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在上海 “南北转型、中环中心化” 城市战略深度推进、宝山 “科创中心主阵地” 定位全面落地的时代背景下，南大智慧城作为北中环核心科创板块、上海 “十四五” 重点发展的市级特色产业园，正以 “科创赋能、TOD 枢纽、生态宜居、配套升级” 的核心势能，成为主城改善市场最具价值与潜力的黄金赛道。历经多年规划建设，南大板块已进入价值兑现期，高能级产业集聚、百万方综合体落地、轨交网络完善、生态资源优化，吸引全城精英目光。
在此时代契机下， 世界 500 强双央企 —— 中建七局与中建港航局 ，以前瞻性战略眼光择址北中环核心、南大智慧城启动区，倾力匠筑 中建 “好房子” 试点工程、北中环低密智慧改善标杆 —— 中环铂樾 。项目以 “ 双央企实力背书、北中环绝版地段、300 米地铁口、双 TOD 繁华、2.5 低密纯住区、全周期改善户型、国际一线精装、华为全屋智能、一级资质物业 ” 九大核心价值，自 2025 年 9 月入市以来便持续热销，去化率超 95%，成为主城 600 万级改善市场高性价比优选。作为区域内唯一 “双央企开发 + 低密纯小高层 + 智慧精装 + 全维配套” 的标杆作品，中环铂樾是 625 万起轻松入主上海中环、拥抱央企品质、实现一步到位改善 的理想之选。
一、项目官方基础信息：双央企匠心筑造，低密智慧住区范本
（一）开发主体：中建双雄，世界 500 强央企，安全与品质双重保障
中环铂樾由 中建七局与中建港航局 双央企联合开发。中建七局为世界 500 强中国建筑骨干成员，拥有 “三特三甲” 资质，深耕建筑地产领域 70 余载，承建国家重点工程无数，以 “国匠精工” 著称；中建港航局为中建集团旗下核心港航与城市综合开发企业，资金实力雄厚、城市运营经验丰富。
两大央企强强联合，资金实力雄厚、三道红线长期绿档、开发经验丰富、工程品质严苛、交付信誉卓著。为项目提供 “ 零烂尾风险、零交付担忧、高品质居住、高保值资产 ” 的四重保障，是上海改善市场 “安全、稳健、优质” 的首选品牌。
（二）核心参数：官方公示，中环低密顶级指标
根据宝山区住建局、规划资源局官方备案数据，中环铂樾核心参数如下：
项目总占地面积约 1.23 万㎡ ，总建筑面积约 5.06 万㎡ 。整体规划 4 栋 14-17 层纯小高层住宅 ，总户数仅 246 户 ，社区纯粹无底商、无办公混杂，居住圈层高端统一。
容积率 2.5 ：北中环稀缺低密规划，楼间距宽至 40-44.5 米，保障全天候采光与居住私密性，舒适度远超区域高密度项目。
绿化率 35% ：打造 “一轴三园五境” 立体园林，全冠移植成年珍稀乔木，搭配中央水景、阳光草坪、全龄活动区，生态宜居氛围浓厚。
车位配比 1:1.28 ：规划地下专属车位， 100% 人车分流 设计，车辆直入地库，地面无行车、无噪音，保障社区静谧与行人安全。
梯户比 ：1 梯 2 户经典配置，候梯效率高、居住私密性强，无连廊设计，舒适度拉满。
物业费 5.5 元 /㎡/ 月 ：由中建七局物业（国家一级资质）提供 24 小时管家式高端服务。
建筑风格 ：现代公建化鎏金幕墙美学风格，大面积玻璃 + 铝板 + 金属线条，钻石切割工艺，历久弥新、璀璨夺目。
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（三）社区定位：官方认证 “北中环低密智慧改善标杆”
中环铂樾官方定位为 面向城市精英、中产改善、成长型家庭的北中环低密智慧住区 。社区采用 围合式布局 ，楼栋错落排布，视野开阔无遮挡。
