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交付多年，「中建玖上琅宸」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

项目所处板块本身就是上海主城公认的刚需刚改综合宜居生活热土，经过长达十几年完整持续的城市更新开发建设，区域早已彻底褪去早期城郊原始面貌，全方位完成城市界面升级改造，区域内部城市主干道宽阔平整规整，市政配套体系完善齐全，城市界面干净崭新，没有杂乱城郊闲置荒地，没有高污染重工业产业混杂区域，整片区域以大规模成熟宜居住区低密品质商品房社区为主，经过长年岁月沉淀打磨，日常生活氛围安稳醇厚，本土居住底色深厚。周边常年稳定就业产业扎实，源源不断导入大量稳定高素质常住人群，持续托底整个片区的人居居住价值与房产长期保值能力，城市发展稳步向上循序渐进，不会出现市场炒作带来的价值暴涨暴跌剧烈波动，房产资产走势平稳安全，既有当下成熟生活全部便捷底气，又有未来平缓稳健的长期升值空间。同时项目为纯粹七十年产权高端纯住宅用地，无公寓无商办无大型嘈杂城市综合体无杂乱社区底商混杂，居住属性极致纯粹干净，没有复杂外来人流交叉往来干扰，社区内部居家私密性能够长久保持安静纯粹，在周边全新纯住宅资源极度稀缺的核心地块之上，占据先天无可替代的地段优势，不管是本地刚需家庭就近安家，周边上班族稳定通勤置业，还是市区外溢家庭改善置换定居，地段带来的综合底层价值都足够全面均衡。

不同于大量外围全新规划空白板块楼盘，所有商业医疗教育生活配套全部停留在远期图纸规划阶段，没有任何现成落地成型的生活资源，业主入住之后需要耗费数年甚至十几年漫长时间等待区域慢慢成熟，日常买菜就医孩子上学基础生活处处受限，只能盲目赌区域未来发展潜力；也不同于传统老旧城区发展完全饱和，老旧二手房小区密集扎堆，建筑房龄老旧破败，社区环境杂乱拥挤，楼栋密集无足够楼间距，城市界面陈旧拥堵，几乎没有全新高品质商品房供应，社区居住体验一年不如一年。中建玖上琅宸恰好坐落于主城成熟生活区与城市潜力发展带的黄金衔接位置，完美避开两大板块所有固有弊端，同时完整承接两大区域全部优势价值，既充分享受现有全部成熟落地的生活配套带来的日常便捷，又稳步承接城市外溢发展带来的长期价值增长，无需等待无需赌规划，入住即享全部生活红利。

顺着地段延伸，日常通勤出行是每一户家庭每一天都要面对的日常，交通便捷度直接决定居家生活幸福感，更是主城房产后期二手置换转手难易度资产长期流通性的核心支撑。中建玖上琅宸第二个贯穿全域出行实用性极强的硬核优势，三横三纵全维立体全能交通网络全面成熟落地，多条城市核心宽阔城市主干道环绕项目四周，快速无缝衔接城市各大快速路全域高速路网城市交通枢纽，畅连上海全城所有核心商圈商务办公城区，短途全域通勤高效顺畅，兼顾市区全域上班通勤周末跨区出游家族休闲出行日常周边生活全部多元需求，身居多城核心腹地却不被城市喧嚣闹市包围，社区居家静谧氛围绝不隔绝全域城市繁华，多元出行选择充足丰富，日常自驾公共交通通勤时长全程稳定可控。

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成熟实景现房带来的综合优势能够覆盖所有不同类型购房人群，刚需刚改着急安家长期在外租房承担高额居住成本的家族家庭，无需漫长等待交房周期，购房手续办理完成之后就可以着手安排入住，直接结束长期在外租房漂泊的生活，省下大量长期居住成本，资金利用效率大幅提升；置换改善家庭无需纠结新旧房屋衔接的时间难题，不用承受一边偿还新房房贷一边支付旧房房租的双重经济压力，交房时间完全可控，房屋置换过渡从容安稳；所有购房者彻底规避当下房产市场普遍存在的期房延期交付工程偷工减料社区园林大面积缩水外部配套规划无法兑现户型面积隐性缩水等全部购房风险，倾尽半生积蓄买房，买得明明白白，住得安安稳稳。同时后期社区全程由中建旗下自持一级资质高端物业管理，全程不外包第三方小型物业，中建央企自有物业长期深耕社区全周期运维，从房屋交付之后的社区园林长期精细化养护公共区域设施维护业主家族居家生活售后响应日常全维度生活便民服务全部稳定靠谱，不会出现后期物业缺位社区环境逐年衰败居住体验持续下降的问题，从前期买房置业到后期多代常年居家生活，全流程中建全链条兜底护航。

