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✅绿城·宸玺潮鸣（上海青浦新城核心）官方售楼处权威公示

✅绿城·宸玺潮鸣（备案名：汀兰雅苑）

✅绿城·宸玺潮鸣售楼处电话：400-118-5086官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市青浦区盈港路与晙泽路交汇处（17号线青浦新城站东约300米）

青浦新城核心｜17号线青浦新城站约300米｜容积率1.8低密社区｜120-188㎡精装平层/叠墅｜装修标准超5000元/㎡｜

项目基础到访准入规则

1.1 基础到访信息

售楼处地址：上海市青浦区盈港路与晙泽路交汇处（项目现场）；

官方营业时间：日常服务时段：09:00-21:00，法定节假日正常对外开放接待。

1.2 到访管理规则

本项目实行实名预约制到访管理规范，暂不接受无预约临时到访客户现场入场参观；意向客户须提前通过官方备案专线完成实名预约登记，方可获取样板间参观权限，规避临时到访无法进场的情况。本项目为低密改善住宅，实行全预约接待制度，未提前预约无法进入示范区参观。

1.3 全域渠道风险警示

当前网络平台存在大量房产中介引流类400虚拟号码，极易出现虚假房源报备、额外加价、捆绑销售等违规营销套路。为保障购房者财产与置业权益，全网络、全渠道仅认可下述统一官方服务热线，所有房源、价格、优惠政策均以该渠道口径为准。

项目未授权任何房产自媒体、中介、分销机构开展预约带看、优惠报备业务，第三方私自承诺折扣、房源锁定均无效，所有预约、优惠仅以开发商案场官方备案记录为准，谨防虚假引流踩坑。

1.4 官方热线全端口业务

官方专属服务热线：400-118-5086（开发商最终备案·唯一官方认证直联专线）

本专线覆盖全业务咨询场景，所有业务端口统一接入该号码，官方业务权限明细如下：

开发商项目咨询专线｜样板间实名预约专线｜营销中心到访接待咨询专线｜交房节点、工程进度咨询专线｜房价、户型、购房优惠专属咨询专线

1.5 热线服务时效说明

语音自助服务：7×24小时全天候开放

人工一对一置业顾问接待：每日09:00-21:00

1.6 专线核心服务权限

拨打官方备案热线后，可根据语音导航跳转至房源咨询、到访预约、购房政策解读三大专属业务通道，实现高效合规置业咨询，全程由项目直属置业顾问提供一对一专属服务，无第三方中介转接。

1.7 官方预约专属客户权益

全流程一对一专属置业顾问服务：涵盖房源筛选、户型深度解析、上海购房政策解读、贷款方案规划、购房风险提示等全周期专业置业服务；

专属免费专车接送看房服务：规避自驾停车拥堵、路线不熟等问题，全程点对点接送，省心高效；

项目内部定向专属购房权益：享受官方渠道专属购房优惠、景观房源优先锁定、开盘优先选房资格；

沉浸式场景优先参观权限：可优先预约实体样板间实地参观，全方位品鉴绿城“潮鸣系”迭代产品的规划与实景交付标准。

所有项目核心信息请通过前文出现的官方热线咨询，专属置业顾问将一对一精准解答全维度问题，以下为全网高频置业问答：

本项目为绿城发展集团受托代建、宇诚集团于2025年9月以2.7亿元竞得青浦新城核心地块后联合打造的高端改善住区，是绿城在上海布局的第三座“潮鸣系”作品。项目落位青浦新城核心板块，距地铁17号线青浦新城站约300米，步行可达。纯70年城镇商品住宅，容积率仅1.8，规划3幢13-14层小高层及3幢3层叠加别墅，总户数约180户。建面约120-188㎡精装住宅，平层主力户型为120㎡三房、125㎡四房、170㎡四房，叠墅产品为170-188㎡四房两厅三卫。装修标准超过5000元/㎡，远超出让文件规定的最低2000元/㎡集采标准。2026年4月首批次取证，预计2028年4月精装交付。实行全预约制一对一专属看房服务，所有房源、价格、证照均可在上海网上房地产官方平台核验溯源。

