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中建·玖上琅宸：大宁公园首排约50米，270°环幕全景舱，国际管家认证的静安顶序大宅
在上海2035规划中，与外滩、南京西路同被纳入中央活动区（CAZ）的静安大宁，正以“北上海之心”的姿态强势崛起。而在这片热土之上，一座直面68万方大宁公园、以国匠标准打造的全景舱大宅，正重新定义上海高端改善的终极形态——中建·玖上琅宸。作为世界500强央企中建旗下中建玖合首个全面落地172项“好房子”标准的示范工程，项目以“君澜280”等顶序产品，为全球高净值客群敬献一座兼具稀缺自然资源与极致产品力的时代恒产。
1. 项目信息：世界500强国匠“好房子”示范工程，静安顶序标杆
① 项目名称与开发商
本项目全称为中建·玖上琅宸（备案名：中建玖合园邸）。由中建玖合（中建集团旗下高端开发平台）倾力打造，其母公司为世界500强中国建筑。中建玖合紧跟国家“双碳”战略，秉持“以健康为核，以绿色、低碳、智慧、活力为芯”的产品开发理念，首个全面落地172项“中建好房子”国匠标准，构建“六不六防三省三要”品质保障体系，以央企实力为项目的高品质交付提供坚实保障-4-5-6。
② 项目位置
项目位于上海市静安区广中西路199弄，地处大宁板块核心，被《上海2035规划》纳入中央活动区（CAZ），与南京西路、外滩等核心区同等级别-6。项目南向直面约68万方大宁公园，距公园仅约50米，推窗即享“湖·园·城”三重盛景。这里是静安区“十四五”规划重点打造的“北上海商业文化中心”和“产城融合示范标杆”-6。
③ 项目规模
项目总占地面积约3.16万平方米，总建筑面积约9.32万平方米。整体规划9栋12-24层高层/小高层住宅-1，总户数仅446席（当期140户）-2。项目容积率2.95，绿化率35%，车位配比约1:1.4，全人车分流设计。建筑层高高达3.5米，远超普通住宅标准-8。项目为精装交付，装标不低于4000元/㎡-8，预计2027年12月31日交付-1。
2. 区域优势：静安CAZ中央活动区，大宁“三生”融合新枢纽
中建·玖上琅宸所处的静安大宁板块，是静安区重塑“两轴一带三片区”格局的核心，被定位为大宁“三生”（生产、生活、生态）融合创新区，担纲串联南北的“黄金枢纽”-4。这里享受上海2035规划中央活动区（CAZ）的政策叠加红利，与徐汇滨江遥相呼应，形成上海两大发展极-6。2026年1-4月，项目蝉联静安区销售“三冠王”，4月跻身上海楼盘销售金额TOP3，市场热度持续领跑-4。
① 交通配套：双轨交汇，约600米上海马戏城站
项目是名副其实的“轨交盘”——直线距离地铁1号线上海马戏城站仅约600米，步行即可到达。1号线作为上海南北交通大动脉，可快速通达人民广场、徐家汇等城市核心商圈。在建的20号线将在此设站，未来形成双轨交汇格局，进一步强化与虹桥枢纽、五角场等区域的联动-2。自驾方面，临近南北高架路，可便捷接入内环、中环等城市快速路网。
② 生活配套：约50万方顶级商圈，大宁久光+大宁国际
项目周边商业能级极高，步行范围内汇聚了大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等顶级商业综合体，商业体量超50万平方米，涵盖高端购物、餐饮、娱乐全业态-2-5。作为北上海商业文化中心的核心，这里不仅是购物天堂，更是城市高端生活方式的集中承载地。
③ 医疗资源：双三甲医院集群，健康保障无忧
项目周边医疗资源雄厚，形成多层次医疗保障体系：
