付呈现、所见即所得、交付零风险、一级物业护航、全维配套成熟、国际奢装加持 ，品质有保障，上海内环 1000 万级终极改善首选。
（二）2.16 超低密 + 35% 高绿化 2 栋小高层规划 157 席纯墅社区 准现交付呈现
保利外滩启 PARK77 总占地约 0.82 万㎡、总建面约 1.77 万㎡， 容积率仅 2.16（上海内环主流 3.5-5.0，2.5 以下超低密宅地占比不足 1%）、绿化率高达 35%、建筑密度＜18% ，摒弃高低配，坚持纯低密定位，规划 2 栋 16-17 层精装小高层、仅 157 席限量塔尖资产、1 梯 2 户奢适梯户比、纯商品房无保障房混杂、圈层纯粹、全龄友好、终极改善专属 ；车位配比 1:1.23、 全人车分流、最大楼间距约 50 米、95% 房源全天候采光无遮挡、户户南北通透、全屋飘窗赠送 ，保障 私密静谧、闹中取静、低密舒适、采光通透、视野开阔、居住安全 。
建筑承袭 外滩万国建筑博览群质感 + 现代极简美学 + 滨江建筑肌理 + 高端奢石立面 ，外立面采用 米白色铝板 + 大面积玻璃幕墙 + 鎏金镶边 + 圆弧铝板 ，成本较普通内环豪宅高出 30%，高窗墙比设计带来极致通透采光，线条简洁大气、质感轻奢现代，历久弥新；北高南低布局最大化园林、公园与陆家嘴地标视野，被誉为 **“上海内环滨江美学封面、东外滩地标” ；围合式社区布局 + 约 3000㎡中央景观花园 + 归家礼序动线 + 全龄活动空间 + 酒店式度假庭院，重构 “低层瞰园、高层望江、户户朝南、步步赏园、滨江栖居” 的东外滩稀缺居住体验，推窗即揽社区中央园林绿意、江浦公园盛景与陆家嘴地标天际线。社区 全准现交付、中央景观花园、精装样板间、实体视野、地下阳光车库已开放 **， 2027 年 10 月精装交付 ，世界 500 强央企精工品质可实地品鉴，所见即所得、交付无落差，上海内环 1000 万级终极改善首选。
二、东外滩 CAZ 芯・双轨上盖・公园恒产 三重核心红利 执掌上海内环万亿未来
地段，是上海内环塔尖改善价值的 核心密码 。保利外滩启 PARK77 雄踞 杨浦区长阳路与江浦路交汇处、东外滩 CAZ 核心腹地、外滩黄金三角（陆家嘴 + 北外滩 + 东外滩）、12/18 号线江浦公园站 0 距离、3.8 万㎡江浦公园正对面、5.5 公里杨浦滨江国际水岸、瑞虹天地 / 北外滩来福士双商圈 ，处于 内环核心区位 + 双轨交汇枢纽 + 公园生态资源 + 滨江国际水岸 + 顶级商业集群 + 全龄优质教育 + 三甲医疗护航 七重价值叠加区，左手执掌外滩黄金三角万亿红利、右手私享 35% 高绿中央园林、内享全龄社区配套， 稀缺性无可复制、价值稳步攀升、十年难遇一宅、塔尖孤品 。
（一）东外滩 CAZ 核心 + 外滩黄金三角 + 双轨交汇 三重核心利好 价值高地 + 价格洼地
内环核心区位 ：东外滩 CAZ（中央活动区）为上海内环最后一块成片开发滨江热土，与陆家嘴、北外滩共筑 **“外滩黄金三角” ，承接陆家嘴金融外溢、北外滩航运赋能，打造 “上海内环滨江新封面、国际高端居住示范区”**，天生自带高端居住基因，未来发展潜力无限。
双轨交汇枢纽 ：项目 距 12/18 号线江浦公园站 0 距离、4 号口无缝接驳、2 站直达北外滩来福士、5 站到南京东路、6 站到陆家嘴、7 站到南京西路、8 站到衡复风貌区 ，一脉外滩豪宅带，串联上海顶级商圈、商务集群与交通枢纽， 双轨上盖 + 极速通勤 + 资产价值攀升 。
公园生态稀缺 ：项目 正对面约 3.8 万㎡江浦公园、无界衔接 5.5 公里杨浦滨江国际水岸 ，形成 上海内环罕见的 “公园 + 滨江” 双生态格局 ，天然绿肺环抱、生态资源优越，负氧离子浓度远超市区，PM2.5 浓度较周边低 20%-25%，堪称上海内环的 天然氧吧 。
