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作为普陀武宁路科创发展轴的城市更新标杆之作，新俞里由普陀城投与上海安居双国企联袂匠造，落址上海市普陀区真华南路 127 弄，直线距离内环高架仅约 700 米，毗邻真如城市副中心，处于上海中心城区核心辐射圈的黄金位置。项目总占地面积约 1.72 万㎡，总建筑面积约 9.44 万㎡，以 2.18 的超低容积率、35% 的高绿化率，规划了 3 栋 19-23 层精装住宅，总户数仅 240 户，主力户型为建面约 75-241㎡的二至五房，得房率最高可达 88%，远超上海内环住宅平均水平。
如今的新俞里，已是全实景现房呈现，即买即住即办证，彻底规避了期房的交付风险、减配隐患，以所见即所得的硬核品质，兑现了对上海人居的品质承诺。从双国企的稳健背书，到内环旁的稀缺地段；从三轨交汇的便捷交通，到全维成熟的城市配套；从低密纯粹的社区规划，到高得房率的户型设计；从国际一线的精装标准，到全龄友好的景观园林，新俞里以每一处细节的极致打磨，重新定义了上海内环旁改善人居的品质天花板，成为 2025-2026 年上海主城改善市场的现象级标杆。
第一章 地段定调：内环旁鎏金热土，上海主城的稀缺孤本
对于上海人居而言，地段永远是不可复刻的核心价值。而新俞里所处的普陀武宁板块，正是上海中心城区的核心腹地，是普陀 “一轴两翼” 发展战略中武宁路科创发展轴的核心位置，更是上海内环旁为数不多的、兼具成熟城市界面、完善生活配套与高端居住氛围的宜居板块。
普陀 “一轴两翼” 核心，城市更新的价值高地
新俞里正处于武宁路科创发展轴的核心位置，不仅坐享科创产业带来的人口红利、配套升级红利，更承接了上海中心城区城市更新的时代机遇。项目所在地块，是上海最老工人新村曹杨新村街道里最后一个 “城中村” 俞家弄的城市更新地块，承载着曹杨新村七十余年的城市记忆与人居底蕴。不同于新兴板块的规划等待，这里的城市界面早已成熟，生活氛围浓厚，随着城市更新的持续推进，板块的城市面貌、配套能级、居住品质还将持续跃升，板块价值也将迎来新一轮的爆发。
内环旁黄金区位，上海中心城区的稀缺入场券
上海内环，是上海城市发展的绝对核心，汇聚了上海最顶级的商业、教育、医疗、交通资源，也是上海高端人居的核心聚集地。但随着上海中心城区的开发趋近饱和，内环旁的纯住宅用地早已极度稀缺。数据显示，2020 年至今，上海内环旁出让的纯住宅用地年均不足 5 宗，其中能够打造低密纯改善住区的地块更是凤毛麟角。
新俞里直线距离内环高架仅约 700 米，5 分钟即可驶入内环，15 分钟可达静安寺、徐家汇、人民广场等上海核心地标，真正处于上海中心城区的半小时生活圈之内。同时，项目毗邻真如城市副中心，作为上海六大副中心之一，真如副中心经过十余年的发展，已经成为上海西北翼的商业、商务、文化中心，中海环宇城 MAX、高尚领域、天汇广场等大型商业、商务载体相继落地，板块能级持续跃升，而新俞里正处于真如副中心与武宁路科创轴的黄金交汇点，既能坐享内环的成熟配套，又能承接城市副中心的发展红利，地段价值不言而喻。
项目位于武宁路、曹杨路、真华南路围合而成的三角形区域内。毗邻普陀“一轴两翼”功能布局中武宁路科创发展轴。
更珍贵的是，在上海内环旁普遍容积率 3.0 以上、户数千户以上的高密度大盘市场中，新俞里以 2.18 的超低容积率、仅 240 户的规制，打造了内环旁罕见的低密、小体量、纯改善住区。对于上海购房者而言，这不仅是一套内环旁的房子，更是一张上海中心城区的稀缺入场券，是一份能够穿越市场周期、实现保值增值的核心资产。
第二章 品牌筑基：双国企联袂匠造，实景现房的安心承诺
