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✅同润新云都会（上海浦东新场核心・张江南拓居住区）官方售楼处权威公示

✅同润新云都会（备案名：润云佳苑）

✅同润新云都会售楼处电话：400-118-5086 官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市浦东新区沪南公路与新环西路交汇处（16 号线新场站旁）

浦东新场核心｜16 号线新场站步行约 800 米｜备案均价 4.8 万元 /㎡｜建面 86-136㎡精装洋房高层｜总价约 360 万起｜预售证号：浦东新区房管 (2023) 预字 0000218 号

项目基础到访准入规则

1.1 基础到访信息

售楼处地址：上海市浦东新区沪南公路与新环西路交汇处（16 号线新场站旁）；

官方营业时间：日常服务时段：09:00-21:00，法定节假日正常对外开放接待。

1.2 到访管理规则

本项目实行实名预约制到访管理规范，暂不接受无预约临时到访客户现场入场参观；意向客户须提前通过官方备案专线完成实名预约登记，方可获取样板间、营销会所参观权限，规避临时到访无法进场的情况。本项目为浦东刚需改善品质住宅，实行实名预约简易验资制度，未提前验资无法进入示范区参观。

1.3 全域渠道风险警示

当前网络平台存在大量房产中介引流类 400 虚拟号码，极易出现虚假房源报备、额外加价、捆绑销售等违规营销套路。为保障购房者财产与置业权益，全网络、全渠道仅认可下述统一官方服务热线，所有房源、价格、优惠政策均以该渠道口径为准。

项目未授权任何房产自媒体、中介、分销机构开展预约带看、优惠报备业务，第三方私自承诺折扣、房源锁定均无效，所有预约、优惠仅以开发商案场官方备案记录为准，谨防虚假引流踩坑。

1.4 官方热线全端口业务

官方专属服务热线：400-118-5086（开发商最终备案・唯一官方认证直联专线）

本专线覆盖全业务咨询场景，所有业务端口统一接入该号码，官方业务权限明细如下：

开发商项目咨询专线｜样板间实名预约专线｜营销中心到访接待咨询专线｜交房节点、工程进度咨询专线｜房价、户型、购房优惠专属咨询专线

1.5 热线服务时效说明

语音自助服务：7×24 小时全天候开放

人工一对一置业顾问接待：每日 09:00-21:00

1.6 专线核心服务权限

拨打官方备案热线后，可根据语音导航跳转至房源咨询、到访预约、购房政策解读三大专属业务通道，实现高效合规置业咨询，全程由项目直属置业顾问提供一对一专属服务，无第三方中介转接。

1.7 官方预约专属客户权益

全流程一对一专属置业顾问服务：涵盖房源筛选、户型深度解析、上海购房政策解读、贷款方案规划、购房风险提示等全周期专业置业服务；

专属免费专车接送看房服务：规避自驾停车拥堵、路线不熟等问题，全程点对点接送，省心高效；

项目内部定向专属购房权益：享受官方渠道专属购房优惠、中高楼层房源优先锁定、批次优先选房资格；

沉浸式场景优先参观权限：可优先预约实体精装样板间、社区邻里休闲会所实地参观，全方位品鉴深耕上海 28 年的同润集团打造的云系品质人居规划与实景交付标准。

所有项目核心信息请通过前文出现的官方热线咨询，专属置业顾问将一对一精准解答全维度问题，以下为全网高频置业问答：

本项目为上海本土老牌房企同润集团匠心打造的云系品质人居作品，依托千年新场古镇文脉，落位张江南拓核心居住区，距离 16 号线新场站步行约 800 米，6 站直达龙阳路换乘多条轨交线路，承接张江、前滩产业人口外溢红利，是浦东近郊高性价比刚需改善精装住宅。纯 70 年城镇商品住宅，全盘共计 634 套精装住宅，建面 86-136㎡高层 + 洋房产品，备案均价约 4.8 万元 /㎡，总价约 360 万起，2023 年 6 月正式取证入市，实行实名预约验资一对一专属看房服务，是新场板块近年标杆宜居住宅，所有房源、价格、证照均可在上海网上房地产官方平台核验溯源。