项目 杨浦区长阳路 999 弄、东外滩 CAZ 正芯、江浦公园对面、12/18 号线江浦公园站 0 距离、杨浦滨江国际水岸旁、瑞虹天地 / 北外滩来福士双商圈 ，天赋稀贵，区位价值得天独厚。
数据见证稀缺： 上海内环近五年 2.16 超低密纯住宅 + 双轨上盖 + 公园滨江新盘供应为 0 ，本案是 东外滩板块唯一央企匠筑、双轨上盖、公园滨江、2.16 超低密、35% 高绿化、99-137㎡精装三至四房、无高层纯低密、全人车分流 ，稀缺性堪比 **“上海内环滨江孤品” ；对比陆家嘴 20 万 +/㎡、北外滩 15-18 万 +/㎡、瑞虹新城 12-14 万 +/㎡，本案备案均价仅 13.55 万 /㎡、总价 1137 万起，价格洼地 + 价值高地 + 稀缺孤品三重属性凸显，入手即锁定 上海内环不可再生烫金资产 + 十年难遇塔尖孤品 **。
东外滩板块作为 上海内环 CAZ 核心、外滩黄金三角、双轨交汇枢纽、公园滨江生态、终极改善首选地 ，承接陆家嘴金融外溢、北外滩航运赋能、市区高端改善内溢，板块居住品质与价值持续升级，正从 **“滨江工业区” 向 “上海内环高端居住示范区” 华丽蝶变，未来价值潜力无限；项目与江浦公园、杨浦滨江、双轨交汇、顶级商业构成城市 “黄金五边形”**， 五重顶级资源辐射、地段价值无可复制、塔尖圈层聚集、升值潜力巨大 。
（二）12/18 号线 0 距离 + 立体交通网络 极速通勤 2 站北外滩 6 站陆家嘴
城芯通勤，高效为王。保利外滩启 PARK77 距 12/18 号线江浦公园站 0 距离、4 号口无缝接驳、2 站直达北外滩来福士、5 站到南京东路、6 站到陆家嘴、7 站到南京西路、8 站到衡复风貌区 ；自驾 北侧约 600 米北横通道、江浦路隧道 / 大连路隧道 / 杨浦大桥多桥隧环绕 ， 5 分钟上北横通道、10 分钟达北外滩、15 分钟抵陆家嘴、20 分钟到虹桥 ；自驾 10 分钟达瑞虹天地、15 分钟抵虹口商圈、20 分钟到浦东 ，轻松实现上海内环极速通勤自由， 双轨上盖 + 多桥隧 + 北横通道、自驾出行便捷无忧 。
（三）瑞虹天地 + 北外滩来福士双商圈 3 公里顶级商业集群 15 分钟全能生活圈 繁华触手可及
城芯生活，繁华无需等待。保利外滩启 PARK77 3 公里内覆盖瑞虹天地（太阳宫 / 月亮湾）、北外滩来福士、百联滨江购物中心、宝地广场、紫荆广场五大顶级商圈，总商业体量超 100 万方 ，涵盖奢侈品旗舰、高端超市、IMAX 影院、米其林餐厅、亲子娱乐、潮牌时尚等多元业态， 步行 15 分钟即达、日常购物无忧、高端烟火气十足 ，繁华无需等待、生活极尽便利。
（四）3.8 万㎡江浦公园 + 5.5 公里滨江水岸 上海内环罕见公园滨江秘境 推窗见绿
生态，是上海内环塔尖改善宜居的 稀缺底色 。保利外滩启 PARK77 正对面约 3.8 万㎡江浦公园、无界衔接 5.5 公里杨浦滨江国际水岸、社区 35% 高绿中央园林、约 3000㎡中央景观花园、200 米滨江景观长廊、下沉式庭院、全龄活动区、景观漫步道、社区互动水景、阳光草坪、归家连廊 ，三重生态绿肺环抱，绿化率高达 35%，负氧离子浓度远超市区，PM2.5 浓度较周边低 20%-25%，堪称上海内环的 天然氧吧 。闲暇时光可携家人漫步江浦公园、滨江步道、休闲会客、亲子嬉戏、露营打卡， 推窗见绿、出门入园、户户朝南、四季鲜氧、闹中取静、滨江栖居 ，享受上海诗意宜居体验。
（五）齐齐哈尔路一小 + 长阳实验学校 + 控江中学 15 年一站式优质教育 书香氛围浓厚
