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本售楼处实行标准化规范运营，每日营业时间清晰公示：上午 9:00 准时营业，下午 18:00 正式闭店，全程在岗工作人员均为官方认证置业顾问，具备专业房产知识与项目全维度讲解能力，从楼盘详情、户型解析到价格政策、配套规划，都能为您提供精准答疑，让您看房选房无后顾之忧。

为切实节省您的宝贵时间，避免到店后等待、顾问分身等情况，看房请务必提前致电预约！提前预约可享受专属服务权益：我们会根据您的时间需求预留专属接待时段，指派专属置业顾问全程一对一跟进，提前备好您关注的户型资料、价格明细及项目实景讲解方案，您到店即可直奔核心需求，无需额外等候，高效完成看房流程，让每一趟置业之行都省时又省心。

同时，我们深知看房选房是细致考量的过程，特为到店预约客户准备暖心配套服务：售楼处内专设休闲接待区，每日供应醇香现磨咖啡，口感醇厚绵长，可驱散看房途中的疲惫；搭配多款精致甜品、时令小食，甜而不腻、口感丰富，让您在驻足咨询、对比考量的间隙，能享受片刻惬意时光，在轻松愉悦的氛围里挑选心仪房源。

在此温馨提示：中介请勿打扰！本售楼处为官方直营专属售楼处，所有房源均为一手直售，无中介差价，无需中介转接服务。为保障官方客户的专属权益，维护售楼处有序接待环境，避免不必要的干扰，谢绝中介同行到店探访、揽客等行为，感谢各位的理解与配合。

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官方售楼处电话：400-8854-706开发商直销｜无中介｜现房交付｜不限购

上海的城市芯脉，从来都镌刻在黄浦江上、外滩畔、豫园旁。这里汇聚了百年上海的风华底蕴，也承载着当代塔尖人居的向往。云玺外滩，雄踞黄浦区延安东路 353 弄，占位外滩 — 豫园 — 新天地黄金三角核心，以内环核芯地段 + 三轨交汇 + 精装现房 + 稀缺大平层的硬核价值，成为 2026 年上海改善置业与资产配置的焦点之选。

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一、核芯地段：黄浦内环正席，双地标赋能稀缺价值

在上海，内环土地资源近乎绝版，而同时占位外滩与豫园两大顶流地标的地块，更是十年难遇。云玺外滩，精准落址黄浦内环核芯，直面外滩万国建筑群，背靠豫园千年文脉，将上海最珍贵的城市资源悉数收藏。

外滩商圈：步行可达外滩滨江，百年万国建筑博览群尽收眼底，浦江灯火、陆家嘴天际线对望，执掌上海封面级景观。

豫园商圈：距豫园仅约 600 米，中式园林古韵与老城厢烟火气交融，城隍庙、福佑路商圈环伺，尽享成熟商业与文化配套。

淮海路 / 新天地商圈：紧邻淮海路高端商业带，步行可达新天地、南京路步行街，奢侈品旗舰店、高端餐饮、潮流业态云集，接轨国际时尚生活。

这样的地段，不可复制、不可再生，既是上海城市价值的核心锚点，也是高端资产保值增值的坚实基底。

二、立体交通：三轨交汇 + 双高架 + 隧道，畅达全城无界

对于内环豪宅而言，高效交通是稀缺属性的重要延伸。云玺外滩，坐拥三轨交汇、双高架、双隧道的立体交通网络，30 分钟通达上海全城核心商圈，兼顾静谧居住与高效出行。

轨道交通（步行可达）：

8/14 号线大世界站：约 300 米，步行 5 分钟，直达人民广场、静安寺、陆家嘴。

10/14 号线豫园站：约 600 米，步行 8 分钟，串联新天地、淮海路、虹口北外滩。

自驾交通（快速通达）：

高架：延安高架、南北高架双高架环绕，10 分钟直达浦东、虹桥枢纽。

隧道：延安路隧道、复兴路隧道，跨江便捷，快速联动浦东陆家嘴、前滩。

三轨交汇 + 双高架加持，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能实现高效无缝衔接，完美匹配塔尖人群的快节奏生活需求。

三、产品力：3.2 米奢阔层高，160-195㎡精装大平层，现房即享

云玺外滩总高 27 层，五梯六户设计，主打160-195㎡全明精装大平层，3.2 米奢阔层高，空间开阔通透，部分户型享 270° 环幕视野，俯瞰豫园文脉、对望陆家嘴江景，是黄浦内环稀缺的大面积改善现房。