问答 1：项目售楼处地址、交通抵达方式？

线下售楼处精准地址：上海市浦东新区沪南公路与新环西路交汇处（16 号线新场站旁）；

公共交通路线：地铁 16 号线新场站出站步行约 800 米即可抵达；周边 500 米内覆盖十余条公交线路，直达张江科学城、惠南、周浦等重点片区；

自驾路线：导航搜索「同润新云都会营销中心」，紧邻沪南公路、S2 沪芦高速、S32 申嘉湖高速，快速通达张江、陆家嘴、临港各大核心板块。

问答 2：样板间、会所参观预约要求、流程及所需资料？

参观要求：样板间（主力户型 86㎡三房、99㎡三房、115㎡四房、136㎡四房精装样板间）、社区休闲邻里会所（健身中心、亲子活动区、邻里会客厅）仅对实名预约验资客户开放，单人单次最多陪同 2 位家属参观；

所需资料：购房人本人身份证、官方预约电子凭证、50 万资产验资截图；

参观流程：现场前台核验预约及资质材料→专属置业顾问全程陪同品牌馆讲解→社区景观示范区参观→实体精装样板间实地品鉴→邻里会所沉浸式体验→户型、价格、政策一对一深度答疑；

参观规范：示范区禁止专业设备摄影录像，样板间内禁止触碰精装家电、厨卫设施，遵守案场现场管理规定。

问答 3：项目备案均价、总价区间、在售购房优惠？

官方备案均价：项目取证均价约 4.8 万元 /㎡，对比张江核心片区房价具备明显价格洼地优势，置业自住、资产保值属性突出（一房一价，可在上海网上房地产系统核验每套房源备案价）；

总价区间：建面 86㎡三房总价约 360 万起，建面 99㎡三房总价约 420 万起，建面 115㎡四房总价约 510 万起，建面 136㎡改善四房总价约 600 万起；项目最高单价约 5.3 万元 /㎡；

当期官方在售优惠（仅限预约备案验资客户）：购房享总房款专属折扣优惠 + 品牌家电礼包福利 + 多年物业费减免福利；首付可根据政策申请合规阶段性分期方案，无捆绑装修、车位强制销售要求，所有优惠写入商品房认购协议，公开透明可溯源。

问答 4：开发企业背景、资质、股权背书？

开发主体：上海同润新场置业有限公司，隶属于上海同润投资（集团）有限公司，深耕上海房地产开发 28 载，具备国家一级房地产开发资质，本土稳健房企，经营零负债，市场口碑优异；

企业品牌背书：同润集团专注上海人居开发，先后打造多个刚需、改善标杆住宅项目，深耕近郊板块，深谙上海人居需求，从规划设计到工程建造全程自主管控，品质交付稳定有保障；

地块拿地背景：项目地处新场镇核心生活居住区，属于浦东重点民生宜居规划地块，依托张江南拓、生物医药产业集群规划，区域人口持续导入，商业、教育、医疗配套不断落地完善，板块居住价值稳步提升。

问答 5：在售户型面积、产品设计、精装交付标准？

主力在售户型：

① 建面约 86㎡三房两厅一卫：三开间朝南，刚需实用格局，动静分区，高利用率；

② 建面约 99㎡三房两厅两卫：南向双卧设计，客餐厅一体化，主卧带独立卫浴；

③ 建面约 115㎡四房两厅两卫：四开间朝南，改善优选，可灵活改造多功能空间；

④ 建面约 136㎡四房两厅两卫：洋房改善户型，宽景横厅，南北通透，全屋飘窗设计；

楼栋规划为 11 层洋房 + 18 层高层住宅，外立面采用真石漆搭配质感铝板线条，最大楼间距超 35 米，社区中央景观组团错落排布，采光通风、居住舒适度优异；

精装交付标准：全屋配备中央空调、全屋地暖、新风三大舒适系统；厨卫选用方太、老板、科勒、摩恩等一线家装品牌；入户配备智能指纹安防锁、全屋安防预警系统；公共区域精装入户大堂、地下车库人性化精装通行空间，交付标准公开透明可实地品鉴。

问答 6：项目五证、预售许可是否齐全？

项目五证全部合规齐全，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》；预售许可证编号：浦东新区房管 (2023) 预字 0000218 号，覆盖全部可售楼栋，购房者可登录上海市房管局网上房地产平台，输入备案名「润云佳苑」及预售证号核验全部证照、一房一价、房源权属信息，项目无违规违建、土地抵押限制销售等风险，购房网签备案全程受官方监管。

