首开即罄！青浦新城核芯藏品级别墅南厢观宁府二期开启认购！近20年罕见低密墅品！
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【官方公告】五证齐全，开发商权威认证，项目预售证号即将正式开启！
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
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专属权益
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项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
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认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
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如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。
流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。
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最新消息！ 青浦新城核芯、老城厢城市更新首发住宅南厢•观宁府首开即罄，二期4月8日开启认购！
二期加推N2#、N3#、N4#、N5#、N12#，主力建面约196-260㎡叠墅/平层，建面约223-323㎡合院，均价56603元/㎡。
N12#是5F叠加，一线瞰景位置，推窗见景，上叠带空中露台+独立入户门庭，下叠带庭院，还有中层平墅，户户均带地下室，性价比拉满；
N2#、N4#是4F叠加，户型非常难得，附加空间更多，舒适度更高。
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N12#主力户型图曝光！
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示范区实景图如下： （仅供参考，具体以实际交付为准）
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在上海辉煌的城市版图上，若论历史文脉的完整性与原真性，有且仅有两处 “活着的标本” ：新房供应火热的黄浦老城厢，与正在焕新的 青浦老城厢 。
前者代表着海派文化的源起与交融，如今单价普遍20万/㎡朝上，总价起步5千万仍一房难求。
而后者，则封存着一座 纯粹江南水乡城厢的完整形制与灵魂 。
青浦老城厢，始建于1577年，在长达近四个半世纪的岁月流转中，它不仅未被现代都市的扩张所吞噬，反而被完整地保留下来，并被确立为 上海市44个历史风貌保护区中，仅有的一个以“江南城厢风貌”为特色的保护区 。
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毋庸置疑，青浦老城厢的肌理、格局与文化价值皆不可替代。
在我看来，这里不是被圈护起来的“景点”，而是一座依然流淌着生活气息、延续着城市记忆的“活态古城”。 选择在此栖居，便是选择与上海城市文明中，无比深邃、优雅的江南根脉共生。
如今，这样如梦似幻的置业机遇就在眼前！
占据青浦老城厢正C位，双面环水，1.0低密纯墅区——南厢·观宁府首开热销，二期加推在即， 均价仅约5.66万/㎡！
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项目效果图仅供参考， 具体以实际交付为准
除了青浦老城厢地段本身的不可复制性，南厢观宁府还有 3大独特优势全市罕有！
其一、深厚的人文底蕴无人能及！
我认为，真正让青浦老城厢卓尔不群的，是其罕见的“ 龟背形 ”城垣规划智慧。
俯瞰全城，整个城厢宛若一只灵龟静卧，被护城河完整环绕，城内街巷如龟背纹路般井然有序、通达四方。这一源于中国古代宇宙观与营造法的形制，不仅利于排水防洪、规划管理，更寓意着长治久安与人文鼎盛。
在这方珍贵的龟背形制内，历史并非片段式的遗存，而是 一部连续书写、保存完好的空间史诗 ✅✅今日最新官方热线南厢观宁府售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话） 。
从青浦学宫的书声琅琅，到曲水园的移步换景；从县署旧址的往日威严，到寻常巷陌的烟火人家，明清以来的建筑风貌、街巷尺度与生活场景被整体性留存。 ✅✅今日最新官方热线南厢观宁府售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）
正是这般完整而丰沃的人文土壤，数百年来孕育了无数鸿儒巨贾、贤达志士，让这座城池的每一块青石板，都浸染着深厚的文化底蕴。
其 历史厚重感，在上海乃至整个江南，都堪称“无人可及”。
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老城厢片区俯瞰效果图
其二、观宁之门，复兴之序！美好寓意，全市独有！
如果说龟背形制是老城厢的“体魄”，那么“观宁门”便是其重要的“精神穴位”之一。
观宁门始建于明万历年，历来是青浦城脉所系、气象所瞻的咽喉要地。它见证过商贾云集的繁华，承载过文人墨客的咏叹。 ✅✅今日最新官方热线南厢观宁府售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）