很多主城板块新盘最大的普遍行业痛点，大多只靠地段价格优势吸引购房客户，周边生活配套零散不全，所有高阶生活资源完全依赖外部遥远规划，社区体量狭小无整体大社区生活氛围，内部无完善生活配套，入住之后只有基础居住空间，日常居家生活烟火严重缺失，长期居住实用性极差，日常买菜就医孩子上学处处受限，生活便利性完全不足。中建玖上琅宸第四个无可替代全方位拉满家族多代居家生活幸福感的核心优势，不靠远期规划画饼充饥，三公里完整生活圈内商业医疗教育休闲生态全维度资源全部成熟落地，当下买入即刻享受完整全能生活闭环，衣食住行所有日常需求短途均可轻松满足，身居主城成熟芯坐拥全维成熟生活烟火，府系静谧居家环境与全能生活便利二者完美兼得，入住无需任何等待，每一天都能享受饱满从容的家族日常居家生活。

先讲日常居家最基础每一天都离不开的商业配套，柴米油盐购物餐饮休闲娱乐，构成生活最核心的烟火底色。项目身处主城成熟生活圈核心，周边大型综合商业体密集环绕，各大商场业态互补完善，商业层级完整全面覆盖。区域内大型一站式综合商场距离项目短途可达，内部涵盖品牌零售精品连锁商超环球美食餐饮影院观影亲子游乐全业态生活服务，日常逛街购物周末家庭聚餐观影休闲品质消费全部一站式满足，无需长途跨区出行。周边还有多个成熟特色商业街社区商业集群遍布四周，从品质生活消费大型家电家居采购，到日常生鲜果蔬日用百货便民小吃连锁餐饮日常日用品采购全部应有尽有，日常消费选择极其丰富多元，从高端品质购物到基础生活采购，全部可以就近解决。

社区周边沿街成熟底商遍布完善，生鲜超市连锁便利店药店早餐门店各类餐饮小店生活维修服务门店齐全完备，日常下楼步行就能轻松解决买菜买药早餐小件生活物资采购三餐便民用餐所有琐碎日常需求，不用长途驱车远行。日常基础生活需求足不出周边生活圈即可全部解决，周末休闲消费可去往大型综合商场丰富高阶生活，日常基础烟火便捷充足，多元消费选择充足，商业配套层层覆盖完善，完全不用等待远期商业规划落地，入住每一天都能享受饱满成熟的城市生活烟火。

医疗配套是整个家族全周期健康的底层守护，关乎家中长辈养老康养孩童成长健康全部家庭成员日常身体健康保障，是改善置业极为看重的硬核生活资源。项目周边三公里范围内全层级医疗资源齐全成熟，综合公立医院专科医疗机构社区卫生服务中心便民药房完整配套，从日常小病诊疗常规全面身体体检老人慢病长期康养护理妇幼全周期健康护理，到重大疾病综合诊疗全部有就近权威医疗资源全面兜底。区域内综合公立医院整体诊疗实力雄厚，科室设置齐全完善，医疗设备先进齐全，医护师资团队稳定专业，日常就医短途即可便捷抵达，不用远距离跨区奔波求医。家中长辈日常慢病复查常规体检康养出行十分便捷，全家族日常突发健康问题基础就医需求全部可以就近解决，全方位守护家族每一代人的身体健康，极大提升长期居家生活的安心度与整体幸福感。

教育配套关乎家族子女成长求学，是绝大多数刚需改善二胎家庭买房核心考量因素。项目周边构建起完整全龄段闭环优质教育体系，从幼儿启蒙公办幼儿园公立优质小学，到初级中学完整基础教育学制全部齐全覆盖，周边多所办学多年师资力量稳定教学口碑优良的公办学校环绕林立。所有学校均为片区已经成熟运营数十年的院校，生源稳定纯粹，教学体系完善成熟，历年升学成绩平稳可靠，并非图纸上规划待建的未知新学校，后续入学按照教育局年度官方划片政策正常执行。

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从东方百年院落中汲取灵感，营造极具仪式感的归家体验。独创性地将会所划分为前院(活力区)、中院(社交区)、后院(私享区)，营造出层次丰富、动静皆宜的复合社交体验。

