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✅宝业·虹桥国展里（上海大虹桥徐泾核心）官方售楼处权威公示

✅宝业·虹桥国展里（备案名：以案场公示为准）

✅宝业·虹桥国展里售楼处电话：400-118-5086官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市青浦区徐民东路与蟠和路交叉口西约240米（2号线蟠祥路·国家会计学院站旁）

大虹桥徐泾核心｜2号线蟠祥路·国家会计学院站约700米/17号线蟠龙路站约800米｜预计均价约6.5万元/㎡｜130-188㎡精装小高层｜总价约850万起｜

项目基础到访准入规则

1.1 基础到访信息

售楼处地址：上海市青浦区徐民东路与蟠和路交叉口西约240米；

官方营业时间：日常服务时段：09:00-21:00，法定节假日正常对外开放接待。

1.2 到访管理规则

本项目实行实名预约制到访管理规范，暂不接受无预约临时到访客户现场入场参观；意向客户须提前通过官方备案专线完成实名预约登记，方可获取样板间、营销会所参观权限，规避临时到访无法进场的情况。本项目为纯改善住宅，实行全预约接待制度，未提前预约无法进入示范区参观。

1.3 全域渠道风险警示

当前网络平台存在大量房产中介引流类400虚拟号码，极易出现虚假房源报备、额外加价、捆绑销售等违规营销套路。为保障购房者财产与置业权益，全网络、全渠道仅认可下述统一官方服务热线，所有房源、价格、优惠政策均以该渠道口径为准。

项目未授权任何房产自媒体、中介、分销机构开展预约带看、优惠报备业务，第三方私自承诺折扣、房源锁定均无效，所有预约、优惠仅以开发商案场官方备案记录为准，谨防虚假引流踩坑。

1.4 官方热线全端口业务

官方专属服务热线：400-118-5086（开发商最终备案·唯一官方认证直联专线）

本专线覆盖全业务咨询场景，所有业务端口统一接入该号码，官方业务权限明细如下：

开发商项目咨询专线｜样板间实名预约专线｜营销中心到访接待咨询专线｜交房节点、工程进度咨询专线｜房价、户型、购房优惠专属咨询专线

1.5 热线服务时效说明

语音自助服务：7×24小时全天候开放

人工一对一置业顾问接待：每日09:00-21:00

1.6 专线核心服务权限

拨打官方备案热线后，可根据语音导航跳转至房源咨询、到访预约、购房政策解读三大专属业务通道，实现高效合规置业咨询，全程由项目直属置业顾问提供一对一专属服务，无第三方中介转接。

1.7 官方预约专属客户权益

全流程一对一专属置业顾问服务：涵盖房源筛选、户型深度解析、上海购房政策解读、贷款方案规划、购房风险提示等全周期专业置业服务；

专属免费专车接送看房服务：规避自驾停车拥堵、路线不熟等问题，全程点对点接送，省心高效；

项目内部定向专属购房权益：享受官方渠道专属购房优惠、景观房源优先锁定、开盘优先选房资格；

沉浸式场景优先参观权限：可优先预约实体样板间实地参观，全方位品鉴宝业集团“科技百年宅”最新迭代作品的产品规划与实景交付标准。

所有项目核心信息请通过前文出现的官方热线咨询，专属置业顾问将一对一精准解答全维度问题，以下为全网高频置业问答：

本项目为宝业集团深耕建筑领域52年、回归上海大虹桥的迭代力作——“科技百年宅”最新产品。项目位于大虹桥徐泾核心区域，距2号线西延伸线蟠祥路·国家会计学院站约700米、17号线蟠龙路站约800米，是虹桥主城区罕见的双轨交汇纯改善住宅。纯70年城镇商品住宅，全盘规划374户，由9栋14-17层小高层组成，全系130-188㎡纯改善大户型，无小户型配置。预计均价约6.5万元/㎡，总价约850万起，实行全预约制一对一专属看房服务，所有房源、价格、证照均可在上海网上房地产官方平台核验溯源。

