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本公示自2026 年 6 月 正式发布
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地段是不动产价值永恒底层逻辑，静安里占据上海内环不可再生的钻石区位，静安、黄浦、虹口三区交汇，南京西路、静安寺、苏河湾、北外滩、外滩五大顶级商圈黄金三角，地处上海 2035 城市总体规划南京西路 — 苏河湾 CAZ 中央活动区核心，“一江一河” 滨水战略重点发展板块，多重城市顶层规划叠加，地段稀缺性与成长性无可替代。
内环以内土地供应逐年锐减，而苏河湾作为上海重点打造的世界级滨水会客厅，政府严格管控新增住宅用地，尤其纯低密风貌墅区用地几乎停止出让。静安里所处北站街道武进路板块，是静安内环最后成片可开发的风貌居住地块，周边无大规模待建工地，城市界面成熟稳定，区别于远郊新区漫长的配套兑现周期，所有交通、商业、教育、医疗、生态资源全部现成落地，入住即享完整高阶生活配套，无需等待规划落地。
（一）三轨立体路网，高架隧道全域贯通，高效通达全城核心
高效交通是内环顶豪人居基础标配，静安里构建地铁、地面公交、自驾高架三位一体立体交通网络，三轨交汇串联全城核心节点，多维自驾通道覆盖商务通勤、跨江出行、长途出游全场景需求。轨道交通层面，项目近距离覆盖 4 号线、10 号线双轨站点，步行可达轨交站点，换乘 1、2、8、12、13 号线多条主干线路，2 站直达南京西路 CBD，3 站抵达静安寺商圈，4 站直达外滩与豫园，跨江直达陆家嘴、前滩、北外滩，商务会晤、日常通勤、休闲出行无需长时间换乘，半小时通达上海所有核心商务区、文旅地标。
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来源：静安区规划资源局
【静安里】以约4.3万平方米土地精铸222席风貌大宅，成就上海少有的大规模风貌别墅群落。
当多数项目以"超高层+别墅"高低配稀释价值，【静安里】坚持100%纯别墅住区——规避高层俯瞰的私密困扰，以更低密度、更纯圈层，定义塔尖生活本真。
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地面公交路网密布，社区出入口百米范围内十余条公交线路，覆盖静安、黄浦、虹口、普陀全域，老年人、孩童短途采购、就医、访友无需依赖地铁与自驾，公共出行便捷无忧。自驾路网优势得天独厚，项目紧邻武进路、宝山路城市主干道，快速衔接北横通道、内环高架、外滩隧道、新建路隧道四大城市交通大动脉，5 分钟抵达四川北路成熟商圈，10 分钟直达南京西路恒隆、兴业太古汇，12 分钟抵达外滩滨江，15 分钟贯通陆家嘴金融城，25 分钟直达虹桥综合交通枢纽，完美匹配企业主、金融高管、商务人士高频跨区域出行需求，兼顾日常通勤与长途出行效率。
（二）分层商业版图，自持 9000㎡风貌商街，顶奢烟火一站式兼得
高端墅居生活，既要全球一线顶奢社交场域，也要下楼即达的便民烟火，静安里构建分层全覆盖商业体系，国际顶奢、区域综合体、自持人文商街、社区便民配套四层商业资源，平衡高端社交与家庭日常需求。1.5 公里范围内覆盖南京西路恒隆广场、兴业太古汇、芮欧百货、静安嘉里中心四大上海标杆顶奢综合体，汇集全球奢侈品牌、米其林星级餐厅、私人艺术展厅、高端影院、国际私人会所，商务宴请、奢侈品采购、艺术沙龙、圈层聚会一站式满足，同步接轨全球前沿潮流生活方式。
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应用8大定制级的产品设计手法，通过定制级手工砖、定制级山花造型、定制级铁艺栏杆、定制级入户壁灯、定制级的风帽雨水斗等部品部件，每一处细节都是匠心打磨的痕迹。
