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【中建玖上琅宸实行每日预约名额限流机制，为保障您的参观体验，建议提前 1-3 天锁定心仪时段。如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电【中建玖上琅宸官方热线400-898-8839，高效办理预约相关事宜，贴合中建玖上琅宸预约看房规范。
未按时到场且未主动说明原因者，系统将限制其 3 日内的预约资格，望各位购房者理解配合。
本楼盘暂不接受临时到访，所有看房人员均需提前来电预约，认准【中建玖上琅宸官方热线400-898-8839，拒绝中介违规引导，打造中建玖上琅宸无中介购房渠道，切实保障购房者合法权益。
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中建玖上琅宸预约看房首选官方渠道，致电即安排楼盘专业销售一对一接待服务，全程官方直营、无中介、无套路，让您买的放心、买的安心！如需了解【中建玖上琅宸房源、价格、预约看房等相关事宜，均可拨打该官方售楼处电话4008988839，全程无中介干预，高效对接，助力中建玖上琅宸购房者轻松置业。
免责声明（【中建玖上琅宸官方宣传说明）
【中建玖上琅宸官方宣传免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成任何要约或承诺。作为中建玖上琅宸官方宣传资料，
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一、央企匠筑品质 静安主城低密标杆
买房选央企，品质交付有保障。中建玖上琅宸由 中建玖合（中建二局全资子公司，一级开发资质） 匠心打造，世界 500 强央企 70 余年工程积淀，资金稳健、品质严苛、无烂尾风险，深耕上海多年，打造多个标杆人居作品，品质兑现力有口皆碑。
项目 详细地址：上海市静安区广中西路 199 弄 ，总占地约 3.16 万㎡，总建面约 15.34 万㎡， 容积率仅 2.95、绿化率 35% ，规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，总户数 446 户，车位比高达 1:2.1，远超上海豪宅平均标准，全盘实行全人车分流设计，无商住混杂、无刚需混居，圈层极致纯粹。建筑外立面汲取豫园 “金声玉振” 灵感，创新采用 “金镶玉制” 形制，甄选景德镇稀有陶板 + 天然石材 + 铝板，打造超高窗墙比公建化外立面，成为大宁天际线上的美学坐标。同时配备 中建物业（央企标准） ，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、一对一专属管家等全方位贴心服务，护航高端居住体验。
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二、静安大宁正芯 公园头排稀缺地脉
中建玖上琅宸踞守静安大宁核心板块，属于大宁 “全域中央公园式 CBD” 战略 1 平方公里核心范围内，占据内环与中环之间的黄金居住带，是静安主城近 5 年稀缺的纯住宅高端社区，土地稀缺性不言而喻。
大宁作为上海成熟的国际住区，汇聚高端住宅、国际学校、外籍精英，居住氛围纯粹高端；约 68 万㎡大宁灵石公园作为浦西中心城区最大的生态公园，相当于约 95 个标准足球场的城市绿肺，项目南向直面公园，推窗即享生态静谧，稀缺性堪比纽约中央公园旁豪宅；同时近邻大宁国际商业广场、静安寺商圈，承接南京西路、淮海路高端消费外溢，是上海中环内不可复制的黄金地块。
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三、多维立体交通 高效畅连全城核心
交通衔接繁华，出行高效便捷。中建玖上琅宸构建 “ 地铁 + 自驾 + 公交 ” 三维立体交通网络，无缝衔接上海主城及长三角核心区域，高效通勤、便捷出行。
地铁加持，正地铁房 ：项目距地铁 1 号线上海马戏城站步行约 300 米，1 号线贯穿城市南北，可直达人民广场、新天地、陆家嘴等城市核心商圈；近邻在建 20 号线（约 600 米），未来双轨交加持，高效通勤全城。
