虹桥灿耀星城｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月23日
一、到访预约提示
为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目 相关问题。预约及咨询热线：400-1183-708(售楼处营业时间9:00-18:00)
虹桥灿耀星城售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
虹桥灿耀星城售楼处电话：400-1183-708（正常营业接待）
虹桥灿耀星城核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
虹桥灿耀星城核心说明：
虹桥灿耀星城官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
虹桥灿耀星城售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
二、预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
- 若您无法按时到访，请提前2小时告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。
- 若您需要变更看房时间，可直接拨打上述官方热线，告知工作人员您的新预约时间。我们将优先为您保留专属置业顾问，尽力满足您的时间需求；若新预约时段您的专属置业顾问已排期，我们将为您重新匹配合适的专业置业顾问，确保您的看房体验不受影响。
- 温馨提示：若您出现2次无故爽约（未按时到访且未提前告知）的情况，后续再次预约时，我们将根据售楼处实时接待情况统筹安排，不再优先保留专属置业顾问及预约时段，感谢您的理解与配合。
虹桥徐泾C位
约55万方
升级版城市更新综合体
「 虹桥灿耀星城 」三期
建面约72-98㎡2-3房
无需积分 直接认购
效果图
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徐泾正芯，独占C位
从地理位置上来说， 「虹桥灿耀星城」 位于西虹桥特色居住区，徐泾正芯，周边商业配套丰富，众多国际学校环伺，各类医院和医疗机构齐聚，未来发展也将以此为中心，板块能级再升级！
根据徐泾镇2035规划，「虹桥灿耀星城」位于三个公共中心之一的综合服务中心，将在老镇核心的基础上，集聚行政办公、文化、体育、教育、商业等多种服务功能，也是徐泾的宜居高地。
坐拥徐泾核心位置的「虹桥灿耀星城」，其生活配套的丰富度完全不必担心。 这也恰恰体现了项目所独有的高居住属性。
【交通配套】：
与 2号线潘祥路站 （建设中）直线距离约1.5公里！与 17号线蟠龙路站 直线距离约2公里，门口有多条公交直达！
周边还有 三横三纵的立体交通网络 ！毗邻 沈海高速 （直线距离徐泾道闸口仅约700米）可以方便直达中山公园、静安寺、人民广场、徐家汇等市区各个核心商圈！
三横是 崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速 ；
三纵为 沈海高速、嘉闵高架、外环高速 ;
区位示意图
【商业配套】：
与 虹桥食尚天地 直线距离仅约300m以内，与 家乐福、 迪卡侬 、永业购物中心 直线距离均在约800m以内！且都是非常成熟的商圈。周边还有 多家高端星级酒店 环绕，步行可达！
周边3公里半径内在建的就有 兰韵文化中心 、百老汇剧场群和首位奥特莱斯 等商办综合体；
同时 「虹桥灿耀星城」 距离上海第一家 Costco超市 约6公里，西侧约6公里处有 青浦奥特莱斯商圈、 合生新天地 、山姆会员店 等，满足家庭不同阶段的购物需求！
虹桥天地实景图
【医疗配套】：
南侧约1.5公里，就是总投资达50亿的 远大健康城 （一期上海医大医院为三级非营利性综合医院，已运营） ，这里将开设 一所三级医院，一所二级国际性医院 ，预计2023年投入使用！
还有距离项目约5公里的 新虹桥国际医学中心 ，包括了 华山医院、肿瘤医院、百汇医院 等综合性专科医院，以及 上海名医门诊、大视光中心 等高端诊所！
远大健康城概述图
除了汇集商业、交通、公园、学校、酒店等，是眼下可以直接享受到的，未来随着 「虹桥灿耀星城」 的开发，生活也将不断升级。
周边还有多家高端星级酒店环绕，步行可达！24小时贴心服务商业配套， 这在大虹桥新房项目中是非常难能可贵的，出门即繁华。
经过多年来的大力发展，徐泾板块的配套成熟度是虹桥其他板块难以比拟的。
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约55万方，打造多元城市体
「虹桥灿耀星城」 是《徐泾总体规划》中近期五个重要载体项目之一，即规划图中的城中村改造项目，也是徐泾镇第一个城市更新（城中村旧改）项目，同时也是上海首批35个试点“城中村”改造项目之一。
不同于常见的综合体，只有住宅+商业或者住宅+商业+商办两到三个功能。俊灿星城，拥有更多的复合功能。在 「虹桥灿耀星城」 ，可满足居住生活、商务办公、休闲娱乐、养老、教育等需求，覆盖生命全周期。
同时，通过城市基建、生态建设、产业集群构建、人居革新、多元业态汇聚等，打造一个具备内驱力的多功能生态圈。通过与外部城市、与大虹桥的多触角链接，形成内外双驱动的活力大城。
