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交付多年，「陆家嘴云邸」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！
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陆家嘴正芯：十年封藏孤地，执掌全球顶级资源
土地的价值，源于不可再生的稀缺性；人居的高度，立于城市极核的垄断性。陆家嘴云邸的择址，是陆家嘴集团深耕上海、洞悉全球城市发展逻辑的战略远见，更是对小陆家嘴核心稀贵土地的敬畏与收藏。项目坐落于上海市浦东新区昌邑路 130 号（北至昌邑路、南至浦东大道、西至即墨路、东至东方路），地处小陆家嘴 CBD 北滨江核心，与顶豪九庐一街之隔，直线距上海中心、环球金融中心、金茂大厦 “厨房三件套” 约 1.5 公里，对望外滩万国建筑群，内环内黄金坐标、滨江天际线封面，地段稀缺性冠绝全球、无可复制。
（一）板块能级：金融城十年断供，纯住宅孤品稀缺
小陆家嘴 CBD，作为中国金融心脏、世界第六大城市群核心，集聚超 300 家跨国企业总部、2000 余家金融机构、50 万高端商务人群，GDP 密度、产业能级、全球影响力均居全国之首，是上海乃至中国对接全球的核心窗口。板块内土地供应近乎枯竭，近十年无新增纯住宅用地，新房市场长期断供，顶豪稀缺性逐年攀升，成为全球资本竞相追逐的价值高地。
陆家嘴云邸，作为近十年小陆家嘴唯一落地的纯住宅项目，填补了区域多年的住宅供应真空，稀缺性与生俱来、不可复制。项目地处北滨江高端住区核心，与九庐、滨江壹号院等顶豪为邻，圈层纯粹、高端同质，是上海内环顶豪版图的关键拼图；同时，项目依托陆家嘴 CBD 产业势能，承接全球金融精英、企业总部高管、国际资本大佬的终极居住需求，自住需求强劲、资产保值增值能力突出，稀缺价值与成长潜力双重加持，为全球塔尖资产配置首选。
（二）交通路网：四轨交汇 + 双隧道，高效联动全球视野
顶豪人居，时间即是财富，高效交通决定生活格局与资产流动性。陆家嘴云邸坐拥2/4/14/19 号线（在建）四轨交汇、延安路隧道 + 新建路隧道双隧道加持、滨江大道 + 浦东大道双主干道的立体交通网络，3 分钟接轨地铁、5 分钟直达金融城、15 分钟联动全城核心、30 分钟通达全球枢纽，无缝对接商务、生活、社交全场景，匹配塔尖人群的高效出行需求。
轨道交通：步行约 3 分钟直达 4 号线、14 号线浦东大道站，5 分钟可达 2 号线陆家嘴站，10 分钟衔接 19 号线（在建），四轨交汇形成立体轨交网络。2 号线串联虹桥枢纽、静安寺、南京东路、陆家嘴、张江，直达浦东国际机场；4 号线环线贯通上海主城核心区；14 号线直达静安、普陀、嘉定；19 号线未来联动前滩、陆家嘴、虹口，30 分钟畅达全城核心商圈与交通枢纽，通勤高效、出行便捷。
自驾出行：紧邻浦东大道、滨江大道，约 5 分钟接入内环高架，通过延安路隧道、新建路隧道直达浦西外滩、南京西路，15 分钟覆盖陆家嘴、前滩、徐家汇三大 CBD，20 分钟通达虹桥枢纽，30 分钟抵达浦东国际机场，快速对接全球商务与生活场景，彰显塔尖圈层的时间价值与身份尊崇。
（三）全维配套：顶奢商业 + 全龄教育 + 三甲医疗 + 滨江生态
全球顶豪的本质，是核心资源的一站式占有。陆家嘴云邸构建1 公里全球顶奢生活圈，商业、教育、医疗、生态全维顶配，无需远行即可执掌全球繁华、私享滨江静谧，全方位匹配塔尖人群的高端生活需求。