教育，是上海内环塔尖改善置业的 核心考量 。保利外滩启 PARK77 步行约 420 米齐齐哈尔路第一小学、西侧长阳实验学校（九年一贯制）、约 1.8km 控江中学（市重点）、约 1km 存志学校（民办名校） ，形成 **“幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中”**15 年一站式优质教育链，书香氛围浓厚， 家门口享受杨浦优质教育、目送式上学无忧、孩子成长无忧 （新房不承诺学区，具体以当年教育局划分为准）。
（六）1 公里三甲新华医院 + 双三甲护航 全维医疗保障 健康无忧
医疗，是上海内环塔尖改善品质生活的 重要保障 。保利外滩启 PARK77 1 公里内三甲复旦大学附属新华医院、1.4 公里上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、红房子医院 ，医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖高端体检、专科诊疗、大病救治、康复理疗等全方位医疗需求， 一流医疗服务，守护全家健康、生活安心无忧 。
三、35% 高绿森系园林 + 3000㎡中央花园 酒店式度假庭院 + 全人车分流 藏纳上海内环低密诗意栖居
在高密度的上海内环， 容积率 2.16、绿化率 35%、公园滨江生态景观、全人车分流、阳光车库、157 席塔尖社区、纯低层规划、高得房率、准现交付 ，已是上海内环塔尖改善市场的 稀缺奢侈品 。保利外滩启 PARK77 以 央企精工、35% 高绿化率、现代酒店式意境、围合式中央景观、全人车分流、保利服务、阳光车库、精奢公区、全龄配套、高得房率、准现交付 ，打造上海内环罕见的酒店式度假艺术园林社区，将 现代静奢风情、极简设计意境、生态灵动质感、低密静谧与都会繁华 完美融合，为业主呈现 推窗见绿、步步赏园、户户朝南、四季鲜氧、全龄乐享、闹中取静、雅致轻奢 的诗意宜居体验。
社区园林由 国际知名酒店式景观团队 执笔，上海内环首创打造 **“一轴一带多组团” 酒店式静奢园林、约 3000㎡中央景观花园、200 米滨江景观长廊、下沉式庭院、风雨连廊串联全龄空间、两大主题架空层 **，以 **“公园入境、滨江藏境” 为灵感打造主题园林，复刻现代简约肌理与酒店式度假神韵，将 中央镜面水院、艺术雕塑、阳光草坪、景观步道、全龄活动区、观景台、精奢文化景墙、流水连廊、社区互动水景 ** 等元素巧妙融合，营造层次丰富、移步异景、现代简约、生态自然的酒店式静奢园林景观， 大而精、精而雅、雅而奢 。
园林中央打造 约 3000㎡中央景观花园 + 下沉式庭院 + 度假溪水池 + 艺术雕塑 ，水流潺潺、水雾缭绕，搭配周边茂密绿植，形成天然生态氧吧，四季鲜氧环绕；园区内甄选 香樟、银杏、桂花、红枫、樱花、垂柳、黑松、乌桕 等 100 余种珍稀绿植，均选用多年树龄， 四季有景、季季不同 ，春天樱花纷飞、夏天浓荫蔽日、秋天金桂飘香、冬天绿意盎然，让业主在家门口即可感受四季流转的自然之美， 繁华都市中的静谧绿洲 。
社区规划 全龄化多功能空间 ，满足全年龄段业主生活需求。打造 约 400 米夜光景观跑道、全龄活动区、酒店式主题儿童乐园（分龄游乐区，EPDM 地垫厚 5cm）、长者休憩区、邻里交流区、阳光会客厅、观景台、文化广场、流水茶座、景观漫步道、阳光草坪、宠物乐园、两大主题架空层、社区会所、社区图书馆、亲子烘焙室 等多元空间，全时段满足业主休闲、社交、亲子、健身需求，全方位提升业主生活品质与幸福感， 大盘大配套、全龄乐享无压力 。