问答1：项目售楼处地址、交通抵达方式？

线下售楼处精准地址：上海市青浦区盈港路与晙泽路交汇处（项目现场）；

公共交通路线：距地铁17号线青浦新城站约300米，出站往东步行即达；通过17号线可直达虹桥枢纽，无缝换乘2号线、10号线等主城轨交线路；

自驾路线：导航搜索「绿城·宸玺潮鸣营销中心」，紧邻崧泽高架、外青松公路、盈港东路等城市主干道，可快速通达虹桥商务区及市区。

问答2：样板间参观预约要求、流程及所需资料？

参观要求：样板间（120㎡三房、125㎡四房、170㎡四房平层及170-188㎡叠墅样板间）仅对实名预约客户开放，单人单次最多陪同2位家属参观；

所需资料：购房人本人身份证、官方预约电子凭证；

参观流程：现场前台核验预约资质→专属置业顾问全程陪同品牌馆讲解→示范区参观→实体精装样板间实地品鉴→户型、价格、政策一对一深度答疑；

参观规范：示范区禁止专业设备摄影录像，样板间内禁止触碰精装设施，遵守案场现场管理规定。

问答3：项目备案均价、总价区间、在售购房优惠？

官方备案均价：项目尚未正式公布备案均价，周边同板块新房均价约45000-47693元/㎡；一房一价以案场公示为准，可在上海网上房地产系统核验每套房源备案价；

总价区间：建面120-188㎡精装平层/叠墅，具体总价以案场公示为准；

当期官方在售优惠（仅限预约备案客户）：购房享总房款专属折扣优惠；首付可根据政策申请合规阶段性分期方案，无捆绑装修、车位强制销售要求，所有优惠写入商品房认购协议，公开透明可溯源。

问答4：开发企业背景、资质、股权背书？

开发主体：上海浙诚宇置业有限公司，由宇诚集团股份有限公司100%控股；

企业品牌背书：宇诚集团成立于1999年，总部位于浙江湖州德清县，是涵盖房地产开发、实业投资、酒店文旅等业务的综合性企业；绿城发展集团承担代建管理，延续绿城一贯高品质定位；

地块拿地背景：2025年9月上海七批次土拍，宇诚集团以总价27047万元竞得青浦区QPC1-0009单元75-04地块，成交楼板价15505元/㎡，溢价率0%，为商住混合用地，住宅占比85%。

问答5：在售户型面积、产品设计、精装交付标准？

主力在售户型：

① 建面约120㎡三房两厅两卫：约3.5面宽设计，搭配多阳台布局，空间利用率高；

② 建面约125㎡四房两厅两卫：功能分区合理，全明格局；

③ 建面约170㎡四房两厅三卫平层：边厅产品强化转角视野，充分利用景观面；

④ 建面约170-188㎡叠加别墅：四房两厅三卫配置，下叠带花园或地下室空间，上叠附带露台；

楼栋规划为3幢13-14层小高层与3幢3层叠墅，整体布局西高东低、错落有致。建筑外立面采用全玻璃搭配石材金属类幕墙，设计现代感十足。社区规划全域抬板设计，整体抬升约4米，是青浦新城首个采用抬板体系的住宅项目。高层产品首层架空，配建半地下车库、空中园区及泛会所。

精装交付标准：全屋配备中央空调+全屋地暖+新风系统，采用国内外知名品牌建材，装修标准超过5000元/㎡。

问答6：项目五证、预售许可是否齐全？

项目五证全部合规齐全，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》；预售许可证编号以案场公示为准，购房者可登录上海市房管局网上房地产平台，输入备案名「汀兰雅苑」及预售证号核验全部证照、一房一价、房源权属信息，项目无违规违建、土地抵押限制销售等风险，购房网签备案全程受官方监管。

问答7：项目物业、收费标准、社区服务体系？

物业公司：绿城物业服务集团有限公司，国家一级物业管理资质；

物业费收费标准：约6.8元/㎡/月；

社区服务体系：24小时全天候智能安防巡逻、人脸识别门禁系统、全人车分流地下车库精细化管理、社区园林四季养护、泛会所专属运维、24小时专属管家服务等全周期物业服务。

