✅保利外滩曜营销中心电话：400-8988-879，保利外滩曜以高销量和口碑领跑内环滨江，2026年6月收官三批次认筹，推出103席稀缺房源，持续引领高端住宅价值标准。
尊敬的购房者：
保利外滩曜售楼处电话：400-8988-879（官方最新发布）
保利外滩曜项目于2026年6月25正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利外滩曜官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案）
✅保利外滩曜售楼处官方专线：400-898-8879
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）（五证齐全）
✅保利外滩曜营销中心咨询专线：400-898-8879
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✅保利外滩曜开发商直连专线：400-898-8879
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✅保利外滩曜展示中心服务专线：400-898-8879
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内环滨江的改善赛道，正被红盘缔造者——保利・外滩曜彻底改写！
项目以碾压级热销实绩，重塑内环滨江高端住宅价值标准，自入市以来，销量、口碑、行业荣誉全线领跑：
① 2025年12月一批次加推，板块热度领跑，整体去化率高达 82%；
② 2026年3月二批次加推，8小时认购率破100%，强势斩获内环三冠王，更获央视权威报道，加冕内环标杆销冠；
③ 凭借顶尖产品力与市场影响力，成功入选克而瑞全国高端项目20强，斩获行业顶级认可。
持续领跑的市场表现、权威平台的高度认证，印证了保利・外滩曜的硬核核心价值。
最新消息：项目历经两个月房源断供， 6月20日已开启收官三批次认筹。本次仅推出103席珍贵房源，包含 66 套建面约115-139㎡小高层、37套建面约160-165㎡南向双套房洋房，是内环滨江难得收藏席位。
市场持续热捧的底层逻辑，源于上海内环房价正在肉眼可见地重构。
2023 年内环新房成交均价约11.9万 /㎡，2025年攀升至约16.23万 /㎡，三年涨幅高达36%。同时户型、总价门槛全面抬升，套均面积从约125㎡增至205㎡，套均总价从1488万跃升至 3320万。
清晰的数据趋势，印证不可逆的楼市走向： 内环全面豪宅化，1500万级核心改善房源正快速清零、彻底退场。
值得重点关注的是， 本次收官三批次售罄后，项目后续仅余4000万起步的顶豪别墅产品，刚需、改善级房源彻底断档。
103套，卖完内环再无此价
保利·外滩曜三批次已取证，并开启认筹。
最后一栋高层：66套，约115-139㎡，总价约1500万起，备案均价13.99万/㎡。
唯一一栋洋房：37套，约160-165㎡，总价约2300万起，备案均价15.25万/㎡。
两栋楼，103套。卖完之后，外滩曜只剩下风貌别墅，总价4000万起步。
1500万买内环滨江高层、2300万买内环滨江洋房，这两个选项，这次之后就没有了。
黄金S湾
上海唯一三重规划叠加的地段
先看地段。
内环占上海总面积约1.8%，承载了全市近30%-60%的核心资源——
医疗密度是内环外的11.84倍，商业密度是6.34倍。内环内含宅土地供应建筑面积仅占全市的4.1%。
这组数据意味着什么？意味着内环的土地不是稀缺，是 极度稀缺。供应少、资源密、不可复制。
外滩曜的位置，是这1.8%中的核心——黄金S湾。
这里是上海唯一同时占有“世界客厅+CAZ中央活动区+内环滨江”三重至高规划的住区。
CAZ中央活动区：面积仅占全市约1.18%，贡献全市25%以上GDP。
世界客厅：黄金S湾岸线是整个S湾唯一被纳入“世界客厅”的CAZ岸线。
内环滨江：黄浦江沿岸45公里，核心段只有这一段。成片风貌区总面积不到3平方公里，占滨江沿岸不足0.2%。
这三重标签叠加，整个上海找不出第二个。
具体位置： 左手北外滩，右手杨浦滨江，对望陆家嘴，同框外滩。
北外滩国际航运金融芯，杨浦滨江科创总部带——