社区实行 全人车分流设计 ，采用 双入口归家系统 ，车辆从小区入口直接进入地下车库，地面完全留给行人、绿植与园林景观，既保障社区内部行人安全、隔绝车辆噪音与尾气污染，又最大化释放地面空间用于园林景观打造，提升社区居住舒适度与静谧感。地下车库采用 阳光车库设计 + 环氧地坪 + 全明采光 + 艺术化设计 + 挑高 5.5 米 ，车库天花板嵌入星光灯组，搭配滨江艺术壁画，告别传统地库的阴暗潮湿，归家仪式感十足； 车位配比 1:1.23 ，每户标配 1-2 个独立地下全明车位，满足上海内环多车家庭停车需求，全部预留充电桩接口，适配绿色出行趋势， 精奢车库、尊崇归家 。
社区打造 双入户大堂 ，包括 1F 奢装入户大堂 + B1 车库入户门厅 ，1F 大堂采用 进口高端石材 + 金属线条 + 艺术吊灯 + 星空吊顶 + 滨江艺术壁画 ，挑高约 6 米，空间开阔大气、质感奢华，彰显上海内环滨江精奢归家仪式感；B1 车库入户门厅采用 环氧地坪 + 星空吊顶 + 艺术壁画 + 金属线条 ，精致典雅，归家即享尊崇礼遇， 双大堂设计、星级归家体验 。
四、99-137㎡精装三至四房 78%-82% 高得房率 适配上海内环 1000 万级全周期改善需求
保利外滩启 PARK77 深谙上海内环 1000 万级全周期改善 **“内环芯、双轨交、公园畔、央企造、低密境、国际奢装、准现交付、成熟配套、南北通透、全明格局、空间实用、收纳充足、全周期适配、纯低密规划” 核心需求，全系全周期改善户型、圈层纯粹、内环核心、公园滨江、低密生态、园林景观、成熟配套、名校邻、准现交付、央企品质、保利物业、高得房率、国际奢装，主推建面约 99㎡精致三房、100㎡舒适三房、137㎡阔境四房产品，精准匹配 三口之家、二胎家庭、三代同堂、养老自住、内环高管自住、滨江资产配置、终极改善收藏 ** 等多元居住场景， 总价 1137 万起、均价 13.55 万 /㎡、2027 年 10 月精装交付、国际奢装、保利物业、得房率 78%-82%、70 年住宅产权、纯商品房、不限购 ，无需长时间等待、世界 500 强央企精工品质保障，完美平衡居住实用性与上海内环稀缺性，成为上海内环自住与资产配置首选。
（一）建面约 99㎡精致三房 总价 1137 万起 上海内环刚改上车首选
作为项目入门级稀缺户型，99㎡三房设计， 全明格局、南北通透、三开间朝南、南向面宽约 8.7 米、1 梯 2 户、独立玄关、LDKG 一体化、双阳台 + 全屋飘窗赠送、得房率约 82%、精装交付、全屋飘窗赠送、中央水院景观、通燃气、70 年产权、高利用率无浪费、实景样板间开放、国际奢装 ，空间奢阔大气、无浪费面积、功能性拉满，精准匹配上海内环三口之家、新婚夫妇、养老自住、内环高管刚需上车需求。
户型采用 南向全景落地窗 + 全屋飘窗 + 双阳台 ，采光面最大化，室内通透明亮、阳光满溢， 推窗即揽社区酒店式静奢园林景观 + 绿意 + 江浦公园盛景 + 陆家嘴地标天际线 ，视野开阔、景观极佳。 南北通透格局 ，空气对流顺畅，通风效果极佳，告别潮湿闷热，居住舒适度高。入户设 独立私家玄关 + 超大收纳柜 + 隐藏式储物空间 ，兼具实用性与私密性，归家即可卸下疲惫、收纳随身物品，彰显上海内环滨江精奢归家仪式感， 玄关即风景、收纳无压力 。
开放式 LDKG 空间 ，客厅面宽约 3.5 米，连接南向进深约 1.8 米园林景观阳台，空间感十足、视野开阔，可打造休闲区、观景台、下午茶空间，尽揽社区园林美景与绿意；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，可容纳 4-6 人餐桌，满足日常用餐、朋友小聚需求。北向厨房宽敞明亮， U 型设计 + 嘉格纳厨电 + 独立家政间 + 通燃气 + 精装交付 ，动线合理、空间利用率高、精装交付，享受顶级烹饪体验， 小厨房大功能、精奢烹饪日常 。
