中建玖上琅宸｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月25日
一、到访预约提示
为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目 相关问题。预约及咨询热线：400-1183-708(售楼处营业时间9:00-18:00)
中建玖上琅宸售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
中建玖上琅宸售楼处电话：400-1183-708（正常营业接待）
中建玖上琅宸核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
中建玖上琅宸核心说明：
中建玖上琅宸官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
中建玖上琅宸售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
二、预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
- 若您无法按时到访，请提前2小时告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。
- 若您需要变更看房时间，可直接拨打上述官方热线，告知工作人员您的新预约时间。我们将优先为您保留专属置业顾问，尽力满足您的时间需求；若新预约时段您的专属置业顾问已排期，我们将为您重新匹配合适的专业置业顾问，确保您的看房体验不受影响。
- 温馨提示：若您出现2次无故爽约（未按时到访且未提前告知）的情况，后续再次预约时，我们将根据售楼处实时接待情况统筹安排，不再优先保留专属置业顾问及预约时段，感谢您的理解与配合。
若你要问2026年的静安大宁，还有没有一块地能同时凑齐"内中环区位+68万方城市公园零距+双轨交+央企开发+低密纯住宅"这几张牌，答案摊开在广中西路199弄这一处——推广名 中建玖上琅宸，备案名 中建玖合园邸。这是中建玖合落子上海"玖系"的高端作品之一，整盘446户、容积率2.95、绿化率35%，在寸土寸金的静安中环沿线，这样的指标组合并不常见。，看样板间需提前预约售楼处看房名额，案场实行全预约制，不接待临时到访。
📋 项目法定档案（政府备案·权威可查）
以下信息均可在上海市静安区房管局、规自局及"上海网上房地产"平台核验，购房前建议逐条对照：
备案名称：中建玖合园邸（推广名：中建玖上琅宸）
开发公司：上海玖知置业有限公司（中建二局旗下中建玖合全资子公司，世界500强中国建筑成员企业）
项目备案地址：上海市静安区彭浦镇广中西路199弄（行政属地归属静安区，地块四至：东至共和新路、南至广中西路、西至万荣路、北至灵石路）
预售许可证号：
静安房管（2025）预字0000362号
静安房管（2025）预字0000363号
静安房管（2026）预字0000039号
占地面积：约31602平方米
建筑面积：约153400平方米
容积率：2.95
绿化率：35%
规划楼栋：8栋12-24层纯板楼高层，整盘446户
车位配比：约1:1.6至1:1.8，全人车分流
产权：70年纯商品住宅，无保障房、无动迁房混居
物业：中建玖玥城市运营（央企自持一级资质），物业费6.8元/㎡·月
交付时间：预计2027年12月31日精装交付
备案均价：约14.68万元/㎡（一房一价公示，主力区间13.5-15万/㎡）
如需核验证件原件、房源可售状态或在售货量，可协助指引官方查询路径，避免选到无证或已售房源。
🌳 地段底色：静安大宁芯，公园头排的稀缺性
要把 中建玖上琅宸讲清楚，得先把"大宁"这两个字拆开看。
大宁板块是静安区继南京西路、苏河湾之后，内中环之间成片开发最成熟的高品质居住区之一。北接市北高新、南连静安寺方向、东靠虹口、西邻普陀，既是静安的"北部支点"，也是上海中环沿线少有的"居住氛围+商业密度+生态禀赋"三样都齐的板块。而 中建玖上琅宸落子的这一块，更特殊——它贴在大宁灵石公园的北沿，南向无高层建筑遮挡，正对着那68万平方米的城市绿肺。
