尊敬的购房者：
保利外滩曜于 2026 年 6月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
官方认证统一电话（四端直连,无中介）
✅保利外滩曜售楼处电话 ⚡ ： 400-8989-109 （售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅保利外滩曜营销中心电话 ⚡ ： 400 8989 109 （营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）
✅保利外滩曜开发商电话 ⚡ ： 400_ 8989_ 109 （开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）
✅保利外滩曜展示中心电话 ⚡ ： 4008989109 （24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-21:00，11 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 6月16日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400_ 8989_ 109电话 ，尊享一对一专属服务。
在上海内环，从2006年有记录以来，整整20年，从未出现过约165㎡的洋房产品。 保利这次给出的，就是一个从前不存在、站在市场空缺上、未来5年10年也很难重现的产品形态。
外滩曜洋房客厅效果图
为什么洋房这么少？数据直接—— 内环洋房只占总供应量的约2.5% 。
所以保利这次拿出37套洋房，可以说是在做“填空”，帮你填一个别人想填都填不上的缺口。
看到外滩曜洋房165㎡户型图，你才能真正体会到洋房的王牌属性：极高得房率。注意，我说的是真正的“得房率”，不是现在市面上流行的那个把飘窗、电梯厅全算进去的“实得率”。
保利外滩曜约165㎡的洋房，实实在在的得房率来到了 约80% 左右。
相比市场常规的75%的得房率，硬生生拉出了5%的差距。套内面积凭空多出一整个主卧的空间。而且，外滩曜这套洋房也可以算“实得使用率”。如果把全屋飘窗、独立电梯厅这些空间全都算上，边套可以做到夸张的95%-97%的实得率。
此为估算面积，具体以开发商购房合同为准
户型细节上，这是一个“南向双套房”的四房三卫产品——4个卧室都具备独立居住属性，主卧和南次卧都带独立卫生间。
整个客餐厅更是重中之重，约5.7米的面宽，配上约10米多进深，形成了一个大约60㎡的方正活动空间。入户时的豪宅感，一进门就立住了。
外滩曜洋房客厅效果图
类独立电梯厅带采光，可以当做室外玄关，实用率拉满。再加上“飞机户型”的布局，让全屋几乎没有过道浪费——这一套组合拳下来，165㎡户型做出了别人180㎡才有的尺度感。
主卧浴缸示意图
洋房的低密到底有什么用？这就是答案——通过低密的规范优势，减少公摊、优化户型，从而把一个165㎡的套内，做到和180㎡的四房一样的尺度，这就是洋房的价值。
总价1500万起的高层，实得率93%-95%
而作为最后一栋高层，2号楼无疑是保利外滩曜这次收官“大戏”中同样无法绕过的主角。 本次将一次性提供约115㎡、130㎡和139㎡三个面积段的产品。
外滩曜2号楼立面示意图
实际上，从首开到二批次，保利·外滩曜早已用超硬核的成绩证明了它的含金量。去年年底首开，官宣去化八成以上。今年3月第二批取证，均价约14.2万元/㎡，认购开启后短短8小时内认筹率就突破100%，最终认筹率达到惊人的119%，刷新年内内环新房认购率破百的纪录。二批次推出的67套房源，被改善客户迅速认筹。
现在， 这最后一栋高层的推出，就是保利·外滩曜留给1500万起预算客户“上车”内环的机会。
为什么市场对这批高层反响这么激烈？
答案很简单：同面积段，没有对手。高层跟洋房一样继承了保利外滩曜核心的优势：全系标配“ 全屋飘窗全赠送+阳台半赠送+类独立电梯厅” 。
我们诚挚欢迎光临，本电话为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
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看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打保利外滩曜官方售楼处电话 400 8989 109 （服务时段 9:00-21:00，11 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观保利外滩曜” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
保利打破了“一梯一户是150㎡以上大户型专属”的行业惯例，全系标配全明类独立电梯厅，这个6-6.6㎡的空间本身就能当“外玄关”。按内环15万+/㎡的单价，光这个独立空间就“送”了你将近100万的价值。
115户型样板间梯厅图
「飞机户型」，真正意义上的0过道浪费。
传统户型中约8-15%的过道走廊面积被彻底释放，并入客餐厅或卧室，加上大量飘窗和阳台的赠送空间，全屋实现了近乎100%的面积有效利用。
115户型样板间客厅图
我们来看具体数字：建面约115㎡的三房，实得率约93%，而同面积常规豪宅不过80%上下；建面约139㎡的四房，实得率更是约95%，远超市面同类的85%。这10%的实得率差距意味着什么呢？那可是13-15㎡的实用空间，直接多出一个标准次卧。
目前的总价区间，115㎡约1400-1500万，130㎡约1700~1800万；139㎡四房约1850-2000万。
139户型样板间客厅图
内环产品力断层领先
保利外滩曜容积率2.5、空间实用率93~95%、户型选择上均更具优势。综合看下来，同价位的没它能送，能送的没它在内环。
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保利「四大产品主义」体系，从设计审美到运营能力，保利正在做一次完整的迭代。而在保利外滩曜身上，我也亲眼看到了一套连贯的产品力叙事在落地。
保利首创了“四大产品主义”体系——新奢配、新人本、新定制、新她享，从建筑美学、全龄社交、个性定制、女性关怀四个维度，重塑豪宅标准。其中，重要的是「新人本」——以人为尺度，重新设计生活的每一个环节。
保利外滩曜的约1200㎡圈层生活中心是这一理念直观的载体。但保利正在做一件更重要的事：它不只是造一个所谓的圈层中心或者会所，而是在造一个持续运转的社群。
保利外滩曜私宴厅效果图
过去一年里，保利不断在引领新的生活中心设计风潮——从匹克球到高压氧舱，从保龄球到中西琴房。保利在每个不同的项目上，都针对片区人群的喜好单独识别。
落到内环滨江外滩曜，专为高净值人群打造多元高阶空间：设有高定泳池、健身瑜伽颂钵空间、高压氧舱及专属理疗师，构筑运动康养天地；同时配备行政酒廊、私宴厅、茶室、娱乐棋牌室，满足商务洽谈与亲友小聚需求。
保利外滩曜高定泳池效果图
同时，项目同步推出了“星曜会”业主社群，目前已经组织了滨江骑行、篮球/羽毛球友谊赛、达利艺术展等、童梦奇旅多元社交场景。
一个好的社区能不能有长久的生命力，一定看物业服务与社群的概念，特别是进入二手市场之后，这对社区价值的影响是云泥之别。这是保利产品思维的根本转变——空间是载体，持续的运营和服务才是生命线。
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