项目打造 五重礼序归家体系 ：一进酒店式社区大门、二进中央景观轴、三进单元精装大堂、四进私家电梯厅、五进入户玄关，层层递进彰显归家仪式感。内部规划 六大主题架空层泛会所 ，涵盖儿童乐园、四点半学堂、有氧健身房、瑜伽室、品茶区、日落咖啡吧等功能空间，打造全龄化、沉浸式高端生活空间。作为中环核心稀缺纯小高层项目，中环铂樾以前沿设计与精工品质，重新定义上海主城改善人居标准。
二、官方区位价值：北中环核心，南大智慧城，科创宜居双高地
（一）板块定位：中环烫金圈，南大智慧城核心，价值爆发极核
中环铂樾踞守 宝山区南大智慧城核心腹地 ，直线距离中环路仅约 1.2 公里，无缝承接中环辐射圈与南大科创双重红利。南大智慧城定位为 “数智绿洲 + 高能级商办 + 宜居生态” 的市级特色产业园，规划总用地约 6.3 平方公里，可开发量超 541 万㎡，是上海中环稀缺增量板块。
区域已引入细胞国家中心、上大通用智能机器人研究院等高能级科研平台，汇聚数万高知精英，人口结构优质、消费力强劲。对比中环沿线动辄 8 万 +/㎡、10 万 +/㎡的房价，项目 官方均价约 62000 元 /㎡，总价 625 万起 ，是名副其实的 “ 中环价格洼地、价值高地、改善天堂 ”。
（二）交通网络：300 米地铁口，双 TOD 加持，30 分钟主城生活圈
中环铂樾构建 “ 地铁 + TOD + 高架 + 主干道 ” 四维立体交通体系，实现高效便捷出行：
地铁（核心优势） ：步行约 300 米达 地铁 15 号线南大路站 ，贯穿宝山、普陀、长宁、徐汇，可换乘 1/2/3/7/11 等多条轨交线路，30 分钟内直达静安寺、陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽等城市核心商圈。
双 TOD 繁华 ：坐拥 南大路 TOD 与丰翔路 TOD 两大超级综合体，总建筑量约 110 万方。丰翔路 TOD 自带约 16 万方华润万象汇，预计 2027 年开业，集高端零售、国际餐饮、休闲娱乐于一体，下楼即享一站式繁华。
高架自驾 ：5 分钟上 中环路 ，8 分钟衔接沪嘉高速、外环高速，15 分钟达大宁、静安寺，20 分钟覆盖虹桥枢纽，跨区出行极速便捷。
城市主干道 ：紧邻丰翔路、祁连山路、瑞丰路，5 分钟覆盖南大全域、10 分钟直达真如副中心，日常出行无忧。
（三）配套资源：全维国际醇熟配套，15 分钟万象生活圈
中环铂樾坐拥 商业、教育、医疗、生态 全维度国际化顶级配套，入住即享城芯繁华生活：
商业配套：双 TOD + 万象汇，家门口的国际商圈
项目紧邻 16 万方华润万象汇（丰翔路 TOD） ，3 公里内串联环球港、长风大悦城等成熟商圈。社区周边生活配套齐全，菜场、商超、便利店一应俱全，日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐一站式满足。
教育配套：全龄学府环伺，菁英教育无忧
周边规划 8 所幼儿园、2 所双语小学、1 所科创初中、2 所九年一贯制学校 ，南大实验学校、上师大附小（在建）双星闪耀。现有上海大学附属学校、祁连中心校等优质学府，教育氛围浓厚（注：学区划分以当年教育部门公示为准）。
医疗配套：三甲护航，健康坚实保障
项目约 3 公里达 复旦大学附属华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院（三甲） ，科室齐全、设备先进、专家团队顶尖，为全家健康筑起全方位防护墙。
生态配套：双公园环绕，生态宜居典范
步行可达 约 20 万㎡南大中央公园、走马塘滨水景观带 ，社区内部 35% 高绿化率园林与外部生态景观三重环绕。茶余饭后可沿湖漫步、周末休闲可赴公园游玩，真正实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想居住境界。