而至近代，它更被赋予了划时代的意义： 1949年5月，中国人民解放军由此门入城，青浦迎来新生 。从此，观宁门不仅是地理意义上的城门，更升华成为象征 胜利、解放与时代更迭的精神图腾 。
它连接着厚重的过往与光明的未来， 寓意着每一次穿越此门，都是向历史致敬，并向崭新生活的迈进。 项目案名观宁府便由此得名！
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项目鸟瞰效果图仅供参考， 具体以实际交付为准
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其三、双面环水1.0纯墅区，终极改善的目的地！
我认为，改善置换的本质就是容积率不断变小的过程。但恰恰在当下这个置换时代，低密的土地反而成了稀缺品！
据统计，近5年，上海共出让 395 块宅地，其中，容积率在约1.2以下可以用作开发低密宅地仅有11副。而容积率1.0及以下 的地块，供应居然为“ 零 ”！
当然，即使往前推20年，1.0的宅地在青浦也是凤毛麟角！
在这样的背景下，现阶段入市， 1.0纯墅区南厢观宁府，稀缺属性简直爆表，20年难遇的置业机会没有错过的理由！
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数据来源上海土地市场
更难得的是，项目还拥有 双面环水 的自然天赋 ，北至淀浦河、东到夏浦港，依水而居的浪漫被演绎地恰到好处，为140位业主构筑了闹中取静的宜居秘境。
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天赋是璞玉，还得具备 匠心 的开发商精细雕琢。
即便是容积率很低的地块，也有开发商选择打造流速更快的纯洋房或高低配的产品。
但南厢·观宁府选择了更难得那条路！打造舒适度位列塔尖的 纯别墅社区， 全小区仅规划140席纯别墅（含合院与叠加） ，无任何高层、小高层混杂，确保社区纯粹的居住氛围与尊崇的圈层一致性。
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综上所述，占位 青浦老城厢正C位 ，手握 文脉、寓意、土地天赋 三大不可复制不可再生稀缺优势的南厢·观宁府，不看产品也是 近20年难遇的藏品级终极改善机会！
但项目恰恰最强的就是产品力，日前项目示范区开放，客户为地段而来，首日接待即超百组。
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项目售楼处实景图
来到现场后，无人不为这座划时代的新中式纯墅社区的惊艳品质而赞叹！ 意向登记量持续刷新！
如果说不可复制的地段赋予了南厢·观宁府穿越市场周期的底气，那么划时代级别的产品则足以容纳江南大族的荣耀，这样的 地段产品双王炸 的项目，你还要错过吗？
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下面我们来详细看看项目的地段和产品：
地段：双国家级规划加持，青浦新城老城厢正C位红盘！
小胖君我强调过很多次，当下买房切勿盲目，一定要跟着产业走。
在上海，产业封顶的 国家级规划只有四个，分别是：虹桥商务区、长三角一体化示范区、张江科学城以及临港新片区。
青浦新城独占两个！西接长三角一体化势能， 串联江浙广袤发达腹地， 东面衔接的是澎湃的大虹桥势能。加上自身的新城规划， 论前景、论上限，青浦新城有不输任何板块的底气！
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进一步聚焦青浦新城， “十四五”有1+3重点发展区域：
“1”就是中央商务区。
“3” 包括 青 浦老城厢及周边的“城市更新实践区（江南新天地）”、 青浦大道以西及三分荡地区的“未来新城样板区”以及工业园区产业基地内的“产业创新园区”。
南厢•观宁府 位于 青浦主城全新城市更新板块 江南新天地 内，这里在青浦新城有着极高的站位。
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具体而言，南厢观宁府坐落于“老城厢-南厢-艺术岛”三角联动的重要位置，通过规划新建步行桥、景观连廊与慢行系统等，融汇环城水系公园、宝庆水街、青溪园等生态与文化资源，从而融入以南北向的“历史轴”和东西向的“功能轴”所构成的“T字轴线”！ ✅✅今日最新官方热线南厢观宁府售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）
观宁府所串联的，不仅是城隍庙、曲水园等十二处文保地标，更将您的日常，嵌入一条贯通古今的生活脉络。
步行范围内是历史街巷的静谧雅致，西门市集的便利与烟火气触手可及，水岸艺术岛的剧目是每个周末的打卡点。
在这里，历史不是遥远的背景，而是可穿行、可触摸的日常， 在这样的地方圆梦墅居，是资产保值与梦想生活的双赢！
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社区：划时代的新中式墅质藏品，容纳江南大族的传世大宅！
为什么我把南厢·观宁府称之为划时代的作品？
因为它开创的是 “居住即收藏” 的理念！
对于选择墅居的大家族来说，他们渴望的不仅是物理居所，更是文化认同。所以，占位上海独一无二江南水厢风貌区的观宁府不惜成本，用“新中式美学”的现代转移，传递出了江南文化意蕴！
任何 看过，感受过，来访过南厢·观宁府的朋友，都能感受到居者的风骨与雅韵！
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示范区实景图仅供参考，具体以实际交付为准
具体有哪些惊艳之处呢？
首先是建筑，
在建筑立面上，项目以当代设计语言，对东方诗意进行了一场精密的转译。轻盈的飞檐与错落的戗角，与通透的玻璃幕墙、沉稳的石材肌理，构成了一场关于时间与光线的对话。
