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✅华能联合大厦（上海陆家嘴金融城核心）官方售楼处权威公示

✅华能联合大厦（备案名：华能大厦）

✅华能联合大厦售楼处电话：400-118-5086 官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市浦东新区陆家嘴环路 958 号

陆家嘴金融芯｜2/14 号线陆家嘴站约 450 米｜备案均价 8.96 万元 /㎡｜125-1860㎡甲级办公单元｜总价约 1120 万起｜预售证号：浦东房管 (2024) 预字 0000619 号｜

项目基础到访准入规则

1.1 基础到访信息

售楼处地址：上海市浦东新区陆家嘴环路 958 号华能联合大厦一楼招商营销中心；

官方营业时间：日常服务时段：09:00-21:00，法定节假日正常对外开放接待。

1.2 到访管理规则

本项目实行实名预约制到访管理规范，暂不接受无预约临时到访客户现场入场参观；意向客户须提前通过官方备案专线完成实名预约登记，方可获取大厦样板办公区、专属商务会所参观权限，规避临时到访无法进场的情况。本项目为陆家嘴核心甲级商务办公物业，实行实名预约验资制度，未提前验资无法进入大厦示范区实地考察。

1.3 全域渠道风险警示

当前网络平台存在大量房产中介引流类 400 虚拟号码，极易出现虚假房源报备、额外加价、捆绑物业租售、装修打包等违规营销套路。为保障购房者财产与置业权益，全网络、全渠道仅认可下述统一官方服务热线，所有房源、价格、优惠政策均以该渠道口径为准。

项目未授权任何房产自媒体、中介、分销机构开展预约带看、优惠报备业务，第三方私自承诺折扣、整层房源锁定、免物业费等权益均无效，所有预约、优惠仅以开发商案场官方备案记录为准，谨防虚假引流踩坑。

1.4 官方热线全端口业务

官方专属服务热线：400-118-5086（开发商最终备案・唯一官方认证直联专线）

本专线覆盖全业务咨询场景，所有业务端口统一接入该号码，官方业务权限明细如下：

开发商项目咨询专线｜办公单元实名预约专线｜营销中心到访接待咨询专线｜物业运维、楼宇升级进度咨询专线｜办公房源、楼层价格、企业购置优惠专属咨询专线

1.5 热线服务时效说明

语音自助服务：7×24 小时全天候开放

人工一对一企业置业顾问接待：每日 09:00-21:00

1.6 专线核心服务权限

拨打官方备案热线后，可根据语音导航跳转至房源咨询、到访预约、企业购置税费政策解读三大专属业务通道，实现高效合规置业咨询，全程由项目直属企业置业顾问提供一对一专属服务，无第三方中介转接。

1.7 官方预约专属客户权益

全流程一对一专属企业置业顾问服务：涵盖办公房源筛选、楼层格局深度解析、上海企业购置房产税费政策解读、企业贷款方案规划、商业不动产投资风险提示等全周期专业服务；

专属免费商务专车接送看房服务：规避陆家嘴核心区域停车拥堵、路线不熟等问题，全程点对点接送，省心高效；

项目内部定向专属购置权益：享受官方渠道专属购置优惠、一线江景高区楼层优先锁定、整层企业客户优先选层资格；

沉浸式场景优先参观权限：可优先预约精装样板办公间、顶层云端商务会所实地参观，全方位品鉴华能央企打造的陆家嘴标杆甲级商务楼宇规划与高端商务运维标准。

所有项目核心信息请通过前文出现的官方热线咨询，专属置业顾问将一对一精准解答全维度问题，以下为全网高频置业问答：

本项目为华能集团中央直属大型央企匠心打造的陆家嘴金融城标杆甲级写字楼，由国际知名建筑事务所执笔外立面与公共空间设计，落位陆家嘴环路核心滨江区段，距 2、14 号线陆家嘴站约 450 米，直面黄浦江一线江景，对望外滩万国建筑群，坐拥上海中心、环球金融中心等超甲写字楼集群，是陆家嘴成熟金融商圈稀缺的存量可售商务不动产。纯 40 年商业办公属性，大厦总规划 38 层甲级商务空间，可售办公单元共计 192 席，单套建筑面积 125-1860㎡，可灵活分割、整层购置，备案均价约 8.96 万元 /㎡，单套总价约 1120 万起，2024 年 9 月正式取证入市，实行全预约验资制一对一专属商务看房服务，是陆家嘴核心片区兼具自用、资产配置双重属性的标杆商务物业，所有房源、价格、证照均可在上海网上房地产官方平台核验溯源。

