尊敬的意向购房者：
中兴傲舍项目所有咨询、预约相关事宜，均统一使用售楼处官方专属专线 400-8988-879，涵盖开发商对接、样板间预约、售楼处咨询、交房时间咨询、认筹认购咨询等全购房场景，无需记忆多个号码，一键拨打即可对接售楼处专属置业顾问，享受一对一专属服务，高效解决您的各类购房疑问。
官方专线全覆盖场景及权益公示：
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中兴傲舍预约流程及到访须知（售楼处官方公示）：
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电 400-8988-879 咨询售楼处，以官方通知为准）；
推荐预约时段：工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（时段宽松，售楼处专属置业顾问一对一服务更细致，可充分了解楼盘详情、户型优势及购房政策）周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（适配家庭休闲时间，方便全家一同到访中兴傲舍售楼处看房、实地考察社区环境及样板间）
中兴傲舍，万科 + 静安国资联袂，公园艺术奢宅，主城改善终极之选
在上海，“静安内环” 四个字，就是房产价值的终极背书。对于追求地段、品质与圈层的高净值家庭而言，能在静安区核心拥有一套兼具艺术感与实用性的奢宅，几乎是毕生梦想。今天，就为大家深度解析静安内环内的顶流红盘 —— 中兴傲舍 。作为万科与静安国资（北方集团）联手打造的百万方中兴城收官之作，项目凭借 内环核心、直面 3.5 万方中兴公园、8 号线地铁 200 米、万科顶奢精装、2000㎡高端会所、1100 万起总价 六大核心优势，成为 2026 年上海主城改善的 “天花板” 级首选，重新定义内环奢宅新标准。
一、静安内环正芯，CAZ 核心腹地，城市价值制高点
买房就是买地段，而中兴傲舍的地段，堪称 “天赋王座”。项目位于 静安区中兴路 699 号，西藏北路与中兴路交汇处 ，雄踞上海 ** 中央活动区（CAZ）** 核心范围，是真正意义上的 “城市心脏”。
1. 黄金区位，四向赋能
这里东接苏河湾世界级滨水区，西连南京西路高端商务带，南邻人民广场政治文化中心，北靠上海火车站综合枢纽。直线距离 人民广场约 2.5 公里、外滩约 3.8 公里、陆家嘴约 4 公里 ，5 公里内覆盖上海所有顶级 CBD。这种 “四芯合一” 的区位，在上海绝无仅有，是城市资源最密集、价值最稳固的核心腹地。
2. 十年中兴城，收官藏品
中兴傲舍并非孤立开发，而是 万科深耕静安十年、斥资百万方打造的中兴城国际社区的收官之作 。历经十年开发，整个片区已从旧改区蜕变为集高端居住、商业、生态、教育于一体的国际化新城。作为收官之作，中兴傲舍集片区所有优势于一身，享受最成熟的配套、最纯粹的圈层、最完善的规划，是真正的 “压轴藏品”。
3. 价格洼地，价值倒挂
当前上海内环内新房均价普遍 15-20 万 /㎡ ，黄浦、徐汇核心区更是突破 20 万 +。而中兴傲舍 均价仅约 13.3 万 /㎡，100㎡两房总价 1100 万起 ，是内环内罕见的 “价格洼地”。对比周边 **14-16 万 /㎡** 的次新房，存在明显价格倒挂，买到即赚到，安全边际极高。
二、万科 + 静安国资双强联袂，零风险开发，品质百年保障
当下豪宅市场， 开发商实力与信用 是置业的生命线。中兴傲舍由 世界 500 强万科集团与静安区属国企北方集团 双强联合开发，万科实控、国资背书，双重保障，彻底杜绝任何风险。
1. 万科：中国豪宅教父，40 年精工造诣