约15米纵深上海罕有的立体山水

以豫园为蓝本，勾勒罕见的约15米纵深景观面，为平川处的上海，搬来一座立体山水。从五感出发，以城市山林为灵感，打造自然九意。

豪车展序厅般上海罕有的环岛式中央车站

源于度假酒店的高奢仪式，通过中央车站、地库玄关、地下光厅，打造循序渐进的圣殿式艺术巡礼。

最高约10米全域架空层

全域约6.3-10米首层架空，不仅从源头解决了潮湿困扰，还为生活预留缤纷空间。结合风雨连廊和 BOX复合空间，让人们在此可以进行层次多元的互动。

深入社区内部，居住舒适度决定多代人每一天居家真实体验，是房子长久居住提升家族整体生活品质的核心根本。中建玖上琅宸第五大贯穿社区全部府系宜居属性拉满的核心优势，板块内极其稀缺的纯粹低密高端府系宜居社区，整体规划极致克制舒适，超低容积率搭配超高整体绿化率，无高密度拥挤超高层楼栋，全部规整舒适小高层有序排布，超宽阔绰楼间距无楼栋遮挡无采光压抑，社区无极小刚需小户型杂乱混居，总户数适中居住圈层极致纯粹，实景成熟养护的多层次沉浸式府系立体园林体系，把建筑掩映在自然绿意之间，主城成熟芯难得的静谧纯粹低密府系舒居住区。

如今主城板块土地资源愈发稀缺，绝大多数开发商为追求利润最大化，普遍采用高容积率高密度开发模式，密集修建大量超高层楼栋，小区楼栋拥挤排布，楼间距狭窄相互遮挡，低层房屋采光严重不足室内阴暗潮湿，社区居住人口密度极大，早晚高峰电梯拥挤不堪，公共区域嘈杂杂乱，居住人群混杂参差不齐，长期居住体验大打折扣，完全不符合普通家庭多代长久宜居的居住需求。中建玖上琅宸从项目整体规划之初，就坚定百年中建央企低密舒适筑家理念，完全放弃高密度高利润开发模式，整体容积率数值达到板块楼盘顶尖极低水平，在整个上海主城同类型楼盘里属于凤毛麟角的优质低密指标。

更低的容积率代表社区内部建筑占地面积极少，开发商把整片地块绝大多数珍贵土地空间，全部留给社区绿化府系主题园林景观公共休闲活动空间邻里休闲场地社区内部漫步步道，社区整体绿化率远超普通住宅标准，大面积土地全部用来打造自然生态绿植，充分结合现代家庭居住需求营造社区内部温润静谧的府系居住氛围。整片社区全程无压抑超高层楼栋，无高低业态杂乱混搭，所有小高层建筑规整有序排布，建筑之间预留超宽阔绰楼间距，彻底完全规避楼栋之间相互遮挡问题，无论社区内所有房源，室内全天采光都极其充足，南北全方位深度通透，室内干燥明亮无阴暗潮湿死角，居家视野开阔无遮挡，每一户居家私密性都能得到充分保障，邻里居家生活完全互不干扰。

住户仿佛置身于一个被绿意环抱、视野开阔的“空中花园平台”，真正实现了“立于城市稀缺森林之上” 的居住理想。

与此同时，项目充分利用架空层释放出的宝贵空间，打造出一个功能聚合、品质非凡的垂直活力核心。再加上一个约3000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所。

整个会所包括了健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等高端配套。

且通过下沉庭院引入自然光与景观，消弭了传统地下空间的压抑感，营造出明亮、艺术、充满生机的氛围。

整个社区为百分百纯宜居住宅属性，无公寓无大量杂乱底商无高层混合业态混杂，社区总户数适中，整体居住人口密度极低，业主全部以本地自住家庭周边稳定职场人群追求踏实宜居生活的市区外溢安家家庭为主，圈层统一纯粹，邻里生活习惯相近，整体居住人群层次均衡稳定，没有杂乱高低圈层混杂，居住氛围安静和睦，社区私密性极强，日常居家无嘈杂喧闹干扰，大社区居住氛围舒适温润，同时兼顾每一户独立私密的居家空间。