大宁灵石公园是浦西中心城区规模靠前的开放式综合公园，湖面、草坪、森林、步道、运动场一应俱全。对一座内中环的新房来说，"推窗见绿、出门入园"已经是近乎奢侈的配置，更别说还是"头排无遮挡"。这也是为什么这块地在出让阶段就被重点关注——大宁核心区近几年新增住宅用地本就有限，能直面公园的更是个位数。
从更广的尺度看，项目走共和新路向南约5分钟接南北高架，走广中西路向东约10分钟接中环，15分钟车程覆盖人民广场、南京西路、静安寺、徐家汇、虹桥枢纽几个核心节点。对在大宁、市北高新、静安寺、陆家嘴方向工作的家庭来说，通勤半径是比较舒服的。
了解板块详细落位与剩余楼栋信息，可拨索取地块四至与楼位分布图，看房需提前预约。
🚇 交通拆解：1号线已运营+20号线在建的双轨格局
交通这件事， 中建玖上琅宸的牌面是"一已通一在建"：
地铁1号线 上海马戏城站：步行约590米（腾讯地图实测），1号线是上海南北主轴，3站人民广场、5站徐家汇、6站陕西南路，串联起静安寺、淮海中路、徐家汇几大核心商圈。对每天通勤的人来说，这条线的稳定性是经受过十年验证的。
地铁20号线（在建）大宁公园站：20号线一期西段途经大宁，未来在项目西南方向设站，建成后可联动虹口、杨浦方向，进一步补强东西向轨交。20号线一期西段预计2027年前后通车，与项目交付时间大致同步。
自驾三线：南北高架、中环高架、内环高架构成"三高架环绕"，共和新路、广中西路、万荣路、灵石路四条主干道围合地块，上高架的入口距离都在1-2公里区间，既享受到快速路的效率，又避开了紧贴高架的噪扰。
公交层面，46路、79路、95路、101路等多条线路在地块周边500-800米范围内设站，短途接驳地铁或商圈够用。
如需实地体验通勤动线，可预约陪同踩线，需提前登记。
🛍️ 商业配套：1公里内的五个综合体
中建玖上琅宸的商业密度，是大宁板块长期积累的红利：
大宁久光中心：步行约900米，久光系在上海的北区旗舰，国际一线、美妆、亲子、影院、精品超市齐全，是周末家庭消费的主场。
大宁国际商业广场：步行约800米，大宁板块的老牌综合体，餐饮、快时尚、影院、亲子业态成熟，日常消费最频繁去的那一个。
大宁音乐广场：步行约200-300米，偏小资调性的餐饮+咖啡+生活方式业态，晚上和朋友吃顿饭、周末遛弯常去。
静安大融城：车程5分钟内，大体量家庭型商业，亲子、教培、超市、餐饮全覆盖。
盒马鲜生（万荣路节点）：步行约330米，日常买菜采购的"最后一公里"补给点。
往更大的尺度看，3公里半径还能覆盖到静安大悦城、静安寺商圈、南京西路商圈，高阶消费也兜得住。项目自身代建约2300㎡社区底商，规划精品超市与社区服务，下楼的基础需求能解决。
了解商业分布与楼栋距各综合体的具体步行路径，可致电索要周边配套图，看房请提前预约名额。
🎒 周边教育配套（期房不划学区，以交付后教育局划分为准）
这点必须先说清：期房不承诺对口，以下仅列项目周边1.5公里内已存在的学校资源，供参考， 不作为学区承诺。
幼儿园：万荣幼儿园（约600米）、大宁国际第二幼儿园（约1.1公里）、震旦外国语幼儿园（约900米）、芷江中路幼儿园新梅园等
小学：静安区闸北实验小学大宁校区（约1.2公里）、静安区闸北实验小学龙盛校区（约1.4公里）、静安区大宁路小学
中学：风华初级中学（约730米）、市北初级中学北校（约1.4公里）、大宁国际小学西校等
片区内有"芷江中路+闸实小+风华初"这一路的公办组合，是大宁板块家长群体关注度较高的教育链路。但最终对口哪一所，要等交付后静安区教育局当年公示为准。
如需了解周边学校分布与项目楼栋方位关系，可拨咨询，案场备有周边教育配套示意图，看房需预约。
🏥 医疗资源：三甲集群在侧
上海市第十人民医院：车程约1公里，三甲综合，日常就医主力。
复旦大学附属华山医院北院：大宁方向三甲资源。
静安区中医医院等专科医院与社区卫生服务中心也在3公里半径内。