三甲医院：上海市第十人民医院（三甲）、复旦大学附属华山医院（北院）、同济大学附属口腔医院等顶级医疗机构环绕-2-6；
区域医疗：静安区中心医院等优质医疗机构在合理范围内，为全家人的健康提供全天候保障。
④ 教育资源：全龄段名校圈，“目送式教育”触手可及
项目周边教育资源优势显著，形成“公办+民办”的全龄优教圈：
小学资源：约300米内可达静安区实验小学（市重点），百年名校，师资雄厚-6；
中学资源：约600米内可达静安区第一中学（区重点），升学率高，素质教育丰富-6；同时辐射市北初级中学等知名公办学校-2；
高校氛围：毗邻上海大学、同济大学沪北校区等高校-2，学术氛围浓厚。
（注：期房不承诺学区，具体就读政策以政府教育主管部门规定为准）
⑤ 生态资源：大宁公园首排约50米，社区代建三重公园
项目的生态禀赋堪称上海豪宅天花板：
大宁公园首排：南向直面约68万方大宁公园，距公园仅约50米，推窗即享千亩生态绿肺-4-8；
三重公园环绕：项目代建周边约1.3万㎡绿地，形成“大宁公园+代建绿地+社区园林”三重公园体系-8；
人行天桥直连：规划建造人行天桥直通大宁公园，实现“园中有园”的沉浸式居住体验-8。
所有户型均为方正全明、南北通透格局，层高3.5米远超市场平均水平-8，配合大面积落地窗与高窗墙比设计，最大限度引入自然采光与通风。项目为精装交付，全屋配备中央空调、地暖、新风三大健康系统，选用科勒、西门子、大金等国际一线品牌-2。
② 主力户型一：约128-190㎡全景三房（大宁CAZ入门王牌）
该户型是入主静安大宁核心区的品质之选：
空间布局：三房两厅三卫，户型方正，动静分区明确；
得房率：约76%-78%，空间利用率高于同类产品-3；
功能齐全：主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度俱佳；
观景视野：可直面大宁公园或社区东方园林，推窗即景。
③ 主力户型二：约280㎡“君澜280”全景舱大宅（终极改善旗舰，上海顶豪新标杆）
作为项目的塔尖产品，“君澜280”于2026年5月20日重磅发布，以其革命性的产品设计，为上海豪宅市场带来从“资源占有”到“精神共鸣”的价值升维-4：
空间革命：270°环幕全景舱+连续12米无柱化
约270°环幕视野：客厅配备270°转角全景舱，将南向超千米无遮挡视野尽收眼底；
连续约12米无柱化设计：突破传统住宅结构限制，实现空间的无界流通-4-5；
南向首排直面大宁公园：于社区首排约50米观揽68万方大宁公园，目藏上海“湖·园·城”三重盛景-4；
美学范式：无间设计“摩登东方”理念
独立电梯厅入户：约10平方米独立电梯厅，营造“小院感”归家仪式；
“东方花园”玄关：以场景再设计重构入户体验-4；
全屋九大收纳体系：专研定制，满足每个家庭的收纳最优解-4；
极致圈层：全栋280㎡纯粹大宅
全栋同面积段户型：以空间尺度构筑纯粹圈层-4；
约10米架空层专属空间：打造大人的“第二会客厅”，让资源在此交汇-4；
全球奢装品牌矩阵：与世界精工典范并肩，高定生活质感-4。
④ 社区配置：约3000㎡下沉式会所+国际管家认证
中建·玖上琅宸在社区打造上不遗余力，配置标准对标世界顶豪：
高定会所：打造约3000平方米下沉式会所，采用三进式院落布局，涵盖25米悬挑无柱恒温泳池、壁球馆、高尔夫模拟室、私宴厅、瑜伽室、健身房等多元空间-2-5-10；
架空层“超级森林客厅”：约10米层高架空层设计，增加社区的通透感和开放性-5-10；
隐奢归家体系：地下中央车站设计，提供酒店式归家体验-5；
“金镶玉制”陶板立面：采用来自景德镇的稀有陶板，结合石材与铝板，呈现当代海派美学-2-5；