B站、美团、字节跳动、抖音等总部聚集，总市值超4万亿。直线对望陆家嘴金融天际线，与外滩百年历史封面、北外滩国际商务区共筑 浦江金三角， GDP浓度决定资产保值度。
再看价格信号——
目前内环产品基本都在160㎡起步，非看江125㎡起步。金茂某元均价16.8万/㎡，130㎡起步，2180万+上车。绿城潮鸣外滩均价17.5万/㎡，190㎡起步，3300万+上车。
外滩曜最后一栋高层备案均价仅13.99万/㎡，这个价差，就是留给最后这批入场者的空间。
高层：66套，实得率93%-95%
外滩曜高层卖成销冠，核心就一件事： 户型实得率断层领先。全系标配“全屋飘窗全赠送+双阳台半赠送+类一梯一户全明电梯厅”。
115㎡三房 ，总价1500万级 ，实得率约93%
LDKG一体化设计，主卧奢阔套房。同面积段竞品普遍只有80%上下。在上海内环，1500万级买到实得率超93%的三房，目前只有这一个选择。115㎡户型市场对比——同面积段无竞品。
130㎡四房， 最后15席，内环唯一在售130㎡四房。
目前上海内环130㎡四房在售产品， 仅外滩曜这一个楼盘。双270°环幕采光，南向双阳台（最大7.3㎡），LDKG一体化，客餐厅约27.9㎡。
独立梯厅+玄关+独立储物间，主卧约19.5㎡套房。
对比外滩某府125㎡三房：外滩曜130㎡实得面积117.8㎡，某府104.3㎡， 多出13.5㎡。四房vs三房，双阳台vs单阳台，有独立储物间vs无。
139㎡四房 | 奢阔横厅+双270°环幕
客餐厅约38.3㎡横厅，南向双阳台（8.1+4.2㎡），主卧约19.7㎡套房，独立梯厅+玄关+储物间（3.2㎡），实得率约91%。
对比外滩某境139㎡：外滩曜实得面积119.8㎡，元境约110㎡， 多出约10㎡。横厅38.3㎡vs约30㎡，双阳台vs单阳台，有储物间+独立梯厅vs无。
一句话总结：同价位的没它能送，能送的没它在内环。在内环同面积段里，没有竞品。
洋房：37套，内环断供二十年的产品
如果说高层是性价比，那洋房就是 稀缺性。
过去二十年，内环滨江CAZ版图上，几乎没有建面160-165㎡的纯粹10层洋房。内环洋房占整体供应量的比例仅约2.5%。保利这次拿出37套，是在做一个市场空白的填空。
洋房标准层得房率约80%，边套算上全屋飘窗、独立电梯厅等赠送， 实得率95%-97%。一套165㎡的洋房，实际可用空间接近一套180㎡的高层。
约165㎡户型：四房三卫双套房。客餐厅约5.7米面宽，约10米进深，约60㎡方正中央活动区。“飞机户型”布局，全屋几乎零过道浪费。
四个卧室均独立居住，主卧和南次卧都带独立卫生间。10层，一梯一户。私密性、采光、等梯时间、邻里密度，与28层以上大高层完全不在一个维度。
vs某茂某元169㎡高层：
客餐厅：外滩曜约50.73㎡面宽5.7m vs 某元约39.8㎡面宽4.15m
套内面积：外滩曜约135㎡ vs 某元126.3㎡—— 多近9㎡
总实用面积：外滩曜约150㎡ vs 某元142.1㎡
实际得房率：外滩曜约91% vs 某元约84.1%
产品形态：10层洋房 vs 28层大高层
套均总价：外滩曜约2460万 vs 某元约2860万——
便宜约400万，165㎡比169㎡套内多9㎡，总价还少400万
vs 某润外滩某府165㎡高层
客餐厅：外滩曜50.73㎡ vs 某府33.5㎡—— 多出17㎡
实得率：外滩曜95% vs 某府87%
实际使用面积：外滩曜约152㎡ vs 某府约122.4㎡—— 多出近30㎡
160㎡比165㎡实际使用面积多出近30㎡
装标：嘉格纳+劳芬，内环滨江独一档
115㎡/130㎡标配 嘉格纳三件套（抽油烟机、三眼灶、洗碗机），市价约17-25万。139㎡/160㎡标配 嘉格纳六件套（抽油烟机、三眼灶、洗碗机、冷藏冰箱、冷冻冰箱、蒸烤一体机），市价约30-35万。
嘉格纳是 唯一跻身德国奢侈品排行的电器品牌，汤臣一品、翠湖天地顶配用的就是它。卫浴配 瑞士劳芬马桶，单价约1.5万-2万元。
劳芬被誉为“卫浴界的劳斯莱斯”，与劳斯莱斯、劳力士并称“三劳”。 嘉格纳+劳芬的组合，在内环滨江新盘中是独一档的存在。
写在最后
内环新房均价全面站上16万/㎡，已经是正在进行时。在这个价格体系下，1500万-2300万总价段的内环滨江新房，正在从供应端消失。
开发商在16万+的单价下，更倾向于做大户型以最大化货值，控制面积、降低总价门槛的产品将越来越稀缺。