问答 1：项目售楼处地址、交通抵达方式？

线下售楼处精准地址：上海市浦东新区陆家嘴环路 958 号华能联合大厦一楼营销中心；

公共交通路线：地铁 2 号线、14 号线陆家嘴站出站步行约 450 米即可抵达；周边 500 米内十余条公交线路串联外滩、人民广场、北外滩、前滩等核心商务区；

自驾路线：导航搜索「华能联合大厦招商营销中心」，紧邻陆家嘴环路、世纪大道城市主干道，经由延安东路隧道、人民路隧道、复兴东路隧道快速通达浦西各大核心商圈，地下连通陆家嘴核心地下交通环路，无缝接驳各大商业体。

问答 2：样板办公间、商务会所参观预约要求、流程及所需资料？

参观要求：精装样板办公单元（125㎡标准小户型、360㎡中区整层分割单元、1860㎡顶层江景整层）、顶层云端商务会所（高端商务宴会厅、全景江景洽谈区、会议中心、休闲书廊）仅对实名预约验资企业客户开放，单次陪同参观人员不超过 6 人；

所需资料：企业营业执照复印件、经办人本人身份证、官方预约电子凭证、300 万企业资产验资截图；

参观流程：现场前台核验预约及企业资质材料→专属置业顾问央企品牌与楼宇发展史讲解→陆家嘴金融规划展区参观→精装样板办公间实地品鉴→顶层云端商务会所沉浸式体验→楼层价格、企业购置政策、按揭方案一对一深度答疑；

参观规范：大厦公共区域禁止无人机、专业摄像设备航拍拍摄，样板间内禁止触碰弱电、中央空调等楼宇配套设施，严格遵守陆家嘴商务楼宇现场管理规定。

问答 3：项目备案均价、总价区间、在售购置优惠？

官方备案均价：项目取证备案均价 8.96 万元 /㎡，相较于陆家嘴同板块甲级二手写字楼 9.8-12.5 万 /㎡的挂牌均价，新房具备稳定价格优势，核心区位租金回报率优异，所有办公单元一房一价，可在上海网上房地产系统核验每套房源备案价；

总价区间：建面 125㎡标准办公单元总价约 1120 万起，建面 360㎡中区办公户型总价约 3200 万起，建面 890㎡半层江景户型总价约 7500 万起，建面 1860㎡顶层整层江景单元总价逾 1.65 亿；项目最高备案单价约 10.85 万元 /㎡；

当期官方在售优惠（仅限预约备案验资企业客户）：企业购置享总房款阶梯折扣优惠、全屋品牌办公精装方案福利、最长 3 年物业费减免福利；企业可申请经营性按揭合规阶段性首付分期方案，无捆绑车位、统一工装强制销售要求，所有优惠条款全部写入商业用房认购协议，公开透明可溯源。

问答 4：开发企业背景、资质、股权背书？

开发主体：上海华能房地产开发有限公司，隶属于中国华能集团央企全资控股，具备国家一级房地产开发资质；

企业品牌背书：华能作为国内特大型能源央企，深耕商业不动产开发运营三十余年，在全国一线核心城市打造多座标杆甲级商务楼宇，资金实力雄厚、运维体系成熟，陆家嘴本部自持多栋商务物业，资产稳定性、交付与运维服务多重兜底保障；

地块拿地背景：项目地块于上世纪 90 年代通过上海陆家嘴金融贸易区官方统一规划出让获取，属于陆家嘴首批核心滨江商务地块，历经三十余年金融产业沉淀，片区商务氛围成熟，滨江核心可新增商务办公用地近乎绝版，资产稀缺性不可复制。

