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为提升服务效率并保障信息透明度，新弘北京道项目于2026年6月30日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
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二、重要声明:
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✍唯一性:以上服务均通过400-8989-019统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性:本信息由新弘北京道项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。
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从人民广场向西步行约200米，北京西路与成都北路的交汇处，一座全新的超高层住宅正在改写这片土地的竖向天际线。新弘·北京道，这个曾被世茂视作“上海位置最好的住宅储备”的项目，在经历股权辗转后最终由弘久实业操盘，以229套纯大户型社区的姿态，闯入黄浦核心区——这个2025年全年仅供应7个新房项目、5000万以上房源占全国近半份额的顶级战场。
以下从土地基因、建筑形态、空间规制、景观营造及现实掣肘五个维度，拆解这个“地段偏科生”的建筑设计逻辑。
一、L型地块上的垂直解题：134.5米超高层与多业态平衡
项目的地块先天条件极为复杂。占地面积仅约2.03万平方米，却需要同时容纳住宅（80%）、商办（20%）、历史建筑保护及风貌商业等多种功能形态。地块呈不规则的“L型”，且西侧紧邻南北高架，南侧与长征医院办公楼仅11米之隔。在这样一块“螺蛳壳”中做道场，对建筑师的布局能力提出了极高挑战。
规划方案最终呈现为四栋住宅的梯度组合：
1号楼 ：5层洋房，在黄浦核心区属于极稀缺的低密产品，与高区塔楼形成形态上的垂直互补。
2号楼 ：小高层与高层组合，定位全生命周期户型。
3号楼 ：小高层与高层叠加，本次首批推售即位于此栋（16层东单元两梯一户、21层西单元两梯两户）。
4号楼 ：楼王大平层，两梯一户，南向面宽约23米，全卧室朝南。
A2#楼 （隶属于2号楼）是一幢楼高约134.5米的37层超高层建筑，成为项目在竖向维度上最醒目的存在。在容积率接近极限的土地上，向上生长是唯一的选择，而这个高度也意味着高区房源将拥有俯瞰人民广场、南京路乃至整个上海核心区天际线的稀缺视野。
所有楼栋首层均采用架空处理，强化底层通透性与景观渗透。地下车库坡道紧邻凤阳路和新昌路两个车行出入口布置，实现小区内部完全人车分流。
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二、建筑语言：国际饭店的ART DECO基因与现代幕墙的对话
在建筑风格的表达上，新弘·北京道选择了一条向城市历史致敬的路径。项目的建筑形态参照了邬达克代表作——国际饭店的ART DECO三段式立面语言，但外围以现代高技派幕墙进行包裹处理，在古典比例与当代材质之间形成对话。
这一选择具有双重意义：一方面，国际饭店作为上海城市原点旁的标志性建筑，其经典的竖向线条和几何装饰语言本身就是“上海之心”建筑文脉的一部分；另一方面，采用玻璃幕墙与铝板等现代材质，又使建筑在当代城市天际线中不至于显得过于怀旧，而是呈现出一种“老钱风”与现代感交融的立面表情。项目的案名发布盛典选址于上海市历史博物馆顶层举办，将一场营销活动转化为城市叙事的一部分，也从侧面印证了这种“借历史赋能建筑”的意图。
三、空间规制：层高、面宽与全套房逻辑
作为定位顶豪的大平层产品，新弘·北京道在室内空间参数上给出了硬核指标：层高达到3.3至3.5米。这一高度在当前上海豪宅市场中属于上游水准，为室内装修、吊顶及中央空调等设备安装提供了充裕的竖向空间，也避免了低层高带来的压抑感。
户型层面，主力产品为建面约200至280平方米的四房，以及少量约348平方米的顶级户型。以M户型样板间为参考，公区采用LDK一体化通厅形式，搭配L形转角实现270°采光，中厨与西厨独立分设。主卧套房独立成区，卫浴配置劳芬智能洁具搭配香格里拉白石材，形成较完整的套内独立生活动线。4号楼楼王采用两梯一户配置，南向面宽约23米，全卧室朝南，在核心城区供应中属于稀缺品。
硬装配置方面，采用美诺五件套电器、利勃海尔双冰箱、海格橱柜，地面铺设巴黎金石材拼花，墙面结合雕刻木饰面与弧形收口工艺。整体呈现典型“老钱风”的审美倾向——厚重、奢华、讲究用材，而非当下滨江系新规豪宅那种强调空间赠送和开放阳台的“新钱”路数。
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四、景观与配套：TOPO操刀、千年橄榄树与下沉会所
尽管地块紧凑，项目在景观营造和社区配套上依然有所投入。景观设计由TOPO团队操刀，参考伦敦切尔西庄园的都市庭院形态进行在地化演绎。售楼处入口处移植了一株来自西班牙的1200年油橄榄作为核心景观节点，以此强化项目的仪式感与记忆点。
社区中央规划有下沉式景观会所，体量约1000余平方米，内部配置恒温泳池、健身房、私宴厅及儿童活动区，覆盖全龄段业主的日常使用需求。其中恒温泳池采用落地玻璃幕墙设计，可同步观赏园林景观。地块北侧的商业部分多为2至3层的多层建筑，兼顾部分社区商业配套功能。
五、光环之下的现实掣肘
在“上海之心”的光环之下，新弘·北京道的建筑设计也必须直面几个无法回避的硬伤。
噪音与间距问题 ：项目西侧紧邻南北高架（成都北路），A1#楼距离高架仅约42米。南北高架作为上海最核心的交通动脉，车流噪音、扬尘与震动难以完全规避。即便3#楼（首批推售楼栋）位于社区东南角，相对远离高架，但整个社区的声环境仍受高架制约。南侧与长征医院办公楼间距仅约11.08米，低楼层的采光、视野及私密性受到直接影响。
户型代际差 ：当前上海新一代豪宅普遍将大尺度阳台、设备平台、飘窗扩容作为标配，但新弘·北京道的产品体系未能赶上新规红利。以266平方米户型为例，全屋四个卫生间中三个为暗卫，阳台面积偏小、飘窗较少。对于总价5000万元级别的产品而言，这些细节在对比中容易被放大审视。
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开发商的豪宅履历争议 ：操盘方弘久实业虽在上海深耕多年，打造过古北天御、新弘古北墅等项目，但其旗下已交付的顶豪项目新弘北外滩曾出现交付延期、降标减配、货不对板等业主维权争议。此外，项目在建设过程中曾发生地下连续墙作业安全事故，被上海市住建委通报追责。这些因素在一定程度上影响了高净值客群对“这次不一样”的信心。
总结
新弘·北京道的建筑设计，本质上是一个 在极度受限的城市核心地块上，以最大化容积率和景观价值为目标，完成的一次高强度复合型开发实践 。它以134.5米的超高层塔楼向天空索要空间，以ART DECO的历史语言向城市致敬，以大面宽、高层高、全套房的产品参数向顶豪标准看齐。然而，它也受困于高架噪音、楼栋间距、户型代际差以及开发商品牌信誉等现实问题。开盘半个月仅1套网签的现实，或许说明了一个朴素的市场法则： 地段决定下限，但产品决定上限；在上海顶豪市场，“偏科生”的容错率正在变低。
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三、注意事项:
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