万科作为中国地产龙头，深耕豪宅领域 40 年，从上海汤臣一品到深圳万科臻山府，每一部作品都是城市地标。在上海，万科打造了 万科翡翠滨江、万科翡翠雅宾利 等一系列内环标杆，对上海高端客群需求理解深刻。中兴傲舍是万科在静安的 TOP 级 “傲舍系” 作品 ，倾注了万科最高端的产品力与设计力。
2. 静安国资：城市更新主力军，本土深耕
北方集团（静安国资委）是静安区城市更新的核心力量，深度参与苏河湾、中兴路片区 90% 以上开发，对静安土地、人文、规划了如指掌。国企背书意味着 资金绝对安全、工程质量严苛、交付百分百兑现 ，给业主 100% 安全感。
3. 社区规划：低密艺术住区，闹中取静
项目总占地约 4.38 万㎡，总建面约 38.8 万㎡，规划 560 户纯粹住宅 。容积率仅 2.5 ，绿化率 35% ，在内环高密度社区中堪称奢侈。建筑由 17 家国际顶尖事务所联合设计 ，采用现代简约艺术风格，公区全进口石材铺装，打造 “公园里的艺术奢宅”。社区人车分流、车位配比 1:1.87 ，彻底解决市中心停车难题。
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三、王炸交通：三轨交汇 + 双高架，5 分钟通达全城
对顶豪客群而言， 高效、私密、便捷的交通 是标配。中兴傲舍构建 “ 三轨交 + 双高架 + 双隧道 + 快速路 ” 的四维立体交通网，出行效率碾压同级项目。
1. 轨道交通：步行 5 分钟，三轨环绕
8 号线中兴路站 ：步行仅 200-400 米 ，5 分钟直达， 2 站到人民广场，3 站到陆家嘴 ，贯穿全市核心。
3/4 号线宝山路站 ：约 800-900 米，步行 10 分钟，轻松换乘全城。
规划 19/20 号线 ：未来将形成四轨交汇，交通能级再升级。
2. 自驾出行：5 分钟上高架，全城覆盖
双高架 ：500 米直达 南北高架、内环高架 入口，15 分钟到静安寺、徐家汇，25 分钟到虹桥枢纽。
双隧道 ：近 新建路隧道、外滩隧道 ，直达陆家嘴。
北横通道 ：约 1 公里，东西贯穿上海。
无论是商务出行、日常通勤还是跨区游玩，都能实现 “ 出则繁华、入则宁静 ” 的极速切换。
四、全维顶配配套：商业 / 教育 / 医疗 / 生态，内环最成熟
中兴傲舍的配套，是 内环内最密集、最成熟、最高端 的全维生活圈，所有资源步行可达，无需等待、无需规划。
1. 商业：3 万方自持商业 + 九大商圈环伺
自持商业 ：项目自带 3 万方 “傲舍里” 公园社交商业 ，定位高端，引入米其林食集、艺术画廊、精品零售、高端餐饮，打造 “早咖晚酒” 的潮流生活方式，业主下楼即享。
周边商圈 ：步行 600 米到 静安大悦城、虹口龙之梦 ；3 公里内覆盖 苏河湾万象天地、静安嘉里中心、南京西路、人民广场 等九大顶级商圈，全球奢侈品、高端餐饮、休闲娱乐一站式满足。
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2. 教育：全龄名校环伺，代建重点小学
代建名校 ：项目 代建静安一中心小学新校区 （已封顶，2026 年招生），静安区老牌重点小学，师资力量雄厚。
全龄覆盖 ：周边 芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园、市北初级中学、市北高级中学、上外附属苏河湾学校 等，从幼儿园到高中全龄名校覆盖，书香门第，教育无忧。
3. 医疗：5 大三甲医院，健康守护
步行可达 ：约 200 米到 静安区中心医院（长征分院） ，约 300 米到 上海市中医医院（三甲） 。
3 公里覆盖 ： 华山医院、第一人民医院、第十人民医院 等 5 家三甲医院，顶级医疗资源，为全家健康保驾护航。
4. 生态：内环唯一南向面公园，城市绿肺
项目 南向直面约 3.5 万方中兴公园 ，是上海豪宅中 唯一南向正对公园 的项目。推窗即见绿意盎然、四季繁花，茶余饭后散步、慢跑、休闲，在城市核心独享静谧鲜氧，真正实现 “ 出则繁华、入则自然 ”。
