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中交凤启虹桥售楼处电话：400 997 2099✔（预约看房热线）
交付多年，「中交凤启虹桥」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！
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中交凤启虹桥的地段价值，是其立足大虹桥的核心底气 ——上海市青浦区华新镇新凤中路 1688 弄，虹桥西翼核心辐射圈，直线距虹桥主城区约 2.8 公里，距虹桥枢纽约 15 分钟车程，精准占位大虹桥价值外溢的第一站，同时深度绑定凤溪城中村改造的政策红利，双重利好叠加，板块成长潜力清晰可见。在上海 2035 总体规划中，大虹桥被定位为长三角一体化发展的核心引擎，而华新凤溪作为虹桥西翼的重点更新板块，正加速推进城市界面升级，老旧设施改造、道路拓宽、商业落地、教育配套完善等工程有序推进，区域面貌日新月异，从曾经的城郊板块，逐步蜕变为虹桥西翼的宜居新城。中交凤启虹桥作为凤溪改造的核心标杆项目，总占地约 12.42 万㎡，总建面约 36.83 万㎡，是板块内规模最大、规划最完整、配套最集中的住宅大盘，占据板块核心位置，享受板块发展的优先红利。不同于远郊板块依赖远期规划、配套落地遥遥无期，这里紧邻成熟的华新镇核心区，既有大虹桥的未来发展势能，又有成熟镇区的现成生活配套，“左手未来红利，右手现成烟火”，完美平衡了成长潜力与居住便利性，这是很多远郊期房项目无法比拟的核心优势。对于安家上海的家庭而言，选择这里，就是选择了 “看得见的未来、摸得着的现在”，无需漫长等待，即可享受成熟生活，同时坐享板块升值红利，资产安全与成长潜力双重保障。
交通配套的便捷度，直接决定日常出行的效率与生活幸福感，中交凤启虹桥坐拥 “自驾高效 + 公共交通完善 + 未来轨交加持”的立体交通网络，轻松串联大虹桥及上海主城核心区，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能实现高效通达。自驾出行方面，项目紧邻崧泽高架、京沪高速、沈海高速、嘉松中路等城市主干道，约 15 分钟直达虹桥枢纽，约 20 分钟可达徐泾、七宝，约 30 分钟覆盖中山公园、静安寺等核心商圈，快速对接全国乃至全球，对于在虹桥、长宁、徐汇等区域工作的上班族而言，通勤时间可控，无需忍受远郊通勤的漫长煎熬。公共交通方面，项目周边环绕华新 6 路、华新 7 路、华新 8 路等多条社区公交，步行 5-10 分钟可达新凤中路古思浜路、嘉松中路古思浜路等公交站点，轻松接驳地铁 17 号线、2 号线，便捷换乘直达市区各大核心区域，满足日常绿色出行需求。更为值得期待的是，在建的轨交示范线（规划中）徐乐北路站，距项目约 1.7 公里，未来通车后，将进一步拉近与主城的距离，公共交通出行效率大幅提升，板块价值也将迎来新一轮跃升。这种 “成熟自驾 + 现有公交 + 未来轨交” 的交通配置，既满足了当下的出行需求，又预留了未来的升值空间，完美适配刚需与改善家庭的多元出行需求，让生活既便捷高效，又充满成长想象。
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高得房率实用户型 + 全明通透设计 + 精装三大件，将刚需与改善户型的实用性与舒适度演绎到极致，每一寸空间都经过精心打磨，兼顾尺度感与利用率，无多余浪费面积，完美匹配不同家庭的居住需求。项目主打建面约 74-144㎡的 2-4 房，覆盖刚需、刚改、改善全年龄段需求，总价 281 万起，性价比极高，轻松实现安家上海的梦想。所有户型均为全明通透、方正格局、动静分离设计，采光通风极佳，3.05-3.1 米奢阔层高，远超普通住宅 2.9 米的层高标准，空间开阔不压抑，居住舒适度更高。