对内中环的改善家庭来说，这套医疗配置属于"平时不觉得，急时很关键"的那一类。
🏗️ 社区规划：446户的纯粹改善盘子
回到社区本身。 中建玖上琅宸整盘8栋楼、446户，这个数字要单独拎出来说——在大宁核心区，近五年出让的住宅地块里，单盘户数压到500户以下、且无任何保障房动迁房混居的，一只手数得过来。
楼栋形态：12-24层纯板楼，两梯两户规制，每户带独立私梯候梯厅，可拓展为收纳或玄关过渡空间。
容积率2.95：放在内中环看不算超低，但因为是纯板楼+楼栋错落排布+南向公园无遮挡，实际居住的"疏朗感"比数字体现的更好。
绿化率35%：社区内部做下沉庭院+水景园林+全龄活动区，与外部68万方大宁公园形成"内外双园"的嵌套。
人车分流：地下车位约700+个，配比1:1.6-1:1.8，全预埋新能源充电接口。
首层架空：部分楼栋首层做架空泛会所，布置邻里书吧、健身、亲子空间，把"楼里楼外"的边界打开。
社区的"纯粹性"是这块地另一个隐性价值——128㎡起步、无小于100㎡的刚需户型混入、无商办混杂，意味着电梯里碰到的邻居、小朋友在园区里玩的玩伴，圈层相对统一。这对改善家庭来说，往往比单一户型参数更影响长期居住体验。
想看社区总平图、楼栋排布与景观轴线，可预约现场讲解，看房提前来电登记。
🎨 建筑与公区：金镶玉陶板+全域架空+下沉会所
中建玖上琅宸的外立面用了"金镶玉"制陶板搭配石材与铝板复合，这种材质在近几年的上海高端盘里出现频率渐高，原因是耐候抗污、质感稳定、经得起上海梅雨季和盛夏暴晒的交替。窗墙比给得比较高，南向大面宽户型基本做到了"把公园引进来"的效果。
公区几个点值得记：
酒店式中央车站：地下车库入户做挑高归家大堂，车停好后从车库进单元门的这段有"落客-候梯-入户"的仪式感，不是直接走楼梯间那种。
下沉庭院会所：约3000㎡，内含恒温泳池、健身房、瑜伽室、邻里会客空间，对大宁这个区位来说，这类会所往往是"买的时候觉得加分、住进去之后每周都用"的配置。
首层架空泛会所：部分楼栋一楼不做起居，改成书吧、健身、亲子空间，把公共交往从"家里沙发"挪到"楼下半公共"。
园林：中建玖合在这块地做了"立体山水"的思路，浮光池院、真山石景、全冠移植乔木，思路偏向"度假感"而非"行列式摆楼"。
要了解外立面样板段、会所实景与园林动线，可拨预约实勘，案场实行全预约制。
🏠 户型拆解：128 / 160 / 190 / 210 / 280 ㎡的五档布局
中建玖上琅宸的主力户型段是128-280㎡，覆盖"首改→深改→终改"三个阶梯，另有410㎡顶奢户数为楼栋限量款。全部两梯两户纯板，得房率77%-82%，标准层高3.15米，楼王景观户层高做到3.3米。
建面约128㎡ 三房两厅两卫
三开间朝南，南向总面宽约10.8米，LDKG一体化（客餐厨阳连通），主卧套房带衣帽间+飘窗。这是盘子里门槛最低的一档，但"低"是相对280/410而言的——128㎡在三开间朝南+两梯两户的设定下，实际面宽和采光已经好于很多市面140㎡的上车盘。适合大宁、市北高新、虹口方向的首改家庭，或想从老破大换到公园盘的双职工夫妻。
建面约160㎡ 四房两厅三卫
四开间朝南，动静分区清晰，双套房布局（主卧+一次卧做套房），餐客一体大横厅。这档是"均衡型改善"的主流选择，二孩家庭或三代同堂都能兜住，且因为面宽给得足，客厅和次卧都能分到公园方向的采光。
建面约190㎡ 四房两厅三卫（12层低密楼栋）
这档放在12层的小高层里，两梯两户，横厅面宽约7米，层高3.3米，多飘窗收纳。低密楼栋的好处是"上不上电梯都很从容"，12层走到楼下也就两三分钟，且这栋在建筑排布上更贴近内部园林一侧，安静度更好。
建面约210㎡ 四房两厅三卫
四开间朝南，南向面宽约15.4米，南北双套房+独立家政间，横厅面宽最高可到7.8米。这档的定位是"公园景观主力款"——高区能直瞰大宁公园湖面，270°环幕的视觉感受在这档开始出现。总价段在3000万上下，是深改家庭盯得最紧的一档。
建面约280㎡ 景观五房（楼栋景观位）