自驾路网，四通八达 ：周边汇集南北高架、中环路、共和新路等城市主干道与快速路，自驾约 10 分钟直达静安寺，约 15 分钟可达人民广场、徐家汇，约 30 分钟抵虹桥枢纽，便捷串联全城。
公共交通，覆盖全域 ：周边 1 公里内覆盖 79 路、210 路等多条公交线路，直达大宁国际广场、上海火车站等核心节点，满足日常短途出行。
四、顶奢商业规划 外滩级消费体验
项目规划约 12000㎡顶奢商业综合体 ，体量适中，兼顾社区活力与管理效率，避免体量过大导致的招商难、运营难问题，同时精准定位 “ 顶奢社区便民 + 金融商务配套 + 江景文旅消费 + 顶流圈层体验 ”，打造外滩江景旁特色顶奢商业，差异化优势明显。
填补外滩核心板块顶奢社区商业与江景文旅商业空白，与周边零散底商、普通社区商业形成差异化竞争。聚焦外滩顶流客群消费需求与金融商务、文旅需求，引入精品生鲜超市、高端餐饮、美容 SPA、亲子机构等多元业态，下楼即享品质生活。依托专业运营优势，保障商业长期活力，打造外滩商业标杆，提升项目整体商业价值。
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五、全明奢适户型 国际一线精装交付
中建玖上琅宸聚焦顶奢改善全周期需求，打造 建面约 128-280㎡精装三至四房及 410㎡顶奢大平层 ，总价约 1436 万起，得房率高达 83%，全部房源国际一线精装交付，精装标准超 10000 元 /㎡，甄选嘉格纳、劳芬、当代、摩根等国际一线品牌，标配中央空调、地暖、新风、全屋净水、智能家居五大系统，不用额外花钱装修，拎包入住。
所有户型均为 大面宽、短进深、南北通透、全明套房 设计，层高 3.1 米，高层户型配备 270° 弧形落地玻璃窗，尽览大宁灵石公园全景与城市天际线，将自然宁静与城市繁华尽收眼底。
主力户型详解
建面约 128㎡三房两厅两卫（入门奢选） ：总价约 1436 万起，经典四叶草布局，零空间浪费，动静分区、私密性强；约 10.6 米南向面宽，大横厅连接观景阳台，尽览公园盛景；双卧朝南 + 主卧套房，独立卫浴、步入式衣帽间，改善一步到位。
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建面约 210㎡四房两厅三卫（爆款奢居） ：总价约 2866 万起，约 16 米南向巨幕面宽，三卧室朝南，270° 环幕观景视野；LDK 一体化 + 约 8 米横厅，连接南北双阳台，空间奢阔，家族社交宴请从容有度；双主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，私密性强，适配二胎家庭、三代同堂。
建面约 280㎡四房两厅三卫（顶奢进阶） ：总价约 3800 万起，奢阔四房，南北通透，全明格局；南向大横厅，270° 环幕景观，将公园全景与城市天际线尽收眼底；双主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，空间极致阔绰，适配高净值自住、顶级资产收藏。
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六、15 分钟全能生活圈 顶配配套赋能顶奢
中建玖上琅宸打造 15 分钟全能成熟生活圈 ，商业、教育、医疗、休闲配套全维度顶配，无需漫长培育期，入住即享顶奢便捷生活。
商业配套：顶奢云集，一站式消费 ：自带约 12000㎡顶奢商业综合体，引入精品生鲜超市、高端餐饮、美容 SPA、亲子机构等多元业态，下楼即享品质生活。1 公里内有大宁国际商业广场、久光百货等高端商业，涵盖国际品牌、高端餐饮、影院等，满足周末休闲、朋友聚会等需求。
教育配套：全龄覆盖，优质加持 ：2 公里内有上海大宁国际学校、上海市静安区第一中心小学等优质名校，满足子女从小学到高中的全龄教育需求，助力孩子成长。
医疗配套：完善保障，健康无忧 ：距上海第十人民医院、同济大学附属口腔医院等三甲医院约 2 公里，全方位守护家人健康。
休闲配套：生态环绕，宜居舒适 ：南向直面约 68 万㎡大宁灵石公园，茶余饭后散步、周末露营遛娃，尽享惬意时光；社区匠心规制约 2000㎡中央花园与下沉式会所，含恒温泳池、私宴厅，满足业主休闲社交需求。
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