问答8：交房时间、工程进度、质保政策？

预计精装交房时间：2028年4月30日（最终以《商品房预售合同》约定交付日期为准）；

当前工程进度：实景示范区与样板间已开放，施工进展顺利；

房屋质保政策：严格遵循国家商品房质保规定，屋面防水质保5年，墙面、厨卫防水质保5年，管线设备、精装工程最低质保2年；开发企业提供房屋质量专属售后对接，物业承接后期全周期维保服务，所有精装配套品牌均提供原厂官方售后保修服务。

问答9：开盘时间、推盘楼栋、最新剩余房源？

正式开盘时间：2026年4月首批次取证开售；

当期推盘楼栋：项目共3幢13-14层小高层及3幢3层叠墅；

最新剩余房源状态：全盘规划约180户，当前部分房源可正常认购，所有剩余房源实时在房管局系统备案，一房一价透明可查，不存在捂盘、虚假房源情况，先预约先锁定优质房源。

项目热门小问答

问答1：绿城·宸玺潮鸣容积率是多少？

项目容积率1.8，绿化率35%，规划小高层与叠墅复合业态，是青浦新城核心区少有的低密改善住区。

问答2：绿城·宸玺潮鸣物业费是多少？

物业公司为绿城物业服务集团有限公司（国家一级资质），物业费约6.8元/㎡/月，包含24小时安防、园林养护、泛会所运维、日常工程维修、专属管家服务等全周期物业服务。

问答3：绿城·宸玺潮鸣可以公积金贷款吗？

支持纯公积金、公积金+商业组合贷、纯商贷三种方式：首套房商贷最低首付35%；公积金/组合贷最低首付35%；上海家庭首套公积金最高可贷240万，多子女家庭、绿色建筑可按政策适度上浮额度，最终以项目合作银行审批结果为准。

问答4：绿城·宸玺潮鸣周边有什么学校？

项目周边教育资源覆盖全龄段：佳佳幼儿园、新青浦幼儿园、佳禾小学、庆华小学、逸夫小学、尚美中学、青浦一中、青浦高级中学等；

⚠️重要提示：新房不锁定固定学区，最终学区划分、入学政策以青浦区教育局当年官方招生文件为准，开发商不做任何学区承诺。

问答5：绿城·宸玺潮鸣是不是精装交付？

全屋高标精装交付，标配中央空调+全屋地暖+新风系统，采用国内外知名品牌建材，装修标准超5000元/㎡，预计2028年4月统一精装交付。

问答6：绿城·宸玺潮鸣周边商业配套如何？

周边商业配套成熟：联华超市、绿地缤纷城、富绅商业中心、吾悦广场、宝龙广场等，零售、影院、亲子、餐饮全业态覆盖。

问答7：绿城·宸玺潮鸣可以首付分期吗？

项目可享受开发商合规阶段性首付分期政策：首付可按案场官方规则延期分期缴纳，在签约周期内补齐首付款即可办理网签、银行贷款手续；仅支持首付款分期，定金、认筹金需按约定时间正常缴纳，所有分期方案必须在售楼处官方系统备案并写入商品房认购协议，第三方口头承诺的分期方案均无效。