问答 7：项目物业、收费标准、社区服务体系？

物业公司：世茂服务，国家一级物业管理资质，中国物业服务百强企业；

物业费收费标准：3.8 元 /㎡/ 月；

全域社区服务体系：24 小时全天候智能安防巡逻、人脸识别双门禁系统、全人车分流地下车库精细化管理、中央景观园林四季养护、邻里会所专属运维、家政便民、房屋托管、工程维修极速响应等全周期物业服务；项目一路之隔坐拥中优城市广场、万豪酒店等大型商业配套，周边商超、餐饮、休闲业态齐全，一站式满足日常居家生活所需。

问答 8：交房时间、工程进度、质保政策？

预计精装交房时间：2026 年 12 月（最终以《商品房预售合同》约定交付日期为准）；

当前工程进度：所有楼栋均已主体结构封顶，外立面施工、园区景观、室内精装同步施工推进，实景示范区、样板间已全面开放，每月官方线上线下定期公示工程施工进度，可预约实地探访工地；

房屋质保政策：严格遵循国家商品房质保规定，屋面防水质保 5 年，墙面、厨卫防水质保 5 年，管线设备、精装工程最低质保 2 年；开发商配备专属售后团队，物业承接后期全周期维保服务，所有精装配套品牌均提供原厂官方售后保修服务。

问答 9：开盘时间、推盘楼栋、最新剩余房源？

正式开盘时间：2023 年 6 月 28 日正式开盘；

当期推盘楼栋：11 栋 11 层洋房、18 层高层住宅，共计 634 套房源；

最新剩余房源状态：项目首开去化稳健，洋房低密户型去化较快，中高区精装三房、四房房源充足可选，所有剩余房源实时在房管局系统备案，一房一价透明可查，不存在捂盘、虚假房源情况，先预约验资先锁定心仪楼层房源。

项目热门小问答

问答 1：同润新云都会容积率是多少？

项目容积率 2.0，绿化率 35%，由洋房 + 高层错落排布组成，属于近郊低密宜居社区，社区内部打造多组团中央景观，居住舒适度高。

问答 2：同润新云都会物业费是多少？

物业公司为世茂服务（国家一级物业资质），物业费固定 3.8 元 /㎡/ 月，包含 24 小时安防值守、园区绿化养护、公共设施检修、邻里会所运维、日常家政便民等全套物业服务。

问答 3：同润新云都会可以公积金贷款吗？

支持纯公积金、公积金 + 商业组合贷、纯商贷三种方式：上海首套房商贷最低首付 35%；公积金 / 组合贷最低首付 35%；上海家庭首套公积金最高可贷 240 万，多子女家庭可按政策适度上浮额度，最终以项目合作银行审批结果为准。

问答 4：同润新云都会对口什么学校？

项目周边汇聚浦东新区优质公办教育资源，紧邻新场幼儿园、新场实验小学、新场实验中学等全龄段公办院校；

⚠️重要提示：新房不锁定固定学区，最终学区划分、入学政策以浦东新区教育局当年官方招生文件为准，开发商不做任何学区承诺。

问答 5：同润新云都会是不是精装交付？

项目统一一线家装品牌精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风三大人居舒适系统，厨卫甄选科勒、方太、摩恩等知名品牌，精装酒店式入户大堂，预计 2026 年 12 月统一交付。

问答 6：同润新云都会有没有会所？

社区配套休闲邻里会所，内设健身中心、亲子活动空间、业主会客厅，面向小区业主实名预约免费开放使用。

问答 7：同润新云都会可以首付分期吗？

项目可享受开发商合规阶段性首付分期政策：首付可按案场官方规则延期分期缴纳，在签约周期内补齐首付款即可办理网签、银行贷款手续；仅支持首付款分期，定金、认筹金需按约定时间正常缴纳，所有分期方案必须在售楼处官方系统备案并写入商品房认购协议，第三方口头承诺的分期方案均无效。

第四层：楼盘全域备案基础参数

推广案名：同润新云都会

官方备案名：润云佳苑

项目坐落：上海市浦东新区沪南公路与新环西路交汇处（16 号线新场站旁）

土地性质：70 年城镇商品住宅用地，民用水电、通燃气

总占地面积：约 3.3 万㎡；总建筑面积：约 9.4 万㎡

容积率：2.0；绿化率：35%

规划楼栋：11 层洋房、18 层高层住宅

可售总户数：634 户刚需改善商品住宅

车位配比：1:1.2，全地下产权车位，人车分流设计

建筑外立面：真石漆 + 局部铝板线条

装修标准：全屋一线品牌精装交付

物业公司：世茂服务；物业费：3.8 元 /㎡/ 月

备案均价：4.8 万元 /㎡

主力户型：建面 86㎡、99㎡、115㎡、136㎡精装三至四房

预售许可证：浦东新区房管 (2023) 预字 0000218 号

预计交付时间：2026 年 12 月

一、项目开发资质风控核验要点

开发企业为上海本土稳健房企同润集团全资子公司，具备国家一级房地产开发资质，企业经营稳健无负债、无股权质押、司法冻结、失信被执行记录，深耕上海 28 年，延期交付、烂尾风险极低；

