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华发 43载，坚守“品质中国，匠心筑家”，筑就美好人居
珠海华发实业股份有限公司拥有国家一级房地产开发资质，2017 年起连续跻身 《财富》“中国 500 强”榜单，“2022 中国房地产百强企业”第 14 位。华发股份依托“优+产品体系 4.0”，在全国近50城打造了近200个精品人居项目。
华发股份坚持贯彻“保交楼、保民生、保稳定”的“三保”总体要求，积极践行国企担当，兑现品质交付承诺，坚定着市场、购房者的信心。
「华发·海上都荟」融入了华发优+体系5.0产品打造理念，以绿色、智能、宜居、活力为建设宗旨，依靠得天独厚的自然水系生态资源，建造新型创新生态和场景开放空间，为洞泾、乃至为松江带来又一个高品质封面之作！
华发·海上都荟建筑外立面的设计上采用了现代设计风格，打造现代简洁风格的高层立面形象，设计立足于材料和色彩的种族与调和，建筑与场所形成一种动态的和谐，摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条，兼容华贵典雅与时尚现代感。
华发·海上都荟 邀请朗道国际景观设计倾力打造诗意园林，项目整体内外景观相互融合，以现代简约手法演绎城市山水意境，通过滨水景观与社区渗透，将项目自然水系引入场地中，同时，与建筑共同营造温馨的都市度假感，雅致的美学氛围让闲适重回生活，打造自然精致的美学人居环境，更以“五重体验空间”构建宜人归家品质生活。
华发·海上都荟 洞察大盘社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定制多重立体邻里空间生活体系，涵盖健身房、瑜伽室、泳池等运动邻里空间，以及育儿托儿、日间照料中心、文化活动室等丰富的功能共建，致力于构建业主第二会客厅，实现空间咬合，无所拘束的多场景共融。
高层效果图
高层建面约91㎡3房2厅2卫
高层建面约101㎡3房2厅2卫
6F上中下叠效果图
下叠建面约122㎡4房2厅3卫
中叠建面约116㎡3房2厅3卫
上叠建面约90㎡3房2厅2卫
4F上下叠效果图
下叠建面约136㎡4房2厅3卫
上叠建面约126㎡4房2厅3卫
洞泾位于松江东北片区，存在感一直较低，不过随着地铁和快速路的建设，洞泾的交通瓶颈被彻底打破！
改变洞泾命运的，首先是地铁12号线及沪松公路快速路。
地铁12号线西延伸已经开工，预计2027年底通车，在松江境内从G60云廊沿沈砖公路东西穿过洞泾，设沪松公路、刘五公路站，在洞泾站与9号线交汇，未来通过12号线也能导入一定的人口；
另外，沪松公路快速路也已经开工，南北向穿过洞泾中部，未来上高架转沈海高速、嘉闵高架，或者直接连漕宝路快速路进出市区或大虹桥都非常方便！
为期两天的上海今年第四批次宅地出让29日收官。位于虹口、浦东、闵行和青浦的5幅宅地顺利成交，总额110.45亿元，其中3幅地块溢价率突破35%，成为今年以来最火热的一次土拍。令人意外的是，最抢手的地块来自上海外环外的闵行浦江镇。
热度从市区到郊区全面开花，赚足了市场眼球。推动土地交易不断升温的，正是这三把“火”。
“双高双竞”好事成双
第一把火，来自市场的整体回暖趋势。
出让的两幅地块，分别位于虹口欧阳路街道和浦东南码头路街道。其中，虹口地块由保利发展以14.3亿元摘得，溢价率17.2%；浦东地块经过112轮竞价后触发中止价，进入第二轮竞高品质指标环节，最终由保利置业以34.9亿元摘得，溢价率高达40.0%。
此前一天，闵行浦江镇地块以40.72%的溢价率出让。本轮土拍是上海“双高双竞”规则（即两轮竞价、两轮竞高品质建设标准）出台以来，首次在同一批次中有两幅地块触发第二轮竞高品质指标，竞拍热度可见一斑。