主卧朝南，空间舒适、采光良好，配备 全景飘窗、独立衣帽间、私属休闲区、独立卫生间、干湿分离、南向园林景观阳台 ，收纳空间充足、分类清晰，轻松收纳海量衣物，居住舒适度高；次卧空间方正、采光良好，可作为儿童房、书房、客房、老人房，灵活多变，适配不同生活场景。全屋 国际奢装交付 ，装标 8000 元 /㎡起，配备 东芝中央空调 + 百朗新风 + 全屋地暖（三大件配齐）、全屋智能控制系统、全屋净水系统 ，甄选 嘉格纳厨电、高仪花洒、唯宝洁具、科勒卫浴、旭格门窗 等国际一线品牌建材与设备，品质顶级、无需二次装修，省心省力、拎包即可入住， 精奢标准、所见即所得、实景样板间开放 。
（二）建面约 100㎡舒适三房 总价 1172 万起 上海内环刚改热门之选
100㎡三房作为项目热门刚改户型， 全明格局、南北通透、三开间朝南、南向面宽约 8.7 米、1 梯 2 户、独立玄关、LDKG 一体化、南北双阳台、得房率约 80%、精装交付、全屋飘窗赠送、中央水院景观、通燃气、70 年产权、高利用率无浪费、实景样板间开放、国际奢装 ，空间方正通透、功能分区合理、私密性强、视野开阔、低密静谧、品质优良，专为 三口之家、二胎家庭、养老自住、内环高管改善、滨江资产配置 量身打造，是上海内环刚改市场的热门选择。
户型 全明格局、南北通透、动静分区合理 ，三房两厅两卫布局，南向三开间朝南，采光面最大化，室内通透明亮、阳光满溢， 推窗即揽社区酒店式静奢园林景观 + 绿意 + 江浦公园盛景 + 陆家嘴地标天际线 ，视野开阔、景观极佳。入户 独立私家玄关 + 超大玄关柜 + 隐藏式储藏间 ，空间宽敞、收纳能力强，智能门锁标配，彰显上海内环滨江静奢归家仪式感， 归家即尊崇、收纳无极限 。
LDKG 一体化奢阔横厅 ，客厅面宽约 3.5 米，连接南向超大景观阳台，空间感十足、视野无遮挡，搭配全景落地窗，无论是家庭休闲还是接待宾客，都尽显大气奢华；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，可容纳 6 人餐桌，满足家庭聚餐、朋友聚会需求。北向厨房宽敞明亮， U 型设计 + 嘉格纳厨电 + 独立家政间 + 通燃气 + 精装交付 ，动线合理、空间利用率高、精装交付，享受顶级烹饪体验， 烹饪即享受、精奢日常 。
主卧朝南，空间极致奢阔、采光良好，配备 独立卫生间、南向观景阳台、步入式衣帽间、观景飘窗、私属休闲区、干湿分离 ，独立卫生间干湿分离、国际一线品牌卫浴配置，享受星级酒店般的洗漱体验；南向观景阳台可休闲观景、享受阳光与园林；步入式衣帽间收纳空间充足、分类清晰，轻松收纳海量衣物。次卧空间方正、采光良好，可作为儿童房、书房、客房、老人房，灵活多变，适配多代同堂全周期居住需求， 百变空间、全龄适配 。
（三）建面约 137㎡阔境四房 总价 1650 万起 上海内环改善品质标杆
137㎡四房作为项目品质改善户型， 全明格局、南北通透、四开间朝南、南向面宽约 11.4 米、1 梯 2 户、独立玄关、LDKG 一体化、南北双阳台、270° 转角飘窗、灵动可拆改、得房率约 78%、精装交付、全屋飘窗赠送、中央水院景观、通燃气、70 年产权、高利用率无浪费、实景样板间开放、国际奢装 ，空间极致奢阔、功能全面完善、私密性顶级、视野无遮挡、低密静谧、品质卓著，专为 二胎家庭、三代同堂、改善自住、内环高管自住、滨江资产配置、终极改善收藏 量身打造，彰显上海内环滨江静奢大平层的尊崇与品质。