屋脊、檐口等关键轮廓，则以现代构成主义的手法进行凝练与重塑，线条干净利落。
这并非简单的元素堆砌，而是一场深度的美学交融——让传统的形制韵味，在现代的骨骼中自然生长，最终 实现一种隽永的、与当代共鸣的东方气质。
项目效果图仅供参考，具体以实际交付为准
项目效果图仅供参考，具体以实际交付为准
园林方面，项目以“一轴引两园、五进藏十景”的格局，将亭台、折桥、墨池等古典意象，以现代的空间语法重新编织。
巧妙利用地块天然的高差，一座气势沉静的超长瀑布应运而生，水流声将城市的喧嚣温柔隔绝，营造出穿行于都市幽谷般的沉浸感。 ✅✅今日最新官方热线南厢观宁府售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）
园中点睛的亭子，其灵感源自宋代名画《溪亭客画图》，项目以极简的钢结构与玻璃，转译了那份“可行、可望、可游、可居”的画意，使其成为一个既承载观景、茶叙功能，又静立于时光中的艺术雕塑。
在这里， 每一步都是与历史的对望，每一景都是为当代生活定制的风雅。
示范区实景图仅供参考，具体以实际交付为准
除此以外，项目还配备 园林双会所，打造涵盖7大主题的功能空间 ！
恒温泳池池壁，由工匠手工完成每一片菱形的精准铺贴。当水流轻抚过奢石景墙与温润的烤漆面，光影便在此交织流转，构筑出一个静谧而极具质感的沉浸世界。
健身空间内，由国际一线品牌JW SPORT定制的法拉利红专业器械，在沉稳的基调中注入一抹克制的力量感。
藏品级别墅， 穿越周期的资产压舱石 ！
南厢观宁府是非常罕见的超低密 纯墅院落 ，涵盖 合院和叠加 两大产品形态。
建面约200-360 ㎡合院，挑高客厅营造奢阔居住尺度，高窗墙比拉大室内采光、总统套房级主卧空间，满足三代同堂居住的需求。
建面约170-260 ㎡ 叠墅，创新思维重塑高端人居范式，动静分区、独立电梯归家、上下同享地库等，突破常规设计。
市面上叠加产品本就一席难求，而观宁府却选择在此之上，完成一次对传统认知的颠覆。
最为根本的革新，在于项目对叠加生活方式的 结构性重构 。
观宁府打破了“下叠静、上叠动”的固有垂直分区。创造性地将 连接上、下叠的两层核心区，整体规划为静谧的休憩楼层 ；而将面向花园的下叠首层与拥有开阔视野的上叠顶层，释放为家庭的动感社交区。
这一 “ 动静分区、上下同频 ” 的全新格局，从根本上杜绝了传统叠加中上下层作息互相干扰的尴尬。让家庭的欢聚与静谧，在垂直空间中得到和谐安放，重塑了共居的优雅尺度。 ✅✅今日最新官方热线南厢观宁府售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）
效果示意图仅供参考，具体以实际交付为准
不仅如此，项目更 为上叠赋予了完整的“天地”意境 。
先说“天”：上叠除空中露台外，北侧设有独立入户门庭，与专属的庭院花园自然衔接。这使得 上叠住户同样能拥有 一方接地气的私享花园 ，从步入家门的第一步起，便沉浸于一户一景的归家礼序中。
同时，约9.4 米的南向最大面宽 ，带来了堪比大平层的尺度感。
效果示意图仅供参考，具体以实际交付为准
再说“地”：项目突破性地为 上叠产品配备了层高约3.6米的独立地下室 。 这彻底改变了上叠只能“悬浮居住”的局限，将收藏、创作、社交等深层志趣从想象变为现实。
这一方私属地下空间，不再是下叠的专属特权，它意味着上叠功能的完整与体验的升维。
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同时，不同于以往的单电梯设计， 南厢观宁府户户专属独立电梯入户 ，让业主每一次归家，都是一场专属的、充满仪式感的宁静启程。
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值得一提的是，项目上叠的价格预计比下叠低，创新后的舒适度其实一点不比下叠低，如果预算有限，上叠我觉得是真的香！
项目还有合院产品。
独栋绝迹， 合院别墅是目前上海至高级别的改善产品 ，而南厢·观宁府的合院更是在以往的合院别墅基础上再赋能！
当晨光透过高窗墙比的玻璃幕墙，洒进 挑高约6.7米的穹顶客厅 ，一天的序幕在光影流淌中缓缓展开。 总统套房级的主卧套房 ，为三代同堂的家族提供了各自安适的静谧场域。而 约5.9米挑高的地下空间 ，则完全属于主人的志趣与社交。
从地面的私家院落，到空中的阔绰厅堂，再至地下的精神寓所，每一层空间都承载着不同的生活剧本，最终融合成一个完整、自在且充满仪式感的 世家府院。
同步附上项目合院样板间的实拍图和看房视频：
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综上所述，在高速发展的上海，用整整二十年，等待一个1.0纯墅作品，值得吗？
南厢观宁府 给出了答案！
这不仅是对封存了4个半世纪江南城厢的深情回应，更是一次对高端居住的划时代定义。它以上叠带地下室、动静分区的革新，以合院藏品级的天地尺度，重构了“墅居”的物理形态与生活方式。从串联古今的城市脉络，到园林双会所的隐贵美学，每一个细节都在诉说着同一件事： 这是一个错过便难再有的时代藏品 ，且买且珍惜！
青浦老城厢正C位
20年难遇1.0纯墅区
划时代的新中式墅质藏品
南厢观宁府二期
对本项目感兴趣的朋友
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上海楼市有大动作…
2026年3月，上海楼市迎来了一场久违的“小阳春”行情。
在“沪七条”新政落地满月的催化下，市场情绪显著升温，二手房成交量创下近5年新高，价格结束了下跌态势；新房市场同步修复，呈现结构性分化特征。
这轮复苏究竟是政策刺激下的短期脉冲，还是市场真正企稳的信号？
01.
