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闵行颛桥红盘「保利・都汇和煦」热度爆表！项目直线距离15号线双柏路站约500米，轨交出行便捷。
3-4 月热销超200套，五一假期再爆52套，因此四批次房源紧急加推，已于5月8日取证，5月10日开启认购！
项目本批次推出1-1#（20幢）和14#，共124套房源，均价68669元/㎡。
其中1-1#（20幢）为小高层，北向无遮挡；西侧滨水；南侧中央景观轴视觉通廊，单价有优势，性价比极高。
同时，约600米地铁/学校/商业/社区便民，真“配套之王”楼尊单元：
西单元建面约106-126㎡ ：单价约5.78-7.04万元/㎡，总价约597-892万
中单元建面约106㎡ ：单价约5.5-6.68万元/㎡，总价约584-708万
东单元建面约98-106㎡ ：单价约5.57-6.94万元/㎡，总价约573-718万
14#为7F洋房，享受中央景观轴&滨河视野
户型为建面约130㎡：单价约7.01-9.6万/㎡，总价约922-1245万，地下室面积约100㎡，花园约60-120㎡，阁楼约30-40㎡。
项目为什么此前销售如此火爆？
底气一：地段为王，科创+主城双重王牌
上海置业的底层逻辑，永远是地段为王。
保利·都汇和煦雄踞闵行主城&火箭星城双核心，选址，直接踩在了两个确定性上
第一重确定性：闵行主城，即刻兑现的成熟生活。 项目落位于上海2035总体规划明确的“主城区”范畴，不是画大饼的远郊蓝图，而是看得见摸得着的城央烟火。
上海闵行巨无霸奥莱｜约22万㎡的超级奥莱MALL，预计27年开业！位于颛桥镇银都路沪金高速交叉口，地铁5号线颛桥站与海梦一方购物中心之间；比大家熟知的商业地标，青浦百联奥特莱斯（一、二期总体量20万㎡，官方确认的亚洲第一大单体奥莱）还要>2万㎡，规模优势十分突出。
第二重确定性：火箭星城，上海商业航天迈向系统竞速。 项目正对着规划总面积约9.3平方公里的千亿航天产业高地。这不只是“与张江同能级”的口号，而是实打实的产业、人才、配套同步导入。到2030年，这里将形成千亿级航天产业规模。
4月22日，首届“天瞳”红外卫星产业发展大会在中国商业火箭总部园区举行。会上宣布启动“天瞳星座”，发布三款“天基大脑”核心产品，标志着我国红外卫星领域在星座建设、技术应用等方面迈出了关键一步。26年底发射首轨10颗卫星2030年完成220颗卫星组网！
4月25日，国家队｜上海航天空间技术有限公司正式揭牌入驻，隶属于中国航天科技集团商业卫星有限公司的“国家队”成员，入驻上海“火箭星城”核心发展区，标志着长三角商业卫星研产一体能力建设进入新阶段。
红外卫星，亦悄然进入规模化应用的关键阶段。
直线约500米直达15号线双柏路站，4站接轨徐汇、9站速达漕河泾，一键串联城市核心商圈与产业高地；项目周边还藏着颛桥万达、君莲公园、全龄教育资源等配套“全家桶”。
科创产业+地铁通勤+主城辐射，三个buff叠在一起，这个盘，想不火都难。
底气二：产品为王，闵行十年一遇孤品级滨水洋房
热销的核心，终究是不可复制的产品力。保利·都汇和煦以两大核心产品优势，打破市场同质化，成为改善客群的首选。
01 全上海仅此0.4%，滨水低密洋房成十年孤品。
近十年上海一线滨水一手房源中，洋房供应占比仅0.4%，99.6%为高层产品，低密滨水宅地无新增批复；二手市场中，全市挂牌约10.9万套房源，一线滨水次新洋房仅挂牌2-3套，年流通量不足5套，供需比趋近于0。
买到的不仅是面积，亦是碾压同行的生活尺度。
01/首层天地双景，解锁类栋墅级生活体验
对于高端居住而言，“与自然共生”是永恒的追求。保利·都汇和煦为首层业主量身定制了户户享有的南向花园，边套洋房拥有L型花园，使用面积达约40-140㎡；中间套花园面积也有约60㎡。要知道，常规洋房花园面积多在20㎡，而保利·都汇和煦的洋房花园，已达到建面150-180㎡叠墅的花园尺度，甚至不输部分150-200㎡联排产品，妥妥墅级尺度。
02/顶层灵动阁楼，赋能个性生活想象
真正的高端人居，从不只满足基础居住，更在于为生活拓展无限可能。保利・都汇和煦深谙此道，为顶层业主匠心定制功能集成阁楼空间，以一方额外天地，让热爱落地成诗，勾勒专属生活图景。建面约130㎡阁楼边套享约 30㎡拓享空间，中间套享约 40㎡拓享空间；建面约140㎡阁楼约 35㎡拓享空间，多重格局，随心定义。
03/全维空间革新，重构高端居住标准
除了首层与顶层的特色空间，保利·都汇和煦的洋房产品在整体空间格局上更是实现了全维革新，以多个“闪耀亮点”重构高端居住的物理与情感双重标准。
4开间朝南的格局，至高15米的定义级面宽，将“阳光权”重新定义。充足的采光不仅让室内空间更加通透明亮，更让阳光成为生活的“常客”。
270°无柱飘窗的主卧套设计，打造出一座“空中观景舱”，将晨昏光影、四季流转尽数收纳，极大拓展了生活的视觉与心理边界，推窗即览美景，让居家时光更具诗意。