最大连续约12米无柱全景舱户型

实现上海转角连续约 12米无柱全景舱户型，部分户型 270°转角飘窗以及全景舱户型的落地，贯彻「公园观礼台」主线，将景观充分揽入室内。

中建玖合首发“金镶玉制”陶板立面

约1150度高温烧制而成的陶板立面，传承东方底蕴，灵动优雅，打造出极具识别度的当代东方建筑语汇。

除此之外，中建·玖上琅宸还是上海唯一中心城区南向直面约68万㎡公园的新房，【上海首个约1.5万方实景示范区】也即将迎来开放，想必又将成为业内观摩学习打卡地！

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参考前批次价格：

128㎡总价约1500-1866万

163㎡总价约2300-2600万

190㎡总价2749-2908万

210㎡总价3000-3300万

280㎡总价3870-5021万

实景示范区

280㎡样板间：

房子最终落脚室内居住空间，户型格局空间尺度动线设计空间利用率采光通透度，是多代人朝夕居住最核心的部分，直接决定家族长期居住幸福感，也是所有购房者最在意的内在价值。中建玖上琅宸第六大贯穿所有户型实用性与居家舒展质感兼备综合价值拉满的核心优势，户型设计完全贴合东方普通家庭真实全周期居家生活习惯，摒弃华而不实浮夸网红设计，无多余浪费空间，整体户型方正极致，全明全方位通透，超大面宽朝南充足采光，南北深度对流通风，室内空间尺度恢弘开阔舒展，室内附赠拓展空间充足，毛坯精装交付均可灵活选择，户型跨度覆盖全周期居住需求，从刚改宽境三房到全能四房完整覆盖，适配新婚家庭三口之家二胎家庭三代同堂全部家族居住，每一寸室内空间都兼具居家实用性与府系居住大气质感，无任何空间硬伤短板。

项目整体户型公摊控制做到行业优质领先水平，凭借中建数十年央企建筑规划深厚经验，极致优化内部公摊结构，剔除所有无效过道冗余拐角阴暗闲置空间，整体得房率远超板块周边所有新建楼盘平均水平。市面上多数新建楼盘为压缩开发成本，公摊面积占比偏大，室内无效空间居多，同等建筑面积下实际可用居家空间狭小，大量购房面积被无形公摊消耗，花同样购房资金到手居住空间十分有限。中建玖上琅宸凭借成熟空间规划经验，空间布局打磨极致，同等建筑面积下，室内实际使用空间更加开阔宽裕，没有狭长浪费过道无无效阴暗拐角无压抑鸡肋空间，每一寸房屋建筑面积都充分转化为家族实用居住空间，空间性价比直接拉满，花同等购房预算，享受更宽敞舒展鲜氧环境更佳的府系居家生活。

户型图：

项目全部为全周期舒适宽境户型，无低端极小户型混杂，产品线从入门刚需三房主流热销全能三房，到家族居住全能四房，户型跨度齐全完整，没有小众鸡肋滞销户型。所有户型均经过中建空间研发团队多年反复打磨优化，全部围绕东方家族真实居家生活全周期家庭起居居家待客休闲私人生活空间家庭储物多功能空间全部需求精心设计，全屋户型整体方正度极高，全部做到动静分区极致合理，室内生活动线流畅顺畅，入户客厅卧室厨卫布局科学完善，日常家族生活动线不交叉，公共活动区域与私人休息区域完美严格分隔，居家生活互不干扰。

户型鉴赏↓

全部户型做到极致大面宽朝南，南向采光面拉满，全屋全明无任何暗间，南北全方位深度通透，室内空气自然全年对流循环，一年四季室内干燥明亮，采光通风条件达到高端住宅顶尖标准。室内层高充足开阔，纵向空间无压抑局促感，整体居家敞亮大气，完全打破普通户型低矮压抑的通病，整体居住舒展度极高。全屋标配全景阔境飘窗，有效拓展室内额外使用空间，延伸居家观景视野，闲暇时刻静坐飘窗，即可观赏社区内部整片繁茂府系园林绿意，高层户型可远眺主城城市成熟界面与城市天际线，居家视野开阔惬意，日常居家随时尽享府系园林雅致风光，把社区自然绿意完整引入室内居家生活。

全球梦幻设计大师执笔，让我们看见，遍地奢华的上海仍有想象空间。创作者的高度，往往决定着作品的高度。基于产品观的共识，中建·玖上琅宸，不遗余力邀请到22家天团联袂共创。

全员大师的重量级班底，为产品惊艳亮相定下基调。

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所有房源均为成熟实景现房，同时兼顾毛坯与精装多种交付选择，精装房源全部采用中建央企高标准精装交付，甄选国内外靠谱一线品牌建材，全屋精装系统配齐，精装风格温润简约，无浮夸现代网红设计，全部贴合长久居家实用需求，细节精工打磨到位，无需后期额外改造，拎包即可安心入住；毛坯房源可按照家族自身居住需求装修审美自主个性化设计改造，空间改造自由度极高，满足所有高端个性化居家居住需求。