商业配套：80 万方顶奢商圈 + 9000㎡社区商业双重体系，全球奢尚举步即享。步行约 5 分钟直达 IFC 国金中心、正大广场、陆家嘴中心 L+Mall 三大顶级商圈，汇聚 LV、Gucci、Hermès、Rolex 等全球一线品牌，涵盖高端购物、米其林餐饮、艺术展览、私人影院等多元业态，是上海销售额最高的商圈集群，日常采买、高端宴请、圈层社交一站式尽享；项目自带约 9000㎡精品商业、文化中心，由晶耀前滩商管团队操盘，引入高端餐饮、精品超市、文创画廊、私人健身会所、高端美容沙龙等业态，足不出社区即可满足日常休闲与圈层社交需求；毗邻尚悦湾广场、船厂 1862 时尚艺术中心，汇聚 50 余家米其林及黑珍珠餐厅，高端餐饮、艺术休闲无缝衔接，匹配塔尖圈层生活品味。
教育资源：全龄段优质名校环伺，为子女成长保驾护航。3 公里内汇聚幼儿园、小学、中学全链条优质教育资源，公办民办兼备、师资力量雄厚。幼儿园有陆家嘴幼儿园、东方幼儿园；小学有明珠小学、福山外国语小学；中学有上海中学东校、建平中学、进才中学，全龄段名校覆盖，解决高净值家庭的教育后顾之忧，助力子女未来成长。
医疗配套：三甲医院集群护航，为家人健康筑牢 24 小时保障屏障。步行约 5 分钟直达上海市东方医院（三甲），2 公里内覆盖上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市第一人民医院（三甲）、上海儿童医学中心（三甲），优质医疗资源密集，全方位守护家人健康，匹配塔尖人群对健康生活的极致追求。
生态配套：滨江盛景 + 城市绿肺双重加持，繁华芯私享静谧自然。步行约 10 分钟直达黄浦江滨江步道，8.4 公里一线江景，对望外滩万国建筑群，私享世界级滨江盛景；步行约 5 分钟可达陆家嘴中心绿地，占地约 10 万㎡，城市天然氧吧，绿意鲜氧环绕；社区内部打造 “云中花园” 立体景观，繁华与静谧无缝切换，实现 “推窗见江、下楼入园、举目天际” 的沉浸式生态居住体验，在全球金融之巅私享自然静谧，彰显顶豪人居的极致稀缺。
云端匠筑：独创云中花园 + 全景天幕立面，顶豪人居革新范式
建筑，是时代精神的具象表达，更是顶豪身份的永恒图腾。陆家嘴云邸，总占地面积约 3.7 万㎡，总建筑面积约 38 万㎡，综合体涵盖5 栋 22-28 层精装住宅、2 栋 130-200 米甲级办公、9000㎡精品商业、文化中心及幼儿园，住宅容积率 3.28，绿化率 35%，仅 293 席建面约 180-264㎡纯大平层，无小户型、无商住混居、圈层极纯粹。项目秉持 “云端艺术、江景天幕、立体生态、顶奢精工” 理念，由全球大师团队联袂执笔，独创云中花园立体连廊、全景天幕玻璃立面、一环两轴三园六院景观、10000 元 /㎡顶奢精装，打造 “金融城芯、滨江天际、云端私邸、艺术奢居” 的全球顶豪标杆，重构上海内环顶豪建筑新高度。
（一）整体规划：云中花园 + 一字排开，极致江景与私密
项目遵循 “江景最大化、视野无遮挡、私密性极致、生态沉浸式” 的规划原则，创新采用 **“云中花园” 立体规划 + 5 栋住宅一字排开 ** 布局，住宅整体抬高 12 米，坐落于两层商业之上，打造空中私邸、隔绝地面干扰，最大化引江景、城景、绿意入室，保障每一户的 270° 环幕观景视野。
5 栋 22-28 层高层住宅沿昌邑路一字排开、错落排布，无遮挡直面黄浦江与外滩万国建筑群，高区俯瞰陆家嘴金融城天际线，270° 环幕江景 + 城市天际线双重盛景，视野震撼、无与伦比；社区实行全人车分流管理，车位配比高达 1:1.2，地下车库直达入户，彻底隔绝地面车流与人流干扰，保障居住静谧与出行便捷；楼栋间距开阔，最大楼间距超 60 米，保障采光通风的同时，营造私密舒适的居住氛围；293 席纯大平层规制，无小户型、无保障房、无商住混居，圈层纯粹、邻里同质，精准匹配全球塔尖人群终极居住需求。
（二）建筑设计：全景天幕玻璃立面，云端艺术地标
建筑立面，是顶豪身份的直观彰显，更是品质与品味的永恒表达。陆家嘴云邸创新采用全景天幕玻璃立面，为上海顶豪立面标杆，外立面甄选高透超白 LOW-E 玻璃 + 香槟金铝板 + 进口石材组合，线条简洁流畅、质感精致细腻，兼具云端艺术的轻盈通透与全球顶豪的奢华厚重。