普陀城投 + 上海安居：双国企的责任与担当
项目的开发主体上海俞新房地产开发有限公司，由上海普陀城市投资发展集团有限公司与上海安居房产开发有限责任公司联合控股，两大国企均是深耕上海数十年的本土城市建设运营商，有着丰富的城市更新与高端住宅开发经验。
普陀城投作为普陀区属核心国企，深耕普陀二十余年，是普陀区城市建设、城市更新的主力军，先后参与了普陀区多个重大城市更新项目、基础设施建设项目与标杆住宅项目的开发，其中打造的普陀标杆豪宅 “锦绣里”，更是成为上海内环豪宅市场的经典之作，凭借着极致的产品力与高品质的交付，收获了市场与业主的高度认可。二十余年来，普陀城投始终坚守国企责任，以 “建设普陀、服务普陀” 为使命，从未出现过延期交付、品质减配等问题，交付兑现率始终保持 100%，是上海本土国企中稳健与品质的代名词。
上海安居房产开发有限责任公司，作为上海本土老牌国企，深耕上海三十余年，专注于高品质住宅开发与保障性住房建设，先后获评上海市重点工程实事立功竞赛金杯团队，打造了多个上海标杆住宅项目，累计开发面积超千万平方米，服务上海业主超十万人。三十余年来，上海安居始终坚守 “安居才能乐业” 的开发理念，以严苛的品质标准、极致的细节打磨，为上海家庭打造了无数安心、舒适的理想居所，在上海市场积累了极佳的口碑与品牌信誉。
两大国企的强强联合，不仅为新俞里带来了雄厚的资金实力、丰富的开发经验，更带来了国企的责任与担当。从项目规划之初，双国企就以 “打造普陀城市更新标杆、上海内环品质人居范本” 为目标，拒绝高周转的开发模式，将更多的时间与精力投入到产品的打磨、细节的把控之中，从图纸设计、材料甄选，到施工建设、精装落地，每一个环节都设置了严苛的质量标准，历经上百次的图纸优化、数十次的材料比选、上千次的现场检测，确保项目的每一处细节，都能达到最高的品质标准。
实景现房呈现：所见即所得，彻底规避置业风险
更让购房者安心的是，新俞里早已于 2025 年 12 月完成全面交付，目前已是全实景现房状态，所有的楼栋外立面、社区园林、户型格局、精装细节、公共配套，都已实景呈现，购房者可以实地走进社区、走进房子里，亲眼看到未来家的样子，亲身感受社区的居住氛围，彻底告别 “图纸买房” 的不确定性，真正实现 “所见即所得、所买即所享”。
相比于市场上普遍需要等待 2-3 年的期房，新俞里的实景现房，有着无可比拟的优势：
其一，彻底规避了延期交付、烂尾的风险。在当下的市场环境中，期房的交付不确定性，是购房者最大的置业顾虑，而新俞里的现房，即买即住即办证，购房者无需承担任何交付风险，买得更放心、更安心。
其二，彻底规避了品质减配的风险。很多期房项目在销售时的宣传，与最终交付的实景差距巨大，绿化减配、精装降标、户型缩水等问题屡见不鲜，而新俞里的现房，所有的品质细节都已实景呈现，社区的园林景观、房子的户型格局、精装的品牌材质，都可以亲眼所见、亲手触摸，不存在任何减配的可能，品质看得见、摸得着。
其三，极大地降低了购房者的时间成本与资金成本。购买期房，购房者往往需要在还房贷的同时，支付租房的租金，双重资金压力持续 2-3 年，而新俞里的现房，即买即住，无需等待，既省去了数年的租金支出，又能快速实现安家上海的梦想，对于刚需、改善家庭而言，无疑是极大的利好。
从拿地规划到实景交付，新俞里始终坚守双国企的品质承诺，没有任何减配，甚至在很多细节上做了升级，最终以超预期的品质，完成了对业主的交付承诺，交付满意度高达 98% 以上。这份实打实的交付兑现力，正是双国企品牌实力的最好证明，也是新俞里能够在上海主城改善市场脱颖而出的核心底气。
第三章 交通通达：三轨交汇 + 内环快速路，半小时畅达上海全城