尤为突出的是超高得房率，全系户型得房率高达 80% 以上，部分户型甚至更高，空间利用率极高，同样建筑面积，比普通高层多享 5-10㎡实用空间，相当于 “花更少的钱，住更大的房子”，性价比拉满。建面约 74㎡两房两厅一卫，刚需首选，总价 281 万起，户型方正紧凑，无浪费面积，三开间朝南，采光充足，客餐厅一体，空间通透，主卧带飘窗，拓展空间，适配年轻夫妻、单身贵族或养老家庭，轻松安家上海。建面约 89㎡三房两厅一卫，刚改爆款，总价 338 万起，户型布局合理，南北通透，三开间朝南，客餐厅连通阳台，空间开阔，三个卧室可满足三口之家或四口之家的居住需求，也可改造为书房、儿童房、储物间，灵活适配家庭结构变化，是性价比极高的实用户型。建面约 99㎡三房两厅两卫，改善优选，总价 376 万起，户型方正大气，南北通透，四开间朝南，采光通风极佳，客餐厅一体化横厅设计，空间通透敞亮，主卧套房带独立卫浴与飘窗，私密舒适，两个卫生间设计，避免早高峰使用冲突，适配四口之家或三代同堂家庭，兼顾居住舒适度与实用性。建面约 127-144㎡四房两厅两卫，终极改善，总价 547 万起，户型奢阔大气，南北通透，多开间朝南，超大横厅可打造私人会客厅，轻松举办家庭聚会、圈层社交；四个卧室可满足三代同堂或多孩家庭的居住需求，也可改造为书房、茶室、儿童房、储物间，功能灵活多变，主卧套房带独立卫浴、衣帽间与飘窗，私密舒适，尊享高端居住体验。所有户型均采用精装交付标准，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，无需二次装修，拎包即可入住。精装选用国内一线品牌，品质可靠、环保安全，厨房定制橱柜搭配品牌厨具，卫浴配备品牌洁具，全屋环保板材，细节处彰显品质，既节省装修成本与时间，又避免装修污染，入住更健康省心。
绿城物业 + 高车位配比 + 智能安防，为宜居生活提供全方位保障，让业主居住无忧、生活舒心。项目物业公司为中交城投绿城 (广东) 运营管理有限公司，绿城物业作为国内高端物业服务标杆，拥有丰富的社区管理经验、专业的服务团队与贴心的服务体系，物业费 3.4 元 /㎡・月，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁、绿化养护、公共设施维护、邻里活动组织等全方位服务，专业、细致、贴心，全方位保障业主的居住安全与生活品质。从日常社区保洁、绿化修剪，到公共设施维修、邻里纠纷协调，再到节日活动组织、便民服务提供，每一项服务都精益求精，营造和谐、温馨、有温度的社区氛围，让业主居住更舒心、更省心。车位配比方面，项目车位配比高达 1:1.28，共 2665 个停车位，充分满足业主多辆车的停放需求，地下车库采用环氧地坪、智能停车系统、24 小时监控，归家停车便捷又尊贵，无需为停车难题烦恼。社区采用智能安防系统，配备人脸识别门禁、24 小时高清监控、红外感应、电子巡更等多重防护，全方位保障社区安全，让业主居住更安心。
70 年住宅产权 + 实景现房 + 低总价高性价比，三大核心优势，完美契合刚需与改善家庭的安家需求，是上海楼市中难得的 “高性价比、低风险、实景可见” 的优质住宅。项目为70 年住宅产权，可正常落户、通燃气、享受周边教育医疗配套，居住属性与普通住宅无异，适合长期自住与资产保值。作为实景现房，一期二期已交付，社区环境、建筑品质、户型格局、精装标准均已实景呈现，买房前可实地看房、亲身体验，所见即所得，无需担心交付品质缩水、延期交付等问题，极大降低置业风险。价格方面，项目备案均价约 45000 元 /㎡，总价 281 万起，在大虹桥及上海主城范围内，性价比优势明显，同样的预算，在市区只能买小户型老破小，在这里可以买低密小高层、高得房率、精装三房，居住品质大幅提升，轻松实现 “花少钱、住好房” 的安家梦想。
房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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