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在土地愈发稀缺的当下，容积率越低，居住的珍贵程度便越高。南厢观宁府总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约3.4万平方米，容积率低至1.0，绿化率高达35%，建筑密度极低，全盘规划14栋低层建筑，仅140席可售房源，无高层、无洋房、无保障房、无商业混杂，是上海主城真正意义上的纯粹封闭式纯墅社区。放眼整个上海，内环容积率普遍高于3.0，近郊改善楼盘容积率普遍在2.0至2.5之间，即便是高端墅区尚园，容积率也为1.05，而南厢观宁府1.0的极致容积率，属于上海主城稀缺绝版级别。
社区整体采用江南现代简约建筑风格，融合中式古典屋檐、极简线条、大面积落地玻璃，外立面甄选质感石材搭配高端仿石涂料，温润雅致、耐久耐看，既保留江南建筑的含蓄内敛，又契合当代高净值人群的极简审美。建筑遵循南低北高、错落排布的布局逻辑，楼栋间距开阔通透，无遮挡压迫感，每一户都拥有极佳采光、通风与观景视野，保障私密性与居住舒适度。社区采用全人车分流设计，人行动线与车行动线完全分离，地下车位配比高达1:3，充足车位从容满足高端家庭多车需求，地下车库采用环氧地坪、精致吊顶、通透采光井，打造星级归家仪式感。
园林景观由专业景观团队执笔设计，以江南水乡为灵感，打造一轴两院、移步异景的滨水园林体系。社区内部串联中央水景、景观连廊、休闲亭台、绿植花境、林下步道，栽种香樟、朴树、红枫、海棠等名贵绿植，四季景致分明，春日繁花、夏日浓荫、秋日落叶、冬日静雅。依托天然水系优势，社区引活水入园，形成内外双水环绕的滨水格局，流水潺潺、草木葱茏，复刻江南人家临水而居的诗意生活。同时社区规划全龄休闲空间，包含林下休憩区、轻氧健身区、亲子活动区、邻里交流区，兼顾美学观赏与日常实用，适配全年龄段居住需求。
实景图仅供参考，具体以实际交付为准
在上海，在烫金地段圆梦墅居是可望不可即的。
一是，新房市场充斥着高低配社区，鲜少有真正的低密纯墅区；
二是，别墅上车门槛高不可攀，即使是外环旁，舒适型别墅动辄2000万级。
三是，市场缺少一个划时代的低密院墅，填补高端改善的空缺。
在这种大背景下， 首开即罄的南厢·观宁府真正抓住了改善人群的痛点，用足够惊艳的跨时代作品交出了一张满分答卷！
项目站位青浦老城厢正C位，双面环水地块天赋极高，容积率约1.0的新中式超低密院墅，臻稀属性简直爆表！
社区摒弃浮夸的奢华堆砌，秉持低调内敛的中式高端质感，不设置繁杂商业配套，只为保障社区纯粹居住氛围。内部配备高端邻里会所，涵盖休闲茶室、私宴空间、静谧书吧、健身空间，满足业主圈层社交、家庭宴请、休闲放松的多元需求。安防方面配置24小时智能监控、人脸识别门禁、电子围栏、全天候安保巡逻、红外感应预警系统，全方位守护业主居住安全，营造静谧、纯粹、安全、私密的高端墅居环境。
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
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实景图仅供参考，具体以实际交付为准
南厢·观宁府 为何如此受欢迎？
①左手长三角示范区，右手虹桥国际中央商务区，产业预期封顶！
②青浦老城厢正C位，深厚的人文底蕴无人能及！
③约1.0近乎绝版容积率+双面环水，臻稀程度拉满！
④超高实得率，藏品级新中式院落，生活情境完胜大平层！
⑤南北双会所+一门一重境+独立入户门庭，尊崇感拉满！
⑥清一色叠加+合院的纯墅区，仅140套，圈层无比纯粹。
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