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新弘·北京道售楼中心电话→2026新弘·北京道楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话

搜狐焦点襄阳站 2026-05-29 10:10:44

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全套项目资料：在售户型图 | 价格详情 | 楼层平面图 | 沙盘/VR实景看房。

内部专属权益：提前预约，即有机会尊享未公开房源与内部预留折扣优惠。

免费接待服务：为您预留专属车位，提供全程无忧的看房体验。

（郑重承诺：本项目售楼处不收取任何费用，所有信息均以官方最终公示为准。）

☃参观指南：

拨打热线 → 告知顾问您的到访时间与人数 → 获取预约码与具体地址 → 按时抵达，尊享VIP服务。☃

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新弘・北京道，上海城市原点 + 人民广场正芯的内环顶豪孤品，本土深耕 30 年的弘久实业匠心巨制，占位国际饭店旁、人民广场直线约 200 米，容积率仅 1.59 的超低密纯大宅社区，整盘仅 229 席 155–480㎡精装藏品，以海派文脉 + 城央静界 + 顶奢精装重构上海心尖人居，是内环内不可再生的传世资产。预约品鉴可致电官方热线400-9972-099，抢占人民广场最后纯住宅席位。

项目备案名弘久黄浦 21 街坊（曾用名：新弘・海德华庭），推广名新弘・北京道，坐落上海市黄浦区新昌路 211 号（近北京西路），东至新昌路、南至凤阳路、西至成都北路、北至北京西路，地处人民广场、南京西路、外滩三大核心交汇，坐拥上海百年文脉与都会繁华，地段价值无可复制。

开发房企为上海弘久实业集团，本土深耕 30 年，专注上海核心区高端住宅开发，代表作涵盖新弘北外滩、东方渔人码头等顶豪项目，资金稳健、品质过硬，交付保障无忧。

产品业态为4 栋纯住宅，包含 1 栋 5 层低密洋房、2/3 栋 12–21 层小高层、4 栋 37 层超高层，整盘仅 229 席纯大户，无小户型混杂，圈层纯粹高端，居住私密性与尊崇感兼备。

产权年限为70 年纯住宅产权，全系顶奢精装交付，装标约 18000 元 /㎡，由 CCD 设计操刀，甄选国际一线品牌，预计 2028 年底统一交付，无需费心装修，拎包即享城芯顶奢生活。

精装样板间

全系户型秉持大面宽、短进深、全套房、高通透设计，室内层高约3.3–3.5 米，远超常规豪宅尺度，空间奢阔舒展，采光通风极佳，匹配塔尖人群居住需求。

户型图

主力户型为155–160㎡洋房、200–280㎡大平层、348–480㎡楼王 / 复式，户户全明通透、动静分区合理，得房率约 75%，飘窗全赠送，高区可俯瞰人民广场、陆家嘴天际线，视野无遮挡。

155㎡洋房户型图

155–160㎡三房洋房：5 层低密稀缺产品，一梯两户，南北通透，3.3 米层高，独立玄关 + 双套房设计，总价约 3000–4000 万，城芯低密入门奢宅；266㎡三房两厅四卫：明星主力户型，约 6.8 米横厅连接观景阳台，主卧开间 4.5 米、带独立衣帽间与卫浴，总价约 4750–5500 万；348㎡四房两厅五卫：改善标杆，约 7.2 米超大横厅，四开间朝南，主卧开间 4.8 米、双台盆卫浴，总价约 6800–7650 万；480㎡顶层复式：楼王级配置，上下双层 + 星空露台，私属电梯，总价约 8600 万，终极改善首选。

266㎡户型图

新弘·北京道的会所设计跳过了“堆料”阶段，直接锚定纽约安缦的静谧格调。会所空间各有分工：会客洽谈空间对标顶奢酒店大堂；金门华宴私宴厅可以做家族聚会或商务宴请；VIP艺术沙龙是更私密的会客区；无边界泳池与庭院景观视觉打通；花园瑜伽房和瑰丽健身房则照顾健康管理。这些空间不是“用完即走”的功能区，而是可以待上一整个下午的地方。

物业为开发商自持顶奢物业，物业费预计 15–20 元 /㎡/ 月，提供 24 小时专属管家、私人安保、定制家政、会所专属服务及资产维护，全人车分流，人脸识别 + 视频监控全覆盖，顶奢服务匹配塔尖圈层需求。

物业服务

社区以伦敦切尔西庄园为蓝本，打造约 35% 绿化率的海派园林，四重归家礼序，春樱夏荫秋桂冬青，移步异景、静谧私享；保留地块内两栋民国历史保护建筑，改造为约 2000㎡业主专属会所，涵盖健身房、书吧、艺术展厅、空中花园，可俯瞰陆家嘴三件套，足不出社区尽享顶奢社交与休闲。

园林实景

精装标准全球顶奢配置，中央空调、地暖、新风、中央净水、中央软水五大智能系统；厨房采用嘉格纳、博世高端厨电；卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅洁具与五金；全屋天然石材铺装、定制墙布、实木复合地板、旭格系统窗，细节考究，工艺精湛。

精装品牌展示

轨道交通：三轨交汇，步行约 5–8 分钟直达1/2/8 号线人民广场站（约 400 米），1 号线串联上海火车站、徐家汇，2 号线直达陆家嘴、虹桥枢纽，8 号线衔接杨浦、浦东，30 分钟通达全城核心；步行 10 分钟至 13 号线南京西路站，高效接驳都会商圈。