南向面宽约19.2米，270°环幕落地窗，全屋套房设计，私梯入户。这档占据社区最佳的南向观园位置，高区无遮挡俯瞰大宁公园湖景，是盘子里"终改"那一档。适合对空间尺度、景观独占性、家族共居有明确要求的高净值家庭。
💡 各户型的一房一价表、剩余楼层与朝向分布，可通过索取，看样板间需提前预约售楼处名额，现场有128/160/210/280㎡四个实体样板间可对照看。
🛠️ 精装标准：三大件+国际一线厨卫
中建玖上琅宸的精装交付标准，装标约4000元/㎡（部分公开资料口径），全屋配齐"三大件"：
中央空调：大金
地暖：威能
新风：霍尼韦尔
厨卫品牌组合（不同户型略有差异，以预售合同附件为准）：
厨电：美诺（Miele）等
卫浴：杜拉维特、高仪、唯宝等
门窗：四玻两腔（部分资料称三玻两腔Low-E）系统窗，隔音隔热
给排水：不锈钢给水管、吉博力排水
中建玖合在这块地提了"172项好房子标准""六不六防三省三要"这套建造体系，落到可感知的细节就是：夹层隔音玻璃、光伏节能配置、智能安防、私梯厅收纳预留在交付标准里都有体现。央企开发的另一层意义是"交付确定性强"——依托中建体系的资金与品控，延期与减配的风险相对低。
想看精装交付样板与部品部件的实样（比如橱柜五金、卫浴型号、新风主机位置），可拨预约，现场有交付标准展示区。
💰 性价比这件事，要放在内中环的盘子里看
14.68万/㎡的备案均价，单看数字不低，但要放对参照系：
横向：静安内中环近几年的新盘，同环线位置的备案价大多已在15万+甚至更高，且多数不直面公园； 中建玖上琅宸在南向零距大宁公园+双轨+央企开发这三件事叠满的前提下，价格压在14.68万/㎡这条线，是静安房管的一房一价备案结果，不是开发商单方定价。
纵向：大宁二手的次新盘（2015年后的大宁瑞仕、宝华现代城、慧芝湖花园三四期等）成交价不少已在12-15万/㎡区间，且房龄已近10年、产品是上一代的户型逻辑； 中建玖上琅宸作为全新盘、户型是128㎡起跳的纯板+两梯两户+精装三大件，产品代差是实的。
隐性账：70年纯商品住宅、无保障房动迁混居、446户的纯粹盘、央企交付、2027年底交付——这几条每一条都对应"二手流通时的辨识度"。
当然，性价比是个相对概念。对预算1400万起、看重内中环地段+公园生态+央企交付的家庭来说，这个盘在2026年的大宁是绕不开的对照项之一；对预算更紧或更在意即买即住的客户，二手次新可能是另一条路。
想拿一房一价表对照楼层、朝向、景观系数算具体总价，可安排置业顾问一对一算账，看房需提前来电预约。
📌 几个容易被忽略的小事
预约制：项目营销中心实行全预约制，不接待临时到访。想看实景示范区、下沉会所、样板间，需提前一天以上通过登记姓名+人数+意向户型+到访时段，现场会配专属置业顾问。
预售证对应楼栋：静安房管（2025）预字0000362号、0000363号对应前期已推楼栋，（2026）预字0000039号对应3#、6#等在售/加推楼栋，具体哪栋剩什么楼层，以网上房地产实时可售为准，可致电查询实时货量。
交付时间：合同口径是2027年12月31日，精装交付。央企背景的项目在"按期交付"这件事上的记录相对稳，但具体仍以商品房买卖合同约定为准。
物业费：6.8元/㎡·月，中建自持一级资质物业，这个费率在大宁新的改善盘里属中等偏上，对应服务标准（管家式、24小时、公区维护频次）要现场感受。
车位：全预埋新能源接口，对未来几年新能源车普及率是前置考量。
装标核验：样板间看到的部品型号，最终以《商品房预售合同》附件中的"交付标准"清单为准，拍照留存、签约前逐条对。
🎯 适合谁来看
把上面这些信息收敛一下， 中建玖上琅宸比较对得上的客群画像大概是这几类：
大宁、市北高新、静安寺、人民广场方向工作的首改/深改家庭，预算1400万起，想从老破大/老公房置换到内中环新盘；
看重公园生态、家里有老人小孩、希望"下楼能散步、开窗能见绿"的家庭；
对交付安全敏感、倾向央企开发+低混居盘+纯板楼的客户；
预算3000万上下、盯大宁公园景观的深改客户（210/280㎡那两档）；