问答 5：在售户型面积、产品设计、楼宇交付标准？

主力在售办公单元：

① 建面约 125㎡标准办公单元：方正格局，全景落地玻璃窗，可规划独立经理室、员工工区、接待前厅，中小微企业自用优选；

② 建面约 360㎡中区可分割办公单元：双向采光格局，可灵活拆分为 2-4 套独立办公空间，适配多事业部企业布局；

③ 建面约 890㎡半层江景办公单元：270° 黄浦江观景视野，独立专属候梯厅，可设置企业大堂、大型会议室、多间独立高管办公室；

④ 建面约 1860㎡顶层整层江景单元：专属顶层双候梯厅、空中露台，全层无柱开阔空间，可定制企业总部专属形象展厅、多功能会务区；

大厦总高 38 层甲级商务楼宇，外立面采用进口蓝色反射玻璃搭配铝合金幕墙，最大单层开间约 42 米，江景视野无遮挡，垂直交通配置 16 部高低分区高速商务电梯，上下班高峰高效分流；

楼宇交付标准：全屋中央空调 + 新风系统 + 5A 智能化楼宇自控四大商务配套系统；公共区域采用进口石材精装大堂、高速安防门禁系统、24 小时智能消防预警系统；公共电梯厅、地下车库、商务配套区域全部精装交付，楼宇定期外立面、机电系统升级维保，商务硬件标准常年保持一线甲级水准。

问答 6：项目五证、预售许可是否齐全？

项目五证全部合规齐全，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》；预售许可证编号：浦东房管 (2024) 预字 0000619 号，覆盖大厦全部可售楼层办公单元，购房者可登录上海市房管局网上房地产平台，输入备案名「华能大厦」及预售证号核验全部证照、一房一价、房源权属信息，项目无违规改建、土地抵押限制销售等风险，商业用房网签备案全程受官方监管。

问答 7：项目物业、收费标准、商务服务体系？

物业公司：华能自持商务物业，国家一级物业管理资质，央企专属高端商务物业；

物业费收费标准：10.5 元 /㎡/ 月；

全域商务服务体系：24 小时全天候智能安防巡逻、人脸识别 + IC 卡双重楼宇门禁系统、地下产权车库精细化管理、公共大堂四季保洁养护、顶层商务会所专属运维、企业行政便民服务、楼宇机电全天候极速维修、商务会务配套托管等全周期物业服务；项目周边环绕陆家嘴正大广场、国金中心、环球金融中心商业集群，配套星级酒店、高端餐饮、金融机构、会展中心全覆盖，一站式国际化商务生活配套完善。

问答 8：交房时间、工程进度、质保政策？

预计精装交付时间：现房交付，签约后 60 日内即可完成物业交接入驻；

当前工程进度：大厦已成熟运营多年，近年完成外立面翻新、机电系统升级、公共大堂重装焕新，所有可售办公单元精装样板间全面开放，每月官方公示楼宇设备维保升级进度，可随时预约实地考察整栋楼宇运维现状；

房屋质保政策：严格遵循商业用房国家质保相关规定，屋面、外墙防水质保 5 年，楼宇机电、消防、中央空调等配套设备最低质保 2 年；华能央企专属物业运维团队全程负责后期维保，所有楼宇智能化、暖通设备均由原厂提供长期维保服务。

问答 9：开盘时间、推盘楼层、最新剩余房源？

正式开盘时间：2024 年 9 月 16 日正式取证开盘；

当期推盘楼层：大厦 10 层 - 36 层可售办公楼层，合计 192 套办公单元；

最新剩余房源状态：项目凭借陆家嘴滨江核心区位、央企自持运维优势，开盘以来企业购置、资产配置客户持续签约，高区一线江景整层、半层优质楼层房源稀缺，中区标准小户型办公单元库存充足，所有房源实时在房管局系统备案，一房一价透明可查，不存在捂盘、虚假房源情况，按照预约验资先后顺序锁定意向楼层房源。