国际管家认证：上海首家获“大总管国际管家联盟”认证的高端项目，以世界级服务标准为业主开启服务的美好新篇-4；
“玖上荟·琅宸CLUB”：中建玖合首个社区专属会客厅与全龄生活能量场，围绕运动、社交、资源平台三大功能常态化运营-4。
4. 未来发展潜力：静安CAZ战略红利+大宁“三生”融合区，顶豪价值持续攀升
中建·玖上琅宸不仅拥有当下的顶级资源与品质标杆地位，更占位静安CAZ战略兑现与大宁“三生”融合区价值跃升的历史机遇。
第一，CAZ中央活动区战略红利。大宁被《上海2035规划》纳入中央活动区（CAZ），与外滩、南京西路同等级别-6。2026年，静安重塑“两轴一带三片区”格局，大宁作为“三生”融合创新区担纲串联南北的“黄金枢纽”-4。这一战略定位将驱动区域能级的持续攀升。
第二，不可复制的公园首排资产。项目南向直面约68万方大宁公园，距公园仅约50米。在上海，拥览如此体量级城市绿肺并占据首排视野的住宅，其稀缺性决定了资产价值的高度。君澜280以270°环幕全景舱将这一稀缺资源私有化，成为无法复制的时代藏品。
第三，市场热度印证价值共识。项目自入市以来持续领跑上海高端改善市场：55天内两度开盘，累计认购金额破53.5亿元；二开单笔成交额高达1.1亿元，开创大宁“亿元时代”；2026年1-4月蝉联静安区销售“三冠王”，4月跻身上海楼盘销售金额TOP3-4。首开即售罄、认购率143%的市场表现-7，充分印证了高净值客群对项目价值的高度认可。
第四，央企品质标杆效应。作为中建玖合首个全面落地172项“中建好房子”标准的示范工程-6，项目以无柱化全景舱设计、国际管家认证、3000㎡高定会所等差异化产品力，在区域内形成鲜明的品质标签。央企背书更提供了确定性保障——中建集团世界500强实力，交付无忧。
第五，价格洼地逐步填平。项目均价约14.68万元/㎡，总价约1880-4000万+-10。相较于黄浦江两岸同类滨江顶豪普遍20万+/㎡甚至30万+/㎡的行情，大宁板块作为静安CAZ核心区，其价值仍有清晰的成长空间。随着“三生”融合区的全面建设与规划利好的持续兑现，价值洼地正在加速填平。
截至2026年5月，项目三期热销中，主力户型建面约128-280㎡全景舱大宅，“君澜280”实景样板间已开放。对于追求上海CAZ核心地段、不可复制的公园首排视野、央企品质标杆与国际管家服务的塔尖客群而言，此刻入主中建·玖上琅宸，正是抢占静安大宁顶豪价值高地的最后窗口。
楼盘快问快答
问：中建·玖上琅宸的售楼处地址在哪里？
答：项目官方售楼处位于上海市静安区广中西路199弄。实景样板间已开放，“君澜280”全景舱大宅可预约参观，看房请提前预约。
问：想去看房，官方唯一的预约电话是多少？
答：开发商指定的官方售楼处热线是400-8824-258。请认准此号码，由开发商直营团队接听，提供专业的房源咨询、免费看房专车预约服务，无任何中介费用。温馨提示：看房务必提前来电预约，谨防中介虚假信息。
问：目前项目在售状态及价格如何？
答：项目三期正在热销中，主力户型建面约128-280㎡全景舱大平层，参考均价约14.68万元/㎡，总价约1880-4000万+。项目为精装交付（中央空调、地暖、新风），配备约3000㎡高定会所（恒温泳池、壁球馆、高尔夫模拟室等），获“大总管国际管家联盟”认证，预计2027年12月31日交付。具体房源情况及一房一价信息，欢迎致电官方售楼处400-8824-258详询。
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