对于城市精英而言，交通不仅是日常通勤的便捷保障，更是链接城市核心资源的黄金纽带，决定了生活的效率与边界。新俞里以得天独厚的区位优势，构建了 “三轨交汇、四横三纵” 的立体交通网络，步行可达地铁站点，5 分钟驶入内环，半小时内畅达静安寺、徐家汇、陆家嘴、虹桥枢纽等上海核心地标，彻底打破城市通勤壁垒，实现了高效、便捷的全城通达。
三轨环伺：步行可达的轨交网络，无缝衔接上海全城
新俞里周边 1 公里范围内，汇聚了地铁 11 号线、14 号线、3 号线三条城市轨交大动脉，形成了三轨环伺的轨交格局，其中最近的 11 号线枫桥路站，直线距离仅约 250 米，步行 3 分钟即可抵达；14 号线中宁路站直线距离仅约 350 米，步行 5 分钟即可抵达；3 号线曹杨路站直线距离约 900 米，步行 10 分钟即可轻松抵达，真正实现了步行可达的轨交通达。
11 号线作为上海最长的地铁线路，也是上海唯一一条连通江苏的地铁线路，被誉为 “长三角轨交大动脉”，从枫桥路站出发，1 站可达曹杨路站，换乘 3 号线、4 号线、14 号线；3 站可达江苏路站，无缝换乘 2 号线，快速通达静安寺、人民广场、陆家嘴、浦东机场等上海核心地标；向西可直达花桥，轻松融入长三角生活圈，无论是日常通勤，还是周末前往长三角周边城市休闲出游，都极为便捷。
14 号线被誉为上海的 “换乘之王”，全线可与 13 条地铁线路换乘，是上海轨交网络中换乘能力最强的线路之一，从中宁路站出发，无需换乘即可直达静安寺、新天地、豫园、陆家嘴、金桥等上海核心商圈，20 分钟可达静安寺，30 分钟可达陆家嘴，彻底打通了项目与上海全城的连接。
3 号线作为上海的环线地铁，串联起了上海火车站、上海南站、虹口足球场、中山公园等重要节点，与 4 号线共线运营，可快速换乘上海各大轨交线路，通达上海全城各个角落。
除此之外，项目周边 1.5 公里范围内，还有地铁 15 号线梅岭北路站、13 号线金沙江路站，六条轨交线路环绕，形成了四通八达的轨交网络，无论是前往市区上班，还是前往虹桥、浦东出差，亦或是周末前往迪士尼、朱家角等景点休闲出游，都能通过轨交快速通达，极大地提升了出行的便捷度。
自驾出行方面，新俞里同样有着得天独厚的优势，项目紧邻内环高架、武宁路快速通道、沪宁高速、中环路四大城市快速路，以及曹杨路、真华南路、武宁路三条城市主干道，形成了 “四横三纵” 的自驾路网，5 分钟即可驶入内环高架，15 分钟内畅达上海各大核心板块。
从项目出发，5 分钟驶入内环高架，10 分钟可达静安寺、南京西路商圈，15 分钟可达人民广场、新天地，20 分钟可达徐家汇、陆家嘴金融城，25 分钟可达虹桥综合交通枢纽，无论是日常通勤，还是商务出差，都极为便捷。同时，项目紧邻的武宁路快速通道，向西可直达沪宁高速，1 小时可达苏州、无锡等长三角核心城市，轻松实现长三角同城化生活。
不同于市中心很多板块早晚高峰的严重拥堵，项目周边的路网规划科学，主次干道分布均匀，内环高架、武宁路快速路的分流能力极强，即便是早晚高峰时段，也能保持高效的通行效率，彻底告别拥堵的烦恼，让业主的每一次出行，都从容不迫。
地面公交：完善覆盖，满足日常短途出行
除了轨交与自驾之外，项目的地面公共交通同样极为完善，周边 500 米范围内，分布着 10 余个公交站点，105 路、106 路、742 路、717 路、838 路等数十条公交线路在此停靠，可直达地铁站点、曹杨商圈、上海火车站、长风公园、真如副中心等区域，满足业主日常买菜购物、接送孩子上学、短途通勤等出行需求，无需自驾，也能轻松出行。
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