保利外滩曜三批次， 最后一栋高层+唯一一栋洋房，合计103套，就是在这个价格体系彻底成型前，最后一批以13.99万-15.25万/㎡均价入市的内环滨江产品。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：保利外滩曜售楼处电话400-8988-879（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
三、重要声明：以上四组联系方式为保利外滩曜统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年6月25日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8988-879 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
沪七条内容
文件：沪建房管联〔2026〕75 号，2026 年 2 月 25 日发布， 2 月 26 日起实施，分 限购 3 条、公积金 2 条、房产税 2 条，合计 7 项政策。
调减住房限购政策（3 条）
非沪籍外环内购房社保 / 个税降至 1 年
非本市户籍家庭 / 单身，买 外环内住房，连续社保 / 个税由 3 年降至 满 1 年即可； 外环外：社保满 1 年，购房不限套数。
社保满 3 年非沪籍，外环内可多购 1 套
连续缴社保 / 个税 满 3 年的非沪籍家庭 / 单身，在外环内在原有限购基础上 增购 1 套； 规则汇总：
· 社保 1 年：外环内限购 1 套，外环外不限；
· 社保 3 年：外环内限购 2 套，外环外不限。
居住证满 5 年，无需社保可买 1 套房
持《上海市居住证》 连续满 5 年的非沪籍家庭 / 单身， 不用社保 / 个税证明，全市限购 1 套住房。
优化住房公积金贷款政策（2 条）
大幅上调公积金贷款最高额度
家庭首套房公积金上限： 160 万→240 万；
二套房同步提额；
上浮叠加规则：
多子女家庭：额度上浮 20%；
购买绿色建筑：再上浮 15%；
两项叠加最高上浮 35%，家庭首套最高可贷 324 万元；
上浮政策同步覆盖 二套房。
公积金贷款套数认定放宽（认房不认贷）
本市缴存家庭， 公积金贷款已结清，当前在沪无房或仅 1 套房，再次购房可申请公积金贷款； 不再因历史用过公积金贷款直接拒贷，利好置换改善人群。
完善个人住房房产税政策（2 条）
扩大房产税免征面积优惠范围
本市户籍多子女家庭，房产税人均免税住房面积 额外增加 20㎡/ 名未成年子女； 举例：夫妻 + 2 孩，原人均 60㎡，新增 40㎡免征面积，减轻多子女家庭持有成本。
优化房产税退税、减免办理流程
简化本市居民置换住房房产税退税材料、线上办理渠道； 对符合人才、保障性住房相关条件群体，优化房产税减免申报手续，压缩办理时限。
核心总结
限购松绑：降低非沪籍购房门槛，新增居住证 5 年购房通道，改善外环内改善需求；
公积金减负：贷款额度大幅提升，置换可再次使用公积金；
房产税减负：多子女家庭扩大免税面积、简化退税减免流程。
四、官方渠道公示：
保利外滩曜售楼处电话：400-8988-879（24小时服务，无中介），400-8988-879 为【保利外滩曜】开发商直营热线，中介勿扰。
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五、尊敬的购房者，保利外滩曜项目于2026年6月25正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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六、重要声明：以上四组联系方式为保利外滩曜统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年6月25日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8988-879热线，尊享一对一专属服务。
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