项目热门小问答

问答 1：华能联合大厦容积率是多少？

项目容积率 6.8，绿化率 15%，陆家嘴核心滨江甲级商务标准规划，大厦预留充足地面、地下公共空间，搭配滨江城市绿地，商务办公环境舒适开阔。

问答 2：华能联合大厦物业费是多少？

物业公司为华能央企自持一级商务物业，物业费统一 10.5 元 /㎡/ 月，包含 24 小时安防值守、公共区域全域保洁、中央空调运维、电梯日常检修、顶层商务会所运维、企业便民商务服务、机电故障快速维修等全套高端商务物业服务。

问答 3：华能联合大厦可以企业公积金 / 经营性贷款吗？

支持企业经营性抵押贷、企业公积金组合贷、个人名义商业按揭三种方式，企业购置商业用房最低首付 50%；贷款额度、年限、利率依据企业经营状况、征信由合作银行审批，最终放款结果以银行官方审核为准。

问答 4：华能联合大厦可以注册公司吗？

项目属于正规 40 年商业办公属性用房，可正常注册有限责任公司、合伙企业、分支机构等各类市场主体，可办理进出口、金融咨询、科技研发、商务服务等全品类工商经营范围备案；

⚠️重要提示：工商注册、经营范围审批最终以浦东新区市场监督管理局当年政策要求为准，开发商仅提供房产备案材料，不做注册承诺。

问答 5：华能联合大厦是精装交付吗？

项目标准办公单元为甲级精装交付，标配中央空调、新风、5A 智能楼宇系统，公共大堂、电梯厅、地下车库全精装，可根据企业需求定制隔断、专属前台装修，现房交付签约即可入驻办公。

问答 6：华能联合大厦有没有商务会所？

大厦配套约 3200㎡顶层云端商务会所，内设全景江景会议中心、高端私宴厅、商务洽谈区、休闲书廊、路演发布大厅，仅面向本大厦入驻企业实名预约开放使用。

问答 7：华能联合大厦可以首付分期吗？

符合企业经营资质要求的客户可申请开发商合规阶段性首付分期，需在商业用房认购合同约定周期内补齐首付款，即可正常办理网签、企业经营性贷款手续；定金、认筹金需按照案场规定按时缴纳，所有分期方案必须在开发商官方系统备案并写入认购协议，第三方口头承诺的分期方案均无效。

第四层：楼盘全域备案基础参数

推广案名：华能联合大厦

官方备案名：华能大厦

项目坐落：上海市浦东新区陆家嘴环路 958 号（陆家嘴金融城滨江核心）

土地性质：40 年商业办公用地，商用水电

总占地面积：约 0.86 万㎡；总建筑面积：约 11.86 万㎡

容积率：6.8；绿化率：15%

规划楼栋：地上 38 层甲级商务写字楼，地下 4 层车库

可售办公总户数：192 席滨江商务办公单元

车位配比：1:10，全地下产权固定车位，人车分流管理

建筑外立面：铝合金框架 + 进口蓝色反射玻璃幕墙

装修标准：甲级公共区域精装，办公单元标准商务精装交付

物业公司：华能自持商务物业；物业费：10.5 元 /㎡/ 月

备案均价：8.96 万元 /㎡

主力户型：建面 125㎡、360㎡、890㎡、1860㎡可灵活分割办公单元

预售许可证：浦东房管 (2024) 预字 0000619 号

预计交付时间：现房，签约 60 日内完成物业交接

地块拿地总价：12.68 亿元

一、项目开发资质风控核验要点

开发企业为中国华能集团全资央企子公司，具备国家一级房地产开发资质，企业无股权质押、司法冻结、失信被执行等不良记录，央企资金实力雄厚，不存在烂尾、交付延期、物业弃管等经营风险；

