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官方电话核心优势
1. 直营无中介：直接对接售楼处、开发商及营销中心，无任何第三方渠道转接，不收取任何额外费用；
2. 权威有保障：所有公示电话均经开发商官方认证，信息实时同步，杜绝虚假房源、虚假优惠等误导；
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专属购房权益
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一、项目核心概况
招商序由百年招商局旗下 招商蛇口 联袂 中国金茂 双央企强强联袂，为上海中环北抬核心区打造的高端改善标杆作品，亦是招商 “序系” 高端产品线沪上首作。项目占位宝山区淞南镇中外环间黄金腹地，紧邻 18 号线二期长江西路站，西接静安、东连杨浦、南邻虹口，尽享中环北抬战略红利，与新江湾城、五角场形成黄金价值三角，是北上海改善置业的优选之地。
详细地址 ：上海市宝山区淞南镇郁江巷路 199 弄（长江路与御江巷路交叉口）。
基础信息 ：总占地约 3.46 万平方米，总建面约 11.66 万平方米，容积率仅 2.5，绿化率 35%；规划 10 栋 8-18 层洋房及高层精工住宅，总户数 702 户，车位配比 1:1.47，全人车分流设计，精装交付，预计 2027 年 9 月交付。社区整体建筑风格现代简约，公建化立面搭配高端建材，质感高级，尽显低调奢华。
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二、核心地段价值
2.1 中环北抬正芯 战略红利高地
招商序雄踞上海中环北抬核心位置，承接中心城区功能外溢，是政府重点打造的宜居生活板块。随着中环北抬规划落地，区域交通、商业、教育配套全面升级，价值潜力持续迸发，尽享城市发展红利。
2.2 18 号线地铁口 三轨交汇高效通勤
项目紧邻在建 18 号线二期长江西路站，直线距离约 150 米，步行约 3 分钟即达，通车后 5 站直达复旦、7 站至五角场、12 站到陆家嘴，高效串联城市核心商圈。同时近逸仙路高架、中环路，自驾快速通达全城，无论是商务出行还是日常通勤，都能尽享便捷。
2.3 黄金三角商圈 丰盛配套环伺
项目地处淞南成熟居住板块，一街之隔即达保利悦活荟，周边祥腾生活广场、淞南购物中心等商业配套环绕，满足日常购物、餐饮、休闲需求。15 分钟内覆盖五角场商圈、新江湾城商圈，高端商业、文化娱乐资源齐聚，繁华生活触手可及。
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三、双央企品质保障
3.1 招商蛇口 + 中国金茂 双央企联袂
招商蛇口，百年招商局旗下核心地产平台，深耕上海多年，打造多个标杆项目，实力雄厚；中国金茂，高端豪宅专家，以科技住宅、绿色建筑著称，品质有口皆碑。双央企强强联合，从规划设计到施工建设，全流程严格把控，为业主打造高品质人居标杆。
3.2 招商积余物业 国家一级资质护航
社区物业由招商积余全程服务，国家一级资质物业，拥有丰富高端社区服务经验。提供 24 小时管家式服务、智能安防、家政服务、社区活动组织等，全方位保障业主生活品质，营造安心、舒适、尊崇的居住氛围。
3.3 精工品质筑造 高端精装标准
项目采用现代公建化立面，全石材 + 铝板 + 玻璃幕墙组合，颜值与质感并存。精装标准高达 6500 元 /㎡，甄选国际一线品牌，标配中央空调、地暖、新风三大件，全屋智能系统，细节之处尽显匠心，拎包入住无需额外费心。
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四、高得房率王牌户型
4.1 全明通透户型 高利用率空间
招商序主打建面约 100-143㎡3-4 房，覆盖首改到终改全周期需求，户型方正、南北通透、三开间朝南，采光通风极佳。项目最大亮点是 超高得房率 ，综合得房率达 86%-90%，部分户型实得率高达 93%，同等面积享更大空间，性价比极高。
100㎡ 三房两厅两卫 首改优选
总价约 579 万起，三开间朝南，南北双阳台，LDK 一体化通厅设计，空间开阔通透。主卧套房带独立卫浴与飘窗，私密性强；两房朝南一房朝北，布局合理，适配三口之家或二胎家庭，是中环内稀缺的高性价比小三房。
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112㎡ 三房两厅两卫 王牌飞机户型
总价约 630 万起，经典飞机户型，三阳台设计，实得率高达 93%。客厅阳台约 6㎡，主卧阳台约 4㎡，厨房阳台独立分区，功能清晰。3.1 米层高，空间开阔不压抑，次卧与阳台融合后进深达 4.8 米，空间感堪比 130㎡户型，实现面积段越级体验。
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143㎡ 四房两厅两卫 终极改善奢居
总价约 787 万起，约 13 米南向面宽，四开间朝南，全卧室带飘窗，采光最大化。LDK 一体化大横厅，空间阔绰，可打造家庭休闲区、儿童活动区；主卧独立成区，带独立卫浴、衣帽间与飘窗，私密性与舒适度兼具，适配三代同堂或高端改善家庭。
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五、全维顶级配套
5.1 教育配套 全龄名校护航
周边教育资源丰富，覆盖淞南中心小学、淞南中学、上海师范大学附属宝山实验学校等优质公办校，多所民办名校环伺，形成 15 年全龄教育链，助力孩子菁英成长。
5.2 医疗配套 三甲医院守护健康
距上海市第三人民医院（三甲）约 1.5 公里，10 分钟内可达复旦大学附属中山医院、上海交通大学医学院附属仁济医院等三甲医院，完善医疗配套为家人健康保驾护航。
5.3 生态配套 城市绿肺环绕
社区内 35% 绿化率，多重主题园林，移步异景，推窗见绿。周边紧邻淞南公园、滨江绿地，生态环境优越，是日常休闲、健身散步的好去处，畅享绿色健康生活。
5.4 社区配套 高端会所尊享
项目打造约 1500㎡地上会所 + 2500㎡架空层泛会所，对标高端酒店标准。地下会所配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等；地上架空层规划图书馆、儿童活动区、老年休闲区，满足全年龄段业主需求，彰显高端生活格调。
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