户型 全明格局、南北通透、动静分区合理 ，四房两厅两卫布局，南向四开间朝南，采光面最大化，室内通透明亮、阳光满溢， 推窗即揽社区酒店式静奢园林景观 + 绿意 + 江浦公园盛景 + 陆家嘴地标天际线 ，视野开阔、景观极佳。入户 独立私家玄关 + 超大玄关柜 + 隐藏式储藏间 ，空间宽敞、收纳能力强，智能门锁标配，彰显上海内环滨江静奢归家仪式感， 归家即尊崇、收纳无极限 。
LDKG 一体化奢阔横厅 ，客厅面宽约 4.5 米，连接南向超大景观阳台，空间感十足、视野无遮挡，搭配全景落地窗，无论是家庭休闲还是接待宾客，都尽显大气奢华；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，可容纳 8-10 人餐桌，满足家庭聚餐、朋友聚会、商务接待需求。北向厨房宽敞明亮， U 型设计 + 嘉格纳厨电 + 中西双厨 + 独立家政间 + 通燃气 + 精装交付 ，动线合理、空间利用率高、精装交付，享受顶级烹饪体验， 烹饪即享受、精奢日常 。
主卧大套房朝南，空间极致奢阔、采光良好，配备 独立卫生间、南向观景阳台、步入式衣帽间、观景飘窗、私属休闲区、双台盆、独立浴缸、淋浴间、星空露台 ，独立卫生间干湿分离、国际一线品牌卫浴配置，享受星级酒店般的洗漱体验；南向观景阳台可休闲观景、享受阳光与园林；步入式衣帽间收纳空间充足、分类清晰，轻松收纳海量衣物。次卧空间方正、采光良好，可作为儿童房、书房、客房、保姆房，灵活多变，适配多代同堂全周期居住需求， 百变空间、全龄适配 。
五、保利一级物业 24 小时管家服务 智能安防全维守护 护航上海内环品质生活
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社区配备 顶级智能安防系统 ，包括人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、智能报警、红外感应、24 小时监控、高空抛物监测、一键呼叫、智能门锁、车牌自动识别、社区智能 APP、公区智能监测、滨江美学景观廊桥安防、地下车库安防等，全方位守护业主居住安全，让业主住得安心、生活无忧， 科技赋能、安全无忧 。
增值服务包括家政服务、家电维修、快递代收、房屋租赁、绿化养护、便民服务、商务接待、老人陪护、儿童托管、社区巴士、私宴布置、艺术文化活动组织、东外滩文脉导览、滨江美学文化体验等，解决业主生活中的琐碎问题，让业主享受便捷、省心、雅致、有品质的生活， 贴心服务、生活无忧 。
私人定制服务包括私宴定制、家政托管、私人健身教练、高端圈层沙龙、私人旅行定制、艺术品收藏咨询、外滩黄金三角精英私享会、滨江美学文脉私享会、家族宴会定制、艺术沙龙、茶道花艺、商务接待定制、东外滩文化体验、都会精奢文化鉴赏、游艇租赁、私人飞机接送等，根据业主个性化需求，提供专属定制服务，提升业主生活品质与幸福感。物业团队由专业人员组成，经过严格培训，服务意识强、专业素质高、英式服务礼仪规范，响应及时、服务高效，随时为业主解决问题，提供贴心服务， 专属管家、尊崇礼遇 。
在社区文化建设方面，物业定期组织各类社区文化活动，如 邻里节、亲子活动、节日庆典、艺术沙龙、外滩黄金三角精英圈层酒会、精英论坛、兴趣社团、公益活动、国学讲堂、茶道花艺、精奢生活节、滨江美学文化节、园林文化节 等，丰富业主精神文化生活，拉近邻里关系，营造和谐、温馨、有圈层、有文化底蕴、有品质的社区氛围，让业主不仅拥有一处住所，更拥有一个有温度、有情怀、有圈层、有品质、有滨江美学底蕴的上海内环品质生活圈子， 大盘大圈层、邻里即精英 。
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