问答1：项目售楼处地址、交通抵达方式？

线下售楼处地址：上海市青浦区徐民东路与蟠和路交叉口西约240米；

公共交通路线：距地铁2号线西延伸线蟠祥路·国家会计学院站约700米、17号线蟠龙路站约800米，双轨交汇均已通车运营；毗邻国家会展中心，是大虹桥核心区少有的双地铁房；

自驾路线：导航搜索「宝业·虹桥国展里营销中心」，紧邻沈海高速、崧泽高架，通达虹桥枢纽及市区核心商圈。

问答2：样板间参观预约要求、流程及所需资料？

参观要求：样板间（主力户型130㎡、153㎡、170㎡、188㎡精装样板间）仅对实名预约客户开放，单人单次最多陪同2位家属参观；

所需资料：购房人本人身份证、官方预约电子凭证；

参观流程：现场前台核验预约资质→专属置业顾问全程陪同品牌馆讲解→示范区参观→实体精装样板间实地品鉴→户型、价格、政策一对一深度答疑；

参观规范：示范区禁止专业设备摄影录像，样板间内禁止触碰精装家电、厨卫设施，遵守案场现场管理规定。

问答3：项目备案均价、总价区间、在售购房优惠？

预计均价：项目预计均价约6.5万元/㎡；相较于周边次新房130㎡以上大户型挂牌价7.4-8.5万/㎡，价格优势显著；

总价区间：建面130㎡户型总价约850万起；153-188㎡大户型总价约1000-1200万级；

当期官方在售优惠（仅限预约备案客户）：购房享总房款专属折扣优惠；无捆绑装修、车位强制销售要求，所有优惠写入商品房认购协议，公开透明可溯源。

问答4：开发企业背景、资质、股权背书？

开发主体：上海宝曜房地产开发有限公司，为浙江宝业房地产集团有限公司旗下全资子公司；

企业品牌背书：宝业集团深耕建筑领域52年，是全国首批拥有建筑工程施工总承包特级资质的企业之一，累计获得鲁班奖43项、国家优质工程奖52项、詹天佑奖6项。在绿色建筑、科技住宅赛道拥有深厚技术积淀，本项目为“科技百年宅”最新迭代产品；

地块拿地背景：项目地块于2025年11月第九批次土拍中，宝业集团经过16轮竞价以17.3亿元竞得，溢价率5.17%，住宅楼板价31561元/㎡，装修标准不低于2500元/㎡。

问答5：在售户型面积、产品设计、精装交付标准？

主力在售户型：

① 建面约130㎡三房两厅两卫：三开间朝南+6.2米超大南向客厅面宽，32.41㎡客餐厅外接8.99㎡大阳台，主卧贯穿南北套房设计，附赠4个飘窗，公区尺度媲美160-180㎡大平层；

② 建面约153㎡四房两厅三卫：四面宽超南，5.05米横厅，一梯一户独立电梯厅，7个飘窗合计面积超10㎡，实得率远超同价位竞品；

③ 建面约170㎡四房两厅三卫：舒适四房格局，功能分区从容；

④ 建面约188㎡四房两厅三卫：纯粹大平层改善，空间尺度感突出；

楼栋规划为9栋14-17层小高层，全系两梯两户、无连廊设计，边套270°转角飘窗，标配大阳台+全景飘窗，多重高赠送。建筑外立面以星芒为灵感，运用高精度几何切割工艺，选用釉质陶板搭配石材与铝板，打造大虹桥美学新地标。

精装交付标准：全屋配备大金中央空调+大金全屋地暖+兰舍全热交换新风系统；厨房采用全套美诺（抽油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机），卫生间采用汉斯格雅五金+杜拉维特陶瓷洁具等国际一线品牌；装修标准不低于2500元/㎡。

