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尊敬的各位购房者：
为保障您的看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息、中介扰客、临时到访无法接待等问题，现将金茂棠前方售金茂棠前、咨询方式、预约规则及专属权益，统一公示如下。本公告所有信息均由开发商直营发布，真实可查、长期有效。
一、官方唯一认证咨询热线
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服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR实景看房、一对一专属置业服务。
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大吴淞地区 正C位+北部枢纽，上海首座TOD5.0住区，不容错过！
金茂棠前占位大吴淞地区正C位，坐拥北部枢纽+科创领航区双重利好， 近享大吴淞交通、产业、配套、地标建筑等规划的利好！
项目所在的 科创领航区将以宝山站、科创总部为双核心 ，依托现有产业基底、特钢先行启动区和两侧科技金融、绿色制造等产业，形成科创总部聚集。首先，北部枢纽的建设是大吴淞地区的重中之重。
北部枢纽以 宝山高铁站 （在建） 为核心，作为上海第四大铁路枢纽，总规模达8台18线， 沪渝蓉铁路、沪苏通铁路二期及19号线 （在建）等在此处汇集。据官方信息，宝山站
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（在建） 围绕“立体公园城市”的理念，通过立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，力求 一座面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区。
这座未来之城，将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划 商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区 等业态，成为北上海首屈一指的热门板块。（信息来源《大吴淞地区专项规划》）金茂棠前是
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宝山站城融合TOD首发住宅。
未来，项目将实现与高铁站的无缝衔接，旅客从站台到商业区仅需步行即达，真正实现下车即购物的便捷体验。
配套全面升级+四轨环绕，北上海改善人居更优解！
随着大吴淞规划的全面升级 ， 北上海交通、产业、教育、商业等 配套正在进行全维度蜕变。
首先， 金茂棠前周边高能配套兑现节奏提速， 超前的12平方公里，超配高浓度生活，未来已至。
建面约11.5万㎡合生汇 已官宣动工，预计2028年开业！
项目周边 “三大超级城市公园” 已启幕， 周边环境非常NICE！
项目东侧紧挨着精灵鸟乐园，南侧紧挨着浮岛乐园，隔着天然河道还有桃花坞公园；未来东侧的中央绿谷规划有城市公园，宛如住在公园里。其次，上海市相关部门不久前
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公示被称为 “第二条南北高架”的南北通道 规划，并提到加速推进 江杨北路功能提升工程。 （信息来源：上海市发改委）
9月26日，上海市政府官宣：决定成 立南北通 道工程建设指挥部，为南北通道规划按下加速键；与此同时，军工高架路正式通车。 （信息来源：上海市政府官网）
不难发现，项目 未来通过江杨北路、绕城 高速、蕴川公路、同济路高架等可快速接驳外环、南北高架、南北通道（规划）、中环、军工路高架等主干道，通达全城。再次，
金茂棠前是上海外环外罕见的双轨交盘！
项目与19号线宝山站 （在建） 直线距离仅约700米 ， 与3号线铁力路站直线距离约800米 ，通勤市区非常方便。
通过3号线，可直达新江湾城、虹口足球场、上海火车站，中山公园，徐家汇等市区重要节点。
通过19号线，更是可以直达 北外滩、陆家嘴、世博滨江、前滩、大吴淞地区核心、等市区CBD。
这两条轨交线沿线皆是上海重量级板块，含金量非常高。另外，
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项目周边现有城市界面崭新且高端 ，配套资源已非常丰富且能级颇高， 生态、学校、医院、文 娱等资源一应俱全！
周边已有 白沙公园、盘古公园、乐动力杨行体育中心、复旦附属中山医院（规划）、宝钢体育中心、宝杨宝龙广场 等丰富配套。
更有众多优质学校环绕，西侧直线约600米就有 上海大学附属宝山外国语学校 （九年制）；再往西不远处有 宝山华曜实验学校 （民办“华二系”）、 上海师范大学附属宝山实验学校 （九年制）。
（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
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二、预约看房规则（全预约制，未预约不接待）
因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，[金茂棠前行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前预约，具体流程如下：
1. 拨热线：拨打官方专线 400-8988-839，说明看房需求；
2. 登信息：登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私）；
3. 确时间：与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证（含编号）；
4. 享权益：预约成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠）；
5. 核入场：到访时凭预约凭证+本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。
全维超配公区+高定会所+层高约3.1米，
北上海划时代红盘的硬实力！
众所周知，买房的本质就是选择一种生活方式。
金茂高端住宅领域深耕十余年， 金茂代表着一种身份认同，也代表一种生活方式。