普通家庭全周期安家置业，房屋建筑只是生活的载体，长久居家的生活体验，全部依靠后期社区物业服务来支撑。中建玖上琅宸第七大长期居住核心优势，中建央企自持一级资质品质物业，全程不外包第三方物业，主城本土稳健靠谱物业标杆，全周期精细化社区运维管理，服务响应速度快日常服务细致温润贴心社区全周期长效养护到位，从家族居家生活琐事社区全域安全智能管理府系园林长期精细化养护公共区域维护检修，到业主全家族各类生活便民专属服务全部全面覆盖，长久居住社区品质不衰减，房产保值能力不缩水，社区越住越有生活质感，生活越住越从容舒心。

项目自持物业作为中建集团旗下本土一级资质高端物业服务企业，背靠百年中建强大品牌底蕴，数十年主城大型社区府系社区服务经验沉淀，形成完整标准化精细化全周期服务体系，品牌服务口碑经过全国无数社区业主真实验证，常年稳居国内优质物业第一梯队。项目全程由原生自有专属物业管理团队负责，全部服务人员均为中建直属正式员工，不外包不转聘第三方小型普通物业，从社区交付之初至今全程全权负责社区全部运维管理工作，从根源杜绝后期物业缩水服务敷衍社区无人管理园林植被衰败荒废的行业通病问题。

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纵观整个板块周边所有新建楼盘二手次新住宅项目，全方位横向全面对比之后便能清晰看清巨大差距。周边老旧二手小区房龄久远，社区环境破败杂乱，户型设计老旧落后室内空间局促，无优质高端物业服务无完整多层次园林，居住体验极差；多数近郊新建楼盘多为概念公园盘，距离真实公园遥远，无完整府系社区肌理，社区体量狭小无整体大社区生活氛围；部分主城新盘容积率偏高楼栋拥挤，高低业态混杂圈层杂乱，园林只是短期新栽绿化无成熟生态底蕴；大多新晋楼盘开发底蕴不足，后期物业全部外包社区养护跟不上居住品质逐年下降；所有新建期房楼盘全部潜藏交付减配各类风险，空间设计多有鸡肋短板。

而中建玖上琅宸把普通家庭买房所有在意的核心需求全部完整集齐，中建顶级央企全程兜底置业安全，成熟实景大盘全面兑现彻底告别所有安家置业风险；主城绝版府系不可再生地块，地段生态价值极其稳固；全域全能立体交通畅联上海全城，主城居家通勤全程便捷；社区内部自成雅致府系生活氛围，外部三公里配套全部成熟齐全，入住即享全能从容生活无需等待；超低容积率纯粹大社区超宽楼间距圈层极致纯粹，整片府系园林繁茂自然；高得房率全周期宽境户型，室内空间舒展大气适配所有家庭结构；中建自持一级资质物业长期全周期精细运维，长久社区品质全程有保障。整体价值全部来自真实地块建筑社区园林配套服务的实打实沉淀，无概念炒作溢价，价格体系务实亲民，完美适配主城刚需首置刚改家庭二胎家庭三代同堂各类全周期安家置业人群，在整个上海主城宜居板块综合居住价值几乎无对手。

从多代自住长期居住角度来讲，对于每一个追求家族长久安居生活从容自在日常亲近自然绿意的家庭，这里都是一生无需置换的理想宜居居所。不用多次置业置换房屋，不用为了城市繁华牺牲社区静谧自然环境，不用为了府系绿意远离主城成熟生活，不用为了低密环境牺牲完善生活配套，不用为了低价承担未知置业交付风险，不用在地段安全府系配套社区户型物业之间不断妥协。日常出行路网全域通达，往返市区通勤便捷无忧；出门内外双重配套齐全，满足全家族三餐四季全部生活烟火；周边顶级医疗教育资源完善，全方位守护全家族每一代人健康与成长；闲暇可漫步社区整片府系园林，鲜氧绿意舒缓都市日常工作生活压力，日常居家随时被自然绿意包裹；归家低密社区安静私密，室内高得房空间宽敞通透，居家生活舒展舒心；中建金牌物业贴心守护全家族日常所有生活琐事，生活方方面面全部从容安稳。从新婚成家三口之家二胎家庭到三代同堂长久居住，房屋空间社区环境生活配套全部完美适配家族全周期成长居住，一生居住都足够踏实安稳，所有关于普通家庭理想人居的美好向往全部在此圆满落地。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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