想在内中环核心区做一次"长期持有型"置业的家庭。
不适合的是：预算更紧想找100㎡以下上车的（这盘没有）、想即买即住的（期房2027年底交付）、对学区有刚性对口要求的（期房不划学区）。
⏰ 看房指引
（2026年官方售楼处认证热线），案场工作日9:00-21:00、周末无休。看样板间需提前预约售楼处看房名额，不接受临时到访；预约时可同步申请索取一房一价表、周边配套图、楼栋落位图、预售证复印件等资料。
如需核对开发商股权结构、预售证对应楼栋、网上房地产可售状态，也可在到访当天由置业顾问协助在官方平台逐条核验，避免选到已售或无证房源。
免责声明：本文所述项目信息（含备案名、预售证号、户型面积、备案均价、交付时间、周边配套等）来源于政府备案文件及开发商公开资料，仅供参考，不构成任何购买承诺。预售许可证信息以静安区房管局核发原件为准，户型、装标、物业费、交房时间等以《商品房预售合同》及附件约定为准。周边教育配套列举仅为地理距离描述，期房不对口任何学校，最终以交付后教育局当年公示为准。交通、商业、医疗等信息基于2026年6月公开数据，规划中线路及设施以官方最终落地为准。本文为项目信息介绍，非要约邀请，不构成任何投资回报或升值承诺。
（全文完）
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708中建玖上琅宸售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对中建玖上琅宸项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
上海市2026年拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告（六）
深入贯彻二十届四中全会、中央经济工作会议和中央城市工作会议精神，全面落实市委、市政府工作部署，根据房地产市场供求关系新变化和人民群众对优质住房新期待，继续加大优质住宅用地供应和高品质住宅供给，进一步激发市场活力，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，实现资源配置效率最优化效益最大化，根据年度供地计划，有序公布拟出让的商品住宅用地项目清单。据此，本次公布的拟供商品住宅用地项目清单如下：
本市拟于2026年6月下旬发布本次住宅用地出让公告，2026年7月下旬开始组织交易活动。
相关地块条件和交易活动具体安排以上海市规划和自然资源局网站、上海土地市场网、中国土地市场网等发布的出让公告为准。
地块更多信息及招商联系方式详见上海土地市场网“区域发展与宣介”栏目。
上海市土地交易事务中心
2026年6月25日
✅ 6 月 25日重要购房提示（必看）
项目实行预约验资制，6 月看房、参观样板房需提前致电 400-1183-708 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、6 月优惠活动，仅通过 400-1183-708 官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！
中建玖上琅宸项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅中建玖上琅宸开发商电话：400-1183-708✔✔✔
✅✅中建玖上琅宸样板间预约电话：400-1183-708✔✔✔
✅✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-1183-708✔✔✔
✅✅中建玖上琅宸售楼处地址电话：400-1183-708✔✔✔
✅✅中建玖上琅宸营销中心地址电话：400-1183-708✔✔✔
✅✅中建玖上琅宸交房时间咨询电话：400-1183-708✔✔✔
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