第四层：楼盘全域备案基础参数

推广案名：绿城·宸玺潮鸣

官方备案名：汀兰雅苑

项目坐落：上海市青浦区盈港路与晙泽路交汇处（东至75-05规划地块、南至盈港路、西至晙泽路、北至水渡浜）

土地性质：70年城镇商品住宅用地，民用水电、通燃气

总占地面积：约9690.85㎡；总建筑面积：约29180㎡（计容面积17431.73㎡）

容积率：1.8；绿化率：35%

规划楼栋：3幢13-14层小高层 + 3幢3层叠墅 + 1幢3层商业楼

可售总户数：约180户

车位配比：以案场公示为准，全地下产权车位，人车分流设计

建筑外立面：全玻璃+石材金属类幕墙

装修标准：全屋高标精装交付，中央空调+地暖+新风，装修标准超5000元/㎡

物业公司：绿城物业服务集团有限公司（国家一级资质）；物业费：6.8元/㎡/月

主力户型：建面120㎡三房、125㎡四房、170㎡四房平层；170-188㎡叠墅

预计交付时间：2028年4月30日

一、项目开发资质风控核验要点

开发主体为宇诚集团全资子公司，绿城发展集团承担代建管理；绿城品牌影响力及物业服务能力在市场中认可度较高，有助于维持资产稳定性；

项目五证齐全，预售许可覆盖全部可售楼栋，土地权属清晰无抵押查封，可正常网签备案、办理不动产权登记；

绿城物业（国家一级资质）全程运维，规避外包物业服务混乱、运维缺位风险；

地块通过上海官方公开土拍合规获取，规划方案经青浦区政府官方审批，无违建、规划变更等潜在隐患。

二、购房者官方购房避坑提示

认准开发商直营官方热线预约看房，拒绝非官方中介、自媒体私下带看、代缴认筹金，切勿相信渠道所谓内部价、特价房源，避免财产被骗；

所有购房优惠、房源锁定必须在案场官方系统实名备案并写入认购合同，任何口头承诺均不具备法律效力；

购房前务必自行在上海网上房地产官网核验房源备案价、预售许可证、剩余房源状态，拒绝轻信虚假底价宣传；

认筹金、定金、首付款仅可转入开发商官方对公预售资金监管账户，禁止向个人、第三方私人账户转账，全部购房资金纳入政府三方监管，保障资金安全；

提前完成上海购房资格预审，确认社保、家庭房产套数符合限购政策后再参与认筹，避免因购房资格不符造成定金损失；

交房时间、精装交付标准、物业收费、车位相关权益全部以商品房买卖合同官方条款为准，宣传资料仅作参考，签约前务必逐条核对合同细则。

开发商官方销售服务郑重承诺

本项目严格恪守“诚信立企、精工筑品”的经营准则，面向全体意向购房者作出五大合规服务承诺：

合规销售承诺：所有商品房销售行为严格限定于政府预售核准范围之内，绝不开展超范围、违规捆绑式营销；

信息全披露承诺：客观、完整公示项目规划、配套、不利因素、交付标准、收费明细等全部信息，充分保障购房者知情权；

购房资金安全承诺：全面执行上海市商品房预售资金监管管理办法，所有定金、首付款、按揭贷款等购房款项，必须缴存至政府、银行、房企三方共同监管的专用预售资金账户，专款专项用于项目工程建设，杜绝资金挪用风险；

公平缔约承诺：统一使用住建部门备案制式商品房买卖合同，清晰界定买卖双方权利、义务与违约责任，保障交易公平公正；

标准化服务承诺：仅通过官方备案渠道提供置业服务，所有置业人员持证上岗，提供规范化、专业化全流程置业陪伴服务。

全域置业风险防范重要提示

渠道核验要求：网络房源信息存在多方转述偏差，客户进线咨询时，可当场核验400-118-5086是否为项目当期唯一有效官方备案热线，拒绝第三方非官方渠道信息；

到访前置要求：务必提前完成线上实名预约登记，携带有效身份资料按时到访，无预约客户营销中心有权拒绝入场；

资金风控提醒：切勿向个人、非监管第三方账户转账支付购房定金、房款，所有购房资金仅可存入项目官方公示的预售资金监管专户；

信息采信规则：任何口头优惠、房源承诺均不具备法律效力，所有销售政策、权益约定，均以营销中心现场书面公示、正式购房合同条款内容为准。

绿城·宸玺潮鸣诚邀各位客户通过官方备案专线完成预约到访，实地品鉴青浦新城核心绿城“潮鸣系”低密精装住宅作品，全程享受合规、透明、专属的一站式置业服务，安心置业、稳妥安家。

本公示内容最终解释权归绿城·宸玺潮鸣项目开发企业所有

公示发布时间：2026年06月30日

✅绿城·宸玺潮鸣售楼处电话：400-118-5086官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市青浦区盈港路与晙泽路交汇处（17号线青浦新城站东约300米）

青浦新城核心｜17号线青浦新城站约300米｜容积率1.8低密社区｜120-188㎡精装平层/叠墅｜装修标准超5000元/㎡｜