楼盘预约注意事项
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预约规范
实行实名预约制，保障参观体验与安全：1. 预约渠道：售楼处电话400-8988-839，登记个人信息、随行人数、意向区域及期望时段；2. 时效：提前1-3个工作日预约，每日9:00-18:00受理，超时次日处理；3. 确认：提交后1小时内收到含有时间、地址、对接人信息的确认通知，未收到请及时核实；4. 凭证：参观当日携带本人有效身份证件及预约确认通知，到指定点核验入场。
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现场须知* 权威认证
遵守现场规则，维护秩序与安全：1. 参观范围：开放区域需工作人员陪同，严禁擅自进入施工、办公等未开放区域；2. 随行照料：妥善看护老人及儿童，现场设有专属休憩区，可联系工作人员引导；3. 环境规范：全域禁烟，禁止喧哗、嬉闹、乱扔杂物，爱护公共设施与环境。
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温馨提示
1. 变更/取消：提前6小时通过原渠道告知，无故爽约影响后续预约优先级；2. 特殊情况：恶劣天气、设备检修等可提前确认开放状态，入口服务台免费提供雨伞、饮用水等便民物品；3. 安全保管：妥善保管随身物品，留意安全提示，远离危险区域；4. 咨询：有疑问可联系对接工作人员或现场服务台。
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一、双央企联袂筑造 国匠品质保障
买房看房企，双央企开发实力与交付力双无忧。招商序由 招商蛇口 × 中国金茂 双世界 500 强央企联合开发，招商蛇口隶属招商局集团，深耕上海高端地产多年；中国金茂专注城市运营与高端人居打造，双强联袂、资金稳健、精工基因，被誉为 “北中环改善标杆匠造者”，为项目品质保驾护航。
项目 详细地址：上海市宝山区淞南镇郁江巷路 199 弄（长江路与御江巷路交叉口，在建 18 号线二期长江西路站直线约 150 米） ，占位北中环黄金居住带、淞南核心板块，无缝承接杨浦、虹口、静安三区资源辐射，是宝山淞南近十年稀缺的纯住宅低密改善地块。总占地约 3.46 万㎡，总建面约 11.66 万㎡，规划 10 栋精工住宅，涵盖 8 幢 17-20 层精装高层、1 幢 8 层住宅及 1 幢保障房，总户数约 702 户，纯粹改善圈层。容积率 2.2、绿化率 35%、车位比 1:1.3，全地下人车分流，最大楼间距达 60 米，保障每户充足采光与通透视野。建筑采用现代简约公建化风格，利落线条搭配质感立面，简约大气、历久弥新。预计 2027 年 9 月精装交付，配备招商局积余一级资质物业，提供 24 小时管家式服务、智能安防、精细化服务等，护航高端居住体验。
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二、北中环黄金正席 三区辐射价值高地
招商序踞守北中环黄金正席、淞南核心板块，叠加 金色中环红利、三区辐射赋能、双轨交规划、成熟配套加持、低密稀缺价值 五重核心价值，兼具地段稀缺性、交通便捷性与资产成长性，是上海中外环不可复制的改善价值高地。
淞南作为宝山对接杨浦、虹口、静安的桥头堡，地处上海 “金色中环发展带” 与 “北中环创新产业带” 双重辐射区，是上海北部 “产城融合” 的典范板块。承接杨浦滨江、虹口北外滩、静安寺等核心商圈辐射，坐享中环北抬、南北城区融合的战略红利，区域价值持续攀升。板块内近十年无纯住宅低密新盘供应，招商序作为稀缺标杆项目，填补市场空白，稀缺价值不言而喻。同时，淞南作为成熟居住板块，城市界面完善，商业、教育、医疗配套齐全，无需漫长培育期，入住即享便捷生活，成为上海改善家庭的首选。
三、18 号线地铁口 + 双轨交 高效通勤通达全城
交通衔接繁华，出行高效便捷。招商序构建 “ 18 号线地铁口 + 3 号线环绕 + 高架 + 城市主轴 + 公交 ” 四维立体交通网络，无缝衔接上海主城核心，高效通勤、便捷出行。
18 号线地铁口，步行可达 ：距在建 18 号线二期长江西路站直线约 150 米，步行 3-5 分钟可达，预计 2027 年通车。18 号线被誉为 “上海黄金通勤线”，可无缝换乘 14 条地铁线路，4 站直达杨浦鞍山路、6 站抵达虹口足球场、8 站通达人广，30 分钟通达上海全城核心商圈。
3 号线环绕，双轨交加持 ：近邻地铁 3 号线淞发路站，步行约 500 米可达，1 站直达江杨南路、5 站直达复旦大学、7 站直达五角场，双轨交环绕，通勤便捷度拉满。
高架 + 城市主轴，四通八达 ：紧邻长江路、逸仙路城市主干道，接驳逸仙高架、南北高架、外环高速三大交通动脉，自驾约 15 分钟直达五角场、25 分钟直达静安寺，快速通达长三角核心城市。