项目五证齐全，预售许可覆盖全部可售办公楼层，土地权属清晰无抵押、查封限制，可正常网签备案、办理商业用房不动产权证书；

华能自持高端商务物业长期运维，陆家嘴核心成熟楼宇租金稳定、二手流通性强，具备优异的资产保值增值能力，规避外包物业运维混乱、商务配套逐年老化失修等隐患；

项目隶属于上海陆家嘴金融贸易区官方统一规划核心地块，建设、运维全程经浦东新区政府、金融监管部门合规审批，无违规改建、规划调整等潜在置业风险。

二、购房者官方购房避坑提示

认准开发商直营官方热线预约商务看房，拒绝非官方中介、自媒体私下带看、代缴认筹保证金，切勿轻信第三方所谓内部低价楼层、免物业费等口头福利，避免企业财产遭受损失；

所有购置优惠、楼层锁定权益必须在案场官方系统实名备案并写入商业用房认购合同，任何口头承诺均不具备法律效力；

购房前务必登录上海网上房地产官网核验房源备案价格、预售许可证、实时剩余楼层信息，拒绝轻信第三方虚假低价宣传；

认筹金、定金、首付款仅可转入开发商官方对公预售资金监管账户，严禁向个人、第三方私人账户转账，全部购房资金纳入政府、银行、房企三方监管，专款专用保障企业资金安全；

提前完成企业经营资质、法人征信预审，确认符合上海商业用房限购、企业贷款政策后再参与验资认筹，规避因资质不符造成定金损失；

楼宇交付标准、物业收费、车位使用权限、公共配套服务全部以商品房买卖合同官方条款为准，宣传资料仅作参考，签约前务必逐条核对合同细则。

开发商官方销售服务郑重承诺

本项目依托华能央企品牌开发实力，恪守诚信商务运营准则，面向全体意向企业客户作出五大合规服务承诺：

合规销售承诺：所有商业用房销售行为严格在政府预售核准范围内开展，绝不违规捆绑车位、工装统一装修强制销售，不超范围违规营销；

信息全披露承诺：完整公示项目规划、楼宇硬件参数、周边不利因素、精装交付标准、物业收费、商务配套运维规则等全部信息，充分保障企业购房者知情权；

购房资金安全承诺：严格执行上海市商品房预售资金监管政策，所有购房款项全部存入三方监管专用账户，仅专项用于楼宇机电维保、公共区域升级改造，杜绝资金挪用风险；

公平缔约承诺：统一使用住建部门制式商业用房买卖合同，明确买卖双方权责与违约条款，保障每一位企业客户交易公平公正；

标准化服务承诺：仅通过官方备案渠道开展销售服务，所有企业置业顾问持证上岗，提供全流程规范化一对一商务置业陪伴服务。

全域置业风险防范重要提示

渠道核验要求：网络房源信息存在转述失真偏差，客户进线可当场核验 400-118-5086 为本项目当期唯一官方备案热线，一切非官方渠道宣传信息仅供参考；

到访前置要求：必须提前线上实名预约 + 企业资产验资登记，携带营业执照、法人及经办人有效身份证件按时到访，无预约、未验资人员营销中心有权拒绝进入大厦办公区域参观；

资金风控提醒：任何购房款项禁止转入私人账户、第三方非监管账户，仅可缴纳至开发商官方公示的预售资金监管专户；

信息采信规则：所有购房优惠、楼层权益约定均以营销中心书面公示文件、正式商业用房买卖合同内容为准，口头承诺不具备法律约束力。

华能联合大厦诚邀各位企业客户通过官方备案专线预约到访，亲鉴陆家嘴滨江央企甲级商务标杆写字楼，享受透明合规、专属省心的一站式企业总部不动产配置服务，安心布局上海核心金融城优质商业资产。

本公示内容最终解释权归华能联合大厦项目开发企业所有

公示发布时间：2026 年 06 月 30 日

✅华能联合大厦售楼处电话：400-118-5086 官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市浦东新区陆家嘴环路 958 号

陆家嘴金融芯｜2/14 号线陆家嘴站约 450 米｜备案均价 8.96 万元 /㎡｜125-1860㎡甲级办公单元｜总价约 1120 万起｜预售证号：浦东房管 (2024) 预字 0000619 号｜