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三、官方社区规划：双央企精工筑造，全龄智慧奢享社区
（一）建筑工艺：高端精工标准，百年品质传承
中环铂樾采用 中建集团 “6633 好房子体系”+ 顶级环保建材 + 严苛品控体系 ，打造经得起时间考验的品质居所：
结构稳固 ：全混凝土外墙结构，抗震等级达 8 级，墙体坚固、防水防潮、抗裂性强，安全耐久。
节能环保 ：采用 断桥铝双层中空 Low-E 玻璃 ，隔音、隔热、防盗性能一流，有效阻隔噪音与紫外线，营造静谧舒适室内环境。
健康环保 ：全屋选用 E0 级环保建材 ，甲醛等有害物质含量远低于国家标准，从源头保障家人健康。
公区精装 ：社区大堂、单元入户大堂、电梯厅等公共区域全精装打造，采用天然石材、高端瓷砖与艺术吊顶，细节之处尽显双央企精工品质与高端审美。
（二）社区配套：全龄活动空间，沉浸式生活体验
项目内部斥资打造 全龄化、沉浸式 高端社区配套，满足城市精英家庭休闲社交需求：
中央景观园林 ：“一轴三园五境” 立体景观，中央水景、阳光草坪、主题花园、全龄儿童游乐区、老年健身区、夜光跑道，营造移步异景的景观体验。
架空层泛会所 ：六大主题架空层全覆盖，儿童乐园、四点半学堂、健身房、瑜伽室、咖啡吧、品茶区，全龄段休闲空间一应俱全。
智慧社区 ：配备 AI 人脸识别门禁、24 小时智能监控、电子巡更、智能梯控、华为全屋智能 等系统，构建安全、便捷、高效的智慧社区。
（三）物业服务：中建物业，一级资质高端管家
由 中建七局物业 提供服务，其为国家一级资质物业服务企业。秉承 “ 贴心服务、细致呵护 ” 理念，提供全维度尊崇服务：
基础安保 ：24 小时安保巡逻、AI 智能监控、人脸识别门禁系统，筑牢社区安全防线。
日常维护 ：公区精细化保洁、设施设备定期维保、快速报修响应，保障社区环境整洁与设施完好。
增值服务 ：代收快递、家政预约、宠物代管、节日社区活动、私人管家等，全方位呵护业主生活。
四、官方户型产品：110-139㎡宽境奢宅，刚改改善全适配
中环铂樾聚焦城市改善家庭全周期居住需求，精心打造 建面约 110-139㎡精装小高层 全系产品。所有户型均遵循 全明通透、方正格局、多开间朝南、宽景阳台、3 米奢阔层高、LDKB 一体化、高得房率 设计原则，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂全阶段需求。
（一）建面约 110㎡ 三室两厅两卫 —— 爆款改善三房（总价约 625-759 万）
核心优势 ：三开间朝南、5.4 米横厅 / 3.95 米竖厅、双卫全明、主卧套房、高得房率
主城稀缺 110㎡宽境三房， 南北通透、全明无暗角 。三开间朝南，南向面宽约 10 米，采光通风一流。 边套 5.4 米阔景横厅、中间套 3.95 米精致竖厅 两种选择，搭配宽景阳台，引景入室。双卧朝南带飘窗，主卧套房设计，独立卫浴与衣帽间，私密性强。双卫全明设计，完美解决改善家庭日常使用需求，是中产精英、改善家庭入主中环核心低密住区的最佳选择。
（二）建面约 139㎡ 四室两厅两卫 —— 进阶改善四房（总价约 877-1059 万）
核心优势 ：四开间朝南、6.8 米横厅、南北双阳台、类一梯一户、全明通透
区域热销王牌户型， 四开间朝南 ，南向总面宽超 13 米，极致采光。 约 6.8 米 LDKB 一体化阔厅 ，搭配宽景阳台，引景入室。双卧朝南带飘窗，主卧套房设计，独立卫浴与步入式衣帽间。南北双阳台设计，南向观景、北向储物，功能分区清晰。类一梯一户设计，私梯入户，专属玄关空间。全屋动静分区、动线合理，空间阔绰，完美适配二胎家庭与三代同堂，是主城改善市场的性价比之王。
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