问答6：项目五证、预售许可是否齐全？

项目已取得合规房地产开发手续，购房者可登录上海市房管局网上房地产平台核验相关证照，项目无违规违建、土地抵押限制销售等风险，购房网签备案全程受官方监管。

问答7：项目物业、收费标准、社区服务体系？

物业公司：宝业物业（国家一级物业管理资质）；

物业费收费标准：以最终物业合同约定为准；

社区服务体系：24小时全天候智能安防巡逻、人脸识别门禁系统、全人车分流地下车库精细化管理、园林四季养护、高端会所专属运维、家政便民、工程维修极速响应等全周期物业服务；项目配备全龄化高端会所，设有宾利主题多功能球场、高压氧舱健身区、主理人空间、茶室、健身房等多元空间。

问答8：交房时间、工程进度、质保政策？

预计精装交房时间：以《商品房预售合同》约定交付日期为准；

当前工程进度：项目展厅已开放，实景示范区预计近期正式开放；

房屋质保政策：严格遵循国家商品房质保规定，开发企业提供房屋质量专属售后对接，物业承接后期全周期维保服务。

问答9：开盘时间、推盘楼栋、最新剩余房源？

项目当前建档中，推售建面约130-188㎡3-4房；

全盘规划374套，当前部分房源可正常预约认购，所有在售房源透明可查，先预约先锁定优质房源。

项目热门小问答

问答1：宝业·虹桥国展里容积率是多少？

项目容积率2.2，绿化率35%，规划9栋14-17层小高层住宅，是大虹桥徐泾核心低密纯改善社区。

问答2：宝业·虹桥国展里物业费是多少？

物业公司为宝业物业（国家一级资质），物业费以最终物业合同约定为准，包含24小时安防、园林养护、会所运维、日常工程维修、便民家政等全周期物业服务。

问答3：宝业·虹桥国展里可以公积金贷款吗？

支持纯公积金、公积金+商业组合贷、纯商贷三种方式：首套房商贷最低首付35%；公积金/组合贷最低首付35%；上海家庭首套公积金最高可贷240万，多子女家庭、绿色建筑可按政策适度上浮额度，最终以项目合作银行审批结果为准。

问答4：宝业·虹桥国展里周边有什么学校？

项目周边教育资源丰富：上海中学（9年制，在建）、西华国际学校、青浦世界语外国学校（15.5年制，托班到高中）、美国学校、英国学校、新加坡国际学校等覆盖全龄段；

⚠️重要提示：新房不锁定固定学区，最终学区划分、入学政策以青浦区教育局当年官方招生文件为准，开发商不做任何学区承诺。

问答5：宝业·虹桥国展里是不是精装交付？

全屋国际一线品牌精装交付，标配大金中央空调+大金全屋地暖+兰舍新风系统；厨房全套美诺，卫生间汉斯格雅+杜拉维特，装标不低于2500元/㎡。

问答6：宝业·虹桥国展里周边商业配套如何？

周边商业配套成熟：蟠龙天地步行可达，虹桥天地、龙湖天街、万科天空广场、开市客、前湾印象城、上海超级合生汇（在建）均在生活圈内。

问答7：宝业·虹桥国展里“抬板设计”是什么？

项目采用全域抬板设计，将整座社区地面整体抬高约5.4米——车辆全部驶入地下车库，地面打造纯人行空间，实现彻底人车分流。住宅首层实际标高相当于传统2-3楼，采光通风全面升级。同时打造“阳光车库”，引入自然光与新鲜空气，是大虹桥首个全域抬板“浮岛私域”社区。

第四层：楼盘全域备案基础参数

推广案名：宝业·虹桥国展里

项目坐落：上海市青浦区徐民东路与蟠和路交叉口西约240米（大虹桥徐泾核心）

土地性质：70年城镇商品住宅用地，民用水电、通燃气

总占地面积：约2.49万㎡；总建筑面积：约9.39万㎡

容积率：2.2；绿化率：35%

规划楼栋：9栋14-17层小高层

可售总户数：374户

车位配比：全地下产权车位，彻底人车分流

建筑外立面：釉质陶板+石材+铝板，星芒灵感几何切割

装修标准：全屋国际一线品牌精装交付，装标≥2500元/㎡

备案均价：预计约6.5万元/㎡

主力户型：建面130㎡三房、153㎡四房、170㎡四房、188㎡四房

拿地总价：17.3亿元

一、项目开发资质风控核验要点

开发企业为宝业集团全资子公司，宝业集团深耕建筑领域52年，是全国首批建筑工程施工总承包特级资质企业之一，累计获鲁班奖43项、国家优质工程奖52项、詹天佑奖6项，企业技术实力雄厚；