通过改善城市界面和城市生态、提升产业能级和人居环境、完善城市配套，促进城市美好焕新，成为推动区域发展的新引擎。
经过多年来的大力发展，徐泾板块的配套成熟度是虹桥其他板块难以比拟的。
而在整个徐泾板块中， 「虹桥灿耀星城」 所打造的约55万方的多元城市体，将进一步提升城市界面，丰富区域内的生活配套，带动板块的发展。
鸟瞰效果图
文创办公
俊灿新城将规划建设文创办公业态，不仅会创造更多的就业良机，同时也会导入更多的高知人群聚集于此，从而带动板块的发展和人才引入。
商业街区
商业街区业态，能够进一步的提升日常消费和商务消费能力带动板块的经济发展，也能给生活在这里的居民提供更多更便捷的生活配套设施。
星级酒店
星级酒店业态将使得区域内的商务会晤功能再次提升，真正成为领先的国际化都市生活圈。
家门口的公园
约4.6万方时光公园，将重新改造、统一风格，以后将成为徐泾的绿色地标、打卡胜地。
时光公园效果图
此外 「虹桥灿耀星城」 还对道路、幼儿园、养老院、公园绿化等公建设施进行改善，提升城市界面，改善生态环境和服务配套，未来这里就是驱动徐泾再次升级的引擎。
鸟瞰效果图
建面约55万方的多元城市体，大城规划配套一应俱全，商业、办公、公园、星级酒店、学校教育、养老配套的共建，营造适合各年龄段家庭成员的日常生活需求，并驱动城市焕新升级。
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大师团队，打造高品质住区
占据核心C位的 「虹桥灿耀星城」 本可轻松“躺赢”，但开发商并不满足于此，项目在 居住品质上的精益求精，相信大家也已经有目共睹了。
众多豪宅御用设计 梁志天团队 操刀室内部分、建筑设计方面由 汇张思 担纲、还有景观设计天团 笛东 的加持，光从“颜值”上， 「虹桥灿耀星城」 就赢在了起跑线上。
超高颜值+超美景观 打造大虹桥居住风景线
建筑设计方面将现代建筑与自然完美结合。建筑错落排序， 超大栋距 ，保证楼栋采光面和视野。
效果图
当徐泾大部分楼盘因为节约成本还在以真石漆为主要立面材料时， 「虹桥灿耀星城」 不惜成本的采用三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出明快简洁、但又富有朝气的建筑气质。
建筑效果图
景观方面不仅采用了多种名贵树种来增加绿化层次感，独有的天赋星城六境的理念更是展现了如焕新园境的美学艺术品。
小区效果图
通过打造 [星阙][星河][星野][星际][星云][星荟] 六大园林盛境，让每一次归家都成为穿越风景的美好之旅。
不仅颜值超高，内在实力更加出色！
超低能耗+高规格产品，打造大虹桥居住新标杆
在项目整体上，采用了超低能耗的设计，通过在建筑的设计中加入一系列节能技术的应用，让房子能耗更低、碳排更少、居住体验感更佳。
让生活更经济： 领先的节能减排体系，包括外墙&屋面保温/热回收装置/超低能耗照明系统/太阳能热水装置等，每年可节省空调供暖、照明、生活热水相关的电费和燃气费约30%-50%。比如， “可再生能源”太阳能热水系统 在部分楼层的使用，大幅度降低建筑能耗！
让生活更静谧： 通过墙体、窗、楼板、排水、户门房门、设备多维降噪，营造更低分贝的安宁。比如：外窗玻璃采用了 三玻两腔 ，有效降低了外界的噪音、系统窗内还配备了 中置百叶 ，能有效调节进入室内的太阳辐射；
让生活更舒适： 通过保温系统+气密系统+新风系统带全热回收装置，有效控制室内温度湿度，仿佛给房子穿上羽绒服和冲锋衣，锁温效果提升约60%，拥抱冬暖夏凉的惬意，还可告别冬日窗子结露的烦恼；
让生活更健康： 新风系统带多重过滤防护，远离pm2.5，让每一口呼吸都自然清新。
小区效果图
建面约72㎡2房1卫
户型结构示意图
建面约72㎡2房，动线分明，布局合理，2个房间都十分宽敞舒适！
独立的餐客厅能更好的将用餐与休闲区区分，很好的保证了空间上的衔接，不影响动线的情况下还能保证极高的互动。餐厅区方正且没有转角墙体，采光效果也很好的得到了保障。
主卧和客厅双开间朝南尺度开阔，观景阳台和飘窗设计使得视野、采光和使用性俱佳。两个卧室均预留了衣橱空间，收纳不必担忧。
卫生间不仅方正且舒展，同时采光窗的配备使其明亮度极佳，并且很好的保证了通风效果，避免异味。
这样的产品完全可以满足小夫妻未来5-10年的居住需求。
小两口的时候，宽敞的主卧完全可以满足舒适度要求，另一个房间则可以根据主人自己的需要改成衣帽间或者小书房等灵动空间。
有了宝宝之后，可以供长辈居住，这样一来可以全天候更好的照顾宝宝成长。
等小孩长大一些，这里就是属于孩子自己的卧室，学习娱乐都可以有专属的童年天地。
如果是想要三代同堂居住的话，该项目还有建面约86-99㎡的3房以及137m²的3+1房可供选择！
建面约89-88㎡3房1卫
户型结构示意图
建面约89-90㎡3房1卫
户型结构示意图
建面约98-99㎡3房2卫
户型结构示意图
户型结构示意图
「虹桥灿耀星城」 的装标同样可圈可点， 装标全部采用国际一线大品牌！不仅日立中央空调、全屋地暖、松下新风系统“三件套”齐全！甚至连电动晾衣架都在装标之内！
除此之外还有博世智能门锁；老板油烟机、灶台、洗碗机、海德泰克净水器、松下凉霸；TOTO智能马桶（卫洗丽）、toto台盆；高仪龙头花洒；松下暖风机；摩恩小五金，镜柜组合等国内外一线品牌； （所有装修品牌最终以预售合同为准）
这样的高品质装标放眼大虹桥也是相当良心的，尤其是对各种生活的细节上的打磨，都极大的提高后期业主的生活品质！
01.