从全国来看，土拍整体热度也有所抬头。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，今年二季度以来，热度较高的城市主要集中在北京、上海、深圳、杭州和成都，同时在温州等地级市也有所体现，展现出市场对核心城市中长期价值的高度认可。
上海楼市自身的活跃度，更是重要的因素。克而瑞数据显示，上海新房价格自2019年8月扭转环比负增长以来，至今年4月已连续81个月保持环比正增长，房价韧性稳居全国城市前列。自2月25日上海楼市“新七条”发布以来，3月和4月迎来“小阳春”，新房成交规模连续两个月维持在43万平方米左右，其中140平方米以上大户型成交持续走高，市场表现韧性十足。
区域在售楼盘的去化态势，是房企布局土地的核心考量因素。虹口区规划资源局副局长孙懿俊介绍，此次受热捧的虹口两幅地块，板块价值预期稳定，市场接受度高。目前，周边多个高端住宅项目均已入市销售，整体去化率约80%，去化表现稳健，受到中高端改善客群的广泛关注。
低密度高品质最抢手
第二把火，则来自政府对市场需求的适配。
本轮出让的5幅地块不仅区位好、资质优，而且均为“小而美”宅地，对房企而言开发难度不高。
以虹口瑞虹地块为例，起拍总价约14亿元，资金门槛不高。周边楼盘“金茂璞元”所在地块，当时起拍总价高达约65亿元，最终成交总价接近90亿元。这两幅虹口地块的开发条件十分友好。无中小套型比例限制，无自持、无保障房配建要求，意味着房企对产品的发挥空间很大。再加上地块面积小、可开发的房源套数不多，叠加核心区位的成熟界面和稳定购买力，未来的销售速度和价格预期都更有保障。
尽管地处外环外，闵行浦江镇地块是本次土拍中最抢手的一幅。上海中原地产分析师卢文曦认为，核心原因在于地块规划指标设置符合区域定位和市场需求，未来将建成以叠加和联排为组合的低密度高品质小区，对房企而言竞拍机会相当难得。
同样值得关注的还有浦东南码头路街道地块。该区域近十年来罕有住宅用地供应，此次推出的地块堪称稀缺资源，自预公告起便备受市场瞩目。
综合来看，上海精准供地的策略十分清晰。中心城区有区位优势但成本高，政府通过盘活存量空间精准匹配高品质生活需求，通过小面积地块降低房企资金压力；外环外则以适配市场的产品打造差异化竞争力，价值认可度正快速抬升。
值得一提的是，鼓励“好房子”建设已成为趋势。虹口区明确表示，两幅地块均鼓励采用抬板式设计，可见上海对房企产品力的重视与日俱增。
房企重仓上海意愿强
第三把火，来自房企坚定的重仓意愿。
如果说前两把火是市场回暖和精准供地，那么这第三把火，则是房企用真金白银投下的信任票。而且，这股热情早在正式开拍前就已显现。第四批次土拍启动前一周，中建八局旗下的上海中建东孚、中铁置业集团上海有限公司、保利发展便已率先发布了招标计划公告，可谓“未拍先热”。
从最终参拍名单来看，本批次土拍共有33位竞买人（由19家企业以独立或联合体的形式参拍），头部央企、地方国企、民企均有涉及。有如此多的企业激烈竞争，一方面说明地块本身素质过硬，另一方面也反映出房企的拿地积极性明显回升。以浦东南码头路街道地块为例，共有9家企业参拍，经过112轮竞价才最终落槌，足见当前房企对城市核心区域及成熟板块的高品质住宅产品，仍保持着极高的拿地预期。
上海作为核心资产的高价值属性十分突出。特别是在“十五五”开局之年，上海“五个中心”建设的全球知名度和高质量发展、高品质生活的目标要求，进一步凸显了上海超大城市独有的影响力和吸引力。
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