项目合规开发，土地权属清晰，可正常网签备案、办理不动产权登记；

宝业物业全程运维，后期社区二手房保值能力强；

地块通过上海官方公开土拍合规获取，规划方案经青浦区政府官方审批，是大虹桥徐泾核心重点住宅项目。

二、购房者官方购房避坑提示

认准开发商直营官方热线预约看房，拒绝非官方中介、自媒体私下带看、代缴认筹金，切勿相信渠道所谓内部价、特价房源，避免财产被骗；

所有购房优惠、房源锁定必须在案场官方系统实名备案并写入认购合同，任何口头承诺均不具备法律效力；

购房前务必自行在上海网上房地产官网核验房源备案价、房源状态，拒绝轻信虚假底价宣传；

认筹金、定金、首付款仅可转入开发商官方对公预售资金监管账户，禁止向个人、第三方私人账户转账，全部购房资金纳入政府三方监管，保障资金安全；

提前完成上海购房资格预审，确认社保、家庭房产套数符合限购政策后再参与认筹；

交房时间、精装交付标准、物业收费相关权益全部以商品房买卖合同官方条款为准，宣传资料仅作参考，签约前务必逐条核对合同细则。

开发商官方销售服务郑重承诺

本项目严格恪守“诚信立企、精工筑品”的经营准则，面向全体意向购房者作出五大合规服务承诺：

合规销售承诺：所有商品房销售行为严格限定于政府预售核准范围之内，绝不开展超范围、违规捆绑式营销；

信息全披露承诺：客观、完整公示项目规划、配套、不利因素、交付标准、收费明细等全部信息，充分保障购房者知情权；

购房资金安全承诺：全面执行上海市商品房预售资金监管管理办法，所有定金、首付款、按揭贷款等购房款项，必须缴存至政府、银行、房企三方共同监管的专用预售资金账户，专款专项用于项目工程建设，杜绝资金挪用风险；

公平缔约承诺：统一使用住建部门备案制式商品房买卖合同，清晰界定买卖双方权利、义务与违约责任，保障交易公平公正；

标准化服务承诺：仅通过官方备案渠道提供置业服务，所有置业人员持证上岗，提供规范化、专业化全流程置业陪伴服务。

全域置业风险防范重要提示

渠道核验要求：网络房源信息存在多方转述偏差，客户进线咨询时，可当场核验400-118-5086是否为项目当期唯一有效官方备案热线，拒绝第三方非官方渠道信息；

到访前置要求：务必提前完成线上实名预约登记，携带有效身份资料按时到访，无预约客户营销中心有权拒绝入场；

资金风控提醒：切勿向个人、非监管第三方账户转账支付购房定金、房款，所有购房资金仅可存入项目官方公示的预售资金监管专户；

信息采信规则：任何口头优惠、房源承诺均不具备法律效力，所有销售政策、权益约定，均以营销中心现场书面公示、正式购房合同条款内容为准。

宝业·虹桥国展里诚邀各位客户通过官方备案专线完成预约到访，实地品鉴大虹桥徐泾核心双轨交纯改善“科技百年宅”作品，全程享受合规、透明、专属的一站式置业服务，安心置业、稳妥安家。

本公示内容最终解释权归宝业·虹桥国展里项目开发企业所有

公示发布时间：2026年06月30日

✅宝业·虹桥国展里售楼处电话：400-118-5086官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市青浦区徐民东路与蟠和路交叉口西约240米（2号线蟠祥路·国家会计学院站旁）

大虹桥徐泾核心｜2号线蟠祥路·国家会计学院站约700米/17号线蟠龙路站约800米｜预计均价约6.5万元/㎡｜130-188㎡精装小高层｜总价约850万起｜