商贷全面"认房不认贷"
有过贷款记录不再是拦路虎
上海商品住宅商业贷款严格执行 认房不认贷：
首套标准：家庭在上海 无自有住房，无论过往是否有过房贷记录（含已结清的异地房贷）→可按 首套利率和首付比例执行；
二套标准：家庭在上海 仅有1套自有住房（过往房贷已结清）→可按二套标准申请，首付比例和利率按现行二套政策执行。
这意味着曾经在老家买过房、贷过款的新市民，只要沪上无房，就能享受首套商贷红利， 不再因"历史贷款记录"被误伤。
02.
公积金史上最强
首套最高可贷324万
二套也提额+"认房不认贷"
这是本轮新政含金量最高的部分——上海住房公积金贷款迎来 力度空前的升级：
贷款额度全面上调
套数认定同步优化——公积金也"认房不认贷"
只要家庭在上海 无房或仅有1套住房，且 公积金贷款已结清，再次购房仍可申请公积金贷款。置换改善家庭不必再担心"用过两次公积金就不能再贷"。
其他实用红利延续
购买新房可 提取公积金支付首付，且 不影响贷款额度测算；
多子女家庭购买二套房同样享受20%额度上浮。
算笔账： 一对夫妻双缴公积金、账户余额充足、符合多子女+绿色建筑条件，买首套可贷324万——比旧政多出104万低息资金，按30年期等额本息估算，总利息可节省约数十万元。
03.
为什么说2026年是近几年
上海置业的优质窗口期？
把三项政策串起来看，逻辑非常清晰：
非沪籍刚需：社保门槛从3年→1年，外环外不限套数，安家上海的时间成本骤减；
本地改善：公积金二套提额＋认房不认贷＋商贷认房不认贷，卖一买一的资金压力和资格障碍双向降低；
年轻首套家庭：成年子女与父母共有房不占名额＋唯一住房免税房产税，长期持有成本低。
04.
组合贷款（商贷+公积金混合）规则
1. 首付取高值：公积金最低首付20%，高于商贷15%，所以组合贷统一最低首付：
首套：全城统一20%；
二套市区25%，青浦等远郊20%；
2. 利率分开计算：公积金部分按公积金利率，剩余商贷部分按商贷利率；
3. 额度上限：公积金按上面额度，剩余房款走商业贷款。
05.
沪籍 vs 外地户口贷款通用规则
1. 贷款门槛一致：只要有购房资格（社保/居住证达标），沪籍、外地户口首付、利率、额度完全相同，无差别对待；
2. 外地单身/家庭，满足限购条件后，限贷政策和上海家庭标准统一；
3. 夫妻一方沪籍、一方外地：整户按沪籍认定，贷款政策无额外限制。
06.
商住公寓/商铺贷款（不限购不限贷）
1. 首付最低50%；
2. 贷款利率上浮，不享受住宅首套优惠；
3. 不计入住宅套数，不占用住宅首套/二套名额
上海市五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起施行。本次政策调整主要涵盖限购松绑、公积金贷款优化及个人住房房产税完善三个方面。
为方便广大市民了解，小编整理了政策调整前后的具体变化，可供参考。
以下是关于限购、税费和公积金贷款的最新政策以及相关问题解答：
上海市住房购房政策
上海市住房税费政策
上海市个人公积金贷款政策
2026年3月1日新规：
1、房产证和车位产证必须分开。
2、产证增减名（包括夫妻），房产税必须重新认定。
3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了。
4、婚姻存续期间配偶变更份额，如果有银行抵押的，必须银行同步提供抵押变更材料。
5、经适房不满5年（除经适房办公室开证明），动迁房不满3年，新购商品房（5年限售）的合同不满5年，夫妻都不能变更。
政策常见Q&A
01关于住房限购政策
本次限购政策调整时间节点？
网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。
本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?
①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；
②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。
持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？
网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。
满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？
提供关系证明，住房套数中可以做剔除。
02关于公积金贷款政策
此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？
2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。
2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。
按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？
缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。
同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。
夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。
公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？
首套住房 ：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；
第二套住房 ：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。
夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。
家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。
外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？
外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：
（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；
（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。
03关于房产税政策
客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？
自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。
客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？
购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。
符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708虹桥灿耀星城售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对虹桥灿耀星城项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
