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产品：✅✅绿城逸庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实景呈现的“绿城式生活”品质巅峰！
目前大多数新房楼盘卖的是“效果图”和“想象”，✅✅绿城逸庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不确定性充斥了整个博弈过程！
但绿城·上海逸庐不一样！✅✅绿城逸庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目全维实景示范区早已开放！
约6000m²的示范区几乎是整个社区面积的1/3，不夸张地说，✅✅绿城逸庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这已经超出了一般项目示范区展示的概念，达到了“提前交付”的程度！
项目实景图
丨首先来看约1200㎡会所和架空层空间：✅✅绿城逸庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
从功能看，绿城·上海逸庐的会所主要围绕阅读、社交、健身三大高频使用场景精心设计：
书吧——紧挨着下沉庭院，✅✅绿城逸庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅绿城特邀出版人陈垦定制书单，精选《园冶》《繁花》等与社区山水意境相呼应的书籍。书、景、生活，在这里共鸣。
项目实景图✅✅绿城逸庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
项目实景图
健身房——配备全球顶级奢侈品牌必确（Precor）的顶级健身器械，整面落地玻璃引入庭院景观。
注意一个细节：每一个跑步机面对的都是玻璃正中。✅✅绿城逸庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅强迫症友好，跑步时不会因为一条不对称的玻璃缝而跑不下去。
项目实景图
恒温泳池——大面玻璃幕墙，✅✅绿城逸庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅畅游时庭院山石如天然屏风倒映眼前。泳池后方还有一个按摩放松池，带按摩功能，水温更高，运动后放松肌肉一绝。
项目实景图
悬亭茶室——三面悬挑的玻璃结构凌驾于水景之上，✅✅绿城逸庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可俯瞰整个下沉庭院，同时自己也是风景的一部分。品茗会客，诠释“高山流水遇知音”的禅意。
项目实景图
丨再来看社区景观和配置：
不同于常规的围墙分隔，项目用一条中央景观绿轴自然区隔高层与叠墅区。✅✅绿城逸庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅近百平米的镜面水景为起点，溪流蜿蜒，小桥点缀。
近460㎡下沉式庭院，精选太行山金景石堆叠成山丘，溪水汇聚成池塘，移栽岭南古桩铁冬青和中华原生乌桕树。既移步异景，✅✅绿城逸庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也蕴含着“聚财守业”的好意头。
项目实景图
社区里面还有大量儿童专属配套，比如还有专门为小业主打造的“春知园”，沿着小溪种植菖蒲、千屈菜、金鱼藻等水生植物，✅✅绿城逸庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅配备直立喂鸟器等科普艺术装置，可以让孩子们在探索中认识、亲近大自然。
还有全龄儿童乐园“丛林奇遇记”，更采用丹麦顶级品牌KOMPAN设施，打造水陆两栖的自然探险天地，✅✅绿城逸庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅孩子们可以在这里充分释放天性，快乐成长！
此外，项目还打造了近70米长的风雨连廊，不仅遮风挡雨，✅✅绿城逸庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也让日常归家穿梭于绿树花草中，实现移步异景的中式园林体验！
项目实景图
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这不只是一场土拍，更是一个信号，告诉你浦东内环旁的土地，✅✅绿城逸庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅正在进入“精选时刻”，价格将被全面重估。
当所有人都在试图以高昂代价挤进浦东世博时，✅✅绿城逸庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅真正具备长远眼光的破局者，早已提前布局。
绿城·上海逸庐，就是那个在土拍大战前就已经落子的“天选之子”。
项目站位北蔡楔形绿地，主推建面约205-215㎡叠墅，✅✅绿城逸庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅总价2500万级。
放眼如今的上海内中环，2000万级还能买到什么？
后滩板块已经2000万级起步，新杨思板块新房几乎消耗殆尽，✅✅绿城逸庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅碧云国际社区更是一房难求，陆家嘴北滨江已鲜少有新房入市。
绿城·上海逸庐用2500万级精装叠墅，在浦东内中环杀出了一条血路，✅✅绿城逸庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这几乎是浦东内环旁仅有的高端改善“入场券”。
示范区实景图
同样是住在“天生别墅区”，有的项目离绿地远一点，有的项目被森林包围。
绿城·上海逸庐无疑属于后者，东面一整片都是规划绿地——推窗即景，出门即林，被万亩绿肺环抱，是板块内含绿量最高的项目之一！
更关键的是，后续板块供地容积率都在2.2以上，甚至高达2.7，以高层为主，可能再也做不出别墅产品。
也就意味着，绿城·上海逸庐可能是“天生墅区”的绝版首发，也是绝版收官。
一个顶级豪宅区板块的“塔尖原始股”，代表了怎样的潜力，上海有太多案例可以作证！
· 2018年前滩的首发住宅8万+，2023年前滩新房的入市价格约13万+；
· 2024年徐汇滨江的新房约13.1万/㎡，2025年的徐汇滨江新房预估近20万+；
· 2023年三林滨江的新房均价约10.5万/㎡，2024年区域新房入市均价约11.5万/㎡；
每一个豪宅区的崛起，都走出了远超大盘独立行情。而每一次行情的最大受益者，永远是板块内位置更优、品质更高、含绿量更浓的那个项目。
所以绿城·上海逸庐给出的正是一步塔尖的时代置业机遇，没有错过的理由！
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
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