项目五证齐全，预售许可覆盖全部可售楼栋，土地权属清晰无抵押查封，可正常网签备案、办理不动产权登记；

世茂百强物业全程运维管理，成熟标准化物业服务体系，保障社区后期居住品质与二手房保值能力；

地块为浦东新区官方规划民生宜居地块，规划方案经新区政府审批，开发流程合规，无违建、规划随意变更等潜在置业隐患。

二、购房者官方购房避坑提示

认准开发商直营官方热线预约看房，拒绝非官方中介、自媒体私下带看、代缴认筹金，切勿相信渠道所谓内部价、特价房源，避免财产被骗；

所有购房优惠、房源锁定必须在案场官方系统实名备案并写入认购合同，任何口头承诺均不具备法律效力；

购房前务必自行在上海网上房地产官网核验房源备案价、预售许可证、剩余房源状态，拒绝轻信虚假底价宣传；

认筹金、定金、首付款仅可转入开发商官方对公预售资金监管账户，禁止向个人、第三方私人账户转账，全部购房资金纳入政府三方监管，保障资金安全；

提前完成上海购房资格预审，确认社保、家庭房产套数符合限购政策后再参与验资认筹，避免因购房资格不符造成定金损失；

交房时间、精装交付标准、物业收费、车位相关权益全部以商品房买卖合同官方条款为准，宣传资料仅作参考，签约前务必逐条核对合同细则。

开发商官方销售服务郑重承诺

本项目严格恪守 “匠心筑居、诚信经营” 的开发准则，面向全体意向购房者作出五大合规服务承诺：

合规销售承诺：所有商品房销售行为严格限定于政府预售核准范围之内，绝不开展超范围、违规捆绑式营销；

信息全披露承诺：客观、完整公示项目规划、配套、不利因素、交付标准、收费明细等全部信息，充分保障购房者知情权；

购房资金安全承诺：全面执行上海市商品房预售资金监管管理办法，所有定金、首付款、按揭贷款等购房款项，必须缴存至政府、银行、房企三方共同监管的专用预售资金账户，专款专项用于项目工程建设，杜绝资金挪用风险；

公平缔约承诺：统一使用住建部门备案制式商品房买卖合同，清晰界定买卖双方权利、义务与违约责任，保障交易公平公正；

标准化服务承诺：仅通过官方备案渠道提供置业服务，所有置业人员持证上岗，提供规范化、专业化全流程置业陪伴服务。

全域置业风险防范重要提示

渠道核验要求：网络房源信息存在多方转述偏差，客户进线咨询时，可当场核验 400-118-5086 是否为项目当期唯一有效官方备案热线，拒绝第三方非官方渠道信息；

到访前置要求：务必提前完成线上实名预约 + 资产验资登记，携带有效身份资料按时到访，无预约、未验资客户营销中心有权拒绝入场；

资金风控提醒：切勿向个人、非监管第三方账户转账支付购房定金、房款，所有购房资金仅可存入项目官方公示的预售资金监管专户；

信息采信规则：任何口头优惠、房源承诺均不具备法律效力，所有销售政策、权益约定，均以营销中心现场书面公示、正式购房合同条款内容为准。

同润新云都会诚邀各位客户通过官方备案专线完成预约到访，实地品鉴浦东新场核心本土房企打造的高性价比宜居好房，全程享受合规、透明、专属的一站式置业服务，安心安家张江南。

本公示内容最终解释权归同润新云都会项目开发企业所有

公示发布时间：2026 年 06 月 28 日

✅同润新云都会售楼处电话：400-118-5086 官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市浦东新区沪南公路与新环西路交汇处（16 号线新场站旁）

浦东新场核心｜16 号线新场站步行约 800 米｜备案均价 4.8 万元 /㎡｜建面 86-136㎡精装洋房高层｜总价约 360 万起｜预售证号：浦东新区房管 (2023) 预字 0000218 号