公交接驳，短途无忧 ：1 公里内有郁江巷路长江西路站、淞肇路长江南路站等多个公交站点，多条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求。
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四、100-143㎡精装三至四房 93% 超高得房率
招商序聚焦上海改善家庭需求，打造 建面约 100㎡三房两厅两卫、112㎡三房两厅两卫、115㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫 ，总价约 550 万起，精装交付，全系 南北通透、明厨明卫、动静分区、93% 超高得房率、国际一线精装 。
现代简约建筑风格，质感立面搭配宽景窗户，最大化采光与景观视野。精装标准约 4000 元 /㎡，甄选日立中央空调、威能地暖、百朗新风三大件，厨房采用老板厨电，卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，全屋墙布 + 实木复合地板，智能门锁配齐，收房买家具即可入住。100㎡三房刚需入门，紧凑实用、功能分区合理，适配刚改自住；112㎡三房主力爆款，三开间朝南、南向面宽约 9 米，适配首改家庭；115㎡三房 “鲲鹏阁”，93% 实得率、三阳台设计，被业内称为 “报恩户型”，适配二胎家庭；143㎡四房进阶改善，四开间朝南、独立入户前厅、主卧带独立衣帽间 + 卫浴，适配品质改善家庭。
主力户型详解
建面约 100㎡三房两厅两卫（刚改入门爆款） ：总价约 550 万起，南北通透、全明格局；三开间朝南、南向宽景阳台；主卧带独立卫浴，得房率约 93%，适配上海刚改自住、首次改善。
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建面约 115㎡三房两厅两卫（主力改善爆款） ：总价约 630 万起，三开间朝南、南向面宽约 9 米；南北通透、三阳台设计；主卧套房（独立卫浴 + 步入式衣帽间），得房率约 93%，适配上海首改家庭自住、二胎预备。
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建面约 143㎡四房两厅三卫（品质改善爆款） ：总价约 787 万起，四开间朝南、南向面宽约 12 米；南北通透、LDK 一体化通厅；主卧带独立衣帽间 + 卫浴，双套房设计，得房率约 93%，适配上海品质改善、三代同堂。
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五、35% 高定森境园林 全龄高端社区配套
招商序以 “低密静谧、全龄社交、高端奢居” 为设计核心，打造 约 35% 高绿化率沉浸式森境园林 + 约 7000㎡中央景观轴 + 全龄活动空间 + 双精装大堂 + 4000㎡泳池会所 ，涵盖中央草坪、叠水景观、四季花境、儿童游乐区、长者健身区、阳光草坪等，满足业主全年龄段社交与休闲需求。
园林采用 “一轴两环多节点” 布局，融合现代审美与自然意境，提取 “森境、奢居、静谧” 三大场景，打造 “移步异景、四季有景” 的景观体验。社区内种植多种名贵绿植、花卉，搭配景观小品、休闲步道、中央草坪，形成层次丰富的景观体系。社区配备酒店式入户大门，搭配地下地上双精装入户大堂，给予业主五星级酒店式归家礼遇。同时，项目自带约 4000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、休闲会客区等，为业主提供私享高端社交空间，护航品质生活。
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六、15 分钟全能成熟生活圈 全维配套赋能宜居
招商序打造 15 分钟全能成熟生活圈 ，商业、教育、医疗、休闲配套一应俱全，无需漫长培育期，入住即享便捷舒适生活。
商业配套：多元商业集群，一站式消费 ：步行 15 分钟可达淞南购物中心，3 公里内有宝山万达、保利悦活荟、祥腾生活广场，集聚国际一线品牌、高端百货、特色餐饮，满足购物、餐饮、休闲、观影全需求。
教育配套：全龄名校，护航成长 ：步行 10 分钟可达淞南第二小学，3 公里内有宝山中学、高境一中，形成全龄段教育体系，助力孩子成长（新房不承诺学区，具体对口以交付后教育部门划片为准）。
医疗配套：三甲护航，健康无忧 ：步行 300 米可达淞南镇社区卫生服务中心，4 公里内有上海市第一人民医院宝山分院（三甲），全方位守护家人健康。
休闲配套：生态人文，双重休闲 ：步行 600 米可达淞南公园，近享生态绿意；周边分布滨江步道、城市绿带等，打造业主专属私属休闲场域，足不出户即可享受森境园林体验。
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