高透超白 LOW-E 玻璃幕墙最大化引景入室，实现 270° 环幕观景视野，将黄浦江景、外滩万国建筑群、陆家嘴天际线无缝融入室内，推窗即揽世界级盛景，视野开阔、心境舒展；香槟金铝板勾勒建筑轮廓，提升立面精致度与尊贵感，在不同光影下呈现出丰富的色泽变化，宛如云端艺术品；进口石材基座沉稳大气，彰显顶豪建筑的厚重底蕴与永恒质感；建筑历久弥新，抗腐蚀、耐老化、隔音隔热效果极佳，兼顾美观与实用，成为小陆家嘴北滨江标志性建筑、云端艺术地标。
建筑层高方面，标准层层高 3.15 米，部分楼王层层高 3.5 米，远超市场常规顶豪标准，空间开阔通透、大气舒展，不仅提升居住舒适度，更赋予空间极致的尊贵感与仪式感；22-28 层高低错落布局，既保障每一户的采光通风与观景视野，又形成丰富的社区天际线，与陆家嘴金融城 “厨房三件套” 和谐共生，勾勒上海城市封面天际线。
（三）景观营造：一环两轴三园六院，云端森境秘境
景观，是顶奢生活的延伸，是自然与建筑的对话，是云端艺术与滨江生态的融合。陆家嘴云邸以 “云台、丘峦、庭园、光影” 为设计灵感，打造一环两轴三园六院的立体景观体系，绿化率高达 35%，在金融城芯营造出移步异景、四季有景、云端意境浓郁的生态社区，实现繁华与静谧、云端与滨江、自然与建筑的无缝切换。
社区中央规划约 2 万方立体生态景观，串联云中花园、中央水庭、艺术连廊、景观步道等核心节点，采用对称式布局，搭配香樟、银杏、玉兰、乌桕等名贵树种，叠水溪流、艺术雕塑、景观灯柱点缀其间，营造尊贵大气、仪式感十足的归家体验；一环为 1500 米环形健身步道，环绕社区内部，串联各大景观节点，满足业主日常健身、慢跑需求；两轴为南北向中央礼仪景观轴、东西向滨江观景轴，双轴交汇，形成社区景观核心，引江景、绿意、鲜氧入室；三园为森氧花园、艺术花园、禅意花园，分别承载生态观景、艺术社交、禅意冥想功能，满足不同年龄段业主需求；六院为六个主题私家庭院，静谧雅致、私密性强，为业主提供专属休憩、社交空间。
景观设计注重四季有景、层次丰富、云端意境，甄选香樟、银杏、桂花、红枫、白玉兰、竹类等兼具观赏价值与东方韵味的珍稀植物，搭配灌木、草坪、花卉，高低错落、色彩斑斓，营造 “春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿” 的园林意境；社区云中花园为独创设计，通过立体连廊与平台构建多维空间体系，空中花园、观景平台、休闲茶座点缀其间，俯瞰社区盛景、远眺滨江天际，沉浸式体验云端森居秘境，让业主在金融城芯私享自然静谧，感受云端艺术与滨江生态的完美融合。
（四）社区配套：顶奢会所 + 全龄架空层，云端圈层生活
项目规划约3000㎡顶奢会所，涵盖恒温泳池、高端健身房、室内高尔夫、私宴厅、红酒窖、雪茄吧、艺术展厅、儿童活动区、阅读区、茶室等多元功能场景，打造酒店式归家体验 + 俱乐部式圈层空间。会所采用顶奢精装标准，甄选国际顶级品牌，空间设计兼具云端艺术雅致与现代奢华，既满足业主日常健身、休闲、社交需求，又可举办私人宴会、艺术沙龙、圈层聚会、商务接待，为全球塔尖人群搭建高端社交平台，彰显顶豪圈层的尊贵身份与生活格调。
同时，社区规划全龄化架空层功能空间，打造儿童游乐区、老人康养区、艺术交流区、健身区、宠物社交区等，实现 “全龄化、全天候、全场景” 的社区生活体验，无论晴雨，业主均可享受丰富的社区生活，促进邻里交流，营造和谐融洽的圈层氛围。
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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