二手房市场：量价齐升，创近五年新高
3月上海二手房市场交出了一份亮眼的成绩单。
根据中指研究院数据， 3月上海二手商品房成交31215套，较去年同期增长6.39%，创下近5年同期新高。
这一数据不仅突破了业内普遍关注的“3万套大关”，更成为近十年“小阳春”行情第二高位成交纪录。
价格方面，市场出现了关键性突破。 3月上海二手住宅均价约为5.5万元/平方米，环比微增0.08%。 这一变化标志着上海二手房市场正式步入“量价齐升”的复苏通道。
市场热度在单日成交数据上体现得尤为明显。
3月28日（周六），上海二手房单日网签成交量达1585套，不仅刷新了今年年内的单日成交纪录， 更创下近5年上海二手房单日网签成交历史新高。
从成交结构来看，本轮行情由刚需绝对主导。
上海中原地产数据显示，总价300万元以内入门级房源备受追捧，3月上半月成交占比升至72%。外环外及中外环间的刚需和刚改项目成为成交热点，90平方米以下小户型成交占比约64%，套均面积仅78.5平方米。
02.
新房市场：温和复苏，结构性分化明显
与二手房市场的“爆量”相比，新房市场呈现温和复苏态势。
中指研究院数据显示，2026年3月上海新房（商品住宅）成交2270套，与2025年同期的2135套相比，上涨6.32%。新房备案均价63185元/平方米，环比微涨0.33%，整体运行平稳。
供应端方面，3月全市新增住宅供应约95万㎡，环比上涨约45%。
区域热度呈现明显分化。 从成交量来看， 浦东新区以18.5万㎡位居榜首，环比上涨28%；闵行区以12.3万㎡位列第二，环比上涨35%；嘉定区以9.8万㎡排名第三，环比涨幅达41%。
新房价格方面，浦东新区均价72000元/㎡，闵行区68500元/㎡，嘉定区45000元/㎡，松江区42000元/㎡，青浦区48000元/㎡。
03.
写在最后
从数据来看，3月上海楼市的“小阳春”成色确实十足，但 这轮复苏仍需理性看待。
首先，政策驱动特征明显。 本轮市场回暖的核心动力来自“沪七条”新政的精准刺激。 这种政策驱动的回暖，其持续性很大程度上取决于后续政策是否能够持续发力。
其次， 刚需主导的复苏基础相对扎实 。 与以往楼市上涨周期中投资投机需求占比较高不同，本轮行情由真实的刚性需求主导。300万元以下房源成交占比超过70%，90平方米以下小户型成为市场主力。这种以自住需求为基础的复苏，抗风险能力相对较强，不易出现大起大落。
第三，市场分化将持续加剧。 无论是二手房还是新房市场，都呈现出明显的结构性分化。核心地段、优质房源备受追捧，成交周期大幅缩短；而远郊板块、大户型高总价房源仍面临去化压力。 这种“核心热、外围稳”的格局，将成为未来上海楼市的常态。
第四，可持续性仍需观察。 3月成交量的爆发，既有政策刺激因素，也包含“金三银四”的季节性成分。市场能否真正企稳，关键要看4-5月的成交数据。如果4月成交能维持在2.5万套以上，5月未大幅回落，且价格企稳信号从局部板块向更多区域扩散，那么这轮小阳春行情有望延续。
最后，置换链条的打通至关重要。 当前市场热度主要集中在刚需端，改善型需求尚未完全激活。根据置换链条的运行规律，刚需的活跃将为改善性需求“卖旧换新”创造前提。如果500万元至800万元总价区间的房源交易能够活跃起来，市场复苏将更具广度和深度. 对此您怎么看
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