金茂棠前的产品力之高，甚至早已达到了“好房子”新规标准，是提前开启卷王时代的好房子！
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示范区实景图，以最终交付为准
首先，金茂棠前的外立面选用 玻璃、香槟金及灰色铝板配以高品质暖灰涂料，基座局部石材 ，塑造现代雅致的立面风格形象， 高颜值、高质感！
大窗墙比 让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。同时，顶部收束为约3.2米高的顶冠，形成向上延伸的视觉张力。
效果示意图，仅供参考
其次， 下沉式庭院、风雨连廊及下沉式会所 是金茂棠前的标配！
项目北入口社区大堂、下沉会所、下沉庭院与架空层泛会所 联合打造社区共享客厅，以折型风雨廊围合庭院空间。
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所谓“无会所，不豪宅”。
高阶会所是圈层进阶的社交场，更是财富的象征与身份的标签。
金茂棠前打造 建面约1600㎡下沉式会所会所+多重主题架空层泛会所 ，从日常运动到品质社交，全方位覆盖业主生活场景。
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为了匹配高端客户的生活需求，会所配备 私宴厅、自然健身房、无界泳池 等休闲运动功能。
零距离面对自然的健身房、私宴厅 和无边泳池令人一眼惊艳，豪宅特质展露无遗！
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整个会所巧妙利用建筑高差营造立体多维的景观层次，打破沉闷压抑感，使下沉式会所与庭院景观自然衔接，实现社交空间与生态场景的无界融合。
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项目打造有 多重主题架空层泛会所 ，精致的空间设计，丰富的功能属性，进一步让业主对未来生活简直充满期待！
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再次，项目更设计有 棠境主题度假园林 ，规划 “一环两轴一心多个园景组团” ！
归家路上是 雅奢酒店式的入户门庭+棠境主题度假园林 ，层层递进 ，度假感扑面而来，是风景，亦是生活。
示范区实景图，以最终交付为准
接着，项目打造 地上地下双精装大堂 ，千万级豪宅才拥有的归家礼遇。
如果您是驾车归家，项目这个 品质、颜值双升级的地下地库 ，一定会给你带来更强烈的尊贵感。
精装单元入户 ，大气的入户大门、定制地毯式铺装、两侧点缀景树，是归家仪式感的体现，更是花园归家的品质体验。
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金茂棠前六批次加推3#，5#，这2栋楼东侧是规划绿地，西侧是中央景观轴，纵享 会所+园林景观+架空层泛会所 等社区配套，质价比非常高。
主推建面约105、117㎡3房2厅2卫， 全面革新户型+超大附加空间+270堵转角飘窗+多重收纳空间 ，居住体验全面提升！
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项目 标准层都做到约3.1米的层高 ，远超“好房子”要求的基准线，比普通住宅的层高更是多了约20厘米左右。
多出来的向上空间，则让居住的空间感更开阔，通风采光效果更好。对于小户型来说，更是多了隐形的垂直收纳空间。
项目采用 无连廊+非封闭阳台设计 ，提升得房率的同时，在一定程度上降低了客户的购房成本。
另外，金茂超惊喜的满配精装，全上海只有央企金茂能做得到！
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✅ 金茂棠前开发商直属电话： ✅ 400_8988_839 ✅ （ 官方开发商直营通道｜无第三方中介介入｜房源信息实时同步更新｜严格保障客户隐私安全） 建面约117㎡样板间实景图，非最终交付标准
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建面约105㎡3房2厅2卫，做到了 三开间朝南+4个飘窗+双面阳台系统+主卧套房设计+270°转角飘窗 ，附加空间非常多。
飞机户型天然对空间的利用更充分，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内几乎没有被浪费的过道面积。
玄关和厨房旁都打造了 收纳空间 ， 足足有 2个阳台+4个飘窗 ，2个卧室，1个卫生间，1个厨房全部“扩容”，尤其是 主卧270°全景飘窗的设计 非常少见 。
南向配置观景阳台+家政阳台 ，更大限度引入社区精彩景观视野。
建面约117㎡3房2厅2卫，做到了 3开间朝南+5个飘窗+主卧套房设计+270°转角飘窗 ，居住体验、舒适度、尺度感倍增。
客餐厅一体化设计 ，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
玄关和厨房旁都打造了收纳空间，方便日常收纳， 卫生间、厨房全部“扩容”，配置有飘窗 。
主卧带270°转角飘窗+卫生间 ，拥有寰宇级瞰景视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。
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三、官方郑重提示（必看）
1. 认准官方唯一热线 400—8988—839，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防“茶水费、留房费、代办费”等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准；
2. 本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，全程一对一专业服务，助力您高效、安心选房；
3. 若售金茂棠前、接待规则、项目信息有临时调整，将第一时间通过官方热线同步，敬请留意；
4. 预约客户可额外享受老带新奖励、优先选房（若有）等专属权益，具体可咨询官方热线。
诚挚欢迎各位购房者莅临金茂棠前官方售楼处、实地考察、共鉴理想居所！
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