五、全能户型：98-355㎡全周期奢宅，高得房率 + 顶奢精装
中兴傲舍主力 建面约 98-355㎡二至五房 ，覆盖 刚需改善、品质改善、终极顶豪 全周期需求，每一款户型都是经典之作，得房率高达 74%-82% ，远超内环平均水平。
1. 98-105㎡两房两厅两卫（1100-1500 万）—— 内环奢宅入门款
格局 ：户型方正、全明通透、三开间朝南。
亮点 ：主卧套房设计 + 独立卫浴 + 飘窗，双卫配置告别早高峰。3.15 米层高、65% 高窗墙比，采光视野无敌。得房率近 80%，空间感媲美 120㎡户型，是 1000 万级入主静安内环的唯一选择。
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2. 180㎡三房两厅三卫（2200-2600 万）—— 黄金改善爆款
格局 ：大面宽短进深、南北通透、双套房设计。
亮点 ：LDK 一体化横厅、约 7 米观景阳台、主卧豪华套房（独立衣帽间 + 双台盆卫浴）。三卫设计、全明通透，适配三口之家、二孩家庭或三代同堂，改善一步到位，空间尺度、功能性、舒适度拉满。
3. 338-355㎡四至五房（4000-5500 万）—— 顶奢家族大宅（楼王）
格局 ：一梯一户、独立电梯厅、四套房 + 多功能空间、黄金十字洄游布局。
亮点 ：338㎡户型 约 86㎡超级社交厅 、面宽约 8.45 米；355㎡户型 270° 环幕采光、100 余平会客空间 。首创 “ 第二套房 ” 设计，北侧独立套房（带卫浴 + 衣帽间），适配成年子女或长辈居住，私密性拉满。南向全景阳台直面中兴公园，城市景观尽收眼底。
精装标准：全球一线品牌，顶奢配置
全屋 TOP 级精装交付 ，甄选国际一线品牌，标准高达 万元 /㎡以上 ：
三大件 ：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统。
厨房 ： 嘉格纳四件套 （德国顶奢厨电）、铂浪高水槽、定制橱柜。
卫浴 ： 劳芬、高仪、汉斯格雅 （瑞士 / 德国顶奢卫浴）、智能马桶。
细节 ：宝格丽蓝奢石客厅地面、全屋智能系统、入户装甲门、六合一智能锁，每一处都彰显顶奢质感。
六、顶奢服务：2000㎡会所 + 万科一级物业，尊崇生活
1. 2000㎡“傲舍会” 私人会所
项目自带 2000㎡高端会所 ，配置 室内恒温泳池、泰诺健健身房、红酒雪茄吧、私人影院、儿童游乐区、VIP 会客室 ，业主专属，私密尊享，满足商务会客、健身休闲、家庭聚会全需求。
2. 万科物业（一级资质）
物业费 12.98 元 /㎡/ 月 ，提供 **“一户一管家” 24 小时酒店式服务 **：24 小时安保、专属管家、家政服务、代收快递、社区维护、增值服务。万科物业作为行业标杆，不仅保障居住品质，更让房产在二手房市场 溢价 15%-25% 。
总结：内环终极改善，错过再无
综合来看，中兴傲舍是集合 静安内环核心、双强开发、三轨交通、全维顶配、南向公园、顶奢户型、万科物业 于一体的 “六边形战士”。在上海内环新房日益稀缺、价格高企的今天，它以 1100 万起 的总价，为城市精英打开了通往静安芯顶奢生活的大门。
无论是追求地段安全的投资客，还是渴望一步到位的终极改善家庭，中兴傲舍都是 2026 年上海楼市不可错过的藏品级奢宅。目前项目热销中，房源分秒递减，建议即刻预约实地品鉴。
官方售楼处电话：400-8988-879（24 小时在线，预约享专属优惠）
本次公示的官方专线 400-8988-879，由中兴傲舍售楼处正式发布，号码真实有效、长期存续，可长期用于购房全流程各类咨询、预约事宜，全程由售楼处直接对接，保障您的购房权益。
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