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效果示意图，仅供参考
无论钟情何种美学，总有一栋与您共鸣。
02、高定公区，重塑海派归家史诗
隐奢门庭：社区大门以古琦黑奢石手工锻造弧形幕墙，将珠宝镶嵌工艺融入建筑肌理；
巷弄仪式：以"七坊三十二弄"为脉络，八大石库门坊门串联七大组团，复刻百年归家礼序。
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同时，武进路、山西北路沿街遍布上海老字号餐饮、本土特色小吃、便民生鲜市集、连锁药房、社区商超，百年烟火气息浓厚，高端精致消费与接地气市井生活自由切换，兼顾家族商务社交与日常居家烟火，实现繁华与静谧随心切换。
（三）全龄优教集群，静安教育高地，覆盖学前至中学完整链条
静安区长期稳居上海基础教育第一梯队，师资力量、办学口碑、综合素质培养体系全市领先，静安里坐拥全龄段优质教育资源，构建从幼儿启蒙到中学升学的完整优教闭环，满足业主子女全周期教育规划需求。学前教育板块，周边分布多所市级示范公办幼儿园，办学体系成熟，师资稳定，双语启蒙、艺术美育配套完善，为幼儿成长奠定优质启蒙基础。
小学资源囊括闸北第一中心小学、宝山路小学、市西小学等静安优质公办名校，数十年办学底蕴深厚，升学成绩稳定，人文教学氛围浓厚；中学配套市北中学、上海民办新华初级中学、同济大学附属七一中学等重点公办、民办中学，优质师资全覆盖，多元办学模式适配不同家庭教育理念。3 公里范围内公办、民办、特色艺术学校全覆盖，无需远距离跨区择校，在家门口即可享受静安核心优质教育资源，浓厚书香氛围浸润社区日常，助力孩子成长。
（四）三甲医疗环伺，分级诊疗体系，全天候守护全家健康
健康是高阶人居底层保障，静安里 3 公里内密集布局多家全国顶尖三甲医院，分级诊疗体系覆盖老人、儿童、成年人全年龄段健康需求，为居家生活筑牢安全屏障。直线距离可达上海市第一人民医院、岳阳中西医结合医院两大综合性三甲医院，疑难病症救治、高端全身体检、中西医康复疗养全维度覆盖；周边配套上海市儿童医院、静安区妇幼保健院、上海市中医院专科医院，儿科、妇幼、中医理疗、慢病养护专科资源齐全。
社区周边街道卫生服务中心步行可达，日常小病诊疗、慢病配药、疫苗接种无需长途奔波；重大疾病、高端体检可快速抵达三甲医院，完善分级医疗体系，兼顾日常便捷就医与重症专业救治，家中长辈、孩童、成年人健康需求全方位覆盖，长久居家更安心。
景观规划示意图
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（五）苏河湾滨水生态，百年梧桐里弄，内外双景自然秘境
在寸土寸金的内环核心，自然绿意是稀缺奢侈品，静安里坐拥内外双重景观资源，外部苏河湾滨水长廊、百年梧桐街巷环绕，内部打造 35% 高绿化率海派园林，实现推窗见绿、出门入园的生态墅居体验。项目近距离毗邻苏州河静安段滨水景观带，政府斥资打造的世界级滨水步道、亲水平台、艺术装置、休闲草坪全线落地，傍晚沿河岸漫步，欣赏城市天际线与河水交映，慢跑、骑行、野餐皆是日常，收获内环难得的开阔自然空间。
项目周边武进路、山西北路沿街成年梧桐成荫，复刻老上海经典梧桐街巷肌理，春夏绿荫遮蔽街巷，秋日金黄落叶铺满步道，行走其间沉浸式感受百年海派街巷温柔诗意。社区内部规划多层次立体园林景观，35% 超高绿化率，搭配名贵乔木、四季花卉、景观水景、休闲庭院，隔绝城市道路噪音与喧嚣，营造温润静谧的居家氛围，让每一户墅居都拥有专属自然景观视野。
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