LDKB一体化格局与非承重墙设计，构建起成长型的空间骨架。一体化的设计让客餐厅、厨房、阳台形成通透的互动空间，增强家人之间的情感交流
全系多阳台与景观花池的设计，实现了从“有阳台”到“阳台生活体系”的跨越。多个阳台的规划，让功能分区更加清晰，洗衣、晾晒、观景互不干扰；景观花池的设计则将自然引入室内，摆放花草绿植，让居家生活与自然无缝衔接
精研生活动线打造的MAX收纳系统，以海量嵌入式收纳空间，让物品各归其位，于无形中化解杂乱，确保整个家始终保持有序、从容的优雅状态。
为期两天的上海今年第四批次宅地出让29日收官。位于虹口、浦东、闵行和青浦的5幅宅地顺利成交，总额110.45亿元，其中3幅地块溢价率突破35%，成为今年以来最火热的一次土拍。令人意外的是，最抢手的地块来自上海外环外的闵行浦江镇。
热度从市区到郊区全面开花，赚足了市场眼球。推动土地交易不断升温的，正是这三把“火”。
“双高双竞”好事成双
第一把火，来自市场的整体回暖趋势。
出让的两幅地块，分别位于虹口欧阳路街道和浦东南码头路街道。其中，虹口地块由保利发展以14.3亿元摘得，溢价率17.2%；浦东地块经过112轮竞价后触发中止价，进入第二轮竞高品质指标环节，最终由保利置业以34.9亿元摘得，溢价率高达40.0%。
此前一天，闵行浦江镇地块以40.72%的溢价率出让。本轮土拍是上海“双高双竞”规则（即两轮竞价、两轮竞高品质建设标准）出台以来，首次在同一批次中有两幅地块触发第二轮竞高品质指标，竞拍热度可见一斑。
从全国来看，土拍整体热度也有所抬头。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，今年二季度以来，热度较高的城市主要集中在北京、上海、深圳、杭州和成都，同时在温州等地级市也有所体现，展现出市场对核心城市中长期价值的高度认可。
上海楼市自身的活跃度，更是重要的因素。克而瑞数据显示，上海新房价格自2019年8月扭转环比负增长以来，至今年4月已连续81个月保持环比正增长，房价韧性稳居全国城市前列。自2月25日上海楼市“新七条”发布以来，3月和4月迎来“小阳春”，新房成交规模连续两个月维持在43万平方米左右，其中140平方米以上大户型成交持续走高，市场表现韧性十足。
区域在售楼盘的去化态势，是房企布局土地的核心考量因素。虹口区规划资源局副局长孙懿俊介绍，此次受热捧的虹口两幅地块，板块价值预期稳定，市场接受度高。目前，周边多个高端住宅项目均已入市销售，整体去化率约80%，去化表现稳健，受到中高端改善客群的广泛关注。
低密度高品质最抢手
第二把火，则来自政府对市场需求的适配。
本轮出让的5幅地块不仅区位好、资质优，而且均为“小而美”宅地，对房企而言开发难度不高。
以虹口瑞虹地块为例，起拍总价约14亿元，资金门槛不高。周边楼盘“金茂璞元”所在地块，当时起拍总价高达约65亿元，最终成交总价接近90亿元。这两幅虹口地块的开发条件十分友好。无中小套型比例限制，无自持、无保障房配建要求，意味着房企对产品的发挥空间很大。再加上地块面积小、可开发的房源套数不多，叠加核心区位的成熟界面和稳定购买力，未来的销售速度和价格预期都更有保障。
尽管地处外环外，闵行浦江镇地块是本次土拍中最抢手的一幅。上海中原地产分析师卢文曦认为，核心原因在于地块规划指标设置符合区域定位和市场需求，未来将建成以叠加和联排为组合的低密度高品质小区，对房企而言竞拍机会相当难得。
同样值得关注的还有浦东南码头路街道地块。该区域近十年来罕有住宅用地供应，此次推出的地块堪称稀缺资源，自预公告起便备受市场瞩目。
综合来看，上海精准供地的策略十分清晰。中心城区有区位优势但成本高，政府通过盘活存量空间精准匹配高品质生活需求，通过小面积地块降低房企资金压力；外环外则以适配市场的产品打造差异化竞争力，价值认可度正快速抬升。
值得一提的是，鼓励“好房子”建设已成为趋势。虹口区明确表示，两幅地块均鼓励采用抬板式设计，可见上海对房企产品力的重视与日俱增。
房企重仓上海意愿强
第三把火，来自房企坚定的重仓意愿。
如果说前两把火是市场回暖和精准供地，那么这第三把火，则是房企用真金白银投下的信任票。而且，这股热情早在正式开拍前就已显现。第四批次土拍启动前一周，中建八局旗下的上海中建东孚、中铁置业集团上海有限公司、保利发展便已率先发布了招标计划公告，可谓“未拍先热”。
从最终参拍名单来看，本批次土拍共有33位竞买人（由19家企业以独立或联合体的形式参拍），头部央企、地方国企、民企均有涉及。有如此多的企业激烈竞争，一方面说明地块本身素质过硬，另一方面也反映出房企的拿地积极性明显回升。以浦东南码头路街道地块为例，共有9家企业参拍，经过112轮竞价才最终落槌，足见当前房企对城市核心区域及成熟板块的高品质住宅产品，仍保持着极高的拿地预期。
上海作为核心资产的高价值属性十分突出。特别是在“十五五”开局之年，上海“五个中心”建设的全球知名度和高质量发展、高品质生活的目标要求，进一步凸显了上海超大城市独有的影响力和吸引力。
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