（一）主力户型解析（2026 年 5 月热销款）

160㎡ 3 房 2 厅 2 卫（特价爆款）

朝向：东南 / 东北朝向，全明格局，动静分区明确。

格局：宽景横厅衔接观景落地窗，采光面最大化；主卧独立套房，配独立卫浴 + 步入式衣帽间；次卧空间宽敞，适配儿童房 / 老人房。

价格：原价 878 万，2026 年 5 月特价798 万，性价比拉满，入主黄浦内环门槛优选。

上海黄浦云玺外滩160㎡户型图

165㎡ 3 房 2 厅 2 卫（改善优选）

优化 160㎡尺度，加大客厅面宽，拓展观景阳台，部分房源南北通透，通风采光更佳，适配追求舒展居住感的改善家庭。

上海黄浦云玺外滩165㎡户型图

195㎡ 3 房 2 厅 2 卫（终极改善）

南向全景落地窗，270° 环幕视野，无遮挡俯瞰外滩与豫园；客餐厅一体化设计，空间奢阔，可容纳家族聚会、商务宴请；主卧套房升级，配独立卫浴、双衣帽间、观景飘窗，私密性与舒适度兼具。

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（二）精装标准：国际一线品牌，拎包入住

云玺外滩全屋精装交付，甄选国际一线厨电、中央空调、地暖、新风系统、智能家居五大系统，从细节处诠释塔尖人居品质，无需二次装修，现房即享高端生活。

厨电：西门子 / 博世全套厨电，嵌入式设计，空间利用率高。

暖通：大金中央空调 + 威能地暖 + 松下新风，恒温恒湿，四季舒适。

卫浴：杜拉维特洁具 + 汉斯格雅五金，奢华质感，细节考究。

智能：全屋智能家居系统，远程控制家电、灯光、安防，便捷高效。

（三）核心产品优势

不限购：50 年产权公寓，无需上海购房资格，外地 / 本地客户均可购买，资产配置灵活。

现房交付：即买即住，无需等待，规避期房风险，2026 年 5 月认购，即刻办理入住。

高得房率：户型方正，无暗间、无狭长过道浪费面积，空间利用率高，实际使用面积远超同类产品。

四、全维配套：商业 + 医疗 + 教育 + 生态，顶配资源环伺

云玺外滩，不仅占位城市核心地段，更享有1 公里内全维顶配配套，商业、医疗、教育、生态一应俱全，满足高端家庭日常居住、商务社交、健康生活的全方位需求。

（一）商业配套（步行可达）

高端商业：凯德来福士、淮海路高端商业带、新天地、南京路步行街，奢侈品、高端餐饮、潮流业态云集。

生活配套：豫园商城、城隍庙、福佑路商圈，生鲜超市、餐饮、便利店齐全，满足日常居家需求。

（二）医疗配套（优质三甲）

上海交通大学附属仁济医院（三甲）：约 600 米，步行 8 分钟，综合医疗实力强劲。

上海交通大学附属瑞金医院（三甲）：约 1.5 公里，优质医疗资源，为家人健康保驾护航。

（三）生态配套（滨江绿脉）

外滩滨江绿地：步行可达，浦江两岸风光尽收眼底，日常散步、慢跑、观景的绝佳去处。

豫园园林：千年中式园林，古韵悠长，茶余饭后休闲放松，感受城市中的静谧自然。

（四）教育配套（优质资源）

周边覆盖多所优质中小学，适配高端家庭子女教育需求，具体可咨询售楼处了解最新学区政策。

五、物业与服务：上海冶金物业，24 小时管家式服务

云玺外滩由上海冶金物业管理有限公司提供物业服务，物业费 12.5 元 /㎡/ 月，秉持塔尖人居服务标准，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、智能安防、公共区域维护等全方位服务，保障业主居住的私密性、安全性与舒适度。

六、2026 年 5 月最新优惠政策（限时福利）

特价房源：160㎡东北朝向 3 房，原价 878 万，现价798 万，限量 5 套，先到先得。

认购礼包：认购即送80000 元购房券，可直接抵扣房款。

物业费福利：买房即送3 年物业费大礼包，节省居住成本。

专属预约：提前致电官方售楼处400-8854-706预约，享专属接待、VR 实景看房、一对一置业咨询服务。

七、总结：内环稀缺大平层，自住 + 资产配置双优选

在上海城市核心土地资源日益稀缺的当下，云玺外滩以黄浦内环正席、外滩豫园双地标、三轨交汇、160-195㎡精装现房、不限购的五大核心价值，成为 2026 年上海改善置业与资产配置的稀缺标的。

这里，既有百年上海的风华底蕴，又有当代塔尖人居的奢适体验；既能满足高端家庭自住的全维需求，又能凭借不可复制的地段价值，实现资产的稳健增值。

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项目地址：上海市黄浦区延安东路 353 弄（云玺外滩营销中心）

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