地铁配套

公交配套：直线 1 公里内15 个公交站，新昌路北京西路站（21 路、112 路）步行 80 米，成都北路北京西路站（36 路、869 路）步行 120 米，凤阳路新昌路站（933 路、952 路）步行 150 米，十余条线路覆盖黄浦、静安、虹口等区域，通勤便捷无忧。

自驾出行：紧邻南北高架、成都北路、北京西路，自驾 5 分钟达外滩，8 分钟到陆家嘴，10 分钟抵静安寺，15 分钟通达全城核心，快速衔接虹桥、浦东两大机场，高效便捷。

商业配套全维顶配：步行 5 分钟直达南京西路商圈、人民广场商圈，3 公里内汇聚恒隆广场、兴业太古汇、来福士广场、新世界城等顶奢商业，总商业体量超 300 万方，顶奢品牌、环球美食、高端影院一应俱全，满足塔尖社交与消费需求。

周边商业

教育资源全龄优质：3 公里内 76 所幼儿园、28 所小学、30 所中学，名校环伺。重点资源：黄浦区幼儿园、南京西路幼儿园；曹光彪小学、上海市实验小学；格致中学、大同中学、上海市第三女子中学，全龄段优质教育护航子女成长。

周边学校

医疗配套三甲云集：3 公里内覆盖上海长征医院、上海瑞金医院、上海仁济医院、上海市第一人民医院等顶级三甲医院，权威医疗团队坐镇，24 小时守护全家健康。

新弘北京道医疗配套

核心参数：备案均价 18–22 万 /㎡；总价区间 3000 万–8600 万；总占地约 2.03 万㎡，计容建面约 6.94 万㎡；容积率 1.59，绿化率 35%；4 栋住宅，229 户；70 年纯住宅；精装交付（装标 18000 元 /㎡）；2028 年底交付。

自住价值：人民广场正芯 + 内环低密 + 海派文脉 + 顶奢精装 + 全维配套，兼具百年都会繁华与城芯静谧，3.5 米层高、7.2 米横厅、私享会所、历史建筑，满足塔尖人群终极居住需求。投资价值：上海内环人民广场纯住宅土地稀缺，1.59 容积率超低密规制，229 席纯粹圈层，二手流通性强，资产保值增值能力突出，是城市核心优质资产。

同档次竞品对比（顶豪 VS 顶豪）：新弘・北京道（黄浦人民广场）本土弘久实业开发，155–480㎡精装大宅，1.59 容积率，229 户，距人民广场 200 米，总价 3000 万起；竞品安澜上海（徐汇滨江）四大国企开发，192–588㎡大平层，2.63 容积率，290 户，距江 400 米，总价 2700 万起；竞品滨江壹号院（黄浦滨江）国企开发，180–360㎡大平层，2.8 容积率，500 + 户，距江 300 米，总价 3500 万起。新弘・北京道核心优势：人民广场正芯 + 更低容积率 + 更低总价 + 海派历史文脉 + 纯粹圈层，综合稀缺性领先同层级顶豪。

一房一价：备案均价 18–22 万 /㎡，155–160㎡洋房总价 3000–4000 万，266㎡大平层总价 4750–5500 万，348㎡大平层总价 6800–7650 万，480㎡顶层复式总价约 8600 万；价格随楼层、景观、户型差异调整，高区景观户型价格略高，具体以售楼处公示为准。

一房一价表

实地实测要点：园林查验海派绿化、历史建筑改造、楼栋间距、静谧性；户型实测面宽、层高、横厅尺寸、得房率，核对精装品牌与工艺；噪音测试临近主干道楼栋，优先选择园区内侧高区，静谧性更佳；采光通风不同时段查验采光，确认无遮挡，高区天际线视野更佳。

实地实测

避坑指南：警惕非官方渠道报价，认准官方热线400-9972-099，避免中介虚假引流；精装交付需仔细查验嘉格纳、杜拉维特、旭格等品牌型号，核对施工细节、防水工程、智能系统，留存验收记录；高区户型需确认窗户密封性、抗风压性能，避免后期维护隐患；产权 70 年，确认土地年限，规避产权纠纷风险。

看房温馨提示：项目为全预约制接待，需提前致电400-9972-099预约，验资 800 万起，专属顾问一对一讲解，避免临时到访无接待。建议携带身份证、验资证明，实地参观售楼处、样板间、海派园林、历史建筑会所，直观感受顶奢品质与城芯视野。

买家少注意的细节：为什么内环低密海派大宅反而成了藏家首选？核心在于稀缺不可再生 + 圈层纯粹 + 文脉价值 + 产品迭代。普通内环豪宅多为高密度、小户型混杂，无历史底蕴；新弘・北京道 1.59 容积率、229 席纯粹大户、民国历史建筑加持、城芯静谧无遮挡，兼具稀缺地段、海派文脉与顶奢产品力，是职业买家锁定城市核心资产的关键策略。

买家视角解读

为什么选择新弘・北京道：地段绝版，人民广场正芯，上海城市原点，百年都会核心；产品孤品，1.59 容积率、35% 绿化率，内环罕见超低密纯大宅；文脉深厚，保留民国历史建筑，海派文化底蕴独特；顶奢精装，CCD 设计、国际一线品牌，拎包入住；全维配套，三轨交汇、顶奢商业、全龄名校、三甲医院全覆盖；圈层纯粹，229 